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1、顧村鎮N2-1101單元06-01地塊投標文本傳 承設計條件總結我們如何能在周邊資源有限、自身條件較為苛刻的情況下，支撐現有的售價外 環 高 速聯 誼 路 南 北 高 架富 長 路地鐵1號線共富新村站地鐵1號線呼蘭站SITE世紀聯華超市融創玉蘭公館共富二村共富一村智力公園城市綠化？周邊無特色配套資源；贈送面積受到嚴格限制；任務書要求容積率1.8，可售比80%可售比=80%容積率=1.8挑 戰借助外部資源瑞虹新城容積率：4.14戶型：83-170案例分析大寧金茂府容積率：2.2戶型：110-260挖掘自身價值系統組織價 值 導 向:系 統 組 織 V A L U E S Y S T E M規 劃2、優化景觀視野社區空間序列放大集中綠化增多高層端戶優質立面設計創造品質體驗建 筑 韜 略傳統方案價值核心方案推演優化方案一優化方案二本項目可考慮的典型產品基本有：3層聯排別墅；4+1層疊加別墅；14層及16層的高層。這些產品的規劃效率從低到高逐步提升。聯排別墅3F疊加別墅4+1F高層住宅高層住宅14F16F方案推演效率聯排別墅3F疊加別墅4+1F高層住宅高層住宅14F16F別墅作為最高端的居住產品，其核心價值在于土地資源的占有。因此能將土地轉化為銷售溢價值的4+1層疊加別墅，比起所有其他產品具有壓倒性的優勢。疊加別墅產品在本項目中的多寡基本決定了總體貨值的大小。價值價值核心增加數量，使聯排和疊加3、的價值最大化；減少占地，使高層的效率最大化。聯排別墅3F疊加別墅4+1F高層住宅高層住宅14F16F效率最大化價值最大化聯排別墅：36戶疊加別墅：264戶可售高層住宅：736戶聯排別墅：30戶疊加別墅：204戶可售高層住宅：768戶聯排別墅：40戶疊加別墅：244戶可售高層住宅：704戶總體鳥瞰圖 營 城總平面圖總平面定位圖空間層次分析地塊及功能分區產品類型分布道路交通分析停車組織分析分期示意圖豎向設計分析日照分析體量分析備選方案消防分析景觀分析視線分析場地剖面總平面圖23#21#22#25#28#27#30#29#26#24#20#06#05#04#03#02#01#07#08#09#10#4、11#12#19#18#17#16#15#14#13#經濟技術指標總圖分析一進：入口空間四進：私密空間二進：中心花園三進：組團院落空間層次分析122331333333333333高層視線開闊，高層住宅布置在低層的北部，南側低層不受高層的視線干擾，私密性好。視線分析76m180m180m180m76m地塊及功能分區地塊及功能分區高層住宅聯排別墅自用住宅疊加別墅展示區保障房高層住宅區疊加別墅區聯排別墅區展示區自用住宅保障房地塊及功能分區產品類型分布會所110高層住宅55保障房90高層住宅50自用住宅80高層住宅30自用住宅125聯排別墅120-130疊加別墅展示區道路交通分析地下車庫出入口車行流線5、人行流線14M公共通道保障房流線高層區出入口低層區出入口保障房出入口停車組織分析地下車庫范圍地下車庫出入口地面停車位場地剖面 消防分析消防出入口消防流線消防登高面景觀分析小區出入口主弄下沉庭院主要景觀軸線支弄組團景觀次要景觀軸線公共綠化小區出入口小區出入口14M公共通道分期示意圖 14M公共通道一期二期三期一期二期三期三期日照分析0小時3小時6小時1小時4小時2小時5小時項目所有單元日照均滿足上海市日照要求；北地塊退界線上75%的點均滿足上市日照要求。筑 樓居住體驗戶型設計展示區設計單體技術圖紙相關規范贈送面積受限房間數過多上海市面積計算規定：單戶陽臺總面積不大于8空調、花池、飄窗、設備平臺尺6、寸嚴格限制凹陽臺計全面積根據任務書要求：各面積段房間數量偏多受面積段限制，空間尺度過小，使用空間過于局促舒適度較低提升品質客廳功能：會客、家庭活動、收藏展示、藝術欣賞、讀書品茶感受：功能富集的開敞空間，一個有故事的場所。面積：23平方米+餐廳功能：早餐，正餐感受：美食與美景相得益彰的高品質用餐環境面積：20平方米+廚房功能：中廚、西廚、中島感受：廚具設備與烹飪過程的完美展示面積：15平方米=58公共空間如何實現90戶型的品質提升賦予90戶型110+戶型的公共資源配置洄游動線+開合有序+多重性格公共空間的交疊利用110高層住宅戶型分析小三房布局大兩房布局1290高層住宅戶型分析小三房布局大兩房布7、局1290高層住宅戶型分析1高層住宅戶型分析801121121聯排別墅戶型分析二層平面圖三層平面圖一層平面圖1221主庭院 2小庭院 3臥室 1起居室 1餐廳3聯排下疊地下一層平面圖下疊一層平面圖疊加別墅戶型分析1主庭院 2小庭院 3臥室 1起居室 1餐廳1下疊二層平面圖23下疊上疊一層平面圖上疊二層平面圖疊加別墅戶型分析2露臺 1陽臺 3臥室 1起居室 1餐廳上疊上疊夾層平面圖123品質功能：會客、家庭活動、收藏展示、藝術欣賞、讀書品茶感受：功能富集的開敞空間，一個有故事的場所。面積：23平方米品質功能：早餐，正餐感受：美食與美景相得益彰的高品質用餐環境面積：20平方米品質功能：中廚、西廚、8、中島感受：廚具設備與烹飪過程的完美展示面積：15平方米立面設計品質住宅立面類型外部資源型通過立面引入外部不可復制的稀缺資源（自然景觀、地標建筑等）自身價值型通過提升建筑的自身價值，提升客戶對品質住宅的認同感。綠城黃浦灣毗鄰黃浦江，擁有不可再生的自然資源外部資源型住宅自身價值型住宅北京唐寧ONE昂貴的天然材料，經典穩重的古典比例，突出禮儀序列，彰顯古典氣質，繁復奢靡的線腳、細節裝飾。結論外部資源型特點外部資源型住宅多采用現代風格、簡約古典風格立面多采用全景窗或陽臺，最大化通透，引入稀缺景觀、城市資源。在不可開敞的部位采用現代材料打造類幕墻感受通透的立面系統可增加立面識別性，塑造品質觀感。自身價值型特點自身價值型住宅多采用古典風格（新古典、artdeco、法式）立面多采用古典比例、昂貴的天然飾材、繁復的細節裝飾凸顯奢華氣質。通過提升自身價值、迎合客戶的文化認同感，塑造品質觀感。半鳥瞰高區立面會所低區立面展示區設計總平面圖功能分析廣場景觀區后勤通道樣板區停車場售樓處樣板區廣場景觀區停車場售樓處后勤通道展示區設計展示區平面圖一層平面圖總建筑面積：800展示區夾層平面圖展示區立面圖東立面南立面西立面北立面