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1、翠微新城南塊項目翠微新城南塊項目 營銷提案 Central Box 市場部分 市場部內容 新政回顧分析 解讀新政，后期走勢研判 競爭市場分析 公寓房競爭市場特征分析 別墅競爭市場特征分析 目標客源分析 經濟產業、成交經驗、道路輻射、產品 2005年度政策回顧分析 3月17日，取消房貸優惠政策；5年以上房貸利率提高 4月30日，國務院七部委聯合下發:關于穩定房價工作的意見 7月21日，人民幣升值 5月11日，商品房轉讓征收營業稅 6月1日，普通住宅標準定義：容積率1.5（含1.5）以上，140平方米以 下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價的1.2倍 新政解讀與理解 政策出臺真正目的 穩定2、房價，而非打壓房價 穩定房價，避免房價大起大落； 打擊抑制投機炒作行為，確保國民經濟和社會穩定發展； 切實保障社會弱勢群體的住房問題； 提高開發商開發門檻，加強市場規范管理，促進市場健康 良性、持續發展。 武漢房地產市場后市研判 江城房價仍將穩中有升 武漢房地產市場投資客比例極小，房價基礎較實，受政策影響不大； 武漢新推出土地成本決定房價仍將穩步上漲； 武漢房地產整體均價水平仍處較低區位； 武漢新一輪城市建設，經濟發展長期看好，房價相應穩中有升。 項目簡介 地址：攔江路與翠微路交匯處,地塊呈三角型。 占地：約74526m2， 建筑面積：112501m2， 容積率：1.51， 物業形態：聯排、多3、層、小高層、高層。 項目簡介 公寓競爭市場板塊分布 漢陽 古田 新華下路 硚口公園 常青路 武昌 南湖 大型社區為主 30003700元/ 尾盤銷售 大型社區為主 26003600元/ 新盤銷售 單棟小高、高層社區 36004300元/ 中盤銷售 中大規模社區 32003600元/ 中盤銷售 中小規模樓盤 32003900元/ 尾盤銷售 中小規模樓盤 35004200元/ 中盤銷售 大型社區為主 30003900元/ 中盤銷售 重點競爭樓盤南國明珠 樓盤區位：漢陽新區龍陽大道 產品風格：地中海 總建面：70萬平方米，五年開發 產品：多層、小高層、花園洋房、別墅 總戶數：5000戶 均價：3200元/ 評述： 項目位于漢陽墨水湖畔，悠長湖岸線，水景資源豐富 地中海風情式建筑，70萬方超大規模體量，產品力較強 樓盤區位：漢口古田四路 產品風格：港式現代 總建面：27萬平方米 產品：小高層、高層