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1、2017-03Conceptual Design for HeFei Gaoxin Destrict TF-5 Project合肥高新區 TF-5 地塊項目概念規劃設計塑造高新區居住 新標桿營造公園式居住 新體驗構建精致氛圍、文化底蘊的人文新社區01Renderings效果展示全 140 方案02Site analysis基地解讀？我們有什么資源從宏觀、中觀、微觀分析地塊可用的資源宏觀看區位中觀看規劃微觀看配套合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei區 位 分 析宏觀區位城市西進運動，價值高地地塊位于高新區望江西路地鐵四號線2、雞鳴山路站口；地塊距離市中心 19km，距離政務區 13km；基地距離高新核心區僅 2.6KM，科技創新產業集群，高科技人才匯聚。一環二環市中心大蜀山2.6km合肥新橋國際機場SITE繞城高速機場高速望江西路董鋪水庫高新核心區政務區13km19km基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei區 位 分 析中觀區位雙線地鐵輻射區直連快速交通網地塊位于望江西路地鐵 4 號線雞鳴山路站口（2020建成），直通政務、蜀山區；北近長江西路地鐵 2 號線直通老城區交通便捷；望江西路向東可直入市中心；機3、場高速直抵新橋國際機場。機場高速方興大道繞城高速基地長寧大道站石蓮北路站創新大道站合肥汽車客運西站地鐵 2 號線（在建）地鐵 4 號線（在建）3.8km3.0km基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei區 位 分 析微觀區位配套可期教育資源完善項目自身代建幼兒園，項目東側有規劃的小學和中學用地，未來項目學校配套將得到全面的提升。臨近奧特萊斯、蜀西湖，高新管委會，未來商圈配套齊全。SITE奧特萊斯高新管委會3km5km基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念4、方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei場地現狀微觀區位用地方正，地勢平坦既有水系，生態優良地勢平坦，南向面寬目前僅望江西路通車12345規劃將軍嶺路望江西路河流（寬3-4米）空地窯廠TF4-1 地塊基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei規 劃 用 地 條 件規劃用地性質居住用地（R)用地面積TF5-1 地塊 49392 TF5-2 地塊 90337 容積率TF5-1 2.0TF5-2 2.2建筑層數住宅建筑不低于 9 層建筑密度 20%綠地率5、 40%建筑限高 100m其他TF5-2地塊配套15班幼兒園，用地面積不少于5330平方米，建筑面積不少于4280平方米。住宅建筑面寬不得超過60米。新建住宅建筑戶型，90平米左右及以下中小戶數占比不低于50%。同一地塊內新建住宅建筑層數差不得超過17層且建筑高度差不得超過50米。規劃條件330m90337 49392 330m270m150m80m基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei用 地 價 值 分 析土地價值分析居住價值高低沿綠帶居住價值最高地塊內部次之沿道路居住價值最低二級6、居住價值一級居住價值三級居住價值二級居住價值三級居住價值基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei資源總結區域 城市副中心、政務西沿、價值高地交通 望江路、雙地鐵、臨高速、自由切換地塊 地形方正、地勢平坦、配套設施潛力居大基 地 解 讀SITE ANALYSIS03Planning規劃設計提 出 問 題規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei客戶從哪里來？客戶有什么選擇？我們7、要如何吸引客戶？解 題 思 路規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei價值感！用品質吸引客戶。產品力！用好的產品留住客戶。體驗感！體驗未來的生活狀態，產生歸屬感。競 品 分 析金港灣項目金港灣項目客戶來源分析本地區客戶來源豐富，高新本地產業客戶增長迅速，主要競品明確！金港灣戶型結構分析高層 92（2+1 房 1 衛）洋房 107（2 房 1 衛）洋房 138（3+1 房 2 衛）高層 123（3+1 房 2 衛）2%13%10%29%25%4%3%2%2%4%3%2%0%5%10%8、15%20%25%30%35%包河政務區廬陽高新蜀山經開瑤海新站區濱湖省內外地省外三縣祥源金港灣客戶來源占比規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 定 位產品-客戶-競品 對應的購買邏輯分析產品定位輸出洋房戶型面積屬性中小面積戶型高層戶型面積屬性85 戶型2+1 房95 戶型 3 房105 戶型4 房120 戶型4 房130 戶型4 房規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of9、 He Fei設 計 原 則 地塊輸入條件 北地塊 用地面積：90337 平米;容積率：2.2 ；建筑密度：20%南地塊 用地面積：49392 平米;容積率：2.0 ；建筑密度：20%（90 平米左右及以下中小戶型比例占比不低于 50%）貨值最大化充分挖掘地塊價值，用足建筑密度高品質居住空間體驗規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成分解問題，尋找切入點貨值最大化充分利用建筑密度，洋房最大化85+95 戶型高層洋房120+130 戶型105 戶型暫時擱置中間面積段 110、05 戶型，利用戶型的兩個極值，得出理論最大貨值+？高層布置中小戶型，節約土地，洋房排布大戶型，做足密度，得出用地貨值最大化方案規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成根據用地價值，合理業態分布高層選址分析方式 1：高層沿左側道路呈“L”型布置優點：1.高層沿左側屏蔽高架影響2.高層“L”型布置，節約用地，釋放更多用地給洋房。優點：1.高層“L”型布置，節約用地，釋放更多用地給洋房。優點：1.高層組團感強缺點：1.高層呈線性布局，組團感較弱。缺點：1.高層呈線性布局，11、組團感較弱。2.洋房臨高架，影響洋房品質。缺點：1.高層占地較大，洋房布置局促。2.部分洋房臨高架，影響洋房品質。高層住宅高層住宅高層住宅洋房區域洋房區域洋房區域方式 2：北地塊高層呈組團布置方式 3：高層沿右側道路呈“L”型布置規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成幼兒園選址分析選址分析幼兒園位置 1：幼兒園位置 2：幼兒園位置 3：高層住宅高層住宅高層住宅洋房區域洋房區域洋房區域幼兒園區域幼兒園區域幼兒園區域優點：1.洋房組團完整。2.洋房受幼兒園噪音影響戶數少12、。優點：1.幼兒園兩側是住宅，受影響住宅較少。優點：1.幼兒園借助南側日照，幼兒園布置自由。缺點：1.幼兒園布置不自由，需借助西側日照。缺點：1.幼兒園對高業態的洋房影響較大。2.洋房用地不完整。缺點：1.幼兒園三側都是住宅，對住宅噪音影響大。2.洋房組團形態不完整。根據用地價值，合理業態分布規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區選址分析選址分析示范區選址分析選址分析示范區選址分析選址分析總 圖 生 成根據用地價值，合理業態分布位置 1：售樓處位于西側位置 1：售樓處位于西13、側位置 1：售樓處位于西側高層住宅高層住宅高層住宅洋房區域洋房區域洋房區域售樓處位置售樓處位置售樓處位置優點：1.售樓處臨水最近優點：1.旭輝龍湖兩個售樓處資源均衡。2.位于地塊中軸線，序列感強。優點：1.迎向主人流方向，展示效果最佳缺點：1.售樓處離主人流方向最遠，人流展示界面最小。2.兩個售樓處資源分配不均衡。缺點：1.售樓處離主人流來向較遠，展示界面較小。缺點：1.售樓處離河流和綠地較遠，景觀利用不充分。2.兩個售樓處資源分配不均衡。主人流來向主人流來向主人流來向規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Sc14、heme Of He Fei總 圖 生 成貨值最大化方案排布1.利用高層排布 85、95 中小小戶型，做足中小戶型不小于 50%的比例要求。2.高層呈 L 型排布，節約用地資源。規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成貨值最大化方案排布1.配套用房盡可能排布在南地塊，利用 1F做商業，避免純配套用房占地。規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 15、成貨值最大化方案排布1.洋房排布 120、130 的大戶型。2.利用洋房做足 20%的建筑密度，洋房最大化。洋房建筑面積：167422 平米；高層建筑面積：119538 平米；貨值 A：475862 萬元；規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成置換高層 95 邊套置換大戶型洋房？在貨值最大化方案基礎上如何實現 105 戶型產品定位可能性分析：模式一：105 戶型布置的高層中？模式二：105 戶型布置在洋房中？9595951058585858512010513012016、105130規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成模式一：105 戶型布置在高層中1.將 105 戶型布置在高層中，做足 15%的戶數占比。2.為滿足 90 以下小戶型 50%以上占比，需增加高層戶數3.高層總量增加 45786 平米高層 105 戶型85/95 中小戶型規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成洋房總量減少 45813 平米17、。洋房建筑面積：121609 平米；高層建筑面積：165324 平米；貨值 B：464226 萬元；模式一：105 戶型布置在高層中規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成模式二 105 戶型布置在洋房中采用 105 洋房置換部分 120 洋房，洋房總量下降 4619 平米。規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 生 成局部增加高層層數，補足容積率18、，高層總量增加 4566 平米。洋房建筑面積：162803 平米；高層建筑面積：124104 平米；貨值 C：470625 萬元；模式二 105 戶型布置在洋房中規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 對 比模式一：105 戶型布置在高層中模式二：105 戶型布置在洋房中洋房建筑面積：121609 平米；高層建筑面積：165324 平米；貨值 B：464226 萬元；洋房建筑面積：162803 平米；高層建筑面積：124104 平米；貨值 C：470625 萬元；規 劃 設19、 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 一 總 圖規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 一 指 標備注-架空層30/百戶；不低于300平方米總建筑面積的220/百戶200/千人不少于400不少于60不少于2030/輛住宅基底面積+其余地上建筑面積的4%輛住宅：1輛/100；商業：1輛/100；配套：0.7輛/100；幼兒園：1.2輛/班；地上停車比例：10%非人20、防區停車位輛30/輛人防區地下停車位3輛35/輛%戶個3.2人/戶合肥旭輝高新區TF5地塊技術經濟指標-TF5-1地塊用地面積49392.00總建筑面積134573容積率2.00地上不計容建筑面積1606地上計容面積98784其中高層26600住宅計容面積94257小高層67657非可售公建計容面積4077可售商業4500260社區衛生服務站60養老服務設施171室內文體活動室1735社區管理用房831物業管理用房400公廁地下建筑面積34183配電房600環衛設施用房20其中幼兒園住宅地下室66818212機動車庫19290人防建筑面積643總機動車停車位976235建筑密度19.6%地下停21、車位878其中其中地上停車位98綠地率40%基底面積9681人數2733總戶數854備注-架空層15班幼兒園，占地面積533030/百戶；不低于300平方米總建筑面積的220/百戶200/千人不少于400不少于60不少于2030/輛住宅基底面積+其余地上建筑面積的4%輛住宅：1輛/100；商業：1輛/100；配套：0.7輛/100；幼兒園：1.2輛/班；地上停車比例：10%非人防區停車位輛30/輛人防區地下停車位3輛35/輛%戶個3.2人/戶合肥旭輝高新區TF5地塊技術經濟指標-TF5-2地塊用地面積90337.00總建筑面積267062容積率2.20地上不計容建筑面積3038.80地上計容面22、積198741其中高層97504住宅計容面積192649小高層95145非可售公建計容面積6092.0可售商業0其中幼兒園4280物業管理用房528公廁0養老服務設施384室內文體活動室0社區管理用房0社區衛生服務站0地下建筑面積65282配電房900環衛設施用房0住宅地下室10244人防建筑面積15438機動車庫39600地上停車位196其中1320總機動車停車位1958442建筑密度19.4%地下停車位1762其中綠地率40%基底面積17527人數6144總戶數1920業態戶型戶數 戶數比例面積面積小計面積比例單價（萬元/）貨值（萬元）8570625%5859820%1.45849679523、70625%6550623%1.59825910647017%4960017%1.78432012051819%6346122%1.7511105613037413%4974217%1.85920232774100%286907286907100%470625124104高層洋房合計162803戶型統計規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei我們的思考還在繼續.方案能否進一步優化我們的策略：用洋房 105 戶型置換出部分高層 95 戶型 將 95 戶型布置在洋房中？95 洋房帶來的24、方案優化：提升了小面積段產品的溢價能力，提升總貨值!95 小面積洋房更易去化!高層產品平均面積上升，有利于得房率的提高!方 案 提 升高層置換為 85/95/105 三種戶型組合置換出小面積段 95 平米洋房戶型洋房建筑面積：156486 平米；高層建筑面積：130424 平米；貨值 C：472535 萬元；規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei總 圖 方 案 二規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Plannin25、g Scheme Of He Fei技術經濟指標備注-架空層30/百戶；不低于300平方米總建筑面積的220/百戶200/千人不少于400不少于60不少于2030/輛住宅基底面積+其余地上建筑面積的4%輛住宅：1輛/100；商業：1輛/100；配套：0.7輛/100；幼兒園：1.2輛/班；地上停車比例：10%非人防區停車位輛30/輛人防區地下停車位3輛35/輛%戶個3.2人/戶合肥旭輝高新區TF5地塊技術經濟指標-TF5-1地塊用地面積49392.00總建筑面積134480容積率2.00地上不計容建筑面積1611地上計容面積98784其中高層29012住宅計容面積94259小高層65247非可26、售公建計容面積4075可售商業450室內文體活動室1735社區管理用房830物業管理用房400公廁養老服務設施配電房600環衛設施用房20260社區衛生服務站60其中幼兒園017165918235地下建筑面積34086642總機動車停車位976機動車庫19260人防建筑面積住宅地下室236建筑密度19.8%地下停車位878其中其中地上停車位98基底面積9804人數2733總戶數854綠地率40%備注-架空層15班幼兒園，占地面積533030/百戶；不低于300平方米總建筑面積的220/百戶200/千人不少于400不少于60不少于2030/輛住宅基底面積+其余地上建筑面積的4%輛住宅：1輛/1027、0；商業：1輛/100；配套：0.7輛/100；幼兒園：1.2輛/班；地上停車比例：10%非人防區停車位輛30/輛人防區地下停車位3輛35/輛%戶個3.2人/戶合肥旭輝高新區TF5地塊技術經濟指標-TF5-2地塊用地面積90337.00總建筑面積266851容積率2.20地上不計容建筑面積3070.30地上計容面積198741其中高層101774住宅計容面積192650小高層90876非可售公建計容面積6091.2可售商業0室內文體活動室0社區管理用房0社區衛生服務站0配電房900環衛設施用房0其中幼兒園4280物業管理用房528公廁0養老服務設施383住宅地下室9964人防建筑面積1559528、地下建筑面積65039地上停車位196其中1316總機動車停車位1958機動車庫39480446建筑密度19.6%地下停車位1762其中綠地率40%基底面積17684人數6132總戶數1916業態戶型戶數戶數比例面積面積小計面積比例 單價（萬元/）貨值（萬元）8550618%4199815%1.45608979545316%4167615%1.56251410545316%4711216%1.55730249544016%4180015%1.77106012054420%6552723%1.7511467213037414%4879617%1.85902732770100%286909286929、09100%472440戶型統計高層洋房合計130786156123規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei鳥瞰圖規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei鳥瞰圖規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 分 布130（洋房）120（洋房）95（洋房）1030、5（高層）95（高層）85（高層）幼兒園商業配套配電站規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei日 照 分 析01234567一小時以下圖示：兩小時以下三小時以下四小時以下五小時以下六小時以下七小時以下八小時以下日照要求：1.住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于 2 小時。居住空間是指臥室、起居室（廳）。2.每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照。規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of 31、He Fei人行流線分析主要人行流線住宅入戶流線用地紅線會所出入口人行出入口幼兒園出入口中心廣場幼兒園流線規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei車行流線分析城市道路小區車行道路地下車庫入口地下車庫流線車行入口規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei消防流線分析外部消防流線消防登高面內部消防流線隱形消防車道規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-532、 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei地庫設計規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei場地剖面TF5-1 地塊縱剖面圖TF5-2 地塊縱剖面圖規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei西側將軍嶺路天際線天 際 線 分 析東側望江西路天際線規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計C33、onceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 對 比方案一：方案二：洋房建筑面積：162803 平米（56.7%）；高層建筑面積：124104 平米（43.3%）；貨值 C：470625 萬元；洋房建筑面積：156123 平米（54.4%）；高層建筑面積：130786 平米（45.6%）；貨值 D：472440 萬元；規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei回家流線的打造注重體驗!無處不設計！除了資源最大化，必須要有尊貴的體驗感結合回家的路分析體驗感34、的營造人行體驗-近人尺度的景觀體系車行體驗-細致周到的服務體系人行體驗酒店式歸家禮序情景化空間打造深入每一處景觀細節入 口 廣 場規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei社 區 入 口規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei中 央 景 觀規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme35、 Of He Fei社 區 配 套規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei濱水運動公園拓展場地外部空間，引入濱水運動公園。濱水運動公園規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei全齡景觀系統組團空間置入主題，形成特色體驗場景(健身、功能草坪、mini 植物學院、寵物樂園等)，細節塑造老人、小孩、青年的生活。全齡景觀系統規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 36、TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei健康慢行系統慢行車道及步道，構成完整的環路，形成自然、生態、休閑、健康的城市慢行系統。健康慢行系統規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei底層架空利用架空部分設計社區景觀會客空間，增加鄰里交流。底層架空規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei入戶大堂入戶大堂單元入戶系統，尊37、貴入戶體驗。規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei車行體驗駕車路過繁華回到公園里的家地庫入口地庫入口車行回家進入地庫，渲染歸家感受規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei地庫入口自然采光地庫采光天井引入自然光，向上仰視規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fe38、i地下入戶大堂地下大堂雙大堂設計，酒店化停車入戶規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區體驗示范區設計規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei打造媲美精品酒店的會所空間提供人性化的生活服務示范區選址（現狀道路）人流來向示范區選址目前道路系統尚未完善，僅南邊望江西路是現狀道路，直面人流來向，展示效果最佳。結合南側綠化景觀帶，利于景觀前場打造保證住宅用地的完整性選址規39、 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區總平面圖示范區設計規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區設計臨時停車入口景觀前場景觀景 觀 連 橋樣板房花園樣板房花園后場景觀臨時樣板房售樓處臨時樣板房精神堡壘示范區空間布局商業化處理擋墻臨時圍擋規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning S40、cheme Of He Fei示 范 區 流 線示范區設計停車會客廣場接待 l 沙盤簽約 l 洽談123457景觀連橋樣板房花園樣板房675467456123規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei售 樓 處 一 層 平 面示范區設計45678910321121101.連橋02.鏡面水池03.后場景觀04.接待大堂05.品牌展示06.模型區07.沙盤區08.洽談 09.兒童活動10.財務11.WC12.通往樣板區規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊41、概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei售 樓 處 二 層 平 面示范區設計規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區設計示范區入口規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區設計景 觀 連 橋規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Sch42、eme Of He Fei示范區設計售樓處效果規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區設計售樓處效果規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區設計售樓處后場規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei樣板房花園示范區設計規 劃 設 計P L A N N43、 I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范區設計樣板房入口規 劃 設 計P L A N N I N G合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei04Products產品設計合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei競 品 分 析主要競品：祥源金港灣（一級競爭）建筑面積（萬 m）：50.0容積率：2.30平均售價（元/m）：15200中國鐵建公館（二級競爭）建筑面積（萬 m）：144、4.4容積率：2.50平均售價（元/m）：14500七彩花山堡墅（二級競爭）建筑面積（萬 m）：23.0容積率：2.80平均售價（元/m）：19000SITE祥源金港灣七彩花山堡墅中國鐵建公館保利時代7.8Km4.7Km2.5Km基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei競 品 分 析祥源金港灣樓盤位置：高新區長寧大道與云飛路交口上市時間：2017.02 建筑類別：高層、洋房占地面積（萬方）：17.52容積率：2.30建筑面積：500000 主力面積段：高層 90-125；洋房 102-45、300 高層 92m 2+1 房 1 衛高層 123m 3+1 房 2 衛洋房 107m 2 房 1 衛洋房 138m 3+1 房 2 衛基 地 解 讀SITE ANALYSIS合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei競 品 分 析花山堡墅樓盤位置：長江西路與萬澤路交口上市時間：2017.01 建筑類別：多層、小高層、高層占地面積（萬方）：5.95容積率：2.8住宅套數：748主力面積段：109-300m高層 109m 2+1 房 2 衛洋房 130m 3+1 房 2 衛高層 128m 3+1 房 2 衛基 地 解 讀SIT46、E ANALYSIS產 品 策 略核心競品特點總結洋房，高層產品力全面領先。與核心競品金港灣的田忌賽馬式比較高層勝 高層剛需，90平以下的小三房做到人無我有高層總價買洋房，110平洋房PK對手123高層，物業形態領先。做到人優我廉高層剛需，小四房面積控制更優，舒適度更高做到人有我優洋房勝高層勝產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 130 套型面積：131.32 配置：4 房 2 廳 2 衛 贈送面積：8.87 贈送率 6.75%實得面積：140.19 實際得房47、率：88.07%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 130 南北通透清新舒爽體驗 動靜分區舒適靜謐 超舒適主臥套間樂享生活 魔術空間變化，超乎想象 動線分區家庭活動流線家務流線臥室流線祥源金港灣洋房 138m 3+1 房 2 衛洋房 130m 3+1 房 2 衛花山堡墅魔術空間產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 120 套48、型面積：120.62 配置：3+1 房 2 廳 2 衛 贈送面積：8.39 贈送率 6.96%實得面積：129.01 實際得房率：87.6%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 120 南北通透清新舒爽體驗 動靜分區舒適靜謐 開放式客廳暢享自由舒適 舒適主臥套間樂享生活 獨立玄關 動線分區家庭活動流線家務流線臥室流線6.3m 寬奢客廳產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Sch49、eme Of He Fei產 品 策 略洋房 105 套型面積：106.38 配置：3+1 房 2 廳 1 衛 贈送面積：6.41 贈送率 6.03%實得面積：112.79 實際得房率：89.5%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 105 南北通透清新舒爽體驗 動靜分區舒適靜謐 獨立玄關 動線分區家庭活動流線家務流線臥室流線產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme 50、Of He Fei產 品 策 略洋房 95 套型面積：95.63 配置：2+1 房 2 廳 2 衛 贈送面積：6.72 贈送率 7.03%實得面積：102.35 實際得房率：87.9%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 95 南北通透清新舒爽體驗 動靜分區舒適靜謐 舒適主臥套間樂享生活 獨立玄關 動線分區家庭活動流線家務流線臥室流線產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Sch51、eme Of He Fei產 品 策 略平層 105 套型面積：105.82 配置：3+1 房 2 廳 2 衛 贈送面積：6.71 贈送率 6.34%實得面積：112.53 實際得房率：79.1%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略平層 105 南北通透清新舒爽體驗 動靜分區舒適靜謐 獨立玄關 動線分區家庭活動流線家務流線臥室流線高層 109m 2+1 房 2 衛花山堡墅產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Concep52、tual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略平層 95 套型面積：95.77 配置：3+1 房 2 廳 1 衛 贈送面積：6.16 贈送率 6.43%實得面積：101.93 實際得房率：79.5%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略平層 95 動線分區祥源金港灣高層 92m 2+1 房 1 衛 南北通透清新舒爽體驗 動靜分區舒適靜謐 獨立玄關家庭活動流線家務流線臥室流線產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 53、地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略平層 85 套型面積：84.10 配置：2+1 房 2 廳 1 衛 贈送面積：6.63 贈送率 7.88%實得面積：90.72 實際得房率：80.6%產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei平層 85 動靜分區舒適靜謐 南向 3 面寬 獨立玄關家庭活動流線家務流線臥室流線 動線分區產 品 策 略產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Con54、ceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略平層 95+85+85+95 報批版實施版產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略平層 95+85+85+105 報批版實施版產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 95+95 報批版實施版產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地55、塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 105+105 報批版實施版產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 120+120 報批版實施版產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei產 品 策 略洋房 130+130 報批版實施版產 品 設 計P R O D U C T S合肥高新區 TF-56、5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei05Facade立面設計立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei競 品 分 析祥源金港灣（高層現代，洋房新亞洲）立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei與周邊競品拉開差距契合本項目氣質：宜居、生態、典雅兼顧立面成本控制現代典雅立 面 策 略立 面 設 計F A C A D E S合肥高新57、區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei經典比例，強調形體關系住宅基座近人尺度適度裝飾空調機位隱蔽化，生活陽臺美觀化價值感入戶門廳、優質入戶體驗立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向 一立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向 二立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-58、5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 向 一立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 向 一立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 象 一立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei單 59、元 入 戶立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 向 二立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 向 二立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei其 他 方 向現代大都會立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計C60、onceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei門 頭 意 向立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 向立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei現代東方其 他 方 向立 面 設 計F61、 A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei門 頭 意 向立 面 設 計F A C A D E S合肥高新區 TF-5 地塊概念方案設計Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 層 意 向方 案 對 比方案一：方案二：洋房建筑面積：162803 平米（56.7%）；高層建筑面積：124104 平米（43.3%）；貨值 C：470625 萬元；洋房建筑面積：156123 平米（54.4%）；高層建筑面積：130786 平米（45.6%）；貨值 D：472440 萬元；謝謝聆聽