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1、物業接管驗收方案目 的：通過制定接管驗收方案，使各方明確各自責任及承接查驗、整改消項流程。范 圍：適用于項目取得驗收報告后，物業對整座建筑及配套設備設施進行承接查驗工作，該階段部分系統及設備設施不具備整體正常接管驗收條件，進行現狀接管。引用法規文件： 1 房屋接管驗收標準 ZBP30001-90。2 城市住宅物業項目竣工綜合驗收管理辦法 建設部 建法1993814號。3 智能建筑工程質量驗收規范GB 5033920034 北京市居住物業項目接管綜合驗收辦法 北京市政管理委員會 1995年8月22日。5 北京市新建物業項目交接查驗標準 2011-02-01北京市住房和城鄉建設委員會 北京市質量技2、術監督局6 物業承接查驗辦法 中華人民共和國住房和城鄉建設部方案綱要：一、物業接管驗收流程與標準 二、相關專業培訓及培訓資料 三、驗收工具 四、備品備件 五、接管驗收記錄 六、其他需求 附件：接管驗收計劃及時間安排 一、 物業接管驗收及流程1、接管驗收前提：物業管理配套設施綜合驗收，是指在新建住宅物業項目竣工驗收合格的基礎上，對物業滿足使用功能和物業管理條件的驗收。接管驗收的前提條件應為：1） 物業項目的所有建設項目應按照規劃、設計的要求建成并滿足規劃、設計的使用功能； 2） 物業項目建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格，驗收資料齊全； 3）消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛生、綠化、道路3、電信等主要設備和設施正常使用并符合相關規定； 4）臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢，室外無架設臨時管線； 5）施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業項目內房屋且臨時施工用房已拆除； 6） 綠化已按設計要求種植； 7) 專用的機動車、非機動車停車場（車庫、車棚）已按規定配置，物業項目室外道路建成并保持暢通； 8) 共用區域垃圾中轉站(箱、桶)已按規定配置； 9) 在入口處已設置物業項目平面示意標識； 10) 共用部位消防設備設施及信報箱已按規定配置； 11) 物業項目及房屋的座、戶編號已經有關部門確定； 12) 物業管理用房均已按規定落實； 13) 物業維修基金已4、按規定歸集； 14) 物業配套設備設施采用新技術、新工藝、新材料的，應提供國內外先進、成熟的使用經驗作為技術支持，并征得建設地區及主管部門的書面同意。2、驗收前的準備工作1) 成立前期物業籌備組從公司內部選派多名管理、技術人員，組成項目前期介入工作小組（以下簡稱項目小組），跟隨項目進度開展前期介入工作，公司協調與開發商接洽。組長： 副組長： 物業公司接管查驗組織機構示意圖（見下圖）中遠酒店物業管理有限公司遠洋.萬和城C區商業物業籌備組物業安全部環境管理部物業客服部物業工程部環境管理組鑰匙接管組協助配合組暖通組土建精裝組強電組弱電組各部門職責工程部職責：對房屋本體和附屬設施設備、景觀道路、標識等5、及其相關竣工圖紙、資料的驗收和移交；并且負責跟進、監督施工單位對接管驗收中的問題整改情況。環境部職責：負責安排保潔員對接管區域開展保潔和開荒工作。客服部職責：配合工程部進行接管驗收工作。安保部職責：負責協助工程部進行接管驗收工作中鑰匙的交接工作。并且在工程部配合下對監控防盜、消防等與安全相關設備設施的驗收和移交接管，在接管后實施安全防范和現場保護安排。 2) 我方與開發商聯系，確定接管日期，組織管理中心管理成員，在工程設備設施調試前進入施工地盤，跟蹤物業設施、設備的調試，以盡早掌握設施、設備的操作方法、性能。物業驗收與接管流程圖項目竣工驗收后，項目總經理負責任命接管驗收小組組長，組織各職能部門6、負責人成立驗收小組。接收全套建筑施工資料及各類設備的操作維護說明書包括但不限于：政府批文、紅線圖、總平面圖；供水、供氣及公共設施線路圖；消防設施圖；停車場與交通通道圖；電梯及機電說明書、合同、保險協議；操作設備、維修養護說明書及圖紙資料、建設物、構筑物施工圖、竣工圖；建筑物經濟技術指標統計表。匯同發展商、施工方進行物業接管驗收，重點為房屋本體設施與公用配套設施。認真如實填寫接管驗收記錄，出具驗收整改通知，由開發商確定整改期限、規定復檢日期。對樓宇各系統進行功能測試，發現隱患問題及時通知施工方進行整改。歸類整理保修項目，限期、標準、責任、方式等有關資料及重大保修項目附細則與圖紙。督促施工方對驗收7、過程中檢查出的問題進行整改、消項工作填報書面移交手續，簽署物業管理正式接收文件、接管。3、資料的交接驗收產權資料包含以下項目：1) 項目批準文件2) 用地批準文件3) 拆遷資料4) 房屋所有權證5) 土地使用權證6) 有關司法、公證文書和協議7) 房屋分戶使用清冊8) 房屋設備及定、附著物清冊技術資料包括以下項目： 1) 竣工圖包括總平面布置圖，建筑、結構、水、暖、電、氣、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）；2) 機電設備的竣工圖紙、調試記錄、使用說明、原理圖、維護指導手冊、使用說明書、政府主管部門驗收合格證明等；3) 地質勘察報告；4) 工程合同及開、竣工報8、告；5) 工程預決算；6) 圖紙會審記錄；7) 工程設計變更記錄及技術核定記錄（包括質量事故處理記錄）；8) 隱蔽工程驗收簽證;9) 沉降觀測記錄;10) 防雷接地測試合格證明;11) 竣工驗收證明書;12) 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；13) 新材料、構、配件的鑒定合格證書；14) 水、電、暖、通、消防、智能化、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；15) 砂漿、混凝土試塊試壓報告；16) 供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告；17) 與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關協議書；18) 各類機電設備、附屬設施、園林綠化工程質量保證及維護保養協議書；19) 鑰匙清單；20) 房地9、產平面圖；21) 房屋分間平面圖；22) 房屋及設備技術資料。4、建筑主體及配套設施的驗收1） 地基基礎的沉降不得超過建筑設計規范的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；2） 鋼筋、混凝土構件產生的變形、裂縫不得超過設計規范的規定值；3） 承重墻、填充墻必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；4） 外墻防水符合規范，不得有外墻滲水。外墻面材料應易于清洗；5） 各類屋面符合工程及驗收規范的規定，排水順暢、無積水、無滲漏，應有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滴漏，平屋面部分應有隔熱、保溫措施，公用部位應設置屋面檢修孔；6） 地面的面層與基層必須粘接牢固，不空10、鼓，無脫皮、裂縫、起砂現象，整體地面平整；7） 樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落；8） 屋面避雷設施連接牢固，支撐間距符合設計規范，油漆完好，接地電阻值符合設計要求；9） 外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；10） 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑符合設計規范，管道應順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈；11） 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎；12） 明溝、散水、落水溝11、內不得有斷裂、積水現象；13） 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現象，路面排水溝應有鐵蓖等防護設施；14） 主干道、支干道、樓前樓后應設置足夠的照明設施；15） 應設置足夠的生活和建筑垃圾轉運場所；16） 煙道、通風道應暢通，無阻塞物，露天部分應設置有效的防落雨措施；17） 園林綠化應配備足夠的澆灌設備、設施；18） 各種設備設施應達到功能要求，有足夠的安全防護措施；19） 施工現場須做到工完、料凈、地清，區域內臨時設施及過渡用房拆除清理完畢；20） 停車場配套設施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設置合理，車位線、行車指示標識清晰、耐久，限高、限速標識明顯；21） 群12、體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。5、配套機電設備的驗收供、配電設備驗收標準1）高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合國際規范、設計及有關合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護整定值合理，功能正常；2）電表、各類開關、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復計量和漏計量現象。安裝位置便于表數的抄錄和檢修；3）電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構13、上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于 1M歐/kV。4）應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。5）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。6）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。7）發電機組啟動及運行狀況正常，無雜音，設備安裝符合技術設計規范，消音處理良好。 暖通設備的驗收標準1） 水箱、水池符合設計要求，無漏水、滲水現象；2） 泵運行平穩，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現象；3） 給、排水管網外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標識明顯、規范；4） 室內14、外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞；5） 污水處理系統污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運行平穩，重要設備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護措施，如設置喇叭口；6） 風管表面應平整、無損壞；接管合理，風管的連接以及風管與設備或調節裝置的連接，無明顯缺陷；7） 風口表面應平整，顏色一致，安裝位置正確，風口可調節部件應能正常動作；8） 各類調節裝置的制作和安裝應正確牢固，調節靈活，操作方便。防火及排煙閥等關閉嚴密，動作可靠；9） 制冷及水管系統的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統無滲漏；10） 風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應符合本規范要求；11） 風管、管道的軟性15、接管位置應符合設計要求，接管正確、牢固，自然無強扭；12） 通風機、制冷機、水泵、風機盤管機組的安裝應正確牢固；13） 組合式空氣調節機組外表平整光滑、接縫嚴密、組裝順序正確，噴水室外表面無滲漏；14） 除塵器、積塵室安裝應牢固、接口嚴密；15） 消聲器安裝方向正確，外表面應平整無損壞；16） 風管、部件、管道及支架的油漆應附著牢固，漆膜厚度均勻；17） 檢查數量：風管、管道及各類部件、閥門、儀表不得缺失；18） 空調機組、風機、凈化空調機組、風機過濾器單元和空氣吹淋室等的安裝位置應正確、固定牢固、連接嚴密；19） 高效過濾器與風管、風管與設備的連接處應有可靠密封；20） 凈化空調機組、靜壓箱16、風管及送回風口清潔無積塵；21） 送回風口、各類末端裝置以及各類管道等的連接處密封處理應可靠、嚴密。 弱電設備的驗收標準1） 有線電視、公用天線系統符合規定等級，接收信號畫面清晰度達標，聲音清楚；2） 電話系統分接箱位置設置合理，布線規范，標識明顯、準確；3） 電腦網絡系統布線合理，運行穩定、可靠；4） 電訊系統信號對應地點無誤，安裝符合設計及有關合同要求。消防設施的驗收標準1） 消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常；2） 接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風機風量及所有線路符合設計要求，各種設施能夠正常運作；3） 水泵、管網揚程、壓力符合設計規范；4） 消防通17、道及通道設置合理、暢通；5） 消防設施的驗收主要以消防部門的驗收標準為準，我方積極參與。安防智能化系統的驗收1） 智能化系統主要包括閉路電視監控、樓宇自控系統、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統；2） 主機設備質量合格，提供廠家檢驗合格證明，安裝位置合理、穩妥，操作方便便于管理；各系統之間信號傳輸正常、聯動準確；3） 系統運行穩定、探測設備安全、可靠，信號準確；4） 管線安裝規范，易于維修；5） 室內設備要求安裝美觀，能夠合理布控。設備間的驗收1） 設備布局合理，便于維修、維護；2） 設備間配備足夠的通風、降溫、防潮、防鼠設施，配備足夠的消防器材；3） 設備間有防水、排水設施，電器設備間接18、地良好；4） 各類設備標識明顯、準確。6、戶內設施的驗收1） 地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好；2） 塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；3） 門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整；4） 衛生間、廚房內的排污管應分設，并不亦使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、合理設置檢查口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；5） 開關、燈具、插座安19、裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好；6） 預留空調孔位置準確、規范，冷凝水排水管通暢。7、鑰匙的接管與驗收1） 各類鑰匙應有詳細清單；2） 鑰匙應有明顯標識，開鎖準確無誤；3） 交接時應逐項核對，辦理交接手續。二、相關專業培訓及培訓資料弱電專業:培訓內容需要資料消防系統培訓消防主機使用及操作說明書煙感、溫感、模塊使用說明書點位圖、點位表燃氣報警系統培訓燃氣報警主機使用及操作說明書氣體滅火系統培訓氣體滅火系統使用及操作說明書樓宇控制系統使用培訓點位圖、點位表監控系統培訓矩陣、硬盤錄像機、攝像頭、電源、視頻器等使用說明書門禁系統培訓控制器使用說明書、系統圖、位置圖、車場收費系統培訓系統施工圖20、紙、使用說明書巡更系統培訓操作使用說明書、有線電視系統放大器使用說明書電梯監控系統培訓操作使用說明書強電：培訓內容需要資料配電系統培訓綜合繼電器使用說明書、變壓器說明書高、低壓開關使用培訓開關操作使用說明書直流信號屏使用操作培訓操作使用說明書配電監控系統培訓操作使用說明書發電機使用培訓發電機使用說明書及保養手冊電、扶梯使用及救援培訓救援流程及注意事項互投開關使用培訓使用說明書轉門使用培訓使用說明書升降車使用培訓使用說明書卷簾門使用培訓使用說明書消防泵自動巡檢系統培訓操作使用說明書變頻器使用培訓操作使用說明書暖通：制冷主機操作使用培訓操作使用說明書冰蓄冷系統培訓操作使用說明書冰蓄冷控制系統培訓操21、作使用說明書制冷系統培訓系統詳細說明供暖系統培訓系統詳細說明空調機組使用培訓使用維護說明書消防水系統培訓系統詳細說明三、驗收工具序號工具名稱規格數量備注1紅外測溫儀22溫濕度測儀13應急燈24聲級計15風速儀機械式16十字螺絲刀5x10027十字螺絲刀6x20028十字螺絲刀5x3829一字螺絲刀5x100210一字螺絲刀6x200211一字螺絲刀5x38212盒尺213鋼板尺1000毫米214水平尺229毫米215直角尺216兩用扳手公、英制117梅花扳手公、英制118呆板手公、英制119套筒扳手公、英制120場強儀121電話尋線器222消防測試煙槍223試電筆224測試電話225萬用表 m22、47指針萬用表126電話線路測線儀2套227搖表500V128搖表1000V129搖表2500V130萬用表數字231萬用表MF47，指針232鉗形表數字133單相驗電器220V 1034試電筆低壓1035363738手提式工具箱大號839電吹風240對講機MOTO441鋁合金梯15米、2米、3米各1架42電腦143打印機A3、A4普通打印機1四、備品備件各施工單位留存以下備品備件，包括但不限于以下備件（原則上不少于安裝數量的5%）：強電專業：各種光源及其鎮流器、啟輝器、觸發器、燈腳等配件保險底座、保險芯、轉換開關、指示燈、按鈕、燈開關、插座面板、繼電器、接觸器、電壓表、電流表、電度表、互感器23、接線端子、膠布、明裝盒、弱電專業：水晶頭、信息面板及模塊、跳線、繼電器、攝像頭、讀卡器、監控電源、插孔電話、保險芯、分支器、分配器、網線、視頻線、電話線、電視插頭、巡更信息鈕、DNC視頻頭暖通專業:各種水龍頭、閥門、及管件 浮球開關、彎頭、絲堵、三通、噴淋頭、對絲、水管、電磁閥、八字門、上下水管件、空調溫控開關、風機盤管、感應器、渾水龍頭、恭桶、小便池、壓力表、溫度計、自動排氣閥、軟管、浮球等。土建專業：水泥、涂料、玻璃膠、大理石膠、結構膠、膩子粉、各種瓷磚、門把手、門鎖、閉門器、合頁、順門器、窗戶把手、窗戶、支架、油漆、地簧、礦棉板、吸音板、石膏板、大芯板、塊毯、皂液盒五、接管驗收記錄表格24、設備/設施移交驗收記錄表部門設施名稱規格型號配套元件及工具配套資料存在問題監理單位：日期： 遠豪公司：日期：建設單位：日期： 施工單位（廠家）：日期：物業公司：日期：商業事業部：日期：注：可另附頁。房屋移交驗收記錄表注：可另附頁。物業資料移交清單序號編號名稱數量備注12345678910111213141516171819移交單位移交人： 年 月 日接收單位接收人： 年 月 日開發單位負責人： 年 月 日鑰匙移交清單序號編號名稱數量備注123456789101112131415161718192021移交單位移交人： 年 月 日接收單位接收人： 年 月 日交接查驗記錄單區域（位置）：序號名稱查25、驗內容照片編號備注1234567891011121314施工單位（廠家）移交人： 年 月 日查驗單位查驗人： 年 月 日開發單位負責人： 年 月 日六、其他需求1、成品保護 物業驗收后總包方需對公共區域裝修及已安裝設備設施進行成品保護，以保證商戶二次裝修時共公區域不被破壞。貨用電梯(運貨電梯)1）、轎廂內：廂底：鋪墊10mm橡膠板。廂頂：貼10mm木板材保護，預留照明、監控器口。廂壁：貼10mm木板材保護，預留控制面板口。2）、電梯門口：包10mm木板材保護。3）、電梯間：貼10mm木板材保護。墻面：貼10mm木板材保護。墻陽角：包10mm木板材保護。地磚：鋪墊10mm木板材保護。4）、樓梯間26、墻陽角：包10mm木板材保護。臺階地磚：鋪墊10mm木板材保護。樓梯木質扶手：包5mm紙板材保護。5）、防火門：門體距下部1200mm高度，貼10mm木板材保護。6）、玻璃門：門體距下部1500mm高度，貼10mm木板材保護；臺級價石材包10mm木板材保護。7）、電扶梯用塑料布遮蓋防止渣土、灰塵進入電梯內；嚴禁當樓梯使用，施工人員上下樓、運送裝修材料；地面石材、磚先鋪墊泡沫塑料，上鋪10mm木板材。2、接管驗收后施工方遺留問題整改小組 針對實際情況，籌備組建議工程設計管理部要求總包方和相應施工單位在物業查驗接管后、商場正式開業前的時間內，成立現場工程服務小組（工程保駕小組）。對整改問題進行消項27、處理，并及時解決、處理在開業前設備調試、試運營階段出現的突發性問題。以保證承接查驗中的問題和突發的的工程問題及時、快速解決。3、單項驗收針對項目實際情況，籌備組除制定整體接管驗收方案，還做出各單獨系統接管驗收方案；在物業接管驗收時如遇到部分系統不具備驗收條件時，能夠進行甩項驗收。或者根據實際情況對某系統進行提前驗收。附件 接管驗收計劃及時間安排項目消防驗收：8月22日項目竣工驗收：計劃9月下旬接管驗收工作：工作節點時間物業公司工作內容消防驗收-竣工驗收期間8月22日-9月30日物業配合進行相關二裝審圖工作，主力店二裝管理和現場管理由總包方負責竣工備案-試營業期間10月1日-12月5日物業公司逐28、步對設備機房和區域進行接管，已查驗區域成品保護、管理等工作由物業公司負責試營業-正常運行階段春節前后物業公司負責對現場進行全面管理接管查驗流程：1、預計于2012年9月19日召開接管驗收啟動專題會，對物業接管查驗整體工作的時間和查驗計劃、以及各組人員進行通告。參加人員：商業事業部工程管理部 未來廣場運營部 遠豪公司工程部負責人監理公司負責人 中遠酒店物業萬和城C區責任人 遠洋建設負責人各甲指分包單位負責人和各分包單位或施工單位負責人2、計劃在10月9日-12日，物業公司代替商業事業部與遠洋建設和遠豪公司先進行資料、圖紙的交接。3、現場接管查驗工作計劃在2012年10月13日開始進行，在12月229、3日結束，時間約兩個月。查驗時先進行重要機房的接管驗收工作，然后按照樓層和區域逐層查驗，當查驗完單獨房間后，物業安保部即對該房間鑰匙進行接管，標志該房間管理權限轉移到物業公司負責；當對某一區域查驗完畢后，物業安保即派專人對該區域進行管理，該區域管理權轉移到物業公司負責。物業公司對整體建筑全部接管后在對單獨系統進行功能測試驗收。4、當物業公司對房間或某區域進行接管后，任何單位和個人進入或進行整改工作需按照物業公司安全規定，在物業公司辦理相應出入手續和登記工作。物業承接查驗時間計劃安排序號內容接管驗收時間參加人員1商業中控室2012年10月13日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合2商業30、配電室2012年10月13日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合3發電機房2012年10月23日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合4消防泵房2012年10月24日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合5熱力站2012年10月25日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合6制冷機房2012年10月26日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合7生活水泵房2012年10月27日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合8中水泵房2012年10月27日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合9商業電話機房2012年10月28日弱電組、強電組、暖通組31、土建精裝組，安保部配合10商業綜合布線機房2012年10月28日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合11福彩中控室2012年10月29日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合12福彩配電室2012年10月30日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合13福彩電話機房2012年10月31日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合14福彩綜合布線機房2012年10月31日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合15商業區域屋面2012年11月1日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合16商業B1-6層2012/11/1-2012年11月7日弱電組、強電32、組、暖通組、土建精裝組，安保部配合17商業區域1#-30#樓道及樓道前室2012/11/8-2012年11月9日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合18福彩屋面2012年11月10日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合19福彩7-20層2012/11/10-2012年11月13日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合20福彩1-6層2012/11/14-2012年11月16日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合21福彩地下區域2012年11月17日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合22B3-B1層區域2012/11/18-2012年11月20日33、弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合23外圍廣場及園林綠化、市政系統2012年11月21日弱電組、強電組、暖通組、土建精裝組，安保部配合24消防系統2012/11/22-2012年11月30日弱電組、強電組、暖通組，安保部配合25監控系統2012/11/22-2012年11月30日弱電組、強電組、暖通組，安保部配合26背景音樂系統2012/11/22-2012年11月30日弱電組、強電組，安保部配合27門禁系統2012年11月21日弱電組、強電組、土建精裝組，安保部配合28巡更系統2012年11月21日弱電組、土建精裝組，安保部配合29樓宇系統2012/12/1-2012年12月7日34、弱電組、強電組、暖通組30綜合布線系統2012/12/7-2012年12月10日弱電組、強電組31停車場收費系統2012/12/8-2012年12月8日弱電組、強電組、土建精裝組32手機信號系統2012/12/9-2012年12月10日弱電組33衛星電視及有線電視系統2012/12/9-2012年12月10日弱電組34LED大屏幕2012/12/1-2012年12月5日弱電組、強電組、土建精裝組35商業電扶梯2012/11/20-2012年12月25日弱電組、強電組、土建精裝組36福彩電梯2012/12/15-2012年12月18日弱電組、強電組、土建精裝組37動力系統2012/12/12-2012年12月22日強電組、暖通組38照明系統2012/12/12-2012年12月22日強電組、弱電組39景觀照明系統2012/12/16-2012年12月18日強電組、弱電組40供冷系統計劃在2013年供冷季前4月中旬暖通組、強電組、弱電組41供熱系統2012/10/20-2012年10月30日暖通組、強電組、弱電組42通風系統2012/10/20-2012年10月30日暖通組、強電組43給排水系統2012/11/10-2012年11月15日暖通組、強電組44燃氣系統2012/11/15-2012年11月30日暖通組、弱電組，安保部配合