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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式錦匯城度營(yíng)銷方案 2014.01.22 Part.1 2013年市場(chǎng)回顧 Part.2 2013年?duì)I銷回顧 Part.3 整體營(yíng)銷策略 Part.4 營(yíng)銷策略執(zhí)行 目目 錄錄 Part.1 2013年市場(chǎng)回顧 整體市場(chǎng)穩(wěn)中有升 1 Chapter.1 政策盤點(diǎn) Chapter.2 市場(chǎng)特征 Chapter.3 市場(chǎng)小結(jié) 政策盤點(diǎn)Chapter.1 政策盤點(diǎn) 十八屆三中全會(huì)政策 房產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，建立農(nóng)村宅基地制度、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) 房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)， 并不意味著農(nóng)村集體建設(shè)2、用地 可流轉(zhuǎn)入市，關(guān)鍵是關(guān)注后續(xù) 配套政策的出臺(tái)。 增加“立法”環(huán)節(jié),可能推遲房 產(chǎn)稅擴(kuò)圍的時(shí)間,同時(shí)“適時(shí)” 二字,也透露未來推行房產(chǎn)稅仍 相對(duì)謹(jǐn)慎。 保障農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利，積 極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對(duì)集 體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及 抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。 市場(chǎng)預(yù)判 房產(chǎn)稅政策細(xì)則出臺(tái)之前房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有太大的變化 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加呈現(xiàn)差 異化的特征，這也要求房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào) 控將凸顯長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，稅收政策 對(duì)樓市的影響需要一個(gè)過程，需要市 場(chǎng)自身的平衡，而房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市 產(chǎn)生長(zhǎng)期深刻影響已經(jīng)起步。 房地產(chǎn)稅對(duì)的影響建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) 公報(bào)中有關(guān)“賦予農(nóng)民更多財(cái) 產(chǎn)3、權(quán)利”的表述，對(duì)于土地流 轉(zhuǎn)過程中農(nóng)民利益獲得保障， 加大征地拆遷安置補(bǔ)償，土地 價(jià)值大幅提高，房?jī)r(jià)進(jìn)入一輪 上漲周期。 “建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)”并 不意味著農(nóng)村集體建設(shè)用地可流轉(zhuǎn) 入市，目前已經(jīng)初步具備統(tǒng)一用地 市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)框架，而土改的關(guān)鍵應(yīng) 該在土地制度體系的改革。 保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán) 市場(chǎng)特征Chapter.2 土地市場(chǎng)情況 川西卉森林 704元 / 浩旺 樓面價(jià) 425元/ 新華創(chuàng)智1200元/ 常青藤 1163元/ 嘉康 330元/ 花樣年 樓面價(jià) 726元/ 亞天瑞和735元/ 同創(chuàng) 1086元/ 銀盆 樓面價(jià)1913 元/ 保護(hù)區(qū) 樓面價(jià) 885元/ 悅榕 樓面價(jià) 567元/ 悅榕 樓面價(jià) 567元/ 住宅用地 商業(yè)用地 2013年溫江區(qū)共計(jì)成交土地12塊,包含4塊商業(yè)用地,8塊住宅用地 土地市場(chǎng)情