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1、0 Capabilities Draft 致：北京紫金世紀置業有限責任公司致：北京紫金世紀置業有限責任公司 北京飯店二期改擴建項目北京飯店二期改擴建項目北京飯店二期改擴建項目北京飯店二期改擴建項目E3E3地塊地塊地塊地塊 商業咨詢報告（初稿）商業咨詢報告（初稿）商業咨詢報告（初稿）商業咨詢報告（初稿） 華夏柏欣(北京)經營管理顧問有限公司 2008年04月 中國北京 華夏柏欣(北京)經營管理顧問有限公司 2008年04月 中國北京 1索引索引索引索引 1.0 1.0 1.0 1.0 商業物業市場發展現狀與趨勢商業物業市場發展現狀與趨勢商業物業市場發展現狀與趨勢商業物業市場發展現狀與趨勢 1.12、宏觀市場分析 A、城市概述 B、北京代表性商業區概況 C、北京商業市場業態類型分析 D、北京商業投資市場 E、北京市商業發展規劃及趨勢 1.2項目所在區域商業市場研究 A、項目周邊現有商業供應量 B、項目周邊未來商業供應量 C、區域內商業項目特點分析 2.0 2.0 2.0 2.0 商業定位、業態布局商業定位、業態布局商業定位、業態布局商業定位、業態布局 2.1 地塊分析 2.2 項目SWOT分析 2.3 項目商業檔次定位 2.4 項目商業面積業態組合 3.0 3.0 3.0 3.0 項目商業面積租金估算項目商業面積租金估算項目商業面積租金估算項目商業面積租金估算 3.1 區域內其它商業項目租3、金水平調研 3.2 本項目各層平均租金預估 3.3 本項目租金收益增長預期及10年租金收益預估 4.0 4.0 4.0 4.0 商業市場價值的確定商業市場價值的確定商業市場價值的確定商業市場價值的確定 4.1 市場比較法 4.2 收益法 5.0 5.0 5.0 5.0 交易模式建議交易模式建議交易模式建議交易模式建議 2 1.0商業物業市場發展現狀與趨勢商業物業市場發展現狀與趨勢 1.1宏觀市場分析1.1宏觀市場分析 A、城市概述 B、北京代表性商業區概況 C、北京商業市場業態類型分析 D、北京商業投資市場 E、北京市商業發展規劃及趨勢 1.2項目所在區域商業市場研究1.2項目所在區域商業市場研究 A、項目周邊現有商業供應量 B、項目周邊未來商業供應量 C、區域內商業項目特點分析 3 1.0 商業物業市場發展現狀與趨勢商業物業市場發展現狀與趨勢 宏觀市場分析 宏觀市場分析 A、城市概述 B