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1、DTZ 1 戴德梁行謹呈戴德梁行謹呈 中國中國 青島青島 中成廣場中成廣場專案專案 公寓部分策劃研究建議公寓部分策劃研究建議 DTZ 2 A、青島市市南區住宅市場分析青島市市南區住宅市場分析 B、專案公寓部分定位分析、專案公寓部分定位分析 C、專案公寓部分產品建議、專案公寓部分產品建議 D、專案公寓部分行銷推廣建議、專案公寓部分行銷推廣建議 內容綱要內容綱要： DTZ 3 A. 青島市市南區住宅市場分析青島市市南區住宅市場分析 資料來源：青島房地產交易中心官方網站（資料來源：青島房地產交易中心官方網站（) 數據有效期：數據有效期：2006-5-31 DTZ 4 青島市一手房供應量分析青島市一手2、房供應量分析 0 1000 2000 3000 4000 5000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 套數2275 4224 596 339 面積(萬)21.30 51.21 5.75 10.45 普通住宅住宅辦公商業 注：青島市注：青島市將將單元建築面積在單元建築面積在120平米以內平米以內、容積率在容積率在1.2以上、單價在以上、單價在6700元以下的住宅定義為元以下的住宅定義為 普通住宅；普通住宅非普通住宅住宅普通住宅；普通住宅非普通住宅住宅 圖表顯示青島市普通住宅與非普通住宅在供應套數和供應面積上基本持平，房地圖表顯示青島市普通住宅與非普3、通住宅在供應套數和供應面積上基本持平，房地 產市場供應結構基本合理；產市場供應結構基本合理； DTZ 5 青島市市南區一手房供應量分析青島市市南區一手房供應量分析 0 500 1000 1500 0.00 5.00 10.00 15.00 套數422 1010 480 170 面積(萬)3.85 14.13 3.26 6.17 普通住宅住宅辦公商業 市南區依託良好的海景資源和成熟的城市生活配套，普通住宅與非普通住市南區依託良好的海景資源和成熟的城市生活配套，普通住宅與非普通住 宅供應套數比例約為宅供應套數比例約為4:6，供應面積比約為，供應面積比約為3:7，非普通住宅供應量高於青，非普通住宅供應量高於青 島市整體水準；島市整體水準； DTZ 6 市南區一手住宅單元面積在市南區一手住宅單元面積在100平米以內的房源占總供應量的平米以內的房源占總供應量的23，比例，比例 較小，且主要集中在香港