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德思勒房地產公司東莞市中環石龍西湖項目前期策劃思路(116頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：86439 2021-04-08 116頁 3.41MB

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1、1 中環石龍西湖項目中環石龍西湖項目前期策劃思路前期策劃思路東莞德思勤房地產投資顧問有限公司 DONGGUAN TASKIN REAL ESTATE INVESTMENT 2. 以戶型創新來適應新政對戶型的影響； 3. 控制產品適銷性和資金回籠速度，適應開發節奏； 4. 培養中長線投資客戶的投資欲望。 6 報告結構 1 目標梳理 7 地塊狀態占地面積：8.7萬M2；容積率：3.6；建筑面積: 31萬M2 由7塊地組成，地形北高南低地塊目前仍為工業廠房，且部分小廠仍處于生產狀態 N S E W 目標梳理目標梳理項目概況研究目標 8 項目四至項目北為江南西路及沿江綠化帶，跨過東 2、江，對面為老城區。項目東為詠高制衣和部分農民房，龍田西路與江南西路連接項目與西湖商圈。項目以南與農民房和廠房相持相依，前面為莞龍大道。項目西為部分農民房和廠房，廣深鐵路從西側經過。 N S E W 目標梳理目標梳理項目概況研究目標 9 目標梳理目標梳理項目概況研究目標項目定性東江區域標志性大盤綜合功能社區，收益和功能不統一開發周期較長，資金鏈要求較高復雜程度和操盤要求高啟動區需要資金回收和建立品牌榮譽的速度快 10 目標梳理目標梳理項目概況研究目標目標分析在現有市場條件下可實現利潤的最大化保證銷售旺盛，控制開發節奏建立中環在地產界品3、牌開發商的地位 11 報告結構 1 目標梳理 2 機會和威脅 12 機會和威脅機會和威脅機會威脅政府規劃石龍規劃成為東莞市東北部重要的中心城鎮，珠三角水鐵聯運中心之一，以高新技術產業為支柱、第三產業發達、環境優美的現代化濱江城鎮。 13 機會和威脅機會和威脅機會威脅項目所在地項目所在地根據組團功能結構，西湖區建設用地面積3.1平方公里，規劃人口3.28萬人，分為綜合功能區和高新產業園區，特色-以高新技術園區和批發為主的大商業區為依托。 14 機會和威脅機會和威脅機會威脅交通改善輕軌南岸三橋項目所在地 15 機會和威脅機會和威脅機會威脅商圈帶動 16 機會和威脅機會和威脅機會威脅同類產品競爭沿江江景物業的開發項目所在地 17 機會和威脅機會和威脅機會威脅新政影響 A、 90平方米以下住房須占開發項目總面積七成以上。 B、土地閑置

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