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1、 寶龍 青浦徐涇段軌道交通 17 號線徐盈路上蓋綜合開發(fā)建筑概念方案設計Qingpu Xujing District,Line 17 Xuying Road metro station complex developmentarchitecture and concept design2015.07.02 Page2目錄Contents效果圖Renderings1 規(guī)劃愿景Vision2 基地解析Site Analysis3 設計策略Design Strategy4 商業(yè)設計Retail Design5 辦公設計Office Design6 住宅設計Residence Design7 比選方案2、Alternative Option愿景一:以軌道交通為導向的多業(yè)態(tài)復合型社區(qū)規(guī)劃新典范A New Paradigm of Transit-Oriented Mixed-Use Development愿景二:轉(zhuǎn)承虹橋商務區(qū)與青浦的西郊新門戶A New Gateway and Life Style Center for Qingpu愿景二:地鐵上蓋綜合體立體開發(fā)的新模式A New Model for Vertical Addition Above Subway規(guī)劃愿景Vision1以軌道交通為導向的多業(yè)態(tài)復合型社區(qū)規(guī)劃新典范A New Paradigm of Transit-Oriented M3、ixed-Use Development轉(zhuǎn)承虹橋商務區(qū)與青浦的西郊新門戶A New Gateway and Life Style Center for Qingpu地鐵上蓋綜合體立體開發(fā)的新模式A New Model for Vertical Addition Above Subway基地解析Site Analysis2Page16青浦區(qū)位Location崇明南橋上海浦東國際機場上海虹橋國際機場奉賢金山閔行松江青浦淀山湖長江基地22km9km嘉定寶山浦東項目概況Project introduction軌道交通 17 號線是上海市軌道交通網(wǎng)絡中一條東西向經(jīng)線，線路東起虹橋綜合交通樞紐，經(jīng)徐涇、趙4、巷、青浦新城、朱家角，西至青浦東方綠洲，橫亙青浦全區(qū)，全長約 35 公里。軌道交通 17 號線將與 2 號線一期形成貫通全市東西向的客運通道，對改善青浦新城、朱家角、趙巷、徐涇等地區(qū)的居民出行、促進虹橋綜合交通樞紐的開發(fā)建設有著重要作用。MTR Line 17 is an east-west direction line,it starts at Hongqiao transportation node in the east,connecting Xujing,Zhaoxiang,Qingpu New Town,Zhujiajiao,and reaches its west end at Q5、ingpu Oriental Land.Line 17 cuts across the entire Qingpu district with a total length of 35 km.Line 17 and Line 2 connects together to form a connection passage linking east and west sides of Shanghai.It not only improves the transportation of residents from Qingpu New Town,Zhujiajiao,Zhaoxiang and6、 Xujing,but also play a major role in the development of Hongqiao transportation node.Page17上海西北部的青浦區(qū)有著豐富的文化，與河流緊密聯(lián)系，它的六千年的歷史，生活習俗和歷史古跡往往吸引著各地游客?；匚挥谇嗥中鲁堑闹行膮^(qū)域，北臨青浦工業(yè)園片區(qū)，西部、南部是青浦老城區(qū)，東部是大型居住區(qū)，是青浦新城中片區(qū)重要的核心城區(qū)之一，結(jié)合交通樞紐的聯(lián)動開發(fā)，規(guī)劃建設成為新城的公共活動中心。Located on the most north western point of Shanghai the district7、 of Qingpu is rich with culture and virbrant with outdoor canal side activity.With over 6000 years of history,the day to day lifestyle of its people and its historical architecture attract many tourist all year round上層規(guī)劃Urban Planning昆山市嘉善市商榻鎮(zhèn)西岑鎮(zhèn)練塘鎮(zhèn)趙屯鎮(zhèn)白鶴鎮(zhèn)華新鎮(zhèn)上海城區(qū)趙巷鎮(zhèn)基地徐涇鎮(zhèn)青浦新城虹橋商貿(mào)區(qū)金澤鎮(zhèn)Page18基地遠眺市中心Traff8、ic Connection22,000米距離上海市中心9,000米距離虹橋國際機場基地陸家嘴金融圈虹橋商貿(mào)區(qū)Page1917 號地鐵線區(qū)域規(guī)劃MTR Line 17 Zoning Plan休閑新區(qū)段城市綜合服務中心段商貿(mào)新區(qū)段淀山湖景區(qū)青浦新城虹橋商圈Page20周邊環(huán)境Surrounding ContextPage21區(qū)域交通Traffic Connection從北面來的交通Approach from North從南面來的交通Approach from South從西面來的交通Approach from West從東面來的交通Approach from EastPage22規(guī)劃限制條件Pla9、nning RestrictionPage23基地限制條件Site Conditions and Constrains用地界限Setbacks and Constrains17 號線徐盈路輕軌接駁Line 17 Xuying RD Metro Station17 號線徐涇地下車輛段Line 17 Underground Depot車輛段平臺Depot spacePage24基地限制條件17 號線徐涇車輛段柱網(wǎng)Site RestrictionPage25基地限制條件車輛段平臺與城市道路的銜接Site RestrictionPage26基地剖面Site SectionCCAABBA-A 剖面B-B10、 剖面C-C 剖面Page27業(yè)態(tài)及功能Development Mix交通場站-以軌道交通為導向，實現(xiàn)復合型社區(qū)的良好互動-接駁青浦西郊以及虹橋商務區(qū)，形成服務兩者中間地帶的新地標-處理立體軌交的垂直流線，有效組織人流帶動區(qū)域發(fā)展商業(yè)-商業(yè)格局以集中式的中型購物中心與街區(qū)式的購物街結(jié)合，-以簡潔的動線為主通過環(huán)形動線將室內(nèi)外的商業(yè)空間有機地連接在一起，形成尺度宜人，人性化的家庭休閑娛樂購物與文化中心。辦公-打造人性化的綠色商務區(qū)-考慮與軌道交通銜接的便捷性，與商業(yè)形成良好互動-組織多樣且有創(chuàng)意的辦公形式住宅-通過形體的錯落實現(xiàn)水景資源的最大化利用，建立大型濱水軌交社區(qū)-合理創(chuàng)新提升產(chǎn)品吸引力和11、附加值，突破同質(zhì)化競爭-多樣化的住宅產(chǎn)品搭配契合不同的客戶需求設計策略Design Strategy3Page29方體城市空間從嚴苛的基地制約條件里去挖掘規(guī)劃設計的生成邏輯，結(jié)合現(xiàn)有的地鐵車輛段柱網(wǎng)，形成商業(yè)，商務，住宅和公建配套設施的矩形規(guī)劃組織框架。將各業(yè)態(tài)功能的需求與地鐵車輛段的現(xiàn)存柱網(wǎng)模數(shù)整合，從而構(gòu)建高效，簡約，整體和諧的多業(yè)態(tài)復合型社區(qū)。設計策略Design StrategyPage30方案生成Scheme Generate提取軸網(wǎng)Extraction Axis Net體塊生成Block Generation生成網(wǎng)格Generating Mesh體塊細化Block Refineme12、nt虛實空間Actual Space最終形態(tài)Final FormPage31總平面布局Master PlanPage32Page33Page34Page35建筑功能分布Functional Distribution01-12 地塊(配套)計容面積：4964 01-05 地塊(住宅)計容面積：122963 01-16 地塊（住宅）計容面積：35130 01-06 地塊（F2-03 辦公）計容面積：45047 01-06 地塊（商業(yè)街）計容面積：52347 01-06 地塊（F2-01 商業(yè) MALL）計容面積：47054 01-06 地塊（F2-01 辦公）計容面積：42261 01-17 地塊13、（幼兒園）計容面積：5380.8 辦公商業(yè)商業(yè)街配套住宅01-06 地塊（F2-02 住宅）計容面積：32231 01-06 地塊（F2-04 住宅）計容面積：63299 Page36經(jīng)濟技術(shù)指標Development SchedulePage37經(jīng)濟技術(shù)指標Development Schedule01-05 地塊01-06 地塊Page38經(jīng)濟技術(shù)指標Development Schedule01-06F2-01 地塊01-06F2-03 地塊01-06F2-02 地塊01-06F2-04 地塊Page39經(jīng)濟技術(shù)指標Development Schedule經(jīng)濟技術(shù)指標Development 14、Schedule01-12 地塊01-16 地塊01-17 地塊Page40總圖設計Master plan design1、“青浦山水”主題廣場地鐵出入口人流量大，廣場兩側(cè)設置主力店，激活商業(yè)，巨型頂棚以“青浦山水”為主題，營造商業(yè)趣味性，帶動項目整體氛圍，保證項目整體形象?！扒嗥稚剿本扌晚斉颬age41總圖設計Master plan design2、天幕廣場Page42總圖設計Master plan design3、人文廣場Page43總圖設計Master plan design4、景觀商業(yè)街Page44總圖設計Master plan design5、濱河景觀帶商業(yè)設計Retail Des15、ign4Page46商業(yè)RetailPage47生活美學中心Commercial Layout生活是美麗的，美的不僅是它多樣的存在，還在于它的藝術(shù)性，它滿足了人們的精神追求，激發(fā)了人們創(chuàng)作的靈感，促進了人們對這美好世界的熱愛。生活更是一種享受，一種體驗。青浦項目方案給生活一個體驗兼享受的美麗時光，為經(jīng)營者提供具有高品質(zhì)美感的經(jīng)營空間。讓居者的生活跟著時光的步伐，放慢心靈速度開始，給內(nèi)心本質(zhì)加速度地放緩。Page48商業(yè)格局Commercial Layout1.根據(jù)商業(yè)地塊的用地范圍布置集中式商業(yè)街區(qū)，并與沿住宅用地布置的線性商業(yè)建立聯(lián)系4.優(yōu)化環(huán)線引導性，形成內(nèi)外滲透的商業(yè)結(jié)點連接方式，使商業(yè)16、流線更為靈活3.依托該節(jié)點形成入口空間，并通過室內(nèi)外相結(jié)合的環(huán)形動線連接各入口節(jié)點6.在重要節(jié)點附近布置旗艦商業(yè)，形成商業(yè)氛圍濃厚的入口空間，持續(xù)拉動和激活商業(yè)街區(qū)2.東西到達節(jié)點拉動和激活商業(yè)街區(qū)5.調(diào)整形態(tài)以增加主動線周邊界面的視覺豐富性商業(yè)格局以集中式的中型購物中心與街區(qū)式的購物街結(jié)合，通過環(huán)形動線將室內(nèi)外的商業(yè)空間有機地連接在一起，形成尺度宜人，人性化的家庭休閑娛樂購物與文化中心。Page49多種商業(yè)形式Diverse Retail Mode綜合購物娛樂休閑商業(yè)街配套商業(yè)Page50購物中心效果圖Page51主題商業(yè)街效果圖Page54Page55商業(yè)平面（+9.000m 標高）Com17、mercial Floor Plan商業(yè)走廊辦公交通核Page56商業(yè)平面（+14.500m 標高）Commercial Floor Plan商業(yè)走廊辦公交通核Page57商業(yè)平面（+19.700m 標高）Commercial Floor Plan商業(yè)走廊辦公交通核Page58商業(yè)平面（+24.900m 標高）Commercial Floor Plan商業(yè)走廊辦公交通核Page59業(yè)態(tài)分布Distribution of Business Format次主力店次主力店次主力店次主力店次主力店次主力店主力店零售零售零售零售零售Page60商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃Retail Planning+9.000 標高18、商業(yè)業(yè)態(tài)平面圖+14.900 標高商業(yè)業(yè)態(tài)平面圖+19.700 標高商業(yè)業(yè)態(tài)平面圖+24.900 標高商業(yè)業(yè)態(tài)平面圖正餐生活服務超市KTV影院垂直交通走道快餐次主力店時尚零售生活零售親子零售本業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)天華邁卓對本方案的商業(yè)策劃生成Page61高差處理策略（商業(yè)界面研究）Height Strategy高差通過建筑內(nèi)部與廣場空間消減8.8508.8508.8509.6009.6009.6009.7509.7509.7509.000A-A 剖面AABBB-B 剖面Page62場地剖面Space Section住宅商業(yè)17 號線住宅 景觀綠帶住宅地鐵停車庫地鐵停車庫住宅地下車庫住宅地下車庫商辦地下19、車庫Page63場地剖面Space Section辦公商業(yè)17 號線住宅 景觀綠帶住宅地鐵停車庫地鐵停車庫住宅地下車庫住宅地下車庫商辦地下車庫Page64場地剖面Space Section辦公17 號線景觀綠帶住宅地鐵停車庫地鐵停車庫住宅地下車庫住宅地下車庫商辦地下車庫辦公設計Office Design5Page66辦公OfficePage67辦公布局研究Office Layout辦公組合一：創(chuàng)意辦公與塔樓辦公形成品字形布局，形成一個面向南向的花園，對南側(cè)住宅的品質(zhì)有所提升。辦公組合三：創(chuàng)意辦公與塔樓辦公形成 C 形對稱布局，與商業(yè)街關(guān)系較好，但南向的花園較小，對住宅的影響偏大。辦公組合二：創(chuàng)20、意辦公與塔樓辦公形成 L 形交錯布局，與商業(yè)街關(guān)系較好，但南向的花園較小，對住宅的影響偏大。辦公組合四：創(chuàng)意辦公與塔樓辦公形成 L 形對稱布局，與商業(yè)街關(guān)系較好，但南向的花園較小，對住宅的影響偏大。Page68辦公布局Office Layout辦公塔樓與創(chuàng)意辦公品字布局，兩棟創(chuàng)意辦公形體向中心廣場區(qū)逐漸消融成一個個方體，與塔樓的形體組合相呼應，創(chuàng)造出獨特的建筑形態(tài)。同時出于結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性的考慮，將創(chuàng)意辦公的高度控制在50m以下，置換出 2 棟花園辦公，與塔樓辦公一起圍合了一個大型公共活動綠地，成為辦公區(qū)的中心景觀。Page69人性化的綠色商務辦公區(qū)Pedestrian Flow between O21、ffice and Transportation NodesPage70Page71Page72Page73Page74多樣化的辦公形式Diverse Office Mode標準辦公（塔樓生成）Standard Office1、根據(jù)場地條件和限制建立建筑體量。2500m23、豐富辦公部分形體，產(chǎn)生空中花園。4、形體的特殊性也為建筑成為新地標服務。2、增加塔樓層次，界定公共空間。多樣化的辦公形式Diverse Office Mode標準辦公Standard Office大堂層平面低區(qū)標準層面積：2200 平方米高區(qū)標準層面積：2200 平方米空間利用率：82%空間利用率：82%Page77創(chuàng)意辦22、公多樣化的辦公形式Diverse Office ModeCreative Office標準層面積：3200 平方米空間利用率：80%Page78多樣化的辦公形式Diverse Office Mode酒店式公寓Service Apartment標準層面積：3200 平方米空間利用率：80%住宅設計Residencial Design6Page80住宅ResidencialPage81周邊住宅研究Pedestrian Flow between Residential and Transportation仁恒西郊高層4000094-2301.8樓盤名稱產(chǎn)品類型售價（元/）面積段（）容積率1.2小高層23、大豪山林別墅550000.326000錦繡逸庭公寓別墅1.19獨棟270-760綠中海明苑多層別墅2600088-221110-15020035000 周邊樓盤產(chǎn)品段較為豐富，基本以別墅、多層和小高層為主，且容積率普遍低于本項目，高層均價在30000 左右，別墅均價在 40000 左右，高層面積段為85-230 左右，別墅面積段為 200-760 左右。大豪山林別墅錦繡逸庭綠中海明苑仁恒西郊基地明珠家園春江三月公寓Page82住宅土地價值分析Pedestrian Flow between Residential and Transportation一線臨河道價值最大二線看河和東西向臨河區(qū)域價值24、次之，北側(cè)靠近地鐵 17 號線噪聲較大，遠離水體景觀，居住價值最低北側(cè)地塊整體來看，東北角地塊靠近地鐵口的價值稍好一些Page83大型濱水社區(qū)Waterfront LandscapePage84大花園式組團社區(qū)棋盤式布局，社區(qū)內(nèi)無處停留，更不能進行休閑活動，社區(qū)綠化少，居住環(huán)境差。引入大花園，引入綠化植被，居住環(huán)境舒適性提高，給人們停留、交流、休閑、娛樂的空間。The Large Garden in the CommunityPage85住區(qū)總圖Residential Site PlanPage86戶型配比住宅總面積 配比戶數(shù)面積比戶數(shù)比目標戶數(shù) 目標面積比 目標戶數(shù)比25030070948225、6.51%36.57%45013.10%18.60%9044415.96%17.13%55020.50%22.70%住宅總戶數(shù)105582.43%2.24%70030.50%28.90%2592120114254.75%44.06%72035.90%29.80%2592100%100%2420100%100%Ratio of Area of Section70 面積段90 面積段105 面積段120 面積段Page87分地塊戶型配比Plot Ratio of Area of Section配比戶數(shù)面積比戶數(shù)比90243.69%4.76%105244.17%4.76%12045692.14%9026、.48%合計504100.00%100.00%01-06F2-04 地塊配比戶數(shù)面積比戶數(shù)比7010221.05%30.00%9010228.42%30.00%1053411.05%10.00%12010239.47%30.00%合計340100.00%100.00%01-06F2-02 地塊01-16 地塊01-05 地塊Page88多種住宅形式Diverse Residence Mode1 梯 3 戶的房型格局，集中式核心筒布局緊湊，得房率高，中間套以 90 房型為主、三面寬朝南，端套輔以 125面積段改善類產(chǎn)品。Residential buildings with 1 lifts and27、 3 units including two 90 m units in the middle，120 m on the sides,contain a compact circulation core and higher usable dwelling area rate.125+90+125（寶龍標準化戶型）Page8980+60+60+60+60+80（寶龍標準化戶型）2 梯 6 戶的房型，整體布局緊湊高效，得房率高，適用于小面積段的剛需類產(chǎn)品。Residential buildings with 2 lifts and 6 units,the overall layout is co28、mpact and efficient,room rate is high,suitable for small area just to kind of product.多種住宅形式Diverse Residence ModePage90105+90+90+90+90+1152 梯 6 戶的房型，整體布局緊湊高效，得房率高，適用于小面積段的剛需類產(chǎn)品。Residential buildings with 2 lifts and 6 units,the overall layout is compact and efficient,room rate is high,suitable for 29、small area just to kind of product.多種住宅形式Diverse Residence ModePage911T3面積段戶型套內(nèi)套型層套內(nèi)層建筑面積得房率1203室2廳2衛(wèi)97.89 119.64852室2廳1衛(wèi)70.2985.91266.07325.1881.82%125+90+125（寶龍標準化戶型）1 梯 4 戶的房型格局，集中式核心筒布局緊湊，得房率高，中間套以 85 房型為主、三面寬朝南，端套輔以 120面積段改善類產(chǎn)品。住宅南向界面平整、日照充足、體量簡潔。Residential buildings with 1 lifts and 4 units i30、ncluding two 85 m units in the middle，120 m on the sides,contain a compact circulation core and higher usable dwelling area rate.The volumes keep simple and the south facade keeps aligned with adequate sunshine.多種住宅形式Diverse Residence ModePage92面積段戶型套內(nèi)套型層套內(nèi)層建筑面積得房率1053室2廳2衛(wèi)87.36104.86903室2廳1衛(wèi)76.249131、.511003室2廳1衛(wèi)80.1296.17319.96384.0483.31%105+90+90+100（寶龍標準化戶型）1 梯 4 戶的房型格局，集中式核心筒布局緊湊，得房率高，中間套以 90 房型為主、三面寬朝南，端套輔以 105和 100 面積段改善類產(chǎn)品。住宅南向界面平整、日照充足、體量簡潔。Residential buildings with 1 lifts and 4 units including two 90 m units in the middle，100m and 105 m on the sides,contain a compact circulation core32、 and higher usable dwelling area rate.The volumes keep simple and the south facade keeps aligned with adequate sunshine.多種住宅形式Diverse Residence ModePage93130+90+90+110（寶龍標準化戶型）1T2 戶型，主要推薦布置在沿河景觀帶一線，充分利用基地河景觀，提高住宅品質(zhì)。而且戶型為四面寬舒適性豪宅，使得住宅價值最大化。Residential buildings with 1 lifts and 2 units,mainly recomme33、nded layout in landscape zone along the river,make full use of the base river landscape,improve the residential quality.And model for wide comfort all around a person of extraordinary powers curtilage,the residential value maximization.面積段戶型套內(nèi)套型層套內(nèi) 層建筑面積 得房率1304室2廳2衛(wèi) 106.32126.74903室2廳1衛(wèi)70.3283.821134、03室2廳2衛(wèi)87.39104.17334.35398.5683.89%多種住宅形式Diverse Residence ModePage94 1T2 戶型，主要推薦布置在沿河景觀帶一線，充分利用基地河景觀，提高住宅品質(zhì)。而且戶型為四面寬舒適性豪宅，使得住宅價值最大化。Residential buildings with 1 lifts and 2 units,mainly recommended layout in landscape zone along the river,make full use of the base river landscape,improve the resid35、ential quality.And model for wide comfort all around a person of extraordinary powers curtilage,the residential value maximization.120B+120戶型套內(nèi)面積 公攤套型面積 層套內(nèi)層建面得房率左邊戶型 4室2廳2衛(wèi)98.6219.67118.29右邊戶型 4室2廳2衛(wèi)93.3718.62111.99191.99230.2883.37%多種住宅形式Diverse Residence ModePage95120+95+120C1 梯 3 戶的房型格局，核心筒兩電梯分開36、布置，提高入戶舒適性，充分利用地塊價值，四面寬朝南，采用大橫廳的格局，房間舒適性最大化。Residential buildings with 1 lifts and 3 units,two elevator separate arrangement,improving household comfort,make full use of the land value,all around wide faces south,adopts the pattern of large horizontal hall,room maximum comfort.戶型套內(nèi)面積 公攤套型面積 層套內(nèi)層建面得房37、率左邊戶型 4室2廳2衛(wèi)95.4521.92117.37中間戶型 3室2廳1.5衛(wèi)70.5316.2086.73右邊戶型 4室2廳2衛(wèi)100.1122.99123.10266.09327.2181.32%292.10363.5480.35%191.99230.2883.37%多種住宅形式Diverse Residence ModePage96120+120B+120C戶型套內(nèi)面積 公攤套型面積 層套內(nèi)層建面得房率左邊戶型 4室2廳2衛(wèi)93.3722.84116.21中間戶型 4室2廳2衛(wèi)98.6224.12122.74右邊戶型 4室2廳2衛(wèi)100.1124.48124.59292.10363.38、5480.35%1 梯 3 戶的房型格局，核心筒兩電梯分開布置，提高入戶舒適性，充分利用地塊價值，四面寬朝南，采用大橫廳的格局，房間舒適性最大化。Residential buildings with 1 lifts and 3 units,two elevator separate arrangement,improving household comfort,make full use of the land value,all around wide faces south,adopts the pattern of large horizontal hall,room maximum c39、omfort.多種住宅形式Diverse Residence ModePage9790+90（寶龍標準化戶型）面積段房型套內(nèi)面積 戶型面積 層套內(nèi)得房率層面積兩面寬90三房兩廳一廚一衛(wèi)73.0990.24146.1981%180.481 梯 2 戶的房型格局，集中式核心筒布局緊湊，得房率高，且入戶舒適性高，采用 90 的小面積段，打造改善型剛需產(chǎn)品。Residential buildings with 1 lifts and 2 units,contain a compact circulation core and higher usable dwelling area rate，impro40、ving household comfort。Using 90 small area,just need to make improvement type products.多種住宅形式Diverse Residence ModePage98110+110（寶龍標準化戶型）面積段房型套內(nèi)面積 戶型面積 層套內(nèi)得房率層面積三面寬A110-115三房兩廳一廚兩衛(wèi)95.17113.3三面寬B110-115三房兩廳一廚兩衛(wèi)94.58112.6189.7684%225.91 梯 2 戶的房型格局，主要布置在沿河景觀帶一線，充分利用基地河景觀，提高住宅品質(zhì)。而且戶型為三面寬舒適型豪宅格局，充分利用地塊價值41、，是的住宅舒適性最大化。Residential buildings with 1 lifts and 2 units,Main arrangement in landscape zone along the river,make full use of the base river landscape,improve the residential quality.And family pattern of three wide comfortable model for a person of extraordinary powers curtilage,make full use of t42、he land value,yes maximize residential comfort.多種住宅形式Diverse Residence ModePage99濱水景觀帶Waterfront LandscapeA、濱水走道與坡地D、濱水走道與臺地B、濱水走道與平臺E、草坡與濱水平臺C、景觀橋與臺地（1）F、景觀橋與臺地（2）ABBDDCEF比選方案Alternative Option7Page101總平面布局Master PlanPage102Page103Page104建筑功能分布Functional Distribution建筑功能分布Functional Distribution01-43、12 地塊(配套)計容面積：4964 01-05 地塊(住宅)計容面積：122963 01-05 地塊(商業(yè))計容面積：2316（可售）01-16 地塊（住宅）計容面積：35130 01-06 地塊（F2-03 辦公）計容面積：52587 01-06 地塊（商業(yè)塔樓）計容面積：13607（9F 出售）01-06 地塊（F2-01 商業(yè) MALL）計容面積：50568 (自持)01-06 地塊（F2-01 辦公）計容面積：42261 01-17 地塊（幼兒園）計容面積：5380.8 辦公商業(yè)商業(yè)街配套住宅01-06 地塊（F2-02 住宅）計容面積：32231 01-06 地塊（F2-04 住宅）計容面積：63299 01-06 地塊（商業(yè)街）計容面積：34503（出售）其中：F2-01Mall 外街 4640 商業(yè)街 1F 9063 2F 6141 F2-02 商業(yè)街 3397 F2-03 商業(yè)街 11262 Page105復式公寓（寶龍標準化產(chǎn)品）多樣化的辦公形式Diverse Office ModeService Apartment奇數(shù)層公寓總建筑面積：52587m2總戶數(shù)：1200 戶每戶建筑面積：43.82m2 套內(nèi)面積：36.40m2偶數(shù)層