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1、開元盛世 璀璨濱江Wuhan MCC Real Estate Grande Riverside in the Time of Glory 規劃主題Planning Motif都市綠洲Urban Oasis建筑主題Architecture Motif盛世揚帆The Glory Sail發展主題Development Motif樂活江城Riverside City of LOHAS發展主題Development Motif樂活江城Riverside City of LOHAS1中國武漢 LOCATION ANALYSIS區位分析二環長江漢江內環漢口火車站天河機場武漢火車站武昌火車站東湖基地三環武漢2、城區倫敦金絲雀碼頭金融中心Canary Wharf CBD,London金絲雀碼頭位于東倫敦泰晤士河下游。歷時17年將22平方公里近似廢棄的舊碼頭區改造成為倫敦的一個全新的金融商務區。該區域入住有許多銀行的總部和商業巨頭的總公司。以及高端商業街購物中心、設計師品牌店、各國風味餐廳。規劃上重塑水系，營造濱水空間。盡量將用地三面環水。整合步行系統，輕軌和地下空間體系相結合。新加坡濱海灣金沙綜合體Marina Bay,Singapore為提升新加坡作為全球“生活、工作和娛樂綜合地域”目的地的領先地位，新加坡海濱金沙項目項目耗資60億美元，在中央商務區的中心位置創建真正的全天候生活方式環境。項目包括一3、座包含2560間客房的飯店、12萬平米的會議中心、購物中心、六座餐館、一座藝術科學館、兩座金沙劇院、兩座漂浮樓臺。香港西九龍地鐵上蓋項目West Kowloon,Hong Kong西九龍大型綜合發展項目Union Square占地13.54公頃，總面積達109萬平方米。包括16座住宅大廈及2座混合用途大廈，共提供約5866個住宅、一間豪華酒店及約72472平方米服務式住宅。在項目和海濱之間規劃建設以文化設施為核心的城市濱水公共空間，著重連接九龍并建設一個巨型公園。南京盛世濱江Shen Shi Bin Jiang,Nan Jing中冶南京盛世濱江位于南京市鼓樓區龍江路與鄭和中路交匯處，占地面積約4、32.29萬平方米，總建筑面積近百萬平方米，涵蓋了和記洋行舊改主題商業、低密度豪宅、地鐵上蓋、江景高層、濱江特色商業街、灣區辦公、星級酒店等多種業態的大型城市綜合體。INTERNATIONAL VISION國際視野漢正街-Hanzheng Street-”No.1 Street in the empire”漢正街，萬商云集，被譽為“楚天第一繁盛處”，“天下第一街”，商品貿易連通歐亞諸國，商業氛圍延續至今已逾500年。時至今日，漢正街3.64平方公里區域內，日均流量達35萬人，人口密度超過東京，紐約香港等全球大都市。蜚聲中外的漢正街，成就長江及漢水之濱濃墨重彩的畫卷。Hanzheng Stree5、t,which known as“The first pros-perous place of Chu”,connected Europe and Asia contries to perform business and trade for more than 500 years,it is the business legend of world.Hanzheng stree,renowned in China and oversea,unfolds a splendid picture of Yangtze River and Han River.HISTORICAL CULTURE歷史6、文化“天下第一街”HANZHENG STREET HISTORICAL ROLE漢正街歷史地位漢正街-Hanzheng Street-”Express Line that Connects the World”“一街通天下”長江漢江濱江功能帶基地二七公共服務區行政文化區江漢路商圈武廣商圈六渡橋商圈建設大道金融街火車站商貿區王家墩CBD商圈南岸嘴濱江活動片橋口居住片武漢核心商業帶漢口核心商業帶區位地位 REGIONAL POSITION REGIONAL POSITION區域定位本案SITE HANZHENG STREET NOWADAYS AND FUTURE漢正街的未來漢正街的昨天Yeste7、rdays Hanzheng Steet歷史History漢正街的今天Todays Hanzheng Steet當代Now a days14漢正街的明天Tomorrows Hanzheng Steet未來Future萬里長江橫渡 ，極目楚天舒。規劃主題Planning Motif都市綠洲Urban Oasis2River view Residence5A OfficeFive Star HotelBoutique Flagship StoresRetail Street江景住宅5A 級辦公星級酒店精品旗艦風情商業街PLOT_APLOT_CPLOT_B地塊 C地塊 A地塊 B FUNCTION 8、DISTRIBUTION功能布局功能布局藝術博覽Art Fest高端旗艦Flagship商業RETAIL CHARACTER商務配套 Business SuiteO2O模式 Online to OfflineRETAIL CHARACTER商業定位高端酒店式管理Hotel ManagementSOHO智能化辦公SOHO e Office企業生態群落ECOCommunity總部文創辦公 Head-quarter Creative OfficeOFFICE CHARACTER辦公定位辦公OFFICE CHARACTER超五星國際酒店Super Five-star Hotel商務會議中心Confer9、ence Center頂層天際平臺Sky Platform景觀宴會廳 ScenaryBanquet HallHOTEL CHARACTER酒店定位酒店HOTEL CHARACTER高端服務式會所Smart Manegement開放式社區園林Public Community Garden文體中心公園Culture&Sports Park臨江碼頭 Riverside QuayRESIDENCE CHARACTER居住定位居住RESIDENCE CHARACTER居住Residence購物Retail酒店Hotel都市超能綜合體Urban Super Complex商務BusinessUrban M10、ixed-Use Complex城市綜合體1.多種功能高度復合，而場地相對狹窄，不利于商業布局和交通組織。Congested and complex siteDifficulty in preserving the historyTraffic pressureIntersecting and trespassing street2.建設用地被城市道路切分，給街坊整體開發帶來挑戰。3.保留歷史建筑與周邊城市的關系缺乏考慮，建筑的文化價值未能充分體現4.高密度的開發將對周邊產生大量的交通壓力。91M486M SITE CONDITION場地現狀SHOPPING-PARK BOTANIC-PARK11、 ART-PARK 藝術公園：傳承紐帶激活樂活眺望RegenerateBondingActivateLOHASLook-out生態公園：購物公園：天際公園：文化公園：SKY-PARK CULTURE-PARK CSD PARK中央服務區公園CAD PARK中央服務區公園漢正街歷史建筑/幼兒園歷史建筑/商業社區架空林蔭道城市植物園文體公園/跑道公園Hanzheng StreetHistorical Building/KindergartenHistorical Building/RetailRegenerate傳承CULTURE PARK文化公園風情商業軸旗艦商業軸城市植物園文體公園/跑道公園C12、ulture Street Spine Anchor Store Spine Inter-link紐帶MMSHOPPING PARK購物公園地鐵 地下捷運站Metro StationM地鐵 地下捷運站室外商街廣場城軌上蓋商業廣場Metro StationOutdoor Retail PlazaMetro-Retail PlazaActivate激活MMMART PARK藝術公園地鐵上蓋下沉廣場商業藝術商業節點戶外藝術廣場游船碼頭Anchor Store Spine Anchor Store Spine Anchor Store Spine Anchor Store Spine Anchor S13、tore Spine 社區樂活綠軸商業樂活綠軸城市公共綠軸商務樂活綠軸漢正街延伸軸線Community LOHAS SpineRetail LOHAS SpineUrban Public LOHAS SpineBusiness LOHAS SpineLOHAS樂活LOHAS PARK樂活公園公園方向park view江景方向river view江景方向river view江景方向river viewCBD城市景觀CBD viewLook-Out眺望SKY PARK天際公園觀景露臺Look-out Balcony天際酒吧/觀景平臺河岸公園景觀Sky Dining/Viewing Platform14、River Side Park View400M600MSKY LINE ANALYSIS天際線分析400M?建筑主題Architecture Motif盛世揚帆The Glory Sail3設計概念DESIGN CONCEPT3.1.1千里江帆The Sails長江之旅A Jouney along the RiverThe Yangtze RiverSourceEstuaryWuhanWhite Empire City Five Lakes長江源頭入?？谖宕蟮錆h白帝城The Yangtze Three Gorges長江三峽 A TOUR ALONG THE RIVER長江之旅唐古拉山M15、other Mountain of Yangzt River“mother mountain“plaza長江源The Source of Yangzt River“Source Plaza“白帝城The white empire city“the white empire“plaza三峽The three Groges“The Three Gorges“Plaza五湖Five big lakes along the River“Five lake plaza“入?？赥he Estuary“The Estu-ary“Plaza A TOUR ALONG THE RIVER長江之旅長江源The S16、ource of Yangzt River“Source Plaza“三峽The three Gorges“The Three Gorges“Plza白帝城The white empire city“the white empire“plaza江海匯聚The Combine of River and Ocean“The Unify“Plaza入?？赥he Estuary“The Estu-ary“Plaza唐古拉山Mother Mountain of Yangzt River“mother mountain“plaza江城之眼Wuhan City“The eye of Wuhan“五湖Five17、 big lakes along the River“Five lake plaza“MLP總平面圖118371平方米1000000平方米550000平方米450000平方米商80000平方米集中商業52000平方米商業街21000平方米傳統復舊建7000平方米227000平方米210000平方米30000平方米3000平方米550000平方米280000平方米20000平方米260000平方米8.4540%30%7489個160個7329個經濟技術指標其中建筑密度綠化率停車位其中其中可開發用地面積地上總建筑面積公共建筑面積住宅建筑面積辦公其中地上停車位地下停車位可開發用地容積率小計地下總建筑18、面積地下商業地下車庫（包括設備及后勤用房等)公共建筑面積組成城市公寓酒店幼兒園400m2400sqm250m1800sqm200m1250sqm160m1250sqm200m1800sqmPROGRAM-OFFICE COMPOUND功能布局-辦公部分傳統復舊建筑住宅酒店城市公寓SOHO辦公辦公商業幼兒園商業旗艦店ResidenceHotelApartmentSOHO OfficeOfficeRetailKindergartenAnchor StoreHistorical BuildingPROGRAM-RESIDENTIAL COMPOUND功能布局-住宅部分180m150m150m150m19、100m180m傳統復舊建筑住宅酒店城市公寓SOHO辦公辦公商業幼兒園商業旗艦店ResidenceHotelApartmentSOHO OfficeOfficeRetailKindergartenAnchor StoreHistorical Building商業策略-三首層Retail Strategy-Tripple Level Ground Floor3F RETAIL3F RETAIL2F RETAIL2F RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAIL$4F 20、RETAIL4F RETAIL3F RETAIL3F RETAIL2F RETAIL2F RETAIL2F RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILB1 RETAILB1 RETAILB1 RETAIL$x 37$x 25 RETAIL VALUE ANALYSISTRADITIONAL RETAIL VALUE PROTOTYPEINNOVATIVE RETAIL VALUE TYPOLOGY 商業價值分析傳統商業價值分布模型創新商業價值分布模型SECTION剖面商業街放大圖購物中心室外商街RETAIL STREET CALLOUTRETAIL STREET CAL21、LOUTRETAIL STREET CALLOUTCOMMERCIAL CIRCULATION ANALYSIS商業動線分析商業動線分析Legend室外商街Commercial Node室內商街Indoor Retail NodeTRAFFIC CIRCULATION 交通分析-商業辦公及酒店辦公機動車流線Office Circulation機動流線分析Legend商業機動車流線Commerical Circulation城市公寓流線Apartment Circulation酒店機動車流線Apartment CirculationSOHO 辦公SOHO Office住宅機動車流線Housing22、 Circulation幼兒園流線Kindergarten CirculationTRAFFIC CIRCULATION 交通分析-城市公寓辦公機動車流線Office Circulation機動流線分析Legend商業機動車流線Commerical Circulation城市公寓流線Apartment Circulation酒店機動車流線Apartment CirculationSOHO 辦公SOHO Office住宅機動車流線Housing Circulation幼兒園流線Kindergarten CirculationTRAFFIC CIRCULATION 交通分析-住宅及幼兒園辦公機動車23、流線Office Circulation機動流線分析Legend商業機動車流線Commerical Circulation城市公寓流線Apartment Circulation酒店機動車流線Apartment CirculationSOHO 辦公SOHO Office住宅機動車流線Housing Circulation幼兒園流線Kindergarten Circulation綠化分析綠化分析Legend屋頂綠化：30%（覆土0.4m）Roof Green Covery Rate地面綠化：80%（覆土1.0m）Ground Green Covery Rate總綠化覆蓋率：35%Gross Gre24、en Covery RateGREEN ANALYSIS視線分析VIEW ANALYSIS日照分析0h1h2h3h4h5h6hLegendSOLAR ANALYSIS風環境分析CFD ANAYSIS3.1.2環境分析ENVIRONMENT ANALYSIS環境分析:本建案鄰近于漢江，漢正街是武漢市商業與交通的核心之一并具有獨特歷史意義。全新街與漢正街及板廣街之交叉圓環處，將為人潮聚集地(如平面圖藍色方框所示)，根據風花圖顯示風向為北北東，加上東邊有五座塔樓，分析時需考慮塔樓對其風速與風向之影響。本案分析重點為兩圓環(如平面圖藍色方框所示)距離地面1.5m與7.5m之行人風場，總分析范圍含建物為25、900米*1000米。平面圖示意圖風場分析條件設定:本案風向發生機率如左方風玫瑰圖(Rose Chart)所示，全年風向以北北東風發生時數做高，其中又以風速15km/h20km/h(4.1m/s5.6m/s)最為頻繁，全年發生時數超過450小時。此次行人風場分析以北北東風搭配35m高度位置測得常態風速15km/h(4.1m/s)做為設定條件。風花圖NORTHSOUTHWESTEAST1530456075165150135120105255240225210195285300315330345風花圖WIND FLOWER ANALYSIS左圖呈現1.5m高度位置行人風場風速與風向?？拷孛娓叨任?6、置、外界風速為2.8m/s。分析結果顯示，風場經過塔樓3與塔樓2相連結構時，風場受到擠壓略為加速，在板廣街與全新街路口風速為4.2m/s。在塔樓4與塔樓5相連結構下方也對漢正街通道風場形成擠壓加速，風速為3.8m/s。根據Hunt學者提出行人風場舒適度規格，整體區域風速皆在宜人舒適范圍內，適合行人長時間活動。高度1.5M風速與風向量圖SPEED&DIRECTION ANALYSIS左圖探討高度7.5m位置，板廣街與全新街路口連通道風速。由分析結果得知，連通道兩側護欄起到舒緩塔樓結構風場擠壓的效應，整體風速落在1.32.0m/s。根據Hunt學者提出行人風場舒適度規格，整體區域風速皆在宜人舒適范27、圍內，適合行人長時間活動。板廣街與全新街路口高度7.5M風速與風向量圖SPEED&DIRECTION ANALYSIS左圖探討高度7.5m位置，漢水街與全新街路口連通道風速。由分析結果得知，整體風速落在2.74.0m/s。根據Hunt學者提出行人風場舒適度規格，整體區域風速皆在宜人舒適范圍內，適合行人長時間活動。漢水街與全新街路口高度7.5M風速與風向量圖SPEED&DIRECTION ANALYSIS平面圖PLAN3.2GROUND FLOOR PLAN首層平面圖商業街入口商業廣場商業廣場商業街入口保留古建公寓入口公寓入口SOHO入口幼兒園入口酒店入口辦公入口2ND FLOOR PLAN二層28、平面圖4422355113長江源三峽PLAZA入?？诮侵畚搴V場住宅停車住宅停車設備用房設備用房捷運線站廳軌道換乘站設備用房設備用房BASEMENT LEVEL 1 PLAN地下一層平面圖精品超市區兒童樂活區SUPERMARKETZONEKIDSZONEHIGH-TECH PRODUCE ZONEFASHION ZONE科技產品區潮流時尚區住宅停車住宅停車設備用房設備用房捷運線站廳軌道換乘站設備用房設備用房住宅機械停車住宅機械停車住宅機械停車商業/辦公機械停車商業/辦公機械停車商業/辦公機械停車UNDERGROUND PLANS地下室各層平面圖B1 夾層平面B1 層平面B1 Mezzani29、ne PlanB1 PlanB2 層平面B2 Plan住宅停車住宅停車TOWER 1&2 PLAN-1250sqmT1T2塔樓平面-1250sqmTOWER 3 PLAN-1800sqmT3塔樓平面-1800sqmTOWER 4 OFFICE PLAN-2400sqmT4塔樓辦公平面-2400sqmTOWER 4 HOTEL PLAN-1800sqmT4塔樓酒店平面-1800sqmTOWER 5 PLAN-1800sqmT5塔樓平面-1800sqm規劃指標PLANNING INDEX3.3PLANNING SUMMARY規劃指標118371平方米1000000平方米550000平方米450000平方米商80000平方米集中商業52000平方米商業街21000平方米傳統復舊建7000平方米227000平方米210000平方米30000平方米3000平方米550000平方米280000平方米20000平方米260000平方米8.4540%30%7489個160個7329個經濟技術指標其中建筑密度綠化率停車位其中其中可開發用地面積地上總建筑面積公共建筑面積住宅建筑面積辦公其中地上停車位地下停車位可開發用地容積率小計地下總建筑面積地下商業地下車庫（包括設備及后勤用房等)公共建筑面積組成城市公寓酒店幼兒園謝謝Thank You