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1、都設設計Dushe Design概念方案 2015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,LeadingAnalysis&Reserch前期研究1基地與案例分析 區位分析周邊環境分析交通條件分析基地現狀 P42015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計區位分析基地 SITE老城區板塊OLD CITY AREA新 城 區 板 塊2、NEW CITY AREA南市區板塊SOUTH CITY AREA庫爾勒 庫爾勒（Korla）市是新疆巴音郭楞蒙古自治州的首府，南疆最大的城市，是自治區政府實施“北烏南庫”發展的對象城市，屬于暖溫帶大陸性干旱氣候。2008 年市政府遷至新城，新城區板塊成為城市新興發展熱點。本項目基地位于城市南市區板塊，是連接老城區和新城區的橋梁。P52015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計周邊環境分析孔雀公園塔指中心孔雀河 P62015.3、08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔里木石油酒店老城區商圈塔指組團商業市場分析老城區組團：人民廣場、金三角及老匯嘉組成的商業“面”；人民路為主的商業“線”。塔指組團：該組團基本以各大型社區的臨街商業為依托，以中石油為主要針對消費群體，業態以餐飲、休閑、日常購物等為主，因中石油員工消費能力強，周邊商業經營情況良好。南市區組團：周邊新建小區眾多，逐步形成以臨街商鋪為依托社區服務中心.但目前新市府周邊的商業空置率較高，且經營狀況一般4、。基地 SITE商業市場分析 P72015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計酒店市場分析酒店市場分析康城建國國際酒店塔里木石油酒店基地 SITE P82015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計高層建筑市場分析現階段在庫爾勒市的高層建筑中，超高層建筑有 3 5、座，分別是 44 層的農墾大廈、34 層的塔指綜合辦公樓和 33 層的天時世界之窗。老城區行政辦公用地以局部調整和環境優化為主，原則上不再增加行政辦公用地。規劃將庫爾勒市級行政辦公用地安排至南部新城。塔指辦公樓農墾大廈天時世界之窗塔指辦公樓農墾大廈基地 SITE高層建筑市場分析 P92015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計交通條件分析城市干道地下人行通道公交車站公交車站 300m 服務半徑塔指東路石化大道塔指西路孔雀河團結6、北路基地香梨大道 基地位于新老城區交接處，依傍石化大道和塔指西路兩條城市干道，西北側由孔雀河環繞，周邊有四處通橋，溝通便利。毗鄰孔雀公園，環境宜人。在基地東側石化大道上即有公交站臺，聯通新老城區交通路線，并且與周邊公交站臺服務覆蓋面積緊密連接，構成良好的公共交通條件。同側有地下人行通道，與石化大道對面的塔指區域相連接，為人流的引入提供了更大的便利。交通條件分析 P102015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計周邊環境基地位于7、新老城區交接處，依傍石化大道和塔指西路兩條城市干道。BCDEFABACDEF P112015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計基地現狀基地概況建筑紅線基地劃分道路退界地下室邊界線多層退界高層退界C1C2C3根據新疆當地規范對基地現狀進行分析，得出各項退界線的結果，根據控制后的范圍進行合理設計。P122015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang 8、Triumph International Residence,Leading都設設計此處四棟住宅平面位置要求不做調整，建筑面積為 80000 可建用地面積：27030 總建筑面積：352598.18 滿鋪平均層數 13 層，結論：地塊開發強度很大。設計條件實際問題與策略 高層人流引入周邊商業聯系靈活商業空間夜場人流管理方案概念展示如何做好 高容積率商業綜合體？P152015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計 從垂直維度進行9、思考，將目的性強的業態如影院、親子等業態盡可能向上延伸。配合屋頂花園和停車樓，打造有活力的全天候高區活動。酒店 HOTEL辦公 OFFICE屋頂花園 GARDEN影院 CINEMA車庫 GARGE持有商業 MALL銷售商業 RETAIL實際問題與策略？如何引導購物者至三層以上區域？P172015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計實際問題與策略通過停車樓和屋頂花園的設計，將人流引向高處。五層樓面以上的停車樓可以有效帶動同層的商10、業。？C 組團如何帶動 A、B 組團裙房的商業？P192015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計A、B 地塊商鋪C 地塊商業C 地塊通過 商業外街 或者 中心節點 的方式，導入主干道人流，順勢連接 AB 地塊商鋪，增強 AB 地塊的可視度。石化大道實際問題與策略SELLABLEUNSELLABLE？如何處理集中商業與銷售商業之間的關系？兩個基地周邊的商業案例 P222015.08.30前期研究Analysis&Reserch11、 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計項目區位面積面積細分庫爾勒石化大道與朝陽路交匯處業態規劃匯嘉時代主力百貨店、匯嘉時代超市、名品集合店、影院、餐飲、3C數碼、家電、電玩、兒童娛樂、教育培訓、美容美發美體、健身中心、KTV等項目定位將打造成集購物休閑、旅游觀光、餐飲娛樂為一體的城市綜合體一期 集中型持有商業：17萬平米銷售商業：4萬平米二期 CBD中央商務區：14萬平米三期 五星級酒店精品商場:15萬平米50萬平米案例分析1.2km匯嘉時代星街基地 SITE匯嘉時代星街 P2312、2015.08.30前期研究Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析項目區位面積面積細分庫爾勒鐵克其路與創意路交匯處銷售商業：9.5萬平米住宅：6.5萬平米酒店：1.8萬平米酒店式公寓：1.3萬平米地下超市：1.2萬平米業態規劃時尚名品店、精品超市、國際影城、兒童樂園、品牌零售、餐飲、配套服務等項目定位獨一無二的商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式25萬平米歡樂海岸1.5km基地 SITE萬和歡樂海岸 P242015.08.30前期研究13、Analysis&Reserch 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計問題匯嘉時代星街萬和歡樂海岸 雖然是集中商業與銷售商業相結合，但是集中商業占主要延展面，未能帶動銷售商鋪。導致類似萬達金街，缺乏生機。以銷售商業為主，未布置集中商業，因此采用一條主街帶動多條次街的布局。商鋪可達性與均好性被削弱，多條次街成為假流線，極易形成商業死角。案例分析 P252015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International R14、esidence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業與銷售商業完全脫離案例：協信永川項目指標：自持商業面積：40291 銷售商業面積：30788 P262015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線銷售商業 P272015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International R15、esidence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業銷售商業持有商業流線銷售商業流線 P282015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業銷售商業持有商業流線銷售商業流線 P292015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究An16、alysis&Reserch P302015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch P312015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業與銷售商業局部結合案例：龍湖上海虹橋項目指標：自持商業面積：140000 銷售商業面積：70000 P3217、2015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線持有及銷售連通流線銷售商業 P332015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線持有及銷售連通流線銷售商業 P342015.08.30新疆18、凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線持有及銷售連通流線銷售商業 P352015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch P362015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph Int19、ernational Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch P372015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch P382015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業與銷售商業完全結合案例20、：綠地成都項目指標：自持商業面積：90043 銷售商業面積：16903 P392015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線持有及銷售連通流線銷售商業 P402015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有21、商業流線銷售商業流線持有及銷售連通流線銷售商業 P412015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線持有及銷售連通流線銷售商業 P422015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch 持有商業持有商業流線銷售商業流線持有22、及銷售連通流線銷售商業 P432015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch P442015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch P452015.08.30新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph Intern23、ational Residence,Leading都設設計案例分析前期研究Analysis&Reserch Plan平面設計2 P472015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計分析商業商業住宅 AB地塊商業街與主干道之間被C地塊隔離開生成分析1 P482015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Resi24、dence,Leading都設設計設計分析住宅主干道人流引入A、B地塊商業流線A、B地塊沿街商鋪 設計的目標之一是將大量的人流量引入A、B地塊的商業街生成分析2 P492015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計分析半室外核心廣場室外商業街商業內街室外核心廣場生成分析3 C1、C2地塊內設置一個室外核心和一個半室外核心，用來組織C地塊的商業動線并串聯起A、B地塊商業。P502015.08.30方案設計Concept Desig25、n 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計分析集中商業商業街生成分析4 商業內街和外街連起C2地塊的集中商業和商業外街 P512015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計分析C1地塊集中商業主力店跟C2的集中商業和商業街形成一個整體性好的綜合體，C1、C2可分可合，方便分期開發、整體利用生成分析5集中商業（4層26、為影院）商業街 P522015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計分析 絕佳視野位置置入塔樓生成分析6總平面圖 P532015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計經濟技術指標C1C2C3 P542015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際27、公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計功能分區辦公樓酒店公寓銷售商業街停車樓（13F帶可售商鋪）住宅自持商業（1、2F帶可售商鋪）P552015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計消防分析 P562015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triump28、h International Residence,Leading都設設計設計圖紙 P572015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計分析車行流線分析超市 銷售商鋪地庫地下一層平面 P582015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙辦公樓酒店公寓持有商業商29、業街銷售商鋪停車樓住宅一層平面 P592015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙辦公樓酒店公寓持有商業商業街銷售商鋪停車樓住宅二層平面 P602015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙辦公樓酒店公寓持有商業商業街銷售商鋪停車樓住宅三層平面 P61230、015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙辦公樓酒店公寓持有商業商業街銷售商鋪停車樓住宅四層平面 P622015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙辦公標準層概念平面圖-以中區辦公為例住宅標準層概念平面圖辦公&住宅標準層概念平面 P632015.08.31、30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙酒店標準層概念平面圖公寓標準層概念平面圖酒店&公寓標準層概念平面 P642015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙剖面 P652015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Projec32、t of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙剖透視 P662015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙剖透視 P672015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計設計圖紙都設設計Dus33、he DesignElevation立面設計3裙房設計 P692015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計裙房設計設計概念一帶一路絲綢之路庫爾勒曾經對世界經濟產生過巨大影響的“絲綢之路”，正在重新成為人們關注的熱點。當“一帶一路”頂層設計發布后，這個熱點話題再次升溫。新疆地處亞歐大陸腹地，向東有13億人的國內市場，向西同樣有13億人的市場。絲綢之路的咽喉之地庫爾勒，自古一直作為“絲綢之路”的重要支點城市，而今新的“絲綢之路”經濟帶34、，再次讓庫爾勒扮演了重要歷史角色。裙房設計 P702015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計裙房設計設計元素豎向錯位，營造活躍的現代感橫向延伸，形象上取自絲綢，意向上來自綿亙千年而不斷的絲綢貿易之路伊斯蘭元素的提煉，符合地域特點，將人群引入到內部商業街絲綢元素地域元素 P712015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph Internat35、ional Residence,Leading都設設計裙房設計裙房參考裙房細部裙房細部設計參考 P722015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計裙房設計立面構造立面的構造設計與室內使用功能的采光和視線要求相結合：四層為餐飲，有采光和視線需求，所以立面構件最細，且玻璃幕墻通透；三層和二層為零售商業，沒有采光和視線的要求，立面構件向下變粗，幕墻背后安裝 背襯板和燈光，制造絢麗的夜景效果；一層為入口和櫥窗，所以立面為簡潔通透的玻璃幕墻36、，吸引人群。屋面餐飲零售零售入口構件-細構件-中構件-粗四層三層二層一層 P732015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計裙房設計伊斯蘭花紋伊斯蘭門頭入口方案參考 P742015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計裙房設計 P752015.08.30方案設計Conc37、ept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計裙房整體效果塔樓設計 P762015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計 P772015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Reside38、nce,Leading都設設計塔樓方案1 P782015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔樓方案2 P792015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔樓方案3 P802015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Projec39、t of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔樓方案3天際線設計本案中共有辦公、酒店、公寓三棟塔樓，高度依次為180米（其中結構高度只有150米），100米，126米，形成高低起伏、錯落有致的天際線。公寓酒店辦公180M100M126M P812015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔樓設計 P822015.08.30方案設計Concept Design 新40、疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計公寓、酒店效果塔樓細部設計-伊斯蘭元素 P832015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔樓設計塔樓細部設計-伊斯蘭元素室內效果 P842015.08.30方案設計Concept Design 新疆凱旋國際公館C組團項目Project of Xinjiang Triumph International Residence,Leading都設設計塔樓設計Thanks謝謝