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1、1 孝感市東區地塊孝感市東區地塊 周邊項目調研分析報告周邊項目調研分析報告 一、一、 開發理念與產品定位開發理念與產品定位 總體來看，孝感市東區的項目在當地都是較有品質感的，各開發商都力求打 造高端高度。如楚霖楚霖.鼎觀世界鼎觀世界將以1258畝的巨大體量，打造孝感的百萬級首席 樞紐綜合體，集中了高端住宅、一線別墅、花園洋房、五星級酒店、集中式商業 等多種業態。又如乾坤乾坤豪府豪府項目， 定位為湖北省高檔豪宅和頂級配套設施的精品 小區，該小區容積率：2.8，綠化率高達59.81%，樓間距70米至100米，超大精品 中心園林等優勢占位豪宅市場高端。 該小區是由美國奧斯特國際建筑設計有限公 司規劃2、設計，以法國蔚藍海岸的閑適生活為藍本，著力打造較高藝術品位及較強 歸屬感的新型居住生活小區。設計目標是“立足打造中南地區高端住宅，確保70 年不落后”。國風鴻城國風鴻城以總占地361畝總建98萬方的恢宏體量，引入先進的科技 概念（地源熱泵中央空調系統和新風系統），打造一個“科技綠色健康”的宜居 社區。 受房價高企影響，孝感樓市的高層電梯住宅在戶型上開始較多地出現“灰空 間”設計。無論是定位中高端的樓盤，還是剛需型樓盤，大部分都有較大的贈送 空間（一般以陽臺、花池、和入戶花園形式）。 二、二、 總平、組團、布局與規劃方案總平、組團、布局與規劃方案 本次調研近十個樓盤中，不少樓盤的總平布局都是中規3、中矩的布置：利 用地塊周邊城市道路進行大圍合或大小圍合的組合形式排布，整體來看顯得 簡單、穩妥，但缺乏創新。也有部分樓盤注重總體規劃設計，舉例如下： 鼎觀世界鼎觀世界項目項目由美國美國WY國際設計機構國際設計機構執筆，(美國WY國際設計顧問公司是一 所致力于規劃與建筑設計的專業化公司， 尤其擅長于高尚商住類型和休閑度假類型的社區 規劃和建筑設計。 美國WY國際設計顧問公司國內設計作品包括：北京星河灣、廣州星河 灣、廣州匯景新城、廣州錦繡香江、廣州保利花園，廣州山水庭苑、深圳觀瀾高爾夫豪華 別墅、杭州天都城、成都草堂之春、廈門未來海岸、南京天元城、長沙水云間、廣州羅馬 假日、廣州碧桂園鳳凰城五星酒店等。)該項目采用了法式建筑風格，布局上突出 軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，打破了項目大體量所帶來 的凝重和沉悶，規整中又不失變化。細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線 條，制作工藝精細