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1、 目錄目錄 序 01 NO.1 市場篇 03 NO.2 研判篇 23 NO.3 解惑篇 34 NO.4 構想篇 67 NO.5 預算篇 74 邏輯圖 序序 商 道 專業市場投資開發要點專業市場投資開發要點 ？ 01 尋覓市場機會尋覓市場機會，擇址應注重物流擇址應注重物流。 避免同質化競爭避免同質化競爭，營造特色化產品營造特色化產品。 科學規劃布局科學規劃布局，合理選擇經營業種合理選擇經營業種 挖掘市場潛力挖掘市場潛力，打響市場知名度打響市場知名度。 注重市場培育，實施專業管理。注重市場培育，實施專業管理。 開開 發發 核核 心心 之之 提提 煉煉 02 達觀天下 NO.1 NO.1 市場篇市場2、篇 （危機分析） 03 繩 索 上 的 思 考 “思?！彼嘉！?招商銷售檢討招商銷售檢討 外部環境外部環境 行 業 環境 政 策 環境 競 爭 環境 內部狀況內部狀況 硬環境 軟環境 主 體 方 利益 Part 1 Part 2 結構分析結構分析 結構圖一 NO.1 現狀篇結構分析 04 Part 3 項目項目SWOTSWOT分析分析 達觀天下 NO.1 現狀篇外部環境 一一）行業環境行業環境 1、市場飽和度分析： 05 達觀天下 1）行業需求行業需求： 從地產開發體量來看，目前在 售和預售項目有十余個，總體量僅 十余萬方左右，市場上對于家裝的 需求比較有限。 2）行業供應行業供應： 據粗略統3、計，大冶城區從事建 材裝飾行業的商家有幾百家；競爭 比較激烈 需求存在需求存在 數量有限數量有限 供應存在供應存在 數量較大數量較大 城北建材市場（住宅底商） 城北建材市場（住宅底商） 結論： 城市建材裝飾行業的市場處于基本飽城市建材裝飾行業的市場處于基本飽 和狀態和狀態，從而導致商家競爭激烈，經營狀 況多為不景氣的局面。 06 NO.1 現狀篇外部環境 達觀天下 2、行業經營特征： 1）分布區域： 衛浴、燈具類多分布在大冶大道北部、 新街；板材、油漆、陶瓷類多分布在大冶 大道以南及城北市場 2）業態模式： 混經營業態 3）組合模式： 多為住宅底商 4）經營檔次： 中低檔為主，有少量中高檔產品，但 分布較為零散 結論： 本項目應從經營環境、產 品類型及檔次的升級上與外部 市場形成錯位競爭錯位競爭。 07 達觀天下 城北建材市場（住宅底商） NO.1 現狀篇外部環境 3、客戶心理分析 經營戶