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1、VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design萬科曼聯(lián)項目規(guī)劃及方案設計01 設計表現(xiàn)02 項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)03 高端住宅價值核心04 設計策略分析05 規(guī)劃方案分析06 建筑方案分析07 技術(shù)圖紙VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design目錄VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design設計表現(xiàn)設計表現(xiàn)方案二鳥瞰圖組團鳥瞰圖設計表現(xiàn)別墅透視圖設計表現(xiàn)別墅透視圖會所透視圖設計表現(xiàn)方案一鳥瞰圖VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)項目現(xiàn)狀2、及挑戰(zhàn)區(qū)位分析北京市奧體公園頤和園西單商場8km16km24km基地中關(guān)村區(qū)位分析快速干道區(qū)域干道區(qū)域支路4km基地沙 陽 路北 清 路六環(huán)京新高速京藏高速項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)區(qū)位分析基地代征綠地項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)周邊概況翠湖國家濕地公園稻香湖公園基地代征綠地南沙河上莊水庫建設用地水域景觀綠地景觀項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)周邊概況1華潤萬橡府（285 平層/2300萬）2如園作品壹號（310 平層/2500萬）3北辰香麓（380-440 聯(lián)排/1800萬）4泰禾北京院子（490 聯(lián)排/2700萬）5潤澤莊園墅郡（400 聯(lián)排/2700萬）12345基地項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)項目挑戰(zhàn)項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)市場價格400 3000 萬3、300 3000 萬目標價格項目挑戰(zhàn)項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)如何獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出如何追本溯源，使產(chǎn)品能夠符合人類對居住的本質(zhì)需求項目挑戰(zhàn)項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)目標:打造差異化的頂級豪宅 創(chuàng)建人性化的終極居所項目目標文化滿足人性居住理想私密典雅細節(jié)豪華華貴精美專屬定制項目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design高端住宅價值核心自然性高端住宅價值核心只在此山中，云深不知處高端住宅價值核心我們要做的，僅僅是恢復居所與自然本身的聯(lián)系自然性高端住宅價值核心我們的渴望其實和祖先一樣河流、氧氣、森林我們的血液中的審美期待也從未變過陽光、藍天、綠草、4、黃昏自然性高端住宅價值核心自然環(huán)境引入和去旅行一樣，我們可望視線可及處便是自然自然性高端住宅價值核心自然環(huán)境融入正如我們植盆栽、種花草，為的是置身其間自然性高端住宅價值核心私密性高端住宅價值核心作為具備社會性的居住物種，人們在社會生活中的同時也希望擁有一定程度的私密性，可以自由選擇以何種方式何種程度與外界溝通私密性高端住宅價值核心獨處獨享獨行私密性高端住宅價值核心尊貴感高端住宅價值核心尊貴感不僅來自與物質(zhì)的豐厚程度盡情享受領(lǐng)域內(nèi)資源的自由也會帶來極大的滿足尊貴感高端住宅價值核心空間轉(zhuǎn)換遞進以及光影變化營造了到達時的禮儀序列這種禮序空間可以直接喚起東方民族的歷史記憶感知“禮”所帶來的尊貴尊貴感高5、端住宅價值核心歸屬感高端住宅價值核心對一個國度、一個城市的歸屬感必須匹配其地域特征氣候、地貌總是對一個地方最直接的描述尋找文化認同感歸屬感高端住宅價值核心對故土的歸屬感可以直接來源于零散的文化符號但每一個孤立的符號都可能引起骨子里的共鳴歸屬感VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design設計策略分析設計概念院設計策略分析庭院分析設計策略分析庭院使人與自然交融增加私密感和歸屬感庭院分析設計策略分析西方庭院庭院與人的活動分離觀賞性庭院庭院分析設計策略分析東方庭院既內(nèi)向大氣規(guī)整，又私密情趣活躍互動性庭院庭院分析外向型院子內(nèi)向型院子設計策略分析 內(nèi)向型的院子能讓院子更6、為私密，使用者在庭院內(nèi)活動不會受鄰居的任何影響，符合中國傳統(tǒng)的生活習性和居住性格，同時中央庭院也能更好地成為室內(nèi)空間的延伸，模糊了室內(nèi)和室外的界限，符合中國傳統(tǒng)的天人合一的理念。外向型的院子雖然有諸如光照更充沛、視線更好等因素。但是在如此高密度的地塊中使用者在庭院活動時容易受到比如鄰居視線干擾等因素的影響，并不是最為符合中國傳統(tǒng)居住心態(tài)的布局方式。庭院分析設計策略分析 本次設計的類獨棟產(chǎn)品全部以二層建筑構(gòu)成，意在讓整個社區(qū)更有宜人的尺度和比例。結(jié)合內(nèi)向的庭院式住宅更為溫馨。以此打造本項目的重要賣點和優(yōu)勢。在聯(lián)排別墅為三層是當今比較普遍的做法，能夠有效地增加容積率，但是空間會給人一定的壓迫感。三7、層建筑二層建筑土地策略設計策略分析地下空間 UNDERGROUND SPACE降低單位地價的最有效途徑是挖掘地下空間價值Exploring underground value is the most efficient approach土地策略設計策略分析生活空間溢價同樣計容面積下，增大空間使用面積增加功能空間，提高生活品質(zhì)庭院空間溢價增加庭院活動私密性降低環(huán)境噪聲影響地價為零地價為零地價為零0.000.000.00市場變遷設計策略分析如今中式合院已成為別墅市場的主流產(chǎn)品蘇州桃花源泰禾北京院子中糧瑞府設計策略分析項目位置：中國蘇州占地面積：213852 平方米建筑面積：128590 平方米綠 8、化 率：40%容 積 率：0.6產(chǎn)品組成：中式合院蘇州桃花源項目位置：中國北京占地面積：58888.11 平方米建筑面積：64777 平方米綠 化 率：30%容 積 率：1.1產(chǎn)品組成：獨院產(chǎn)品、疊墅、平墅泰禾北京院子設計策略分析中糧瑞府項目位置：中國北京項目業(yè)主：中糧地產(chǎn)發(fā)展有限公司 占地面積：69759 平方米建筑面積：43736 平方米產(chǎn)權(quán)年限：70 年綠 化 率：30%容 積 率：1.08產(chǎn)品組成：合院式獨棟設計條件解讀設計策略分析建筑密度：40%容 積 率：0.6綠 化 率：30%產(chǎn)品面積要求：雙拼產(chǎn)品：地上 300，地下 250聯(lián)排產(chǎn)品：地上 200，地下 150品質(zhì)的升華：文化大9、宅、中式園林、風水講究建設用地：120833.3代征公共用地：106975.2方案一：原方案建筑角點坐標不變的前提下，減小戶型面積，主要解決地下停車、地上人車分流、建筑立面及整體規(guī)劃氣質(zhì)。方案二：全新設計。VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design規(guī)劃方案分析方案一設計思路（角點不動）類獨棟產(chǎn)品規(guī)劃方案分析方案調(diào)整40m11.3m3m11.3m3m11.3m17.4m總面積：860 總面積：900 17.4m430 300 300 300 430 規(guī)劃方案分析聯(lián)排產(chǎn)品方案調(diào)整40m8.4m8.4m7.2m7.2m7.2m13.1m13.1m320 320 10、320 320 265 265 240 240 240 方案一設計思路（角點不動）總面積：1280 總面積：1250 方案一鳥瞰圖方案一總平面圖規(guī)劃方案分析總圖分析人行流線分析車行流線分析小區(qū)次入口小區(qū)主入口社區(qū)主路地面車行道路車行入口規(guī)劃方案分析小區(qū)次入口小區(qū)主入口社區(qū)主路現(xiàn)狀宅間道路規(guī)劃宅間道路規(guī)劃翟建道路社區(qū)主路小區(qū)次入口小區(qū)主入口現(xiàn)狀宅間道路地面車行道路社區(qū)主路小區(qū)次入口小區(qū)主入口車型入口260聯(lián)排端戶產(chǎn)品250聯(lián)排中間戶產(chǎn)品會所已建類獨棟產(chǎn)品300類獨棟中間戶產(chǎn)品300類獨棟端戶產(chǎn)品總圖分析功能分布分析地下停車分析地庫流線地面停車范圍地庫出入口地下停車范圍規(guī)劃方案分析250 聯(lián)排中間11、戶產(chǎn)品會所已建類獨棟產(chǎn)品300 類獨棟中間戶產(chǎn)品300 類獨棟端戶產(chǎn)品260 聯(lián)排端戶產(chǎn)品地面停車范圍地庫流線地庫出入口地下停車范圍總圖分析綠化景觀分析組團公共綠化社區(qū)公共綠化規(guī)劃方案分析預留綠化分布預留綠化社區(qū)公共綠化組團公共綠化規(guī)劃方案分析類獨棟產(chǎn)品方案調(diào)整40m8.0m8.0m8.0m8.0m2.0m2.0m2.0m13.1m13.1m320 320 320 320 300 300 300 300 方案一1 設計思路（角點不動）總面積：1280 總面積：1200 方案一-1 總平面圖產(chǎn)品調(diào)整區(qū)域為滿足類獨棟：聯(lián)排=7:3 在方案一的基礎上將標記區(qū)域的聯(lián)排產(chǎn)品替換為類獨棟產(chǎn)品。該區(qū)域類獨棟12、面寬 8m，套內(nèi)面積 300 規(guī)劃方案分析方案二設計思路（中式合院）規(guī)劃方案分析主入口后勤入口方案二鳥瞰圖方案二總平面圖規(guī)劃方案分析總圖分析人行流線分析車行流線分析小區(qū)次入口小區(qū)主入口社區(qū)主路人行景觀道路人行宅間道路組團主入口組團景觀入口規(guī)劃方案分析小區(qū)次入口小區(qū)主入口社區(qū)主路地面車行道路車行入口組團主入口人行宅間道路人行景觀道路小區(qū)主路小區(qū)次入口小區(qū)主入口組團景觀入口地面車行道路社區(qū)主路小區(qū)次入口小區(qū)主入口車型入口總圖分析功能分布分析地下停車分析規(guī)劃方案分析地庫流線地面停車范圍地庫出入口地下停車范圍200聯(lián)排產(chǎn)品會所300類獨棟產(chǎn)品200 聯(lián)排產(chǎn)品200 聯(lián)排產(chǎn)品會所地面停車范圍地庫流線地庫13、出入口地下停車范圍總圖分析綠化景觀分析規(guī)劃方案分析組團公共綠化社區(qū)公共綠化預留綠化社區(qū)公共綠化組團公共綠化預留綠化分布社區(qū)組團入口意向規(guī)劃方案分析組團道路景觀意向規(guī)劃方案分析組團庭院景觀意向規(guī)劃方案分析私家庭院景觀意向規(guī)劃方案分析典型組團：彩色總圖規(guī)劃方案分析典型組團：流線分析規(guī)劃方案分析私宅入戶宅間道路組團步行入口組團碼頭車庫入口組團景觀透視規(guī)劃方案分析組團景觀透視規(guī)劃方案分析組團景觀透視規(guī)劃方案分析組團景觀透視規(guī)劃方案分析VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design建筑方案分析建筑方案分析建筑方案分析庭院設計分析建筑方案分析前院后院側(cè)院側(cè)院餐廳玄關(guān)廚房交14、通間臥室臥室會客廳內(nèi)院后院前院后勤庭院景觀庭院會客廳餐廳廚房臥室臥室交通間玄關(guān)美式庭院中式庭院產(chǎn)品組合分析建筑方案分析美式庭院中式庭院空間透視圖建筑方案分析空間透視圖建筑方案分析空間透視圖建筑方案分析外部空間意向建筑方案分析外部空間意向建筑方案分析外部空間意向建筑方案分析外部空間意向建筑方案分析外部空間意向建筑方案分析外部空間意向建筑方案分析示范區(qū)設計建筑方案分析示范區(qū)設計分析建筑方案分析院落主題建筑方案分析水木石設計意境建筑方案分析結(jié)廬在人境而無車馬喧問君何能爾心遠地自偏水院建筑方案分析木院建筑方案分析桂院建筑方案分析入口廣場 水院 桂院 宅院沙盤展示 木院 洽談區(qū) 茶室 宅院示范區(qū)功能分布15、建筑方案分析示范區(qū)景觀圍擋流線分析建筑方案分析一層流線地下一層流線貴賓流線內(nèi)用流線立面策略立面策略建筑方案分析拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略立面策略建筑方案分析 設計運用石材的穩(wěn)重、金屬的華貴，打造具有體量感、雕塑感的頂級豪宅建筑方案16、分析至尊、極奢的設計格調(diào)立面策略建筑方案分析立面策略精致、典雅的細節(jié)匠造建筑方案分析拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略拒絕平庸、獨辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。我們的策略用最精致的材料和最優(yōu)雅的比例來詮釋最時尚的頂級豪宅。典雅時尚主義典雅時尚主義細節(jié)展示建筑方案分析細節(jié)展示建筑方案分析細節(jié)展示建筑方案分析VANKE MANCHESTER UNITEDCo17、nceptual Design技術(shù)圖紙規(guī)劃部分總平面圖技術(shù)圖紙N方案一別墅單體方案一技術(shù)圖紙類獨棟端戶一層平面圖地上建筑面積：297.37 本層面積：188.02 二層平面圖地上建筑面積：297.37 本層面積：109.35 1122別墅單體方案一技術(shù)圖紙地下一層平面圖地下建筑面積：447.33 本層面積：206.86 地下二層平面圖地下建筑面積：447.33 本層面積：240.47 類獨棟端戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙1-1 剖面2-2 剖面類獨棟端戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙類獨棟中間戶一層平面圖地上建筑面積：301.04 本層面積：190.61 二層平面圖地上建筑面積：301.04 本層面積：118、10.43 1122類獨棟中間戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙地下一層平面圖地下建筑面積：433.87 本層面積：192.39 地下二層平面圖地下建筑面積：433.87 本層面積：241.48 類獨棟中間戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙1-1 剖面2-2 剖面類獨棟中間戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙一層平面圖地上建筑面積：273.46 本層面積：113.30 二層平面圖地上建筑面積：273.46 本層面積：91.82 三層平面圖地上建筑面積：273.46 本層面積：68.34 1122聯(lián)排端戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙地下一層平面圖地下建筑面積：236.84 本層面積：128.04 地下二層平面圖地下建筑面積：236.19、84 本層面積：198.80 聯(lián)排端戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙1-1 剖面2-2 剖面聯(lián)排端戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙一層平面圖地上建筑面積：253.42 本層面積：93.08 二層平面圖地上建筑面積：253.42 本層面積：83.18 三層平面圖地上建筑面積：253.42 本層面積：77.16 11聯(lián)排中間戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙地下一層平面圖地下建筑面積：278.93 本層面積：97.82 地下二層平面圖地下建筑面積：278.93 本層面積：181.11 聯(lián)排中間戶別墅單體方案一技術(shù)圖紙1-1 剖面聯(lián)排中間戶N方案二規(guī)劃部分總平面圖技術(shù)圖紙別墅單體方案二技術(shù)圖紙200 院子一層平面圖地上建筑面20、積：200.60 本層面積：127.10 二層平面圖地上建筑面積：200.60 本層面積：73.50 1122別墅單體方案二技術(shù)圖紙200 院子地下一層平面圖地下建筑面積：374.70 本層面積：147.30 地下二層平面圖地下建筑面積：374.70 本層面積：227.40 別墅單體方案二技術(shù)圖紙200 院子南立面圖東立面圖北立面圖西立面圖別墅單體方案一技術(shù)圖紙1-1 剖面2-2 剖面200 院子別墅單體方案二技術(shù)圖紙300 院子一層平面圖地上建筑面積：295.30 本層面積：187.80 二層平面圖地上建筑面積：295.30 本層面積：107.50 1122別墅單體方案二技術(shù)圖紙300 院子地下一層平面圖地下建筑面積：424.60 本層面積：197.20 地下二層平面圖地下建筑面積：424.60 本層面積：227.40 別墅單體方案二技術(shù)圖紙300 院子南立面圖東立面圖北立面圖西立面圖別墅單體方案一技術(shù)圖紙1-1 剖面2-2 剖面300 院子別墅單體方案二技術(shù)圖紙方案二組團剖面技術(shù)圖紙一層平面圖會所方案二11技術(shù)圖紙地下一層平面圖會所方案二技術(shù)圖紙剖面圖立面圖會所方案二VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design萬科曼聯(lián)項目規(guī)劃及方案設計