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1、上海上海 office park 地產項目賞析地產項目賞析 醫谷現代商務園 項目區位：項目區位： 上海南匯區周浦鎮周祝公路 337 號，上海國際醫學園內。距離浦東國際機場 18 公里， 虹橋國際機場 25 公里，臨港新城 35 公里，人民廣場 20 公里，世博會場館 10 公里。 項目規模：項目規模： 醫谷現代商務院位于上海國際醫學園內，項目占地面積 12 萬平方米，總建筑面積 8.86 萬平方米，其中一期占地面積 6.90 萬平方米，一期建筑面積為 5.06 萬平方米。 開發商：開發商： 醫谷由上海今鼎投資發展有限公司開發，今鼎投資是由上海國際醫學園區有限公司與 上海歐筑實業發展有限公司合作2、設立， 上海歐筑實業是成都置信實業的下屬公司。 上海國際 醫學園區有限公司的政府背景為醫谷項目提供了堅實的保障， 而成都置信實業是多元化經營 的開發商，雄厚的實力和豐富的開發經驗為醫谷的開發帶來了活力。 配套設施：配套設施： 醫谷內部有 5300 平米的配套綜合商務中心，可提供的服務包括餐飲、購物、休閑健身 及其他一些公共的服務，比如銀行、郵局等。 醫谷所擁有的最大配套基礎所以醫谷所依托的上海國際醫學院區，上海國際醫學園區 有完善的醫、教、產、研產業鏈集群。項目東南接壤微創生命科技研發中心以及微創醫療器 械中心，南依西門子醫療亞洲科技園，西鄰上海第二醫科大學衛生技術學院，項目北邊與之 隔河對望3、的是一家中德合作的綜合性醫院和多家國際性?？漆t院， 以及國際康復療養區共同 構成的現代化國際性醫療康復集群。此外還有諸如配套綜合商務中心、體育公園（網球場） 等等。 產品特征：產品特征： 醫谷規劃共計 43 套獨棟寫字樓，每套面積都在 1016-3315 平方米之間，均為 4 層，如 此的空間體量剛好做適合中小型醫療醫藥行業的總部， 或者是大型醫療醫藥企業在上海的研 發中心或區域總部。 園區的規劃比較靈活，打破常規的布局和曲線道路設計使園區空間更加人性化；車庫 全在地下，留出了大量地面公共空間；內部的休閑小徑和水面增加了園區的靈氣。 綜合分析：綜合分析： 醫谷現代商務院是國內少數的產業集聚型 office park 之一，除此之外，上海還有印象 鋼谷項目，定位于鋼鐵等相關行業。但象醫谷這樣擁有衛生部和南匯區聯合支持的專業型 office park 是國內其他項目不可匹敵的，醫谷所依托的上海