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1、房地產企業部門設置及職責項目規劃部職責一、 負責規劃設計、勘察單位的招標選擇、確定工作，以及合同的起草、履行合同的審批、簽訂委托工作，監督合同的履行。二、 負責組織規劃設計、建筑設計、園林景觀設計等方案的評審、確認工作。三、 負責規劃、設計報批和有關的手續的辦理。四、 負責組織有關部門進行開發項目總圖綜合及實施的總體控制工作。五、 負責施工圖勘察報告的審核，負責發放施工圖。六、 負責與規劃設計有關的咨詢，負責與規劃設計相關的外部聯系和協調，確定相關方案。七、 參與項目的可行性研究工作，提供與規劃設計相關的可研資料。八、 負責收集規劃設計有關的法律法規及市場變化的信息并及時溝通。九、 負責完成領2、導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合。 項目開發部職責一、 根據集團公司的發展規劃和部署，尋找相應的開發項目，進行項目儲備。1 負責通過土地交易市場獲得投資開發和土地使用權。2 負責經市政府批準采取協議出讓方式獲取投資開發和土地使用權。二、 負責對擬開項目的可行性論證。實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報告，為集團項目投資開發提供決策依據。三、 負責收集與土地開發有關的法律、法規的變化信息，把握土地開發市場動態，并及時溝通。四、 完成領導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。五、 負責拆遷工作的管理。六、 負責市政代征地的征用及手續的辦理。工程管理部職責一、 負責集團公司的技術管理工3、作1 負責組織貫徹技術方面的政策、法規及標準，建立和完善技術管理體系、制定技術管理的工作、規章制度，并監督實施。2 負責審查開發項目的重大技術方案。3 制定或組織審定新技術、新工藝、新材料應用方案。4 負責施工圖紙會審，參加開發項目圖紙交底、竣工圖的審定工作。5 負責圖紙變更的審定工作。6 負責所轄工程技術資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。二、 負責開發項目工程質量管理工作1 認真貫徹執行上級管理部門關于工程質量管理的規章制度，建立健全質量管理體系，健全工程質量管理的規章制度體系。2 負責審核施工單位的施工組織設計或質量計劃；負責審核項目部上報的項目質量計劃。3 負責組織對大型設備、大宗材料4、供貨商資質、資格、技術條件的評審。4 負責組織監理單位的評審，審查監理規劃，抽查實施情況。5 負責組織對施工單位的評審和選擇工作。6 負責對在施工程項目的質量巡查和抽查工作。7 參加工程協調會議，協助項目解決需協調解決的問題。8 參加基礎、結構、竣工驗收工作。9 協助項目部組織消防、人防驗收工作。10 負責組織召開工程質量會議，分析研究質量管理中存在的問題，提出改進措施。11 負責重大質量事故的調查、鑒定處理工作。三、 負責核實經濟洽商工程量并簽署意見；負責工程結算中工作量的核實工作。四、 負責建筑材料、設備市場的調查和質量評定。五、 負責與工程施工和產品質量有關的法律法規、標準、規范及信息的5、收集、整理和溝通工作。六、 負責對施工現場進行安全生產和消防的監督檢查工作。七、 負責集團公司范圍內設備設施安全運行的檢查；負責集團公司范圍內消防安全的檢查。八、 負責集團公司范圍內供暖設備的檢查。九、 負責與施工和工程質量管理部門的聯絡工作。十、 完成領導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。 銷售市場部職責一、 負責公司銷售轉讓和合同談判工作；并根據談判的情況制訂合同。二、 負責市場調研，掌握銷售行情及需求變化；進行銷售策劃，價格定位；并負責審批銷售方案和銷售計劃。三、 負責擬訂各項目的銷售合同文本及其相關合同；負責公司銷售合同的會簽。四、 負責公司銷售的管理，對銷售情況進行匯總。五、6、 負責項目銷售的代理公司評價選擇工作，監督代理公司的代銷工作。六、 辦理銷售許可證、產權等有關手續。七、 負責公司法律糾紛及法律事務的處理。八、 負責與房地產銷售、出讓有關的法規及相關信息的收集、整理及溝通。九、 完成領導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。工程招標部職責一、 負責審核工程概算、經濟洽商、建筑施工合同。二、 負責各種建筑材料、設備詢價和價格確認工作。三、 負責組織建安工程的招標工作，辦理招標手續。四、 負責市政工程招標、監理招標的組織協調工作。五、 負責小型工程協議中協議價格的審核。六、 負責辦理工程結算工作，做出工程造價分析。七、 負責組織內部招標、評審工作。八、 負責7、收集與招投標相關法律法規變化的相關信息，并及時溝通。九、 負責收集和積累建筑材料、設備市場價格變化的信息。十、 負責與招投標有關資料的積累、歸檔工作。十一、 完成領導交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。 市政工程部職責一、 負責開發項目市政規劃方案的確定工作1 根據北京市規劃委員會批準的建設項目規劃方案到各市政主管部門辦理咨詢。2 組織有關部門對市政規劃方案進行評審。3 組織召開大市政協調會，綜合各專業咨詢意見，確定建設方案。二、 負責開發項目市政設計與市政綜合工作1 委托專業設計部門進行市政設計。2 配合設計部門進行各專業的設計工作，辦理釘樁、定線、測繪和勘探工作。3 負責對委托設計單8、位進行監督，并根據工程建設情況掌握設計進度，對設計輸出進行評審和確認。4 辦理市政工程的規劃許可證。5 根據各專業的施工圖設計，進行紅線內管線的市政綜合。三、 負責開發項目市政工程施工的準備和協調，監督施工質量。1 負責辦理市政工程報監工作。2 對市政工程施工過程中進行施工協調。3 對施工過程中市政工程進行技術管理和質量控制。4 負責市政工程的施工準備工作。四、 負責大市政工程的成本控制，負責大市政集資。五、 負責市政管線的驗收和交用。1 辦理所屬市政工程施工前的各項準備工作和辦理各項手續。2 辦理所屬市政工程施工完成后的竣工驗收、管線使用、管線移交等各項工作。六、 配合工程招標部做好市政招標9、工作。七、 完成領導交辦的工作，做好與其他部門、單位的配合工作。 資產管理部職責一、 負責公司物業的租賃經營，簽訂租賃合同、協議。二、 負責組織開發產品入庫交接驗收和入庫后的成品防護和管理工作。三、 負責物業管理公司和租賃代理公司的評審、選擇委托和工作監督。四、 負責辦理成品房及其他設施的入出庫和核銷。五、 負責公司原開發房屋小產鉗證的辦理。六、 負責認定房屋、設備、設施、管線、大中修及更新改造方案并參加驗收工作。七、 負責租賃的策劃、負責租賃市場信息調研，掌握租賃市場信息。八、 完成領導交辦的工作，做好配合其他部門的工作。財務計劃部職責一、 認真貫徹執行國家的經濟政策、法令和財經制度，并結合10、實際情況制定本公司的計劃、統計、財務、會計制度及實施辦法。二、 組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計劃，辦理計劃的上報、下達和調整工作，掌握進度計劃并分析計劃執行情況，協調解決計劃執行中的問題。三、 依據公司年度經營計劃中有關投資計劃和項目進度安排計劃，負責擬訂相應的資金需求量預測計劃和各種財務預算計劃，合理分配資金。四、 負責公司財務記帳，組織公司經濟核算和會計核算，實行會計監督，按時編制財務會計報表，按國家規定完成稅金的申報，測算，繳納和減免工作。五、 負責對各控股公司的財務指標完成情況進行檢查，指導和考核，負責集體年、季、月度財務報表的編制，上報工作，并運用會計資料，對公司經營情況11、進行分析，及時向主管領導報告公司財務狀況和經營成果。六、 負責開發成本的管理，組織成本核算工作，并負責成本控制分析和財務預決算。七、 籌劃、協調公司與外部各利益方（各銀行、稅務、財政、關聯單位）的財務關系。八、 負責財務、物資的核查工作，定期進行清產核資。九、 負責公司的資金籌集、融通。十、 綜合管理本公司統計工作，收集整理統計資料，按時報送季、月度統計報表。十一、 按照國家審計法規，負責擬訂公司外派高級管理人員的離任審計制度，對公司外派高級管理人員進行離任審計。十二、 完成領導交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。 項目經理部職責一、 對開發建設項目施工階段的進度、工期和質量以及竣工交用前12、的相關工作負全面責任。1 負責施工現場開工的準備工作以及與外部的協調工作。2 負責審核施工圖并上報審核意見。3 負責組織設計交底和技術洽商的簽審。4 負責項目質量計劃的編寫和實施工作。5 負責對施工單位的施工進度、質量安全、消防和監理單位的監理工作實施監控。6 負責對承建商采購的物資進行質量的監督和控制。7 負責組織召開施工階段工作協調會，對施工過程中出現的問題進行協商。8 負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收，辦理竣工備案手續。二、 負責開發項目建安成本的控制工作。1 負責根據工程進度和工作量完成情況撥付工程款。2 負責對發生的經濟洽商進行核實和簽認。3 負責審核與項目施工階段相關費用的支13、出。4 參與工程項目的竣工決算工作。三、 配合其他部門做好與開發項目相關的工作。1 配合項目開發部做好征地、拆遷工作。2 配合規劃部門做好規劃、設計、勘察測繪的委托工作。3 配合招標領導小組和工程招標部做好設備、材料和工程招標工作。4 配合財務計劃部辦理開工審批，并提供各項基礎資料。5 配合資產管理部做好產品及配套設施的交接驗收；配合銷售市場部做好向用戶的交用。6 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。7 配合辦公室做好與質量管理體系相關的工作。四、 負責開發建設項目銷售計劃的編制和執行。五、 完成領導交辦的其他工作。經理辦公室職責一、 負責公司本部的行政管理和日常事務，當好領導的參14、謀，協助領導搞好各部門之間的協調，加強對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規章制度，促進公司各項工作的規范化管理。二、 負責公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作，溝通內外聯系，保證上情下達和下情上報。三、 負責公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負責對會議、文件決定的事項進行催辦、查辦和落實。四、 負責公司對外宣傳和聯絡，拓展公關業務，促進公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業形象。五、 負責公司印章的管理，企業法人營業執照的管理、企業法人代碼的管理和公司資質等級的管理工作。六、 負責公司的安全保衛、綜合治理、消防等工作，貫徹落實各級政府有關指示精神，組織宣傳檢查工作。七、 負責信訪接待、協調處理工作。八、 負責公司計算機管理調試、維修維護工作和網絡服務、電子信箱使用維護工作，不斷提高辦公自動化水平。九、 按照檔案管理要求，做好資料的積累、整理，定期歸檔工作。十、 認真執行國家有關人事、勞資的方針政策，結合企業自身具體情況做好公司的工資管理、勞動保險、勞動保護工作。十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負責干部職工的考核、聘任、聘用、調配工作。十二、 負責職工各種假期的審批、管理工作。