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1、華邦錦繡華府銅陵項目營銷提報 1 1 項目本體解析及價值梳理項目本體解析及價值梳理 1 本項目指標(biāo)解讀 本項目地上總建近60萬方，包含多種類型住宅、商辦、各類配套公建共13類產(chǎn) 品線。 A6-A7地塊 高層住宅、疊加 住宅、洋房、商 業(yè)街 A1-A5地塊 公園、總學(xué)、幼 兒園、老干部活 勱中心 B地塊 高層住宅、小公 寓、綜合樓、商 業(yè)街、商場 C地塊 回遷安置高層、 農(nóng)貿(mào)市場、沿街 商業(yè) 項目本體價值 本案是唯一一個超大規(guī)模、同時本案是唯一一個超大規(guī)模、同時 擁有公園景觀、學(xué)校、市場、百擁有公園景觀、學(xué)校、市場、百 貨等完善配套以及舒適度極強、貨等完善配套以及舒適度極強、 高端品質(zhì)、以住宅為2、主體的宜居高端品質(zhì)、以住宅為主體的宜居 性居住樓盤。性居住樓盤。 配套 加分 產(chǎn)品 加分 2 本項目區(qū)位資源分析 教育資源： 中學(xué)：四中、三中等 小學(xué)：新苑、東山等 幼兒園：虹橋、大風(fēng)車等 醫(yī)療資源： 公安醫(yī)院、第四醫(yī)院、眼 科醫(yī)院等 商業(yè)設(shè)施 嘉華國際、豪邦商業(yè)、銅 陵大市場等 項目位亍老城區(qū)邊緣，同時生活機(jī) 能成熟、配套完善。 銅陵 老城區(qū) 北斗星城 110萬方 臺灣城 110萬方 銅冠一品 江山 80萬方 高速銅都 天地 63萬方 恒大綠洲 86萬方 本案80萬方 本項目是老城區(qū)內(nèi)唯一的80萬方的超 級大盤。 本項目區(qū)位資源在亍未來銅陵市內(nèi)唯一配套最完善的超級大盤。 項目區(qū)位價值 區(qū)位 3、加分 3 住宅市場板塊分布 區(qū)位物業(yè)價格優(yōu)勢 板塊 高層住宅房價 客戶特征 樓盤檔次 中心城區(qū)板塊 7000-8000 市區(qū)客源為主 改善置業(yè)為主 高檔為主 開發(fā)區(qū)板塊 4500-5000 開發(fā)區(qū)客戶為主 首置比重較高 中高檔為主 天井湖板塊 4600-5500 市區(qū)縣城客戶 首置改善均分 中高檔為主 城東板塊 4300-5000 開發(fā)區(qū)為主 首置為主 中檔為主 城南板塊 4500-5500 市區(qū)為主 首置為主 中檔為主 各版塊客源略有丌同，除了中心城區(qū)，其他版塊多為首置首改客群； 中心城區(qū)高檔樓盤居多，其他版塊以中高檔和中檔個案居多。 4 住宅市場價格價格梯度 區(qū)位物業(yè)價格價值 銅冠花園 銅冠景尚花園 高檔個案 高速銅都天地 銅冠一品江山 萬錦新城 恒大綠洲 柏莊香域 中高檔個案 中檔個案 金御華府 柏莊春暖花開 7800 7600 5000 5300 5000 5300 （毛坯） 38