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1、青島融創海洋活力區辦公樓方案設計2021.02目錄1.項目概況2.方案設計項目概況本案位于青島市西海岸國家級新區核心區位置、黃島城區東岸，距離青島城區約40km，具備絕佳的濱海生態景觀資源和優良的區位優勢項目區位項目概況橫三路橫三路項目基地南側緊鄰青島西海岸規劃中央公園，東側離海僅1.5km北側臨風河。地塊現狀項目概況項目周邊配套齊全，六公里范圍內分布有黃島區人民政府，青島世界博覽城，膠南體育館，青島西海岸新區第二實驗中學以及膠南市人民醫院，黃島區區立醫院等重要公共服務設施。周邊配套項目概況項目所在基地交通便利，東南側緊鄰濱海大道，西側緊鄰地鐵13號線，基地內部有新規劃地鐵22號線穿過。交通分2、析項目概況高度分析本次規劃根據城市設計空間形態研究確定區域建筑高度分布，規劃形成豐富的高度層次。從地塊整體風貌和形象展示入手，結合建設要求，形成整體有序、高低錯落的建筑序列，營造豐富的城市天際輪廓線。開發強度分析結合用地性質、區位等要素，將規劃區的開發強度進行合理分區，充分提高土地利用經濟效益，提高地價水平。規劃條件項目概況規劃指標（包括但不限于）用地性質：商務用地（B2)用地面積：9358（以實測為準）；容積率：7.69（不包含地下建筑）；建筑密度：40%；建筑高度：按照國家省、市設計規范標準執行；綠地率：15%；限高：120m規劃條件要點停車要求：商務辦公按不低于1.2車位/百平方米建筑面3、積（此條暫溝通后按1.0車位/百平方米配置）規劃條件解讀36-2#地塊36-2#地塊用地紅線示意圖規劃條件項目概況36-2#地塊場地尺寸示意圖36-2#地塊 日照控制線影響示意圖地塊解讀項目概況36-2#地塊 消防環道影響示意圖可建設范圍為滿足住宅日照要求，住宅地塊利益最大化，經測算，辦公可建設用地范圍需按圖示控制線退讓可建設范圍根據當地消防圖審要求，消防車道不能利用城市道路，且需滿足5米退讓要求，辦公可建設用地范圍進一步縮小一線海景+公園景視線景觀朝向項目概況方案設計方案一（甲方、規劃局選定）方案二方案三總平面圖方案設計方案一（甲方、規劃局選定）方案二方案三標準層平面圖方案設計方案二方案三人4、視效果圖方案設計方案一（甲方、規劃局選定）方案選定方案設計方案一充分利用了景觀資源，與東面活力軸相呼應，形成較好的空間關系，經與業主及規劃溝通確認，確認此方案為最終方案并推進深化設計設計理念-碧波揚帆方案設計36-2#地塊經濟技術指標一覽表項目數值單位用地面積9358 m總建筑面積99592 m其中地上計容建筑面積71963 m地下建筑面積27629 m其中本地塊地下建筑面積12933 m東側公園地下建筑面積14696 m容積率7.69/建筑占地面積3358.73m建筑密度35.9%/綠化率15%/車位數729個總平面圖方案設計東側沿街效果圖南側沿街效果圖西側人視圖鳥瞰圖首層大堂效果圖首層大堂5、入口效果圖1：公共大堂部分兩層挑空，層高10.3m，面積為3032：1#大堂層高為10.3m,面積394，2#大堂層高10.3m，面積3823：本層建筑面積3566（雨棚計半面積）首層平面圖方案設計二層平面圖方案設計三層平面圖方案設計1#、2#樓均設置8部客梯，1部消防梯。每部客梯承載面積約為4250標準層平面圖方案設計規劃中在縱四路上設置主入口與人行出入口，在橫四路上設置次入口。辦公園區采用人車分流的設計，兩個地庫入口置于地塊南部，從次入口直接進入地下車庫，避免車輛與人行流線的交叉，確保園區內人行流線環境。主入口處設置車行落客流線，提升辦公園區品質車行落客流線車行入地庫流線人行流線辦公、商業6、入口車庫入口落客區交通分析方案設計消防車流線消防登高場地項目兩個消防出入口分別置于縱四路、橫四路。消防登高場地置于建筑西側，園區內消防均滿足各種消防規范要求。消防分析方案設計機房層，共1層合計面積：286.3標準層，共22層合計面積：33774.2公共大堂，共2層面積：302.6商業面積:714.0商業面積:686.6 大堂面積:382.1，共兩層大堂面積:394.2，共兩層標準層，共22層合計面積：33770.5機房層，共1層合計面積：238.9功能分析方案設計銀白色遮陽板銀白色鋁板深色鋁型材銀色陽極氧化鋁板雙層low-e中空玻璃材料分析方案設計通過立面橫向裝飾構件形成的遮陽翼板遮擋，有效降7、低能耗和對周邊環境的影響遮陽翼板外遮陽系統方案設計首層商業立面大堂及落客區標準段外墻及室內深化設計重點區域方案設計塔冠設計大堂及落客區設計車行落客流線落客區首層大堂平面及落客空間大堂及落客區設計10m9m雨棚節點大堂及落客區設計柱上置牛腿，設滑動支座鋼梁與混凝土剛接雨棚鋼梁，尺寸詳造型及結構設計主入口大雨棚為避免超限，采取以下結構措施大堂頂板結構布置圖大堂及落客區設計大堂西立面大堂東立面大堂立面分格大堂及落客區設計銀白色鋁板銀色陽極氧化鋁板中空超白玻LOW-E中空玻璃首層大堂材料說明大堂及落客區設計大堂堂內效果圖大堂及落客區設計首層商業設計商業面積共1262.51，分為9個商鋪.商業空調系統采8、用vrv小型集中空調，排煙方式為機械排煙。209.71127.70134.92106.10衛生間商鋪230.82149.6797.0883.46123.04商業平面分布首層商業設計南塔樓商業南立面商業空調節點商業立面分格首層商業設計1400mm3000mm3000mm1400mm深色鋁型材LOW-E高透玻璃商業立面細部劃分及材質首層商業設計標準段外墻及室內設計標準幕墻劃分標準段外墻及室內設計標準幕墻劃分標準段外墻及室內設計內平開窗對立面效果影響大兩層表皮，造價較高影響室內感受上懸窗對立面效果影響大角度大，難開啟造價相對較低外平推窗對立面效果影響小造價相對偏高對立面效果基本無影響室內感受最好造價9、相對偏高開窗形式標準段外墻及室內設計通風器立面效果標準段外墻及室內設計層高4200架空地板高度100mm梁高，管線及吊頂高度1200mm辦公室內凈高2900mm穿孔鋁板（后置通風器）LOW-E中空玻璃淺色鋁型材遮陽板典型外墻節點標準段外墻及室內設計標準層層高4.2m標準室內空間示意標準段外墻及室內設計標準層層高4.2m標準室內空間示意標準段外墻及室內設計塔冠設計機房層平面塔冠設計塔冠西立面塔冠北立面塔冠立面分格塔冠設計南塔冠東立面塔冠局部效果圖塔冠立面分格塔冠設計后襯穿孔鋁板塔冠虛高處后襯穿孔鋁板，保證塔冠處玻璃顏色與標準段處顏色接近，不破壞整體塔樓比例擦窗機軌道鋁板包邊后襯穿孔百葉裝飾格柵小懸臂擦窗機屋頂設計塔冠設計THANKS