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1、工程竣工驗收流程及控制要點,工程竣工驗收流程及控制要點,一、竣工驗收所需必備的基本條件二、排定驗收計劃三、組織各專項驗收工作流程及步驟 四、工程組織五、竣工驗收 六、竣工備案所需資料,一、竣工驗收所需必備的基本條件,一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件，其他類資料共計14項內容：,一實體：完成工程設計和合同約定的各項內容一證：建設單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質量保修書一資料：技術檔案和施工管理資料。（按51規程整理）四個報告：1.施工單位工程竣工報告 2.監理單位工程質量評估報告 3.設計單位工程質量檢查報告 4.勘察單位工程質量檢查報告五2、個認可文件 1.電梯檢驗檢測機構出具的檢驗認可文件2.環保部門出具環保檢測的認可文件 3.城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）4.消防部門出具的消防驗收認可文件 5.規劃部門出具的認可文件 一其他：其他文件：節能備案;竣工圖；外立面照片等,一、竣工驗收所需必備的基本條件,竣工驗收流程,二、排定驗收計劃,二、排定驗收計劃,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,1、電梯驗收：施工單位負責。2、檔案預驗收：所需資料按51規程整理,詳見附件。,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,3、節能驗收：節能驗收所需資料1、北京市民用建筑節能專項驗收備案登記表原件一式兩份；23、節能工程專項驗收報告原件一份；3、北京市建筑節能設計審查備案登記表復印件一份（加蓋建設單位公章，下同）；4、建筑節能分部工程質量驗收表復印件一份；5、外墻節能構造鉆芯檢驗報告復印件一份；6、外窗氣密性、水密性現場實體檢測報告復印件一份；7、系統節能性能檢測報告復印件一份；8、建設工程施工過程中，市、區縣兩級質量安全監督和執法部門對節能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關資料。首先確定檢測單位，北京要求節能系統試驗。,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,4、環境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進行。5、消防驗收：項目建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分4、區孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區消防環形消防通道具備；機電各專業系統安裝調試完成，例如：防排煙系統完善、照明動力系統的疏散應急、強啟強切、防火卷簾門、消火栓系統，噴淋系統完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標識工作等。消防驗收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進行書面提示；三環項目消防驗收要求酒店、公寓性質的建筑，下發文件要求規定的部分裝修裝飾材料必須進行消防防火性質檢測，并提供檢測報告。,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,6、規劃驗收：規劃監督驗收申報材料建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設5、項目規劃許可及其他事項申報表”（原件）上一階段審批的建設工程規劃許可證及建設用地規劃許可證附件及附圖1份（復印件）具有相應測繪資質等級的測繪單位編制的建設工程竣工測量成果報告書一份（原件）建設工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖）1份（原件）驗線合格通知單1份（復印件）正負零測量成果報告1份（原件）建筑面積實測報告1份（原件）規劃規定的拆遷任務完成等相關情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗及驗收情況;用地范圍內和代征范圍內應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施的拆除情況；代征地、綠化用地的滕退情況；單6、獨設立的配套設施的建筑情況等）竣工照片4張（包括4個立面各1張）建設工程規劃許可證和建設用地規劃許可證的公共展板照片。其他法律、法規、規章規定的相關要求（復印件）；（申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位需在復印件加注“此件復印內容與遠見內容核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機關核發的文件除外）。,四、工程組織,1、完成工程實體與資料，組織預驗收并整改完畢。甩項項目與質監站完成溝通。2、具體管理措施：人員進行細化分工：對工程部人員進行細化分工，明確任務目標；編制補充計劃：編制驗收計劃、各專項驗收計劃，按專項任務編制特定進度計劃，明確各時間節點任務目標；（電力隧道、吊頂、管井管件連接等）7、加大協調力度：每周增加3次現場檢查協調會，存在問題就地解決；管理重點下移：管理下移到班組，實時了解勞務班組人機料配備情況，對存在的問題，及時約見其公司負責人，限期調整；簽署承諾書；實施進度獎懲措施。重點工作推行日計劃：推行日計劃，對重點工作，重要節點要求施工單位負責人每天匯報當日完成情況及第二天施工計劃，工程師據此進行重點項目的現場監督。,五、竣工驗收,1、提前準備并向質檢站提交工程竣工驗收通知書后附驗收組成員名單（建設、勘察、設計、施工、監理單位）2、要求總包單位提前將歷次質監站現場檢查開出的工程質量監督抽查記錄表所提意見的整改回復補齊。3、為縮短時間，可提前將竣工驗收當天質監站所提意見的整8、改回復的結尾準備好。4、參加單位：建設單位、設計單位、監理單位、勘察設計單位、總包及各專業分包單位。（門窗、通風、消防等）5、會議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領導制作座位牌，張貼歡迎標語（歡迎某某區質量監督站領導蒞臨監督某某項目竣工驗收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。6、質監站到現場前，甲方組織對重點檢查部位、重點樓座、尤其對屋面、地下室、標準層進行重點檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發現問題及時解決；現場驗收時，要做好準備，對可能遇見的情況，提前做好應急預案。7、會議由甲方組織：參驗各方發表意見，同意進行竣工驗收，請質檢站監督驗收過程。,六、竣工備案所需資料,工程竣工驗收9、備案表一式兩份（提前由建委網站下載打印）工程竣工驗收報告單位工程質量竣工驗收原始文件（單位工程質量驗收檢查記錄表）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料備案機關認為需要提供的有關資料工程施工許可證建設工程規劃許可證法律、行政法規規定應當由規劃部門出具的認可文件或者準許使用文件法律規定應當由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件施工單位簽署的工程質量保修書住宅工程提交住宅質量保證書和住宅使用說明書法規、規章規定必須提供的其他文件：建設工程檔案預驗收意見書法人委托書和法定代表人身份證明,附件：檔案預驗收資料要求,附件：檔案預驗收檔案移交所需資料：51規程一、建設單位10、文件（一）立項文件1、可行性研究報告2、可行性研究報告的批復文件3、關于立項文件的會議紀要、領導批示4、專家對項目的有關建議文件5、項目評估研究資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準文件和對使用國有土地的批準意見2、規劃意見及附圖3、建設用地規劃許可證、許可證附件及附圖4、國有土地使用證5、國有土地使用權出讓交易文件（三）勘察測繪設計文件1、工程地質勘察報告2、水文地質勘察報告3、建筑用地釘樁通知單4、驗線合格文件5、審定設計方案通知書及附圖6、審定設計方案通知書有關人防，環保，消防，交通，園林，市 政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見和要求取得的有關協議7、消防設計審核意見11、8、施工圖審查通知書10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖,附件：檔案預驗收資料要求,（四）開工文件1、年度施工任務批準文件2、修改工程施工圖通知書3、建設工程規劃許可證，附件及附圖4、建設工程施工許可證5、工程質量監督手續（五）商務文件1、工程結，決算2、交付使用固定資產清單3、建設工程概況（六）驗收及備案文件1、建設工程竣工驗收備案表2、工程竣工驗收報告3、由規劃，公安消防，環保等部門出具的認可文件或準許使用文件4、建設工程規劃驗收合格文件5、建設工程竣工檔案預驗收意見,附件：檔案預驗收資料要求,（七）其他文件1、工程竣工總結2、工程未開工前的原貌，竣工新貌照片3、工程開工、施工12、竣工的錄音錄像資料二、監理文件：5項資料1，監理規劃、監理實施細則2，監理工作總結（專題、階段和竣工總結）3，質量事故報告及處理資料4，竣工移交證書5，工程質量評估報告三、施工文件（一）工程管理與驗收1、工程概況表2、建設工程質量事故調（勘）查筆錄3、建設工程質量事故報告書4、分部工程質量驗收記錄表5、子分部工程質量驗收記錄表(應單獨組卷的分部）6、單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄7、施工總結8、工程竣工報告,附件：檔案預驗收資料要求,（二）建筑與結構工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、工程定位測量記錄5、基槽驗線記錄6、沉降觀測記錄7、預拌混凝土出廠合格證8、鋼13、材性能檢測報告9、鋼材試驗報告10、水泥試驗報告11、砂試驗報告12、碎(卵）石試驗報告13、外加劑試驗報告14、磚（砌塊）試驗報告15、隱蔽工程檢查記錄16、地基驗槽檢查記錄17、地基處理記錄18、地基釬探記錄19、土工擊實試驗報告20、回填土試驗報告21、鋼筋連接試驗報告22、砌筑砂漿試塊強度統計,評定記錄23、混凝土試塊強度統計,評定記錄24、混凝土抗滲試驗報告25、混凝土堿總量計算書,附件：檔案預驗收資料要求,（三）樁（地）基工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知書3、工程洽商記錄4、原材料復式報告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗報告(混凝土,砂漿試塊強度)5、隱蔽工程檢查記錄6、樁(地14、)基 施工記錄7、樁(地)基檢測報告（四）預應力工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄4、預應力筋復試報告5、預應力用水泥,外加劑復試報告6、隱蔽工程檢查記錄7、預應力筋 張拉記錄(一)8、預應力筋 張拉記錄(二)9、有粘結預應力結構灌漿記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（五）鋼結構工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、鋼材性能檢驗報告5、鋼材試驗報告6、金相試驗報告7、隱蔽工程檢驗記錄8、超聲波探傷報告9、超聲波探傷記錄10、鋼構件射線探傷報告11、磁粉探傷報告（六）鋼架（索膜）結構工程1、按設計要求和現行規范,標準規定執行（七）幕墻工程1、幕墻設計計算書15、2、圖紙會審記錄3、設計變更通知單4、工程洽商記錄5、鋁塑板復試報告及檢測報告6、結構膠復試報告及檢測報告7、石材復試報告及檢測報告8、雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告9、隱蔽工程檢查記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（八）建筑給、排水及采暖工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設備單機試運轉記錄6、系統試運轉調試記錄7、強度嚴密性試驗記錄8、消火栓試射記錄（九）供熱鍋爐及輔助設備工程1、強度嚴密性試驗記錄2、安全附件安裝檢查記錄3、鍋爐封閉及烘爐（烘干）記錄4、鍋爐煮爐試驗記錄5、鍋爐試運行記錄6、安全閥調試記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（十）建16、筑電氣工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、電氣接地電阻測試記錄6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖7、高壓部分試驗記錄（十一）智能建筑工程1、按設計要求和現行規范、標準規定執行（十二）通風與空調工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設備單機試運轉記錄6、系統試運轉調試記錄7、強度嚴密性試驗記錄8、空調系統試運轉調試記錄9、空調水系統試運轉調試記錄10、制冷系統氣密性試驗記錄11、凈化空調系統測試記錄12、防排煙系統聯合試運行記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（十三）電梯安裝工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、電梯承重梁、起重吊環埋設隱蔽工程檢查記錄5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄6、電梯層門安全裝置檢查記錄7、電梯整機功能檢查記錄8、電梯負荷運行試驗記錄表9、自動扶梯、自動人行道整機性能、運行試驗記錄（十四）室外工程1、規劃紅線以內的道路、路燈、綠化及地下各種管線工程的隱檢、洽商、施工記錄等文件四、竣工圖1、工藝平面布置圖等竣工圖2、建筑竣工圖、幕墻竣工圖3、結構竣工圖4、建筑給水、排水與采暖竣工圖5、燃氣竣工圖6、建筑電氣竣工圖7、智能建筑竣工圖（綜合布線、安保監控、電視天線、火災報警、氣體滅火等）8、通風空調竣工圖9、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉、噴灌等竣工圖,