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當前房地產業宏觀調控的形勢與政策取向研究報告（113頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：86427 2021-04-08 113頁 2.59MB

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1、當前房地產業宏觀調控的形勢與政策取向一、關于前一段房地產宏觀調控的評價一、關于前一段房地產宏觀調控的評價總體判斷：總體判斷：2005年以來年以來，調控的，調控的出發點是對的，但依據出發點是對的，但依據和思路是錯的；原則是對的，但某些政策、措施是錯和思路是錯的；原則是對的，但某些政策、措施是錯的；所以決心是很大的，但效果是很差的。的；所以決心是很大的，但效果是很差的。市場時常處于虛幻狀態，有時觀望成潮，持續時間太市場時常處于虛幻狀態，有時觀望成潮，持續時間太長。每當市場恢復后，但爭論很大，不穩定長。每當市場恢復后，但爭論很大，不穩定從從20052005年到年到20072007年2、底，想控制房價和需求，但二者均年底，想控制房價和需求，但二者均節節升高節節升高；20082008年開始又出現了需求“沉淀”狀態，年開始又出現了需求“沉淀”狀態，交易量銳減，威脅到國民經濟安全。交易量銳減，威脅到國民經濟安全。20092009年年3 3月后需月后需求恢復并被激發，但輿論壓力又上升，導致求恢復并被激發，但輿論壓力又上升，導致20102010年年4 4 月后的更嚴厲打壓月后的更嚴厲打壓從從20052005年到年到20072007年上半年，相對于需求增長幅度來年上半年，相對于需求增長幅度來說，供給相對下降；說，供給相對下降；20072007年下半年后供應增加，再年下半年后供應3、增加，再加上加上20082008年后突陷買方市場狀態，供應顯得過剩。年后突陷買方市場狀態，供應顯得過剩。 0909年年3 3月后市場急劇回升，供應又面臨巨大壓力。月后市場急劇回升，供應又面臨巨大壓力。行業管理部門在調控思路和政策走向上溝通不行業管理部門在調控思路和政策走向上溝通不充分，甚至觀點相左，既影響了宏觀調控的效充分，甚至觀點相左，既影響了宏觀調控的效果，也擾亂了輿論果，也擾亂了輿論在行政問責制的壓力之下，地方政府出現了一在行政問責制的壓力之下，地方政府出現了一些明顯錯誤的認識，甚至違法的行為些明顯錯誤的認識，甚至違法的行為輿論上有些混亂，各界不一致甚至嚴重矛盾的輿論上有些混亂，各界不一致甚至嚴重矛盾的看法明顯增加看法明顯增加百姓與政府之間百姓與政府之間百姓與開發商之間百姓與開發商之間百姓內部有房者與無房者之間百姓內部有房者與無房者之間開發商內部開發商內部中

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