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1、項目解讀Introduction01規劃策略Planning Strategy02建筑設計Architectural Design03舊建筑更新Building Renewal04項目解讀Introduction01青島QINGDAO特征景點棧橋TYPICAL SPOTLANDING STAGE濱海景觀金沙灘COASTAL LANDSCAPEGOLDEN BEACH城市風貌德式建筑CITYSCAPEGERMAN STYLE BUILDING城市街區圍合式里院URBAN BLOCKENCLOSED LIYUAN項目區位Location基地Site市南區Shinan District市北區Shib2、ei District膠州市Jiaozhou黃島區Huangdao District李滄區Licang District嶗山區Laoshan District即墨市Jimo10KM20KM30KM40KM50KM青島站Qingdao Railway Station青島北站Qingdao North Railway Station青島流亭機場Qingdao Liuitng International Airport京滬高鐵High-speed Railway青蘭高速Qinglan Freeway青島新機場高速 Freeway青蘭高速Qinglan Freeway青銀高速Qingyin Freew3、ay沈海高速Shenhai Freeway膠州灣大橋Jiaozhou Bay Bridge膠州灣Jiaozhou Bay青島膠州灣隧道Jiaozhou Bay Tunnel青島青島位于中國海岸線的北部、膠東半島南側，西接廣闊腹地，近代因其優越的地理位置而受到重視。基地位于青島市南區，屬于青島老城區，且緊鄰海岸線，視野開闊。基地北側緊鄰青島火車站，交通便利，市區內到達青島流亭機場的車程時間為一小時。基地Site青島火車站Qingdao Railway Station站前廣場station ground中山路步行街Zhongshan Road里院歷史街區Liyuan Historic Distri4、ct 居住區Residential Area商業+景區Commercial-Scenic District 居住區Residential Area體育館 Stadium 醫院Hospital 學校School 體育館 Stadium 學校School 學校School 大學校區University Campus 學校School 體育館 Stadium 體育館 Stadium 醫院Hospital 學校School 區域現狀Area Situation市南區市南區屬于青島老城區，為 20 世紀初青島淪為德國殖民地時最先占領并進行規劃的片區。青島火車站也初建于同一時期，并經改造加建后現仍在使用。5、基地北側為重要交通樞紐青島火車站，西側主要為居住區，東南側為青島老城商業與著名景點的集中地，東北側為里院歷史保護建筑街區。區域現狀Area Situation基地Site青島火車站Qingdao Railway Station站前廣場station ground棧橋Zhanqiao中山路步行街Zhongshan Road天主教堂Catholic Church海軍博物館Naval Museum魯迅公園Lu Xun Park青島海底世界Qingdao Underwater World匯泉廣場Huiquan Plaza八大峽廣場Badaxia Plaza臺西鎮炮臺舊址Taixi Town Fort 6、Barbette Foemer Site小魚山公園Xiaoyushan Park青島德國監獄舊址German Jail Historic Site Museum棧橋公園Zhanqiao Park回瀾閣Huilan Pavilion棧橋海水浴場Zhanqiao Bathing Beach第一海水浴場First Bathing Beach小青島公園Xiao Qingdao Park伏龍山公園Fulongshan Park信號山公園Xinhaoshan Park青島山公園Qingdaoshan Park青島貯水山兒童公園Qingdao Children s Park中國海洋大學魚山校區Ocean U7、niversity of China(Yushan Campus)八大關景區Badaguan Scenic Spot天泰體育場Tiantai Stadium中山公園Zhongshan Park青島動物園Qingdao Zoo觀象山公園Guanxiangshan Park膠澳總督府舊址Jiaoao Zongdufu Former Site觀海山公園Baywatch Shan Park老舍公園Lao She Park鐵軌Rail海上皇宮Maritime Palace周邊景點基地位于市南區臨海區域，南側緊鄰青島地標性景點棧橋。棧橋景區包括棧橋海水浴場、棧橋公園、棧道和盡端的回瀾閣，均與基地在視線上連8、通。周邊景點大多位于基地東側，其中以公園、海水浴場與各類建筑舊址為主，具有青島特色。基地Site青島火車站Qingdao Railway Station站前廣場station ground區域現狀Area Situation綠地系統 青島市區內綠地數量很多，大多順應自然地勢，依山形成。但綠地主要集中在市南區的中山公園與八大關周圍。基地周邊的綠地較為稀缺。公交站Bus Satation公交站Bus Satation公交站Bus Satation公交站Bus Satation地鐵三號線 Metro Line 3青島火車站Qingdao Railway Station棧橋Zhanqiao站前廣場st9、ation ground站前廣場station ground地鐵站Subway Statiom基地Site東地下出站口East Exit東進站口East Entrance西出站口West Entrance西進站口West Entrance地鐵E口地鐵G口地下通道地下通道地下通道基地分析Site Analysis基地周邊交通基地周邊的道路等級不一，基地內部有較狹窄的兩條道路。周邊整體交通情況較為擁擠。因為北側為鐵軌盡端式火車站，基地的東西兩邊被鐵軌隔斷，導致火車站站前廣場南側的道路，也就是基地北側的道路成為了東西向主要道路，基地南側的道路同樣為東西向主要道路。青島火車站為地鐵三號線的起始站，現開10、放的兩個地面上進站口位于火車站的東側，基地的東北側。火車站附近的公交站大多離站前廣場有一定距離，不夠便利。基地北側道路在東西向交通上起到重要作用，這影響到了火車站南廣場的開放性。現站前廣場整體較封閉，僅在西出站口和東進站口旁有較大的自由進出口，站前廣場西南角有人行出入口，西進站口前有單向入口，其余地方均被柵欄圍合無法直接進入。廣場的東南側較為開闊，但僅能通過地下通道到達。?基地Site基地分析Site Analysis基地高差基地內存在高差，整體上為西側高、東側低的趨勢，南北方向高差非常小。基地內西南地塊中間部分的地勢較高，基地東南側道路與基地內有較大高差。火車站變革Alterations o11、f Railway Station 原始樣貌 1901第一次改建 1991第二次改建（現狀）2008完善青島站周邊交通體系IMPROVING THE TRAFFIC SYSTEM AROUND QINGDAO STATION尺度適宜的城市廣場CITY SQUARE OF PROPER SCALE極富城市特色的濱海公園COASTAL PARK WITH URBAN CHARACTERISTICS高品質的商務中心HIGH QUALITY BUSINESS CENTER舒適生態的生活社區COMFORTABLE ECOLOGICAL LIVING COMMUNITY站前-濱海新城市地標STATION-12、COAST NEW CITY LANDMARK規劃策略Planning Strategy02現狀問題Current Problem火車站前車行交通混雜站前廣場station ground東地下出站口East Exit東進站口East Entrance西出站口West Entrance地下通道地下通道公交站Bus Satation公交站Bus Satation公交站Bus Satation地鐵站Subway Statiom基地Site地鐵E口地鐵G口人行出入廣場出租車私家車上下客區柵欄圍合無法直接進入人行車行混亂區域現狀問題Current Problem站前廣場空間格局瑣碎，尺度不匹配當代生活基13、地Site 西廣場West Square 南廣場South Square 東廣場East Square青島火車站Qingdao Railway Station現狀問題Current Problem缺少站前廣場與濱海空間的直接關聯，城市特征感知度差基地Site青島火車站Qingdao Railway Station站前廣場station ground站前廣場station ground現狀問題Current Problem地塊功能混雜，缺乏與城市功能關系的緊密結合青島火車站Qingdao Railway Station站前廣場station ground站前廣場station ground商業建14、筑COMMERCIAL BUILDING商業建筑COMMERCIAL BUILDING停車場PARKING LOT停車場PARKING LOT停車場PARKING LOT停車場PARKING LOT停車場PARKING LOT學校SCHOOL學校SCHOOL文保建筑CONSERVATION AREA多層住宅MULTISTORY RESUDENCE BUILDING別墅VILLA別墅VILLA別墅VILLA酒店HOTEL商業建筑COMMERCIAL BUILDING規劃策略Planning Strategy1.現狀地塊劃分4.城市功能/空間聯系2.東西向/南北向缺乏聯系5.T 形城市公共空間結構15、3.東西向交通聯通/南北向空間聯系6.里院式圍合街區與功能分區居住空間Residential District商業空間CommercialDistrict站前廣場Railway StationArea濱海空間Coastal Space形態生成Design Concept重新定義地塊劃分站前廣場-濱海空間的直接關聯形態生成Design Concept功能落位形態生成Design Concept視線通廊與天際線形態生成Design Concept里院式圍合街區與融入場地肌理的的建筑體量形態生成Design Concept總平面MasterplanN050100m功能業態Founction地上功能配16、比Founction On the Ground地上總建筑面積Ground Total Area：335,000 地下功能配比Founction Underground地下建筑面積Underground Total Area：90,000 商業Commerce40,000 酒店Hotel50,000 住宅Resisedce150,000 辦公Office55,000 16.4%16.7%83.3%14.9%44.8%9.0%11.9%3.0%商業Commercial15,000 停車庫及其他Parking&Other75,000 公寓Apartment30,000 學校School10,00017、數值 No.單位 Unit74,611m2425,000m2335,000m2辦公 Office55,000m2酒店 Hotel50,000m2住宅 Residence150,000m2公寓 Apartment30,000m2商業 Commerce40,000m2學校 School10,000m290,000m2商業配套 Commercial15,000m2停車庫及其他 Parking&Other75,000m22,120個4.5250m40%35%項目 Item用地面積 Site Area總建筑面積 GFA青島站前廣場經濟技術指標Economic&Technical Index地上建筑面積 18、Ground Area建筑密度 Building Coverage綠地率 Green Ratio其中地下建筑面積 Underground Area其中容積率 FAR建筑高度 Height機動車位數量 Parking Lot流線分析Circulation Analysis車行流線Traffic人行流線Pedestrian地塊內車行城市車行車行出入口高層防火登高面人行地下空間Underground Space商業流線示意Commercial Circulation通向地鐵站通向火車站進站廳通向火車站進站廳下沉廣場功能分布Pedestrian地下停車場商業空間下沉廣場下沉廣場日照分析Shading 19、Analysis本項目對周圍住宅、學校、醫院等無日照影響，滿足規范要求。建筑設計Architectural Design03功能組織Program辦公 Office住宅 Residence公寓 Apartment酒店 Hotel商業 Commerce學校 School設計概念Program高山流水Architectural Design站前廣場-濱海公園Plaza-Coastal Park站前廣場-濱海公園Plaza-Coastal Park沙灘公園Beach Park觀景平臺Viewing Deck綠地公園Green Park站前廣場Station Plaza城市新景點New Attract20、ions海岸飛瀑結合濱海公園的觀景平臺打造的“海岸飛瀑”將成為青島市的新地標及景點。市民和游客的廣泛參與真正落實了項目的公共性，將為青島帶來一處全新的城市公共空間。夜間結合互動式的照明，可進行海上演出，成為另一項極具濱海特色的市民活動。水循環Water Recycle海水引入海水凈化中水回收海水凈化中水回收參考案例Reference奧爾胡斯港口浴場奧胡斯海港浴場給島上的居民和游客一個更吸引人、更冒險的海濱體驗，他們不僅可以穿著游泳短褲使用海港浴場，還可以將公共區域延伸到水中，為歷史上為工業用途保留的區域注入新的生命。參考案例Reference 6#碼頭觀景平臺哈德遜園區的一個地標性的結構，不僅21、能將游客們吸引過來，同時還能在曼哈頓中創造一個全新的聚會場所。它不是一個死板的靜態雕塑，而是一個充滿樂趣的社交場所，從而鼓勵人們參與其中，進行各式各樣的活動。參考案例ReferenceVessel 公共空間哈德遜園區的一個地標性的結構，不僅能將游客們吸引過來，同時還能在曼哈頓中創造一個全新的聚會場所。它不是一個死板的靜態雕塑，而是一個充滿樂趣的社交場所，從而鼓勵人們參與其中，進行各式各樣的活動。商業Commerce商業Commerce廣場商業Plaza Retail廣場商業Plaza Retail獨棟商業Retail Villa濱海商業Coastal Retail通向地鐵站通向火車站進站廳通向22、火車站進站廳下沉廣場下沉廣場地下商業Underground Commerce業態策略Retail Type餐飲休閑兒童商業青島特色游客服務潮流運動文化娛樂參考案例ReferenceSOHO 復興廣場SOHO 復興廣場為一座由辦公空間、商業配套和餐飲設施構成的城中之城，其在尺度與街道走向布置上延續了周邊街區的現狀，同時也尊重了現有的歷史建筑，以遺留的城市肌理彌合了老街區與新街區之間意義重大的交匯之處。參考案例Reference79&Park79&Park 以模數化的體量堆疊關系定義了居住模式、景觀朝向、建筑尺度。另外，建筑同時形成了內向的景觀庭院。辦公/酒店Office/Hotel辦公/酒店Of23、fice/Hotel辦公Office酒店 250mHotel特色空間Special Feature 酒店空中大堂Hotel Air Lobby空中泳池Sky Pool 空中花園Hanging Garden辦公門廳Office Lobby酒店門廳Hotel Lobby空中會所Air club參考案例Reference外灘 SOHO外灘 Soho 所處基地位置顯赫,由六座單體建筑構成,形體參差錯落構成空間上的突出和退進,極富雕塑 感。修長窗帶貫穿建筑體始終,與封閉的窗扇以及頂部的退進設計營造出遠觀如輕盈薄片層層疊加的效果,立面豐富多變適應并配合了周邊城市環境中存在的多元化尺度。參考案例Refere24、nce外灘金融中心外灘金融中心旨在建立老城區與金融中心的密切聯系。該項目是一項有趣的挑戰，需要在建立新舊之間聯系的同時，回應外灘景觀和歷史街區景色。住宅/公寓Residence/Apartment住宅/公寓Residence/Apartment住宅 200mResidence住宅 160mResidence住宅 120mResidence公寓Apartment住宅戶型配比Room Type22.0053.0022.0053.0022.0053.00戶型 120-140m2戶型 120-140m2低區 Low Zone中區 Middle Zone高區 High Zone戶型 300-400m2戶25、型 300-400m2戶型 160-180m2戶型 160-180m2120-140m2戶型 30%160-180m2戶型 40%300-400m2戶型 30%核心筒核心筒核心筒參考案例Reference3Beirut 公寓項目直接回應貝魯特的場地和文化，在城市中心創建了一個可持續的住宅和商業空間。這一項目也加強了貝魯特作為旅游、商業、零售和娛樂中心的作用，同時為城市提供了地面上的新綠地空間。學校School學校School屋頂跑道Roof Running Track教學樓Teaching Building功能組織Program Layout普通教室Classrooms合班教室Sharing 26、Classrooms行政辦公Offices屋頂跑道Roof Running Track參考案例Reference天臺赤城二小學天臺赤城二小學將 200 米環形跑道置于多層建筑屋頂的小學教育建筑。這一充滿智慧的概念緣于場地極為有限的用地面積：將 200 米的標準跑道放置在屋頂上，從而為學校在地面上贏得了額外的 3000 平方米的公共空間。同時，橢圓型的教學樓給學生們帶來了一種內向性的安全感。舊建筑更新Building Renewal04別墅Villa獨棟商業Retail Villa別墅Villa策略：保護性更新-保持現有建筑風貌，進行功能置換參考案例：青島安娜別墅/青島水兵俱樂部廣電文保建筑Broadcasters Conservational Building公寓Apartment保留建筑Current Situation廣電文保建筑Broadcasters Conservational Building策略：強調新舊對比，強化保護建筑的功能作用及意義參考案例：Kolumba 博物館