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萬有引力夏宮城市廣場城市綜合體項目營銷策略與推廣計劃（163頁）.pdf

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推廣策劃

上傳人：ven****re 編號：86376 2021-04-08 163頁 26.74MB

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1、夏宮城市廣場 2011年營銷策略及推廣計劃萬有引力 2011年1月一從3年內競品市場放量說起項目總建筑面積沈陽天地100萬華府天地2期190萬世茂五里河160萬華強廣場20萬新華國際金融中心40萬恒隆廣場80萬沈陽裕景100萬華潤萬象城60萬嘉里中心130萬佳兆業22萬茂業中心38萬世紀華豐文化廣場45萬新夏宮32萬總供應量1000萬競爭金廊沿線多為百萬平米的綜合體大盤，中期1-1.5年內區域將有大規模貨量供應，物業基本沒有稀缺性。裕景沈陽天地嘉里中心世茂五里河華潤萬象城茂業恒隆新華國際華強廣場佳兆業住宅市場金廊沿線已有或潛在大2、量綜合體配套公寓和住宅，品牌開發商、大型綜合體項目云集，供應量超過211萬，其中住宅22萬，公寓142 萬，酒店式公寓47萬。項目建筑面積沈陽天地3.3萬華府天地2期20萬萬鑫國際大廈1萬世茂五里河25萬新華國際金融中心25萬恒隆廣場3.3萬沈陽裕景30萬華潤萬象城24萬嘉里中心38萬佳兆業8.5萬茂業中心8.5萬世紀華豐文化廣場16萬新夏宮15萬總供應量211萬裕景沈陽天地嘉里中心世茂五里河華潤萬象城茂業恒隆新華國際華強廣場佳兆業住宅市場分析高端住宅篇高端住宅產品主要集中在金廊沿線和渾河兩岸，未來供應量極大，本項目未來將面臨 3、激烈競爭。目前市場中高端住宅產品的購買客戶的關鍵驅動因素主要是：資源占有（河景、湖景等）、注重居住舒適度（社區景觀、物管服務）以及追隨值得信賴的開發商。市場競爭激烈，各面積區間存在大量供應，主力供應面積在100-220高端住宅市場沈陽天地銀河灣匯景新世界萬科城格林生活坊遠洋天地深航翡翠城中海國際社區坤泰新界萬科金域藍灣佳兆業中心金地長青灣世茂五里河 60 80 100 110 120 150 180 200 250 250以上 90 平方米高層洋房別墅高端住宅產品主要以景觀為價格主導，擁有南向河景住宅有著絕對的溢價權；而擁有北向河景或城市核心+社區景觀的產品平均單價高于其他產品鐵西板塊長白島板塊奧體板塊金廊及周邊板塊 6000以下 6500 7500 8

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