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房地產基于新市場下的營銷思路（30頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：86512 2021-04-08 30頁 3.25MB

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1、本報告是嚴格保密的。 2014-3-3 2014基于新市場下的營銷思路 2014-3-3 本報告是嚴格保密的。市場回顧城市分化特征加劇創新的斱向客戶的變化營銷的轉型本報告是嚴格保密的。樓市分化的特征正在加劇 3 一一二線城市土地爭奪戰背后的答案：二線城市土地爭奪戰背后的答案：市場的迅速分化，使訊早具有更高房地產投資價值的城市變得比以往更具意義市場的迅速分化，使訊早具有更高房地產投資價值的城市變得比以往更具意義領跑型領先型潛力型脆弱型風險型人口經濟基本面差，市場增長潛力小，投資價值指數較低的城市中部城市占比一半；如哈爾濱、嘉興、襄樊、包頭等三四線城市，有一定投資2、價值但市場風險大，嚴重的供過于求而導致的市場疲軟鄂爾多斯、溫州、三亞、榆林、北海、黃石經濟高度發達，人口密集型超大城市，消費力充分匹配，但由于供給有限難于需求協調，能保持更高的市場利潤率及溢價；北京、上海 2 個城市：以東部城市為主（含10個）深圳、廣州、南京、青島等 13個城市：東部城市占比21個蘇州，寧波，濟南、無錫等 30個 41個 14個本報告是嚴格保密的。拿地面積 1月，碧桂園以160萬方拿地面積折桂，同比增長175%；招商、綠地、中海、保利、華潤緊隨其后。招商、華潤、丐茂、遠洋一改去年矜持表現，競相爭地；萬科、遠洋、綠地、金地、華潤、融創血拼北京土地市場，綠地3、攬得上海3宗土地，保利、萬達、招商在廣州土地市場有所收獲。招商、華潤、世茂補倉，萬科、遠洋、綠地等眾多標桿房企死磕一線城市數據來源：各房企官網、世聯研究部監測、中指數據碧桂園招商綠地中海保利華潤丐茂恒大金地佳兆業遠洋融創華夏幸福龍湖萬科綠城富力雅居樂拿地面積 160 100 88 67 64 60 41 33 29 26 25 24 20 16 16 14 11 0 同比 175% 178% 7% 39% 159% 151% 293% 163% -13% -57% -90% - -150% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300% 350% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 單位：萬平米 1月標桿房企拿地面積本報告是嚴格保密的。拿地分布 1月，標桿房企拿地支

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