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1、江蘇南京JIANGSUNANJING河西平良大街 NO.2016G12/G13 地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)THE CONCEPT DESIGH OFBlock No.2016G12/G13.2目錄CATALOGPART 1項(xiàng)目背景PART 2設(shè)計(jì)邏輯PART 3規(guī)劃設(shè)計(jì)PART 4體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)PART 5產(chǎn)品設(shè)計(jì)PART 6綠建設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景SECTION1BACKGROUND項(xiàng)目位于江蘇省南京市中南部，屬于南京市建鄴區(qū)河西新城。河西新城是南京主城的重要組成部分，先后發(fā)展分為北部、中部、南部三個(gè)小片區(qū)。本項(xiàng)目處于河西南的中心核和魚(yú)嘴商務(wù)核兩大核心共同輻射的范圍之內(nèi)，是河西發(fā)展亮點(diǎn)最集中的區(qū)域。基地距離長(zhǎng)江沿2、岸約 1.5 公里，離市中心（新街口)約 11 公里，離南京南火車(chē)站約 9 公里江蘇省南京市河西新城約 5 公里約 3 公里約 11 公里基地南京南站河西中心核中心組團(tuán)魚(yú)嘴商務(wù)核3區(qū)位分析項(xiàng)目背景LOCATION ANALYSIS4周邊資源分析項(xiàng)目背景RESOURCE ANALYSIS 河西南部沿江分布有南京魚(yú)嘴濕地公園、黿頭石濕地風(fēng)景區(qū)為代表的休閑旅游區(qū)，在城市高速發(fā)展的同時(shí)，為居民提供最生態(tài)的生活節(jié)奏。河西南部北側(cè)緊貼河西CBD二期，已經(jīng)建成以及在建的物業(yè)包括金融城、奧體中心、奧體蘇寧廣場(chǎng)等，以金融保險(xiǎn)和總部經(jīng)濟(jì)為主，將打造華東第二的省內(nèi)金融集聚區(qū)。隨著南京河西北部、中部的開(kāi)發(fā)完畢，未來(lái)河3、西發(fā)展全面向南，結(jié)合濱江特色，河西南將是河西開(kāi)發(fā)的高潮也是開(kāi)發(fā)的最亮點(diǎn)和最后的高端區(qū)域。秦淮新河大橋南京魚(yú)嘴濕地公園黿頭石濕地風(fēng)景區(qū)河西南部初級(jí)中學(xué)南外河西南分校基地 SITE南外河西南分校青奧中心南京青奧村江山廣場(chǎng)1.5km奧體蘇寧廣場(chǎng)金融城明基醫(yī)院5v項(xiàng)目周邊道路規(guī)劃完成，交通流線非常便利 項(xiàng)目東側(cè)為 40 米的平良大街，北側(cè)為 25 米的廬山路，南側(cè)為 25 米的黃山路，西側(cè)為 25 米的規(guī)劃道路。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有 7 號(hào)線的地鐵站（雙閘站）周邊交通分析項(xiàng)目背景TRAFFIC ANALYSIS 規(guī)劃地鐵規(guī)劃道路規(guī)劃軸線規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)狀道路江 山 大 街平 良 大 街黃 山 路繞 城 高 速地鐵4、7號(hào)線（規(guī)劃中）基地 SITE揚(yáng) 子 江 大 道廬 山 路河西中心核魚(yú)嘴節(jié)點(diǎn)魚(yú)嘴商務(wù)核青奧節(jié)點(diǎn)為什么這么選？上海建工 G68拿地時(shí)間拿地價(jià)格2016.01.29與本案時(shí)間接近與本案售價(jià)相近約 4.2 萬(wàn)魯能公館銷(xiāo)售情況地塊大小2015 年銷(xiāo)冠本公司明星產(chǎn)品與本案產(chǎn)品相近65091 仁恒江灣城周邊環(huán)境開(kāi)發(fā)商臨地鐵&濱江優(yōu)于本案開(kāi)發(fā)商實(shí)力相當(dāng)仁恒地產(chǎn)6競(jìng)品樓盤(pán)分析COMPATITIVE ANALYSIS 競(jìng)品選擇仁恒江灣城佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)招商雍和府海峽城魯能公館項(xiàng)目SITE正榮潤(rùn)峯升龍?zhí)靺R五礦崇文金城上海建工G68葛洲壩 G14總用地面積：65091 總建筑面積：？容積率：2.75均價(jià)：?戶(hù)型：?項(xiàng)5、目 A：上海建工 G68該項(xiàng)目附近配套設(shè)施齊全，且離地標(biāo)建筑距離近該項(xiàng)目位于新城區(qū)空間中軸附近，具有非常好的位置優(yōu)勢(shì)7南京奧體中心建鄴區(qū)政府金陵中學(xué)河西分校上海建工 G68 SITE競(jìng)品樓盤(pán)分析項(xiàng)目 ACOMPATITIVE ANALYSIS 嘉業(yè)國(guó)際城購(gòu)物中上海建工 G68 SITE河西中心核規(guī)劃軸線規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)狀道路總用地面積：65091 總建筑面積：230583.13 總戶(hù)數(shù)：1614 戶(hù)建筑密度：21%容積率：2.75綠化率：37%均價(jià)：47000 元戶(hù)型：2 房、3 房去化率：100%該項(xiàng)目位于新城區(qū)空間中軸端部，是未來(lái)城市空間的核心。附近地鐵站以及城市各主次干道，使交通十分便利。緊臨6、景觀資源以及生活資源項(xiàng)目 B：魯能公館8競(jìng)品樓盤(pán)分析項(xiàng)目 BCOMPATITIVE ANALYSIS 魚(yú)嘴商務(wù)區(qū)新城商業(yè)副中心高端住宅區(qū)魯能公館SITE新城CBD項(xiàng)目 C：仁恒江灣城總用地面積：351600 總建筑面積：686989.22 總戶(hù)數(shù)：4811 戶(hù)建筑密度：11.11%容積率：2.26綠化率：51%均價(jià)：44900 元（四期）戶(hù)型：4 房（四期:206，251，290，380 )去化率：100%該項(xiàng)目處于河西青奧區(qū)域的核心地段，配套設(shè)施完備一流四期以四房戶(hù)型為主，大部分地塊用于綠化及配套設(shè)施，突顯豪華該項(xiàng)目具有超寬濱江視野，一到四期在地塊中圍合成超大景觀帶9競(jìng)品樓盤(pán)分析項(xiàng)目 CCO7、MPATITIVE ANALYSIS 金陵中學(xué)分校南京奧體中心濱江公園國(guó)際博覽中心同進(jìn)文化廣場(chǎng)保利大劇院青奧村江灣城SITE四期中心景觀帶一期二期地標(biāo)建筑濱江景觀帶三期運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地社區(qū)商業(yè)街配套服務(wù)綠化景觀四期住宅四期住宅四期住宅140m160m極品外部資源超大地塊尺度便利交通資源戶(hù)型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)有長(zhǎng)達(dá) 1500 米的濱江景觀邊上有國(guó)際博覽中心地標(biāo)建筑XXXX？XX地塊規(guī)模巨大，整個(gè)項(xiàng)目分成4 期歷時(shí) 6 年完成開(kāi)發(fā)戶(hù)型定位精確，贈(zèng)送面積合理4 期大面積戶(hù)型南向開(kāi)間大，江景飽收眼底10競(jìng)品樓盤(pán)分析總結(jié)對(duì)比COMPATITIVE ANALYSIS 本案設(shè)計(jì)概念SECTION2DESIGN CONCEPT8、148m170m221m211m228m201mDK20-733390.96DK20-835092.06外國(guó)語(yǔ)學(xué)校生態(tài)公園初級(jí)中學(xué)小學(xué)小學(xué)職高商業(yè)商業(yè)商業(yè)尺度資源指標(biāo)DK20-8：35092.06容積率：2.75限高：100m建筑密度：20%總用地面積：68483.02DK20-7：33390.96基地尺度較為狹長(zhǎng)，進(jìn)深資源豐富，面寬資源匱乏。基地周邊教育資源較佳，但無(wú)直接可利用景觀資源。基地西側(cè)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)在形態(tài)布置中央大景觀基地解讀DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)地鐵設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念擁有并充分利用良好的外部資源豪宅定義？有條件打造優(yōu)質(zhì)的內(nèi)9、部資源精細(xì)設(shè)計(jì)打造高品質(zhì)的戶(hù)型產(chǎn)品外部資源內(nèi)部資源戶(hù)型產(chǎn)品綜合評(píng)分仁恒我們的出路：規(guī)劃產(chǎn)品仁恒模式外部水景資源 地標(biāo)城市景觀內(nèi)部大尺度用地面積351600超大尺度內(nèi)部景觀（本案68483）（周邊樓盤(pán)的2-3倍）分四期開(kāi)發(fā)戶(hù)型優(yōu)勢(shì)規(guī)劃產(chǎn)品魯能模式外部臨地鐵、無(wú)較好景觀資源內(nèi)部80-90、100-120、120-140 面積段定位精準(zhǔn)盡可能創(chuàng)造大面積中心景觀面積段戶(hù)型優(yōu)勢(shì)（與本案相似）由小戶(hù)型到大戶(hù)型面積遞增（時(shí)間換空間的策略）南向大面寬，戶(hù)型面積大，舒適本案仁恒仁恒本案產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計(jì)、公共空間優(yōu)化、引入科技因素用地面積與本案相當(dāng)思路一思路二設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念？控制總價(jià)10、高層采用復(fù)式15%的高贈(zèng)送傳統(tǒng)平層戶(hù)型僅能贈(zèng)送小面積設(shè)備平臺(tái)復(fù)式戶(hù)型可贈(zèng)送大面積餐客廳上空壓縮面積段提高單價(jià)降低總價(jià)增大貨值95-100125-130140-150180及220以上15%35%30%20%建議戶(hù)型配比競(jìng)品戶(hù)型140-144180220-250對(duì)標(biāo)思路一（傳統(tǒng)思路）思路二（創(chuàng)新思路）產(chǎn)品定位參考仁恒模式：從小到大，層次遞進(jìn)本案戶(hù)型配比面積戶(hù)型功能配比90-100兩房一衛(wèi)10%140-144三房?jī)尚l(wèi)40%180四房?jī)尚l(wèi)30%220四房?jī)尚l(wèi)/三衛(wèi)20%250-2804+1房三衛(wèi)10%實(shí)際使用面積90-100140-144180220144-144*15%180-180*15%22011、-220*15%95平層122高層153高層187高層產(chǎn)品策略DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念仁恒戶(hù)型配比面積戶(hù)型功能配比90-100兩房一衛(wèi)8%140-160三房?jī)尚l(wèi)31%180四房?jī)尚l(wèi)19%220-240四房?jī)尚l(wèi)/三衛(wèi)34%280以上4+1房三衛(wèi)8%可達(dá)到仁恒水平，但無(wú)法超越可以超越仁恒，更具競(jìng)爭(zhēng)力仁恒四期戶(hù)型配比面積戶(hù)型功能配比106-206四房23.7%220五房1.7%251五房58%330五房0.4%380五房15.5%方法一方法二提高溢價(jià)增加價(jià)值更高的類(lèi)別墅產(chǎn)品方案1-1（全高層 平層）滿(mǎn)足配比要求方案1-2（全高層 平層）建議配比要求方案1-3（全高層 復(fù)式）建議配比要求12、方案2-1（高低配 平層）滿(mǎn)足配比要求方案2-2（高低配 平層）建議配比要求方案2-3（高低配 復(fù)式）建議配比要求貨值排名：5中央景觀尺度：大貨值排名：6中央景觀尺度：大貨值排名：4中央景觀尺度：大貨值排名：2中央景觀尺度：中貨值排名：2中央景觀尺度：中貨值排名：1中央景觀尺度：中67m85m150m150m50m65m150m150m80m80m120m150m55m40m150m150m40m45m150m150m20m26m150m150m總圖比選DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)SECTION3PLANING DESIGN 方案一（全高層）設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATE13、GY設(shè)計(jì)概念全高層總圖策略方案1-1方案1-2方案1-3滿(mǎn)足任務(wù)書(shū)要求的戶(hù)型面積段及配比方案我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案全平層 極致超大花園 頂豪氣勢(shì)極致高層大戶(hù)型與全景觀別墅搭配形態(tài)最優(yōu)，內(nèi)部景觀最大利用 全平層 超大花園 減小戶(hù)型面積段及補(bǔ)充125面積段 與1-3方案做對(duì)比 景觀無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)復(fù)式+平層加入復(fù)式產(chǎn)品 以增加附加值和溢價(jià)保證大花園形態(tài) 方案1-1（滿(mǎn)足任務(wù)書(shū)要求的戶(hù)型面積段及配比方案)指標(biāo)方案1-1總平面圖設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY方案1-1方案方案1-1 1-1 7#7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地14、面積33390.96二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積91825.14其中住宅建筑面積86306會(huì)所2000.5商業(yè)3518.64六地下總建筑面積24382其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積19020地下室面積5362七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位606 個(gè)其中地上訪客停車(chē)位60個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位546 個(gè)八總戶(hù)數(shù)496戶(hù)方案方案1-1 1-1 7#7#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 1443225637.3%2241853441039.9%1862001364015.8%6225060007.0%24小計(jì)86306 100.0%496方案方案1-1 1-1 8#15、8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積35092.06二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積96503.17其中住宅建筑面積91083會(huì)所800商業(yè)4620.17六地下總建筑面積22888其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積20208地下室面積2680七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位650 個(gè)其中地上訪客停車(chē)位65個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位585個(gè)八總戶(hù)數(shù)604戶(hù)方案方案1-1 1-1 8#8#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 951729019.0%1821442620828.8%1821852756530.2%1492202002022.0%916、1小計(jì)91083100.0%604 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn)中心花園沿街商業(yè)入戶(hù)大堂節(jié)點(diǎn)街巷空間小區(qū)入口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念風(fēng)雨連廊 185戶(hù)型220戶(hù)型144戶(hù)型別墅會(huì)所商業(yè)185戶(hù)型220戶(hù)型144戶(hù)型會(huì)所商業(yè)95戶(hù)型方案規(guī)劃ANALYSIS DIAGRAM戶(hù)型分布圖方案規(guī)劃DESIGN STRATEG17、Y交通分析城市道路車(chē)行道路風(fēng)雨連廊人行流線地庫(kù)出入口人行流線車(chē)行出入口人行出入口城市道路車(chē)行道路風(fēng)雨連廊人行流線地庫(kù)出入口人行流線車(chē)行出入口人行出入口方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY風(fēng)雨連廊意向圖消防車(chē)道消防登高面消防車(chē)道消防登高面方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY消防分析方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY雙大堂設(shè)計(jì) 方案規(guī)劃ANALYSIS DIAGRAM間距分析73M163M76M71M77M66M景觀軸線中心綠化組團(tuán)綠化景觀軸線中心綠化組團(tuán)綠化方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY景觀分析方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY日照分析 方案1-2(我們建議的戶(hù)型面積段及配比18、方案)指標(biāo)方案1-2總平面圖設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY方案1-2方案方案1-1-2 2 7#7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積33390.96二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積91825.14其中住宅建筑面積83132會(huì)所2000商業(yè)6693.14六地下總建筑面積26390其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積23586地下室面積2804七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位834個(gè)其中地上訪客停車(chē)位80個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位754個(gè)八總戶(hù)數(shù)650戶(hù)方案方案1-1-2 2 7#7#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95165301919、.9%1741252950035.5%2361442563230.8%1781851147013.8%62小計(jì)83132100.0%650方案方案1-1-2 2 8#8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積35092.06二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積96503.17其中住宅建筑面積86474會(huì)所920商業(yè)9109.17六地下總建筑面積27685其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積24881地下室面積2680七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位871 個(gè)其中地上訪客停車(chē)位80個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位791個(gè)八總戶(hù)數(shù)676戶(hù)方案方案1-1-2 2 8#8#地塊戶(hù)型配比地塊20、戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 951710019.8%1801253075035.6%2461442678431.0%1861851184013.7%64小計(jì)91083100.0%676 144戶(hù)型125戶(hù)型185戶(hù)型別墅疊拼95戶(hù)型方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY產(chǎn)品分布144戶(hù)型125戶(hù)型185戶(hù)型別墅疊拼95戶(hù)型 方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY尺度分析74m72m71m70m50m71m69m71m68m65m方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY方案1-1體塊模型 方案1-3(我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案)指標(biāo)方案1-3總平面圖設(shè)計(jì)策略DESIGN STR21、ATEGY方案1-3方案方案1-1-3 3 7#7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積33390.96二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積91825.14其中住宅建筑面積83670會(huì)所2000商業(yè)6155.14六地下總建筑面積26460其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積23470地下室面積2990七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位836個(gè)其中地上訪客停車(chē)位80個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位756個(gè)八總戶(hù)數(shù)654戶(hù)方案方案1-1-3 3 7#7#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1653019.8%174125（復(fù)式）2250026.9%122、80125（平層）72508.7%58144（復(fù)式）2592031.0%180185（平層）1147013.7%62小計(jì)83670100.0%654方案方案1-1-3 3 8#8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積35092.06二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積96503.17其中住宅建筑面積87382會(huì)所920商業(yè)8201.17六地下總建筑面積27825其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積24835地下室面積2990七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位875個(gè)其中地上訪客停車(chē)位80個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位795個(gè)八總戶(hù)數(shù)682戶(hù)方案方案1-1-3 3 8#8#地塊戶(hù)型23、配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1710019.6%180125（復(fù)式）2350026.9%188125（平層）75008.6%60144（復(fù)式）2707231.0%188185（平層）1221014.0%66小計(jì)87382100.0%682144戶(hù)型125戶(hù)型185戶(hù)型別墅疊拼95戶(hù)型方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY產(chǎn)品分布144戶(hù)型125戶(hù)型185戶(hù)型別墅疊拼95戶(hù)型43m68m方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY尺度分析43m43m40m40m41m42m79m67m42m42m68m方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY方案1-2體塊模型 方案二24、（高低配）設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念高低配總圖策略方案2-1方案2-2方案3-3我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案滿(mǎn)足任務(wù)書(shū)要求的戶(hù)型面積段及配比方案我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案 高層（平層）+低多層 加入低多層產(chǎn)品 增加溢價(jià) 極致高層平層大戶(hù)型 大面寬 小進(jìn)深與2-1復(fù)式方案做對(duì)比 景觀無(wú)明顯優(yōu)勢(shì) 高層（平層）+低多層 加入低多層產(chǎn)品 增加溢價(jià) 增加125戶(hù)型 補(bǔ)充產(chǎn)品全面性 與2-1復(fù)式方案做對(duì)比 景觀無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)高層（復(fù)式+平層）+低多層加入復(fù)式和低多層產(chǎn)品 增加溢價(jià)保證中央景觀軸及組團(tuán)花園 保證舒適的間距尺度 方案2-1(我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案)指標(biāo)方案2-1總25、平面圖設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY方案2-1方案方案2-1 2-1 7#7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積33390.96二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積91825.14其中住宅建筑面積89040會(huì)所2000商業(yè)785.14六地下總建筑面積24382其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積18424地下室面積5052七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位834 個(gè)其中地上訪客停車(chē)位83個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位751個(gè)八總戶(hù)數(shù)668戶(hù)方案方案2-1 2-1 7#7#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1178013.2%124126、25（復(fù)式）3150035.4%252144（復(fù)式）3168035.6%220185（復(fù)式）59206.6%32疊拼20064007.2%32類(lèi)獨(dú)棟22017602.0%8小計(jì)89040100.0%668方案方案2-1 2-1 8#8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積35092.06二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積96503.17其中住宅建筑面積92250會(huì)所0商業(yè)4253.17六地下總建筑面積27639其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積21396地下室面積6243七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位858個(gè)其中地上訪客停車(chē)位85個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位773個(gè)八總27、戶(hù)數(shù)679戶(hù)方案方案2-1 2-1 8 8#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1140012.4%120125（復(fù)式）3150034.1%252144（復(fù)式）3168034.3%220185（復(fù)式）59206.4%32疊拼20080008.7%40類(lèi)獨(dú)棟25037504.1%15小計(jì)92250100.0%679 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn) 設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY效果表現(xiàn)中心花園沿28、街商業(yè)入戶(hù)大堂節(jié)點(diǎn)街巷空間小區(qū)入口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)、線、面、結(jié)合的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY設(shè)計(jì)概念144復(fù)式125復(fù)式185復(fù)式別墅會(huì)所商業(yè)疊拼95復(fù)式144復(fù)式125復(fù)式185復(fù)式別墅會(huì)所商業(yè)疊拼95復(fù)式方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY產(chǎn)品分布圖 方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY交通分析城市道路車(chē)行道路人行流線地庫(kù)出入口城市道路車(chē)行道路人行流線地庫(kù)出入口 消防車(chē)道消防登高面消防車(chē)道消防登高面方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY消防分析 方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY尺度分析43m45m41m21m90m41m41m40m26m90m 景觀軸線中心綠化組團(tuán)綠化29、景觀軸線中心綠化組團(tuán)綠化方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY景觀分析 方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY日照分析 方案2-2(我們建議的戶(hù)型面積段及配比方案)指標(biāo)方案2-2總平面圖設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY方案2-2方案方案2-2 2-2 7#7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積33390.96二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積91825.14其中住宅建筑面積88158會(huì)所2000商業(yè)1667.14六地下總建筑面積26110其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積21192地下室面積4918七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位828個(gè)其中地上訪客停車(chē)30、位82個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位746個(gè)八總戶(hù)數(shù)652戶(hù)方案方案2-2 2-2 7#7#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1178013.4%124125（平層）3050034.6%244144（平層）2620829.7%182185（平層）1147013.0%62疊拼20060006.8%30類(lèi)獨(dú)棟22022002.5%10小計(jì)88158100.0%652方案方案2-2 2-2 8#8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積35092.06二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積96503.17其中住宅31、建筑面積92794會(huì)所0商業(yè)3709.17六地下總建筑面積27125其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積21051地下室面積6074七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位861個(gè)其中地上訪客停車(chē)位86個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位775個(gè)八總戶(hù)數(shù)675戶(hù)方案方案2-2 2-2 8 8#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1140012.3%120125（平層）3100033.4%248144（平層）2678428.9%186185（平層）1147012.4%62疊拼20084009.1%42類(lèi)獨(dú)棟25037404.0%17小計(jì)92794100.0%675 144戶(hù)型125戶(hù)型185戶(hù)型別墅商業(yè)疊拼95戶(hù)型方案規(guī)劃32、DESIGN STRATEGY產(chǎn)品分布144戶(hù)型125戶(hù)型185戶(hù)型別墅商業(yè)疊拼95戶(hù)型方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY尺度分析42m44m41m42m20m18m18m18m19m20m18m18m18m18m19m41m44m42m39m39m48m方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY方案2-2體塊模型 方案2-3（滿(mǎn)足任務(wù)書(shū)要求的戶(hù)型面積段及配比方案)指標(biāo)方案2-3總平面圖設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY方案2-3方案方案2-2-3 3 7#7#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積33390.96二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度233、0.0%五地上總建筑面積91825.14其中住宅建筑面積88811會(huì)所2000商業(yè)1014.14六地下總建筑面積21735其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積16698地下室面積5037七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位689個(gè)其中地上訪客停車(chē)位68個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位621個(gè)八總戶(hù)數(shù)492戶(hù)方案方案2-2-3 3 8#8#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注一總用地面積35092.06二容積率2.75三綠地率35.0%四建筑密度20.0%五地上總建筑面積96503.17其中住宅建筑面積92902會(huì)所0商業(yè)3601.17六地下總建筑面積25795其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積18626地下室面積7169七機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位818個(gè)其中34、地上訪客停車(chē)位81個(gè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位737個(gè)八總戶(hù)數(shù)607戶(hù)方案方案2-3 2-3 7#7#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層144（平層）2937633.1%204185（平層）2867532.3%155220（平層）2046023.0%93疊拼25075008.4%30類(lèi)獨(dú)棟28028003.2%10小計(jì)88811100.0%492方案方案2-3 2-3 8 8#地塊戶(hù)型配比地塊戶(hù)型配比類(lèi)型面積段類(lèi)型面積面積配比戶(hù)數(shù)高層 95（平層）1691018.2%178144（平層）2563227.6%178185（平層）3108033.5%168220（平層）52805.735、%24疊拼22092409.9%42類(lèi)獨(dú)棟28047605.1%17小計(jì)92902100.0%607方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY產(chǎn)品分布144戶(hù)型220戶(hù)型185戶(hù)型別墅商業(yè)疊拼95戶(hù)型會(huì)所144戶(hù)型220戶(hù)型185戶(hù)型別墅商業(yè)疊拼95戶(hù)型會(huì)所方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY尺度分布45m45m47m59m14m15m56m15m15m15m47m47m48m14m15m15m15m15m11m38m34m方案規(guī)劃DESIGN STRATEGY方案2-1體塊模型 單體立面表現(xiàn)高層效果-古典風(fēng)格設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)高層效果-古典細(xì)部設(shè)計(jì)策略DESIGN 36、STRATEGY立面表現(xiàn)高層效果-古典細(xì)部設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)高層效果-現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)高層效果-現(xiàn)代細(xì)部設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)多低層效果設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY立面表現(xiàn)其他意向高層意向HIGH LEVEL INTENTION規(guī)劃設(shè)計(jì)多層意向MULTI LAYER規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀意向LANDSCAPE規(guī)劃設(shè)計(jì)體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)SECTION37、4EXPEARIENCE AREA58體驗(yàn)區(qū)設(shè)置原則CASE STUDY61體驗(yàn)區(qū)會(huì)所效果圖Experience Area62體驗(yàn)區(qū)會(huì)所透視Experience Area產(chǎn)品設(shè)計(jì)SECTION5PRODUCT DESIGN平層產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：1、戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。2、多廳一體化，空間回游。3、超大面寬，南北通透。4、端部戶(hù)型變異，充分挖掘邊套資源價(jià)值。5、注重精細(xì)化設(shè)計(jì)，挖掘空間潛力。6、注重功能分區(qū)，保證使用品質(zhì)。7、提高戶(hù)型可改造型，提高戶(hù)型生命力。戶(hù)型設(shè)計(jì)原則PRINCIPLES產(chǎn)品設(shè)計(jì)南京海峽城1T4戶(hù)型（140+90+90+140）改造前得房率：74.14改造后得房率：78.95南京38、魯能公館2T4戶(hù)型（140+90+90+140）改造前得房率：74.14改造后得房率：79.27南京升龍?zhí)靺R改造后得房率：76-79南京正榮改造后得房率：89-92南京五礦改造后得房率：76-80躍層產(chǎn)品相對(duì)于平層戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：相對(duì)于平層戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：1、客廳上空挑空，高贈(zèng)送率，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。2、如果客廳上空挑空不改造，即可提供雙層通高大尺度客廳空間，增強(qiáng)空間體驗(yàn)。3、內(nèi)與外、動(dòng)與靜空間上下分區(qū)更加明確。4、在有限面寬資源下極大增加南向居室數(shù)量，相對(duì)于平層具有更高生活品質(zhì)。戶(hù)型設(shè)計(jì)原則PRINCIPLES產(chǎn)品設(shè)計(jì)本方案1T4平層戶(hù)型（140+90+90+140）改造后得房率：79.49本方案1T4躍39、層戶(hù)型（145+125+125+145）改造前得房率：78.67改造后得房率：82.27/81.16疊拼產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下兩疊，電梯入戶(hù)，上有天、下有地，增強(qiáng)墅感體驗(yàn)。大尺度多廳一體化設(shè)計(jì)，超獨(dú)棟別墅級(jí)空間體驗(yàn)。私家院落，地下室、客廳挑空、陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園、電梯、飄窗等多樣贈(zèng)送，極大增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。戶(hù)型設(shè)計(jì)原則PRINCIPLES產(chǎn)品設(shè)計(jì)L型半圍合內(nèi)向私密庭院，實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟級(jí)私密體驗(yàn)。L型線形平面布局，水平及垂直功能分區(qū)明確，一體化餐廳、客廳對(duì)應(yīng)超長(zhǎng)尺度面寬，實(shí)現(xiàn)恢弘空間體驗(yàn)。私家院落，地下室、客廳挑空、陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園等多樣贈(zèng)送，極大增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。類(lèi)獨(dú)產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)原則PRINCIPLES產(chǎn)品設(shè)計(jì)組團(tuán)關(guān)系40、明確，空間序列合理，空間類(lèi)型及體驗(yàn)豐富。空間形態(tài)豐富、容積率高。組合方式節(jié)省建筑間距，不同品質(zhì)產(chǎn)品場(chǎng)地資源匹配良好，挖掘了場(chǎng)地資源，提高了項(xiàng)目溢價(jià)。低密度產(chǎn)品組合戶(hù)型設(shè)計(jì)原則PRINCIPLES產(chǎn)品設(shè)計(jì)平層戶(hù)型144+95+95+144標(biāo)準(zhǔn)層平面圖方案一方案二戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型套內(nèi)面積公攤戶(hù)型面積得房率140戶(hù)型113.00 29.16 142.16 79.49%90戶(hù)型73.00 18.84 91.84 79.49%戶(hù)型亮點(diǎn)1：客廳、書(shū)房空間回游2：餐廳、客廳、書(shū)房空間一體化設(shè)計(jì)平層95戶(hù)型戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)1：客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)41、2：客廳、餐廳南北通透平層144戶(hù)型戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)平層185+185+185+220戶(hù)型層平面圖戶(hù)型套內(nèi)面積公攤戶(hù)型面積得房率180戶(hù)型161.64 22.48 184.12 87.79%220戶(hù)型197.89 27.52 225.41 87.79%戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案一方案二平層平層180戶(hù)型平面圖戶(hù)型平面圖戶(hù)型亮點(diǎn)1：客廳、書(shū)房空間回游2：餐廳、客廳、書(shū)房空間一體化設(shè)計(jì)戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)平層220戶(hù)型平面圖戶(hù)型亮點(diǎn)1：電梯入戶(hù)2：多廳一體化、公共空間匹配資源優(yōu)勢(shì)區(qū)域。躍層145+125+125+180平面（下層）42、方案一方案二戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型套內(nèi)面積公攤戶(hù)型面積得房率140戶(hù)型119.87 30.09 149.96 79.93%125戶(hù)型104.25 26.17 130.42 79.93%125戶(hù)型104.25 26.17 130.42 79.93%180戶(hù)型144.87 36.37 181.24 79.93%躍層145+125+125+180平面戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)上層報(bào)批版平面圖上層完成版平面圖躍層躍層125戶(hù)型平面圖戶(hù)型平面圖下層平面圖上層平面圖（報(bào)批版）上層平面圖（完成版）戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)1：多廳一體化、公共空43、間匹配資源優(yōu)勢(shì)區(qū)域。2：挑空贈(zèng)送下層平面圖上層平面圖（報(bào)批版）上層平面圖（完成版）躍層145戶(hù)型平面圖戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)下層平面圖上層平面圖（報(bào)批版）躍層180戶(hù)型平面圖上層平面圖（完成版）戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)疊拼套內(nèi)面積公攤戶(hù)型面積得房率A1193.18 5.55 198.73 97.21%A2191.24 5.49 196.73 97.21%疊拼220+220一、二層平面圖方案一方案二戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)疊拼220+220三、四層平面圖戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)：1、多廳一體化2、垂直分區(qū)疊拼一層平44、面圖戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶(hù)型亮點(diǎn)：1、客廳上空挑空贈(zèng)送2、次衛(wèi)三分離疊拼二層平面圖戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)220類(lèi)獨(dú)平面圖方案一方案二建筑面積：225.87平方米戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案一方案二220類(lèi)獨(dú)一層平面圖戶(hù)型亮點(diǎn)：1、水平、垂直分區(qū)明確，內(nèi)向私密性好。2、多廳一體化，面寬資源充足。3、屋頂露臺(tái)。戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)220類(lèi)獨(dú)二層平面圖戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)220類(lèi)獨(dú)三層平面圖戶(hù)型平面設(shè)計(jì)PLAN DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)綠建設(shè)計(jì)SECTION6GREEN BUILDING節(jié)地 節(jié)能 節(jié)水 節(jié)材綠色建筑PRODUCTS STRATEGY綠色措施節(jié)地 節(jié)能 節(jié)水 節(jié)材節(jié)地 節(jié)能 節(jié)水 節(jié)材節(jié)地 節(jié)能 節(jié)水 節(jié)材交通流線組織合理不影響景觀情況下增加地面停車(chē)，減少地庫(kù)開(kāi)挖體型系數(shù)完整，平面盡量規(guī)整公共配套合理共用外墻保溫?cái)鄻虼傲?雙層中空玻璃遮陽(yáng)系統(tǒng)：避免日照+爭(zhēng)取日照考慮采用太陽(yáng)能光伏板室外透水地面合理搭配景觀植被活水公園：營(yíng)造良好微氣候住宅平面盡量拉齊，提高剪力墻效率，減少建筑周長(zhǎng)系數(shù)。控制結(jié)構(gòu)成本和外墻保溫成本。立面線腳簡(jiǎn)化，節(jié)省材料保證效果的前提下，簡(jiǎn)化窗檻墻