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1、河西平良大街 NO.2016G12G13 地塊規劃方案設計南京金茂府2016.6.23正本河西平良大街 NO.2016G12G13 地塊規劃方案設計南京金茂府2016.6.23副本目錄項目分析 設計理念規劃設計產品設計綠色建筑設計展示區設計立面設計Project AnalysisDesign ConcepDesign PlanningDesign ProductGreen Building DesignDesign ExhibitDesign Facade項目分析 Project Analysis中山陵總統府中 軸 對 稱院 落 圍 合南京“城”“江南佳麗地，金陵帝王朝。”南京不僅有著北方大展2、宏圖的陽剛之氣，也有其江南水鄉的靈秀；不僅有濃郁的古商業文化，也有朱門豪族的士族文化，散發著凝重的歷史滄桑感。南京，是一座越老越有味道的城。河西新城：河西新城位于南京主城區西南部，是南京金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為主的新城市中心，已成為南京中高端居住區中的標桿區域，河西已儼然成為南京城市新中心及現代化、國際化新南京建設的標志區。中央商務區（CBD）位于南京河西新城核心位置。作為新城之核將河西 CBD 聚核其中，形成資源共享、效能互動、優勢互補的戰略發展態勢。基地位置距南站直線距離：9KM距新街口直線距離：11KM綜合發展軸河西生態公園奧體中心平良大街國際商務辦公區基地位置雙閘站平良大3、街住宅用地公建用地住宅用地河西生態公園現狀住宅學校用地河西新城：項目南側有學校教育配套；醫療配套有兒童醫院、明基醫院；在商業配套上隨著 CBD 三期的落成，華僑城項目、金地中心及升龍匯金中心等綜合體的建設，高規格的生活配套一應俱全。項目具備優越的交通條件，通過平良大街連接揚子江大道和繞城高速，能快速連通市區、南站和祿口機場；通過廬山路、江東南路連通奧體成熟區域；且靠近規劃的地鐵 7 號線雙閘站，地鐵 S3 寧和城際黃河路站。元前路商住用地公建用地規劃地鐵 7 號線場地價值：基地南北兩側為城市次干道通達性好，西側為城市綠化帶景觀價值高，南側為學校，商業價值高。整體價值由南側、西側向中心以及東側遞4、減。景觀價值：基地西側為城市綠化帶，南側為學校。因此基地西側南側景觀價值最高，依次向東部、北部遞減。交通價值：地基東側為城市主干道，通達性最好，但會產生較大噪聲影響。基地南側、北側以及中部貫通路為城市次干道，臨近用地區域通達性次之。商業價值：基地南側為學校，商業價值最高；中部、北側城市次干道貫通，緊鄰住宅區，商業需求量較大。東側為城市主干道、快速路，商業價值一般。城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道學 校臨近城市次主干道商業價值較高緊鄰城市主干道快 速 路 通 達 性好，但5、會產生較大噪聲影響緊鄰城市次干道通達性較好緊鄰城市次干道通達性較好緊鄰城市次干道通達性較好，對側為學校，景觀價值商業價值都較高緊鄰城市次干道通達性較好，對側為城市綠化帶，景觀價值較高臨近城市綠化帶景觀價值比較高臨 近 城 市 次 主 干道，位于住宅區中間，商業需求較高臨近城市次主干道對側為學校，商業價值比較高學 校 城 市 綠 化 帶城 市 綠 化 帶 城 市 主 干 道 城 市 主 干 道 城 市 次 干 道1515學 校河西南部 20-7 地塊規劃條件：1.地塊用地為二類居住用地。2.容積率：2.75，建筑密度：不大于 20%,綠地率：不小于 30%。3.建筑高度小于 100 米。河西南部6、 20-7 地塊規劃條件：1.地塊用地為：二類居住用地。2.容積率：2.75，建筑密度：不大于 20%,綠地率：不小于 30%。3.建筑高度小于 100 米。河 道城 市 綠 化 帶河 道城 市 綠 化 帶河西南部 20-7 地塊33390.96 50.06 畝河西南部 20-8 地塊35092.06 52.61 畝建筑高度大于 24M 退綠線 3M建筑高度大于 24M 退道路紅線 8M建筑高度大于 24M 退道路紅線 8M建筑高度大于 24M 退綠線 3M建筑高度大于 24M 退道路紅線 8M建筑高度大于 24M 退道路紅線 8M建筑高度大于 24M 退道路紅線 8M退軌道交通紅線 15M退7、軌道交通紅線 15M建筑高度大于 24M 退道路紅線 8M12341 北側元前路2 西側河道3 東側平良大街4 南側規劃道路北辰旭輝鉑悅金陵仁恒江灣天城項目簡介：鉑悅金陵項目位于河西中部興隆街道應天大街北側，東臨華山路，南臨應天大街，西臨樂山路，北臨清河路。項目簡介：仁恒江灣城坐落于建鄴區河西大街南側、燕山路西側、濱江大道東側。建筑面積：10 萬容積率：2.80產品層數：11/18/26/32建筑面積：74 萬容積率：2.25產品層數：29/30/32/33同檔樓盤特點：容積率介于 2.22.8 之間，高層住宅為主。部分樓盤有小高層產品、超高層產品。海玥名都宏圖上水云錦項目簡介：海玥名都位于河8、西，緊鄰奧體中心，距地鐵 2 號線興隆大街站 僅 300 米。產 品以高層板塔結合、高層為主。項目簡介：宏圖上水云錦位于云錦路和怡康路交界處。每棟樓規劃建 18 層，產品以高層為主。建筑面積：28 萬容積率：2.20產品層數：高層建筑面積：29 萬容積率：2.20產品層數：18項目簡介：望京 金茂府位于北京市大興區廣順橋西 北 500 米。為 7棟純粹 art deco 風格建筑。廣渠金茂府望京金茂府項目簡介：金茂府位于大郊亭橋西北角,地塊位于成熟的居住區域，項目南側為兩廣路及珠江帝景。建筑面積：28 萬容積率：2.25產品層數：18/24建筑面積：8.7 萬容積率：2.5產品層數：14/159、/16項目簡介：姑蘇金茂府項目位于金門路、桐涇路交界處。金茂府同檔產品特點：品質高端，布局對稱，強調均好性，樓王居于場地內部，容積率介于 2.22.6 之間。上海大寧金茂府姑蘇金茂府項目簡介：大寧金茂府位居上海內中環，新靜安大寧核心區。產品以高層為主、疊墅 4 棟。建筑面積：22 萬容積率：2.20產品層數：高層、疊墅建筑面積：16 萬容積率：2.55產品層數：高層設計理念Design Concep金茂府在南京如何呈現?金茂經典傳承品質六朝古都文化河西 CBD都市綠金產品科技明確的軸線關系締造遞進空間最大化的景觀視野儀式感的社區公共大堂行云流水的景觀體驗因勢制地的自然景觀臺地花園上的東方園林體10、驗江南園林臺地花園人與自然和諧的景觀體驗單元禮儀大堂高端社區形象立面效果追求高品質細節規劃設計Design Planning方案二（高層+多層）優點：多層產品產生較高高溢價率 U 型圍合布局 高低錯落 樓座布局順應周邊道路走向缺點：中央景觀缺失 容易突破建筑密度指標 東側建筑間距小 視野不開闊方案一（高層+小高層）優點：U 型圍合布局 高低錯落 樓座布局順應周邊道路走向缺點：小高層產品溢價率較低 中央景觀尺度較小 東側高層建筑間距小 視野不開闊方案三（高層+小高層）優點：L 型圍合布局 高低錯落 東側建筑間距 70 米 視野開闊缺點：小高層產品溢價率較低 中央景觀尺度較小方案五（全高層）優點：11、正南北朝向 樓座錯落 視野開闊 中央景觀最大化缺點：軸線對稱感缺失 樓座布局未順應周邊道路走向 場地內部樓座尖角過多 規劃布局單調 通透感較弱方案四（全高層）優點：軸線對稱感明顯 樓座布局順應周邊道路走向 中央景觀最大化缺點：東西兩側建筑間距小 視野不開闊 規劃布局單調 通透感較弱方案六（高層+低層）優點：強調中軸對稱 突出均好性 樓座布局順應周邊道路走向 中央景觀尺度適宜 突出均好性 規劃布局板塔結合 錯落有致 建筑圍合收放有序 通透感強 建筑間距 70 米 視野開闊 樓間設置少量高溢價低層產品軸線對稱品質均好尺度適宜產品溢價序號數值計量單備注133388.9 118950 91750 規劃12、91819.42住宅87400 會所1500 其中含300物業商業2600 其中含600托老所及60公廁其他建筑面積250 其中含門廳出地面樓梯間等27200 其中會所地下面積114032.75規劃2.75419.0%規劃20%535.0%規劃35%697.6米規劃1007452戶20-7地塊技術經濟指標表項目2容積率建筑密度綠地率建筑高度居住戶數規劃建設用地面積規劃總建筑面積其中其中地上總建筑面積地下總建筑面積81266人按照2.8人/戶計算724輛住宅:1.6輛/戶/輛724輛序號數值計量單備注135091.3 127300 96500 規劃96501.08住宅92800 小區入口大堂1013、00 其中含300物業商業2450 其中含600托老所其他建筑面積250 其中含門廳出地面樓梯間等30800 32 75規劃2 7520-8地塊技術經濟指標表2規劃總建筑面積其中地上總建筑面積其中地下總建筑面積其中地下停車位9容積率居住人數停車位項目規劃建設用地面積地上停車位32.75規劃2.75419.0%規劃20%535.0%規劃35%697.6米規劃1007626戶81753人按照2.8人/戶計算863輛住宅:100戶型1輛/輛863輛居住戶數居住人數9停車位其中地上停車位地下停車位容積率建筑密度綠地率建筑高度鳥瞰住宅商業托老所公共衛生間會所物業入戶大堂功能分區圖景觀主軸景觀次軸中央景觀14、節點組團景觀節點入口景觀節點景觀分析圖市政道路人行道路車行道路車庫出入口交通分析圖消防分析圖市政道路消防道路消防登高撲救面地塊車位數停車層面積（）備注20772425400按35平米/輛計算地下車庫面積20886330200按35平米/輛計算地下車庫面積合計158755600地下停車指標產品設計 Design Product北辰旭輝鉑悅金陵100 平方關注點：1、增設帶衛生間主臥空間關注點：1、增大南向陽臺空間2、調整餐廳直接采光3、客、餐廳可相對獨立 避免干擾關注點：1、增大南向陽臺空間2、采用適用性 U 型廚房布局3、客、餐廳可相對獨立 避免干擾4、調整廚房與餐廳空間錯落較大問題5、增加獨15、立收納儲藏空間6、增設工人房/多功能間 完善功能設置140 平方180 平方海玥名都關注點：1、增大南向陽臺空間2、采用適用性 U 型廚房布局3、調整廚房與餐廳空間錯落較大問題關注點：1、增大南向陽臺空間2、采用適用性 U 型廚房布局3、調整廚房與餐廳空間錯落較大問題 4、增加獨立收納儲藏空間5、增加獨立玄關空間 保證客廳空間完整性6、南向開間由 3 開間增加至 4 開間7、增設工人房/多功能間 完善功能設置140 平方180 平方寧波南塘金茂府關注點：1、純粹門廳空間 保證隱私2、增加獨立玄關空間 保證客廳空間完整性3、調整廚房與餐廳空間錯落較大問題4、客、餐廳可相對獨立 避免干擾5、客廳及16、南向臥室改造成橫廳可能性6、增加獨立收納儲藏空間7、增設工人房/多功能間 完善功能設置180 平方關注點：1、純粹門廳空間 保證隱私2、調整廚房與餐廳空間錯落較大問題3、客、餐廳可相對獨立 避免干擾4、增加獨立收納儲藏空間5、增設工人房/多功能間 完善功能設置230 平方上海大寧金茂府關注點：獨立入戶玄關南向開間數量客餐廳相對獨立、空間完整南向大尺度觀景陽臺功能配置齊全100 平米戶型(端)100 平米戶型特點（2+1 室 2 廳 2 衛）1.南北通透 2.入戶玄關，使用方便 3.客、餐廳大空間結合設置 4.多功能房，使用靈活 5.全明衛設置 6.主臥套房，保證舒適 7.全贈送設備平臺、飄窗空17、間 8.半贈送陽臺空間220 平米戶型D4220.303 220 平米戶型特點（4 室 2 廳 3 衛）1.四南向開間布局 南北通透 2.電梯入戶 彰顯尊貴 3.純粹門廳空間 保證私密 4.獨立入戶玄關 使用方便 5.工人房/多功能房設置 功能完備 6.客、餐廳相對獨立 采光良好 空間完整 7.適用性 U 型廚房布局 8.南向雙主臥配置，保證舒適 9.客廳及南向臥室可結合 靈活打造寬廳空間 10.超大南向觀景陽臺 11.獨立收納儲藏空間 12.全贈送設備平臺、飄窗空間 13.半贈送陽臺空間280 平米戶型E53 280 平米戶型特點（5 室 2 廳 2 衛）1.四南向開間布局 南北通透 2.電18、梯入戶 彰顯尊貴 3.服務電梯設置，主傭分開雙入戶 4.純粹門廳空間 保證私密 5.獨立入戶玄關 使用方便 6.工人房/多功能房設置 功能完備 7.客、餐廳相對獨立 采光良好 空間完整 8.適用性 U 型廚房布局 9.南向雙主臥配置，保證舒適 10.客廳及南向臥室可結合 靈活打造寬廳空間 11.超大南向觀景陽臺 12.獨立收納儲藏空間 13.全贈送設備平臺、飄窗空間 14.半贈送陽臺空間立面設計 Design Facade展示區設計 Design Exhibit方案一方案二綠色建筑設計 Green Building Design01 地源熱泵系統冬天，地源熱泵將從地下換熱管中提取 熱量送到室內19、；夏天，室內熱量通過封閉水環排放到土 壤中，空調節能 30%-40%02 毛細管網系統1.天棚和墻體毛細管網，散熱快，與 地面溫差小，感覺舒適。2.采用軟性純凈水運行，不產生水垢，與建筑同壽命。3.全周期封閉運行，最高溫度 32，低于人體溫度。4.沒有噪聲、不會引起浮塵，節省了空間。5.無風感，溫度穩定均勻。6.住戶使用過程經濟節能。03 中央除塵、全新風系統24 小時置換新風系統從 80 米高空提取新鮮空氣，過濾灰塵、殺菌、加濕、除濕、降溫，24 小時置換 25 次，為家人輸送濕度 40-60%的純凈空氣，最大限度保障業主，尤其老人與孩子的健康 04 外墻外窗節能保溫建筑外形簡約，縮小體形系20、數，同等面積下減少建筑表面積，節省了建造成本和能源消耗。外墻緊貼級防火巖棉保溫層；外門窗采用斷橋鋁合金框，LOW-E 雙層鍍銀玻璃，有良好氣密性、水密性、斷熱性能，起到冬天保溫，夏天隔熱的作用。05 同層排水系統空間采用同層排水技術。將可能出現的噪音控制在25分貝以下，低于人耳能夠分辨的音量。同時將管線分布于垂直墻體，令衛生間更易清潔，沒有死角。下層無滲漏隱患。06 直飲水系統設置集中式直飲水系統，該系統運用現代高科技納濾技術，對自來水進行深度凈化處理，去除水中有機物、細菌、病毒等有害物質，保留對人體有益的微量元素和礦物質；同時采用優質管材設置獨立環式管網，將凈化后的優質水送入用戶，供人直接飲21、用。07 隔聲降噪系統降噪系統由臺地景觀降噪、墻體加厚、三層中空雙銀 LOW-E 窗體(外層窗加厚設計)、同層排水降噪、空調末端毛細管網設備降噪、設備間降噪、電梯井降噪、水管管材降噪等幾部分組成，實現室內外環境的清新與靜謐。08 智控系統樓宇設備自動化、家電智能化、安防樓宇設備自動化可以整合設備資源，實現室內溫度、濕度、潔凈度的自動控制，完成故障設備預警及運行狀態的自動監控。在傳統智能家居系統的基礎上，配置了內窗電動窗簾系統，根據業主喜好設置家庭情景模式控制系統09 外遮陽系統晝夜自動切換，可以定制光線的豪宅普通住宅光線強烈明亮，光污染兗州難以入眠，強光干擾傷害視力，拉上窗簾又阻隔風景，且老百葉窗遮擋性差，外遮陽系統遮陽率高達 80%以上。中置百葉采用鋁鎂合金。應酬加班，白天也能安眠。遮擋光線，但是不遮擋風景 11.垃圾處理引進垃圾壓縮存儲機、廚余垃圾處理機，進行垃圾分類處理回收再利用的項目。經高溫發酵處理后，廚余垃圾可以生成有機肥料，最終用于園區植被的養護，其余垃圾放入垃圾壓縮存儲機中進行壓縮，再由環衛局統一運至垃圾改造企業，以供回收再利用。12 雨水收集、中水利用雨水收集利用是居民小區內最常采用的節水辦法，先通過地面、屋頂的雨水收集口收集雨水，再經過過濾裝置、消毒系統等環節后，成為景觀用水或澆灌用水。而小區內中水回用或直飲水機尾水的二次利用，節水效果也非常明顯