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房地產集團商業地產戰略規劃報告（27頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：86588 2021-04-08 27頁 2.09MB

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1、商業地產公司商業地產公司戰略規劃戰略規劃商業地產公司商業地產公司 2021年年4月月2日日討論稿討論稿 1 一、發展商業地產的背景二、五年發展戰略目標及競爭策略三、商業地產業務模式四、核心能力和人力資源建設匯報框架匯報框架 2 發展商業地產的背景發展商業地產的背景宏觀趨勢層面宏觀趨勢層面：（1）中國進入城市化進程中期和消費經濟初期，商業地產發展空間廣闊；（2）國家將長期對住宅地產進行調控，商業地產面臨的經濟形勢相對穩定和寬松；（3）地方政府對持有性物業開發的偏好，有利于從事商業地產的企業提高拿地能力和利潤空間；企業經營層面：企業經營層面：（1）通過持有性物業資2、產的沉淀和增值，優化公司資產結構；（2）分散單一住宅業務因政策調控引發的市場波動風險；（3）商業地產與地產金融具有極強的內在互補性，有利于總體戰略的同步發展； 3 一、發展商業地產的背景二、五年發展戰略目標及競爭策略三、商業地產業務模式四、核心能力和人力資源建設匯報框架匯報框架 4 商業地產商業地產5年發展戰略目標年發展戰略目標根據公司確定的戰略，今后5年每年在商業地產領域的投資額度將保持在集團總投資額的20%。按此速度，2015年年底時商業地產公司的開業及在建物業面積應能達到300萬平方米，總資產估值約為600億。集團集團開發為主開發為主持有經營為主持有經營為主3、 10% 60% 40% 10%-30% 40%-60% 30%-50% 30% 20% 50% 和黃目前約26%的收入來自于租賃，68%的來自于開發， 6%來自于酒店經營，而未來計劃開發面積的10%為持有， 90%開發銷售，屬于典型的開發為主的企業 40%-55% 嘉里建設33%的物業面積為自持，從資產總值來看，應在50%左右國貿是典型的持有型公司，其所有的物業均只租不售，因此其持有物業在總資產中的比例相當高嘉德置地的商業資產比重在20-30%之間。 20%30% 5 商業地產商業地產5年業績預測（不含北京中心）年業績預測（不含北京中心）如果按照正常地價，如果按照正常地價，酒店、商場和辦公樓商業物業第一年EBITDA/總投資分別為5.6%、6.5%和5.5% ，之后每年遞增6%，投資20個城市綜合體1的情況

商業地產戰略規劃報告合集（共35套打包）商業地產戰略規劃報告合集（共35套打包）

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