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1、日照濱州路北、艷陽路西地塊項目基于項目特殊性的思考日照西站8.2km日照站日照人民政府日照南站12.5km7km5.6kmG204國道東港區日照港11kmSITEp 項目區位項目位于日照市東港區中部區域，靠近G204國道，所處區域較為偏僻。距東港區市中心較遠，周邊公共交通匱乏。市中心偏西北基地SITE艷陽路 Yanyang Road濱州路 Binzhou Road薈陽路 Huiyang Road濰坊路 Weifang Road水岸花都荷韻花園香店河公園豪成綠苑金域蘭庭濱河佳苑豪成花園金港美麗園江豪國際家居江豪建材批發江豪家居（待建）堯王花園小區待建項目周邊小區眾多，但區域范圍內缺乏足夠的配套設2、施（商業配套以及文體活動配套）周邊建材服務的業態已形成規模效應。1000mp 項目區位周邊建材市場&居住區基地緊鄰濱州路主干道，周邊道路系統暫不完善東側緊鄰香店河城市景觀帶，綠地、水域資源充足，為地塊帶來了良好的景觀資源SITE艷陽路薈陽路香店河濱州路 緊鄰香店河景觀帶&城市主干道p 項目區位p 項目判斷區位交通|自然資源|區域核心項目定位區域級商業地標思考一：項目建成會給周邊帶來什么？景觀呼應較弱建材市場簡易配套商業較少公共空間缺乏江豪國際家居館及建材市場已很成熟，本項目的建設將成為區域范圍內整體商業氛圍、生活活力提升的契機。項目應滿足市場大量業主提供辦公居住需求。p 項目思考思考二：如何激3、活30%的公建用地？30%的公共服務設施用地是項目的一個最大特點。在綜合容積率既定的條件下，合理利用公建用地，達到容積率與密度的平衡，并進一步激活整個項目。p 項目思考11.4W/3.62W1.18W/1.55W思考三：怎樣打造標志形象？本項目規劃條件的一個特殊性是高容積率低密度。高層建筑、住宅、公共建筑如何合理布局對園區整體形象至關重要。12.9W?p 項目思考基于市場思考的規劃策略1.土地價值分析基地周邊路網密度合適，緊挨城市干道濱州路，交通利好。基地西側及西南側為大范圍商業用地，東側及東南側為城市綠地景觀帶項目總用地62911.7，計容建筑面積約13萬，容積率2.5。300m180m254、0m280m總用地面積：62911.7代征城市道路用地：11265.7建設用地（凈用地）面積：51656計容總建筑面積：129115容積率：2.5 其中 公共服務用地面積：15500 公共服務計容建筑面積：11800 商業計容建筑面積：78114.58 住宅計容建筑面積：35506.63 建筑密度：30%綠地率：20%居住綠地商業SITE2.景觀價值分析基地東側為香店河綠地公園，擁有良好的景觀視野，南側為規劃城市綠地，景觀價值次之，東側和南側綠地水景環繞，景觀條件十分優越。最佳景觀面次佳景觀面江豪建材市場水岸花都江豪國際家居館城市綠地江豪社區居委會香店河p 規劃生成p 規劃生成3.城市形象分析5、基地南窄北寬，南側濱州路為城市主干道，城市展示面只有180m，但是，基地東側水系公園為項目提供了300m長優越的形象展示區。最佳形象面次佳形象面180m300m規劃道路艷陽路濱州路高新四路4.公共管理與公共服務設施用地區位居民文化活動5000，體育活動4500，等配套公共服務設施，滿足區位居民需求p 規劃生成文化館體育館室外體育公園公共設施用地155005.住宅區商業界面盡可能多的形成商業價值最高的商業界面，提升本基地居住區域商業氛圍。p 規劃生成p 規劃生成6.居住用地設置基地北側為水岸花都小區，擁有良好的居住氛圍，東側香店河景觀，居住用地設置為基地北面，同時南側文體中心高度較低，形成開闊視6、野。7.塔樓商業界面p 規劃生成盡可能多的形成商業價值最高的商業界面，提升本基地商業氛圍，同時對周邊江豪國際家具及其業主提供商業需求擴展及餐飲等服務。城市廣場4F4F8.酒店及酒店式公寓創新設計的公寓塔樓，形成雙塔樓標識形象，打造區域視覺核心。p 規劃生成100m100m9.塔樓形態基地東側是香店河景觀帶，擁有良好的景觀視野，塔樓西側為酒店及酒店式公寓，東側整體為Loft公寓，裙房形體做退臺處理形成較好的景觀平臺。p 規劃生成辦公酒店及公寓商業住宅體育中心文化中心9.多樣產品復合業態合理規劃復合業態，多樣的商業及公共配套功能，提供居住、生活一體化的城市體驗。p 規劃生成p 規劃總平面圖基于規劃7、理念的設計特色順應現有園區的規劃結構，在香店河景觀帶一側充分打開，用更開放的姿態，讓景觀資源相互流動。同時，在園區中心形成景觀凹地，讓流動的綠色沉淀下來。香店河景觀滲透景觀中心p 設計特色通過景觀滲透形成的濱水規劃結構，自然的構成園區標志性的城市天際線。濱水天際線p 設計特色呼應規劃主軸及視覺通廊，面向城市更公共開放，為園區未來成為區域鄰里中心預留可能性。公建用地形成多層級的規劃結構，活力核心連接每個功能板塊。開放共享的鄰里中心活力核心p 設計特色運動公園，結合立體景觀，連接社區服務功能，充分激發園區活力?；盍诵膒 設計特色公建用地的規劃理念形成了面向香店河景觀帶的視覺凹地，整體豎向空間順應8、了西高東低的趨勢。多層次階梯狀的空間層次保證了每棟建筑的良好視線。階梯狀視線規劃視覺焦點p 設計特色立體的生態社區階梯狀空間規劃會形成地表綠化、屋面退臺、屋頂花園等多層次立體空間p 設計特色p 規劃分析車行流線分析車行流線車庫出入口落客區p 規劃分析人行流線分析人行路線建筑入口項目愿景城市級社交休閑目標地鄰里中心|多元業態|室內外融合|立體景觀體驗基于方案特色的產品設計p Loft公寓6#塔樓首層平面p Loft公寓公寓大堂意向圖6#塔樓二層平面生鮮超市意向圖p Loft公寓6#塔樓三層平面酒店配套意向圖p Loft公寓6#塔樓四層平面p Loft公寓6#塔樓五層平面p Loft公寓6#塔樓六9、層平面p Loft公寓6#塔樓七層平面p Loft公寓6#塔樓標準層平面p Loft公寓戶內樓梯為直跑樓梯優點：占用空間小，樓梯下方空間可以充分利用缺點：進深方向占據尺寸較大平面布置方案一入戶層平面夾層平面p Loft辦公布局方案平面布置方案二入戶層平面夾層平面戶內樓梯為雙跑樓梯優點：占據進深開間尺寸小，對平面功能布置影響較小缺點：占據獨立空間戶內樓梯為入戶位置直跑樓梯優點：可將上下兩層分戶租售使用，一戶雙鑰匙，達到價值最大化入戶門A入戶門B入戶層平面夾層平面平面布置方案三p Loft辦公布局方案2200設備管線1800走廊上部空間可利用做衣帽間或衛生間，增加產品附加值4700舒適高度，上下兩10、層均可以達到2000以上的凈高2350205025002200p Loft辦公剖面分析p 精品酒店&酒店式公寓5#公寓酒店首層平面p 酒店公寓商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業門廳門廳p 酒店公寓5#公寓酒店二層平面商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業商業標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間共享中庭p 酒店公寓5#公寓酒店三層平面物業物業會議物業套間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間共享中庭套間會議會議會議會議會議p 酒店公寓咖啡吧健身套間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間標間共享中庭包間活動廚房餐飲5#公寓酒店四層平面5#公寓酒店標準層平面p 酒店公寓p 住宅p 住宅p 住宅經測算，新建住宅以及現狀北側受影響范圍內住宅日照時間均滿足國家與日照當地相關規定。住宅日照分析p 住宅日照分析文體中心&運動公園p 文體中心p 文體中心 游泳館 籃球館 訓練館 文化藝術中心 藝術展廳 觀景平臺7#文體中心首層平面p 文體中心p 文體中心7#文體中心二層平面p 文體中心7#文體中心三層平面激發活力的鄰里中心區域級商業地標城市級社交休閑目標地感謝觀看2021.8同 圓 設 計 集 團 有 限 公 司