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1、X X項目商業定位建議項目商業定位建議 Presented by Johnson 2012.09.03 定位原則 業態租金分析 人口分析 方案一 方案二 商業定位方案 項目概況 地理位置 區域人口 人均商業面積 結論 競爭項目商業情況 周邊商業業態 結論 周邊商業分析 項目分析 基本結構基本結構 項目分析 項目概況 地理位置 區域人口 人均商業面積 結論 項目概況項目概況 picture 本項目是南明區棚戶改造項目， 占地面積XXXX平方米，建筑面 積XXXX平方米，容積率XXX。項 目建成后小區住戶XXX戶，約XX XXX人，停車位XXX個。 項目分析 項目概況 地理位置 區域人口 人均商業2、面積 結論 地理位置地理位置 1 3 2 6 5 4 1.本案本案 2.裕陽大廈裕陽大廈 3.城市方舟城市方舟 4.沃爾瑪沃爾瑪 5.電腦城電腦城 6.創藝創藝 本案位于青云路和尚義 路交匯處，兩條路皆無 公交線路，其中尚義路 緊鄰尚義小學，青云路 為夜市一條街，晚上七 點左右環境污染較重。 本案的公交站點為興關 路口，距本案約200米， 公交線路有61、62、等 項目分析 項目概況 地理位置 區域人口 人均商業面積 結論 區域人口區域人口 項目名稱項目名稱 戶數戶數 人口人口 本案 城市方舟 258 903 裕陽大廈 224 750 創藝 時代主城 216 756 一千米商圈 10966 33、2131 2010年人口普查數據：家庭人口平均2.93，人口密度南明區3966，云巖區10233 項目分析 項目概況 地理位置 區域人口 人均商業面積 結論 人均商業面積人均商業面積 項目名稱項目名稱 商業面積（）商業面積（） 人均商業面積人均商業面積 （）（） 本案 城市方舟 28800 31.9 裕陽大廈 10100 13.5 創藝 時代主城 10914 14.4 一千米商圈 項目分析 項目概況 地理位置 區域人口 人均商業面積 結論 結結 論論 停車位較 少 公共交通 便利性不 夠 本案屬于 典型的社 區商業 人均商業面積 高，小區或區 域內的顧客的 消費不足以支 撐整個商業的 運作 青云路夜 市的煙熏 火燎案 該商業必須具有輻射能力，來客數不能太該商業必須具有輻射能力，來客數不能太 多，營業時間應在下午多，營業時間應在下午7點之前結束點之前結束 周邊商業分析 競爭項目商業情況 周邊