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1、*房地產(chǎn)有限公司*國際體育休閑社區(qū)首期項目建筑方案設計任務書*國際體育休閑社區(qū)首期項目建筑方案設計任務書一、項目概況本項目地處*市*區(qū)*鎮(zhèn)歐村，*路北側(cè)，周邊以自然村落和山地為主，南面是*學院新校區(qū)，整個基地蒼松翠綠，環(huán)境清雅優(yōu)美。首期由A1、A2兩地塊組成，用地規(guī)模約18.1公頃，項目分二期建設，A2地塊先行施工。基地內(nèi)部已建有9洞高爾夫球場，通過9米寬市政道路與*路連接，距*路2公里，距*市區(qū)中心大約7公里，東面為規(guī)劃中的市政道路，西側(cè)為規(guī)劃中的城市快速路。首期規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為：丘陵山地，地形起伏，地勢較平坦，A1地塊山體最大標高為120.10米，低洼地帶最低標高為91.84米，高差相差28.2、26米，地勢北高南低；A2地塊山體最大標高為115.69米，低洼地帶最低標高為83.71米，高差相差31.98米，地勢南高北低；兩地塊內(nèi)均有水面，但面積不大，A1地塊東望高爾夫球場，A2地塊北望高爾夫球場，景觀資源好。二、用地及規(guī)劃設計指標 此次委托設計部分位于高爾夫球場南側(cè)A地塊1、總用地面積 ：181019 其中 ： A1地塊85632 A2地塊95387 2、容 積 率 ：暫定1.2，具體由設計單位在概念性方案設計階段，根據(jù)設計任務書的要求進行設計,在概念性方案評審后確定。3、總建筑面積 ：根椐確定后的容積計算4、綠 地 率 ： 30 %5、住宅日照間距：滿足*市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 63、建 筑 限 高：末定7建筑密度：30%8、建筑退讓：建筑物退讓用地紅線東、南、西、北均為4米三、設計原則及風格要求1應滿足*市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定的要求。2合理利用已有高爾夫球場景觀資源，最大限度的發(fā)揮自然地形、景觀特點，盡量減小周邊不利因素對住宅的影響，充分挖掘地塊的景觀價值。3注重用地的經(jīng)濟性與規(guī)劃形態(tài)生動性的平衡，加強小尺度空間的塑造，在形態(tài)上要錯落有致，保證住宅組團空間的舒適性和豐富性。4.除國家相關規(guī)范外，建筑間距應符合*市當?shù)叵馈⑷照铡⑼L、衛(wèi)生要求。5.建筑風格要求：采用西班牙式風格，參考順德萬科.蘭喬圣菲的風格，外墻以涂料為主，輔以少量石材，立面設計應簡潔，不要太過繁鎖，色4、彩宜素雅。四、建筑布局要求根據(jù)策劃報告建議，首期產(chǎn)品設置類獨棟、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、雙層復式洋房和情景洋房等產(chǎn)品，總平面規(guī)劃要求：1、規(guī)劃設計應充分利用地形，結(jié)合等高線合理布置，體現(xiàn)原生態(tài)的地形地貌，使建筑錯落有致，建筑物和景觀和諧共處，可以參照桃花源的別墅區(qū)的規(guī)劃布局。2、單體進戶方向及位置應適合具體情況，滿足局部布置合理、外網(wǎng)施工、業(yè)主出行方便和小區(qū)封閉管理等的需要；3、一線高爾夫球場景觀區(qū)域布置以類獨棟別墅或小部分雙拼別墅。4、聯(lián)排別墅布置在二線位置，復式洋房及情景洋房類產(chǎn)品布置在后排位置。5、平面布置在充分利用地形地勢的前提下應注意盡量規(guī)避不利朝向。6、路網(wǎng)應根據(jù)地形地勢布局，保證車輛5、及行人交通方便、快捷、高效。各單體建筑的主要出入口位置，應便于車輛的臨時泊靠和人員的順暢出入，避免道路迂回曲折，處理好區(qū)內(nèi)道路與區(qū)外道路的過渡與銜接。五、豎向設計要求1、豎向設計中確定合適的單體建筑0.00標高，保證道路與單體建筑相協(xié)調(diào)的要求，同時兼顧進戶要求；2、室內(nèi)外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環(huán)境的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)；3、道路標高、坡向與雨水進水口位置相符，道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡。六、市場定位及功能（戶型）要求1、設計單位應根據(jù)策劃公司的首期產(chǎn)品建議、補充建議及6月24日實地考察中三方共同討論后確定的設計方向，安排好各種別墅戶型、復式洋房和情景洋房的6、比例數(shù)量。多聯(lián)排別墅可采用美林湖成熟的四聯(lián)排戶型，局部位置因規(guī)劃需要，可相應調(diào)整，對原戶型中存在的不足進行優(yōu)化。 2、妥善解決場地各類流線的組織。3、除一線高爾夫球場景觀區(qū)域全部布置類獨棟別墅或小部分雙拼外，聯(lián)排戶型與復式洋房及情景洋房戶型的配比原則為：在洋房不超過九層，滿足容積率的前提下盡可能多布置聯(lián)排戶型。4、停車位數(shù)量：類獨棟、雙拼和聯(lián)排別墅按照每戶2個(室內(nèi)、室外各1個)考慮，洋房部分按照每戶1個考慮。5、對戶型進行優(yōu)化時的設計原則為：研究面積計算規(guī)則的要求，增加產(chǎn)品的面積附加值。可以采取贈送地下室(半地下室)、兩層通高、贈送露臺、2.18m層高頂層陽光房等方法進行面積贈送。聯(lián)排和洋房7、的底層花園要考慮*的氣候特點，不論入戶南進或者北進，均要求保證主要的房間和花園在南面。地下室的贈送要求實用有效，保證較好的采光和通風。6、首期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、配比、戶型面積、功能空間設計建議詳見中地行6月29日“首期產(chǎn)品補充建議”， 6月12日“首期產(chǎn)品建議”五、設計依據(jù)1用地紅線圖、地形圖2國家、*市有關法規(guī)、規(guī)范3本設計任務書及其附件六、設計內(nèi)容及成果要求1、規(guī)劃設計階段成果要求：(1)、根據(jù)甲方提供的設計任務書，提出概念設計方案，含各功能分區(qū)平面，包括結(jié)合地塊特征及周邊環(huán)境、規(guī)劃設計要點進行小區(qū)總圖設計。(2)、此階段必具有清晰構(gòu)思，對現(xiàn)有用地如何利用、如何發(fā)展任務書提出相應見解。(3)、在與8、甲方討論并得到甲方確認后，進入下一個設計階段。2、建筑方案設計階段成果要求：(1)、設計成果要達到當?shù)卣ㄖ桨笀蠼ǖ脑O計文件深度要求。3、規(guī)劃建筑方案深化設計階段成果要求：(1)、根據(jù)評審專家、甲方提出的修改意見進行方案修改設計，并得到甲方方案階段成果的認可。(2)、方案深化設計時，審視是否符合所有相關建筑設計規(guī)范、結(jié)構(gòu)的可行性，并及時解決與各專業(yè)之間存在的設計接口問題及其它技術(shù)沖突。與甲方溝通，完成住宅戶型調(diào)整設計（包括廚房煙道及排風扇布置、室內(nèi)家私、潔具、廚具、玻璃窗護欄等布置），此階段的成果作為下一階段被委托設計院進行施工圖設計的依據(jù)和指導性文件，確保建筑品質(zhì)。(3)、結(jié)合建筑規(guī)劃、立面，書面提出室外總平環(huán)境設計風格建議。(4)、協(xié)助甲方完成本項目建設成本的估算，提供甲方需求的數(shù)據(jù)和資料。4、立面裝飾效果控制成果：(1)、重要的裝飾節(jié)點詳圖：立面分色圖、塊裝飾材料(如石材、面磚等)必須繪出分格詳圖以及石材與外墻面磚、涂料、玻璃等的過渡收口大樣、玻璃及金屬構(gòu)件的尺寸控制、欄桿大樣圖、門窗洞口及各女兒墻面飾鋪裝收口大樣圖、門窗劃分、窗框選材、斷面尺寸大小、玻璃顏色和種類等。(2)、充分考慮空調(diào)室外機的擺放位置及裝飾方式；室外雨水管、污水管、煤氣管的隱藏位置及敷設方式。(3)、應提供所有建筑材料樣板，確保所有建材能在*本地和珠三角地區(qū)范圍內(nèi)采購。