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1、桃州桃州鎮鎮 全域村莊規劃全域村莊規劃 RAOZHOUZHEN QUANYUCUNZHUANGGUIHUA 合肥工業大學設計院（集團）有限公司 2022年02月（20212021-20352035）上次動員培訓會，我們闡述了：為什么要編制村莊規劃。為了建設管理需要！除此之外，村莊規劃的核心作用，是引導發展。桃州鎮是一個整體，各村是不可分割的共同體。歷史的車輪在滾動，桃州也在進步與發展。這次溝通匯報，我們只討論一個議題：各村在這個共同體中是怎樣的存在價值（發展定位）！各村如何協同發展？壹 給各村想個“代名和口號”規劃的發展定位，不喊空口號。定位區域，差異發展，接地氣，直擊發展重點。本次匯報，我們2、圍繞三個關鍵詞展開：貳 給各村找個“中心和重心”圍繞桃州，因地制宜，尋找自己的空間中心與發展重心。叁 給各村串個“鏈接和組團”圍繞各村發展重心，通過道路、水系、風貌帶，把各村中心串聯成環。ONTEXTONTEXT 目錄目錄 ONTEXTONTEXT 目錄目錄 城鎮開發邊界環繞 一環套一環，總有些地方是半永久的農業或生態地區 第三次國土空間調查第三次國土空間調查 城鎮開發邊界環繞 一環套一環，總有些地方是半永久的農業或生態地區 上位國土空間規劃上位國土空間規劃 城鎮開發邊界環繞 一環套一環，總有些地方是半永久的農業或生態地區 疊合三調與上位國空疊合三調與上位國空 2、無量溪河、泥河、東亭河流域分3、布著極其廣闊的耕地資源 1、東向，是廣德市未來城市擴張的重點區域 4、廣德市規劃，依舊未改變各村交通通過縣城中轉的情況，缺少東西向聯絡通道 3、佛堂、塘口、高湖、和平四村，位于開發邊界之外，意味著該區域在一定時期內是廣義上的農村地區 5、短時期內廣德市的發展仍以傳統制造業為重心，工業總量將持續增加，雙河、南塘、祠山崗等村莊將成為發展過渡區域 ONTEXTONTEXT 目錄目錄 郎溪縣建平鎮 寧國市河瀝溪街道 溧陽市溧城街道 宜興市宜城街道 長興縣龍山街道 安吉縣遞鋪街道 城市擴建擴張 自身發展與城市關系密切，生態、服務配套、農副產品是關鍵詞 發展對照表發展對照表 縣 城關鎮歷史沿革 現政府駐地4、 行政村級數量 核心發展產業 長興縣 雉城鎮，2012年拆分為3個街道 龍山街道（原駐地）4個社區4個居委會4個行政村“一村一品”，都市型農業，農副產品（蔬果、特種水產、農家游）安吉縣 遞鋪鎮，2014年拆分為4個街道 遞鋪街道 7個社區26個行政村 合作社農業、文化旅游、社區服務 溧陽市 溧城鎮，2020年撤鎮設街道 溧城街道 35個社居委10個行政村 工業、現代服務業 宜興市 宜城街道（2006年）宜城街道 32個社區3個行政村 工業、商貿服務業 寧國市 河瀝溪街道（2001年）河瀝溪街道 5個社區3個行政村 現代服務業（傳統）郎溪縣 建平鎮 建平鎮 8個社區19個行政村 現代服務業（配套5、）城市擴建擴張 自身發展與城市關系密切，生態、服務配套、農副產品是關鍵詞 安徽省 服從城市擴張規則、受政策影響較大 浙江省 踐行兩山理論，探索鄉村振興 江蘇省 附屬于城市發展，注重人文經濟 發展方向與目標總結發展方向與目標總結 2、江浙的成功經驗，經濟的騰飛離不開第二、第三產業的加持，工貿高度發達的地區，現代服務業發展空間富足，初級的生產、生活性服務業向中高級的社會性、文化性服務業轉變是必然趨勢。1、受省內政策影響，現階段的發展應符合城市建設的規律，待城鎮開發邊界劃定后，半永久的農業和生態功能區仍可大放異彩。3、富裕一定是共同富裕，既定為農村地區就堅定的走“鄉村振興”路線，壯大集體經濟是關鍵。6、綜上所述，傳統城關鎮、城郊型鄉鎮的發展關鍵詞：A，上升至省級示范層面的現代農業 B，圍繞基礎工業展開的現代服務業（包括現代物流、電商服務、基礎加工、生產性配套）C，城郊型、定位本地市場、體驗趣味性強的文旅產業 桃州鎮是整體 各村是聯動發展的共同體 與廣德城區關聯 佛堂和平高湖聯動，南塘獨立，雙河祠山崗富家村關聯開發區 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 開發區 和平村 高湖社區 佛堂村 塘口村 雙河社區 趙聯片 雙河社區 荊湯片 祠山崗社區 廟墩片 祠山崗社區 機坊片 祠山崗社區 界牌片 富家村社區 南林渡片 富家村社區 水東橋片 南塘社區 城 區 祠山崗社區 下王片 B，桃州鎮西南部，南塘無量溪7、濱河右岸的帶狀空間，包涵溝漣凼周邊生態區。（生態型農旅發展片）A，桃州鎮西北部，以高湖茶廠為中心，高湖、和平、佛堂、塘口、雙河荊湯，獨立成片，形成完整的閉環。（復合型戰略發展片）C，桃州鎮東北部與中南部，雙河趙聯、祠山崗廟墩、祠山崗機坊、祠山崗下王、富家村水東橋，依托開發區，形成服務空間。（服務型附屬發展片）規劃期內的桃州繞城區開發區的 產業聯動、三片雙點一心 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 開發區 和平村 高湖社區 佛堂村 塘口村 雙河社區 趙聯片 雙河社區 荊湯片 祠山崗社區 廟墩片 祠山崗社區 機坊片 祠山崗社區 界牌片 富家村社區 南林渡片 富家村社區 水東橋片 南塘社區 城 區 祠山8、崗社區 下王片 鎮政府駐地 雙點：高墩農旅節點(體驗)苗村文旅節點(娛樂)一心：高湖副中心 為什么是三片？因為廣德市未來的發展，空間分割成了三片，高湖片功能完整且相對獨立 地理環境 地緣屬性 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 城市建設 高湖片 祠山崗片 南塘片 生產生活習慣相似且居民高度認可的一個區域，或者因交通阻斷形成的一個區域 因地形地貌差異，自然環境分隔，重大基礎設施阻隔而獨立成片的區域 受城市發展影響，或者受某一類產業引領、輻射的一個區域 為什么是三片？因為廣德市未來的發展，空間分割成了三片，高湖片功能完整且相對獨立 地理環境 地緣屬性 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 城市建設 和平佛堂9、塘口白橋白洋等周邊區域的地緣中心 無量溪河兩岸灌溉體系 G233通道，內部交通閉合成環 不受城市擴張影響的半永久農業地區 高湖片區-復合型戰略發展片 特征：完整全面交通優勢明顯 為什么是復合型戰略發展片？1、地緣關系和區位上相對獨立。2、高速出入口和高湖茶廠周邊開發邊界劃定的絕對優勢。3、半永久農耕地區受城市發展影響小。因此：該區域的發展需要擁有戰略眼光，合理安排功能，一二三產復合型發展。為什么是三片？因為廣德市未來的發展，空間分割成了三片，高湖片功能完整且相對獨立 地理環境 地緣屬性 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 城市建設 獨立成片，附屬發展，位于城市一隅 無量溪河上游，生態環境優質 不受10、城市擴張影響的半永久農業、生態地區 南塘片區-生態型農旅發展片 特征：獨立環境區位條件優質 為什么是生態型農旅發展片？1、偏于城市一隅，鬧中取靜，環境秀美。2、土地三調成果扎實，可協同用地較多。3、已形成旅游市場，豐富產品線是關鍵。因此：該區域的發展，緊扣都市一隅、水鄉風光、休閑娛樂的主題，定位都市鄉村游，著重發展城郊休閑體驗游，豐富旅游產品線。為什么是三片？因為廣德市未來的發展，空間分割成了三片，高湖片功能完整且相對獨立 地理環境 地緣屬性 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 城市建設 自然形成多個村莊群，獨立與開發區聯系 崗地多，行政區劃關聯性弱 城市重點擴張方向，工業屬性明顯 祠山崗片區-服11、務型附屬發展片 特征：附屬配套工業屬性明顯 為什么是服務型附屬發展片？1、地緣關系上已基本融入開發區。2、產業發展中，為開發區生成、生活配套關系顯著，期發展導向性明確，優勢不顯著。3、城市工業區擴張的主要方向，極易受城市發展的影響。因此：該區域的發展，重點圍繞開發區的服務配套，在土地、自然、區位等關系均不占優勢的條件下，附屬于工業區發展。副中心是怎么來的？城區和開發區是城市建設核心，副中心是轄區發展重心 原因：高人氣，人口集聚，產業眾多 具備打造副中心的條件，人都不愿意去，必然發展不起來。要素：便捷的交通、可建設用地、區域產業的導向 難點：“亂”是因為無序，依法依規，有序就不亂了 重點：現代服12、務業 初階-包裝、加工、開發區基礎配套（生產性服務）中階-電商、物流（生活性服務）高階-區域商貿（產業性服務）都說高湖茶廠周邊“亂”壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 獨立的交通（G233）認同的幾何中心（高湖街道）成熟的居民點體系 占45%的人口33%的建設用地資源 G50北環出入口 副中心是怎么來的？城區和開發區是城市建設核心，副中心是轄區發展重心 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 副中心是怎么來的？城區和開發區是城市建設核心，副中心是轄區發展重心 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 副中心是怎么來的？城區和開發區是城市建設核心，副中心是轄區發展重心 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 副中心是怎么來的13、？城區和開發區是城市建設核心，副中心是轄區發展重心 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 農業是基礎：整合現有資源，發展草莓林果；蔬菜；特種養殖。推廣合作社經濟。旅游是關聯：依托鄉村優質環境，現有種植業為載體，定位城郊體驗游，采摘、農家樂、農業觀光為主打產品，小接待量的周末游。為什么要上升到省級示范層面？政策導向！基本農田嚴格管控“非糧化”，某種核心產業主導的省級農業園則有政策傾向。設施農業用地固定比例、配套了相關設施和建設用地。高墩農旅節點(體驗)壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 港東板塊 溪東板塊 牌坊板塊 搭腳鋪板塊 大塘口板塊 高14、湖副中心 塘口園區 雙河園區 和平園區 高湖園區 高墩主園區 佛堂園區 雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 高墩農旅節點(體驗)壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 高墩農旅節點(體驗)壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 高墩農旅節點(體驗)壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 區位是優勢：城區的基礎市場，“南外環”便捷的交通，內部自循環。環境是基礎：無量溪河濱水及堤外豐富的水體，加持水鄉田園15、風光，南塘小區周邊成熟的基礎設施。為什么要發展娛樂為主題的文化旅游？市場導向！田園觀光、創意工坊、童趣樂園、垂釣休閑、農家體驗 是近五年，城郊旅游市場的主導，能快速的產生經濟效益，且對生態的影響“即可恢復”，屬于“可搬遷”、|“低投入”的開發。苗村文旅節點(娛樂)壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 鐵家門 溝連凼生態板塊 城區 林家灣板塊 桂花沖板塊 雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 苗村文旅節點(娛樂)雙節點的意義是什么？農旅重“農”帶動一產，文旅重“旅”區位優勢 壹壹 桃州發展謀劃桃州發展謀劃 苗村文旅節點(娛樂)給各村想個“代名和16、口號”貳貳 各村發展定位各村發展定位 代號和口號的作用？“代號“是樹立目標，”口號”是發展定位 主題：桑田變碧海，魅力無量溪，多彩看桃州 城北門戶創新高湖 金色：桃州副中心 寓意著創新與未來 悠然自得休閑南塘 墨色：文旅休閑 寓意著悠閑且舒適 無量溪畔活力佛堂 藍色：生態農旅 寓意著田園的活力 生態有機新鮮和平 綠色：田園鄉村 寓意著有機和健康 水果天堂草莓塘口 紅色：果蔬農家 寓意著農業的復興 恭迎天下客熱情祠山崗橙色：工業配套 寓意著發展的熱情 產業新高地開放富家村紫色：時代高新 寓意著科技的進步 城郊福地靜謐雙河 銀色：服務基地 寓意著協作同發展 貳貳 各村發展定位各村發展定位 代號和口17、號的作用？“代號“是樹立目標，”口號”是發展定位 展現魅力無量溪，期待多彩桃州 城北門戶 創新高湖 金色 副中心的創新發展 生態有機 新鮮和平 綠色 有機且快捷的農業 無量溪畔 活力佛堂 藍色 依托農業，發展觀光體驗型農旅，帶動周邊區域形成產業鏈 水果天堂 草莓塘口 紅色 城郊福地 靜謐雙河 銀色 悠然自得 休閑南塘 墨色 依托優質自然風光，發展都市休閑游 恭迎天下客 熱情祠山崗 橙色 開發區重要的服務功能區 產業新高地 開放富家村 紫色 開發區重要的空間拓展區 謀劃一攬子具有戰略意義的項目 去帶動發展 但，這些項目，需要土地指標傾向 農村的發展趨勢是什么？-“新四化”：農業產業化、農民職業化18、生活田園化、品質城市化 叁叁 重點項目構想重點項目構想 未來村莊需要建什么？-安徽省村莊規劃編制工作開展和技術要求，關注八大核心內容 1 1 國土空間整治與生態修復：以土地整治和生態修復為抓手，引導土地有效保護和利用 歷史文化保護與特色風貌：強化歷史文化保護及鄉村特色風貌塑造 公共服務與基礎設施配套：著力補齊城鄉一體化配套設施短板 產業發展：以一二三產業融合發展為路徑，構建現代鄉村產業體系 農民住房：以“一戶一宅”為指引，合理優化宅基地布局 村莊安全與防災減災規劃：利用新型技術識別災害區域，提升村莊安全 人居環境整治：以垃圾污水治理和村容村貌為重點改善農村人居環境 近期實施規劃：從發展需要和19、迫切訴求出發制定近期項目庫 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 叁叁 重點項目構想重點項目構想 安居安居 興業興業 傳承傳承 1 1 建立優質的生態人居環境 2 2 傳統農戶經濟向適宜性、產業化、品牌型生態農業轉變 3 3 多產業融合，賦予村莊文化內涵，全面實現鄉村振興“綠水良田、返璞歸真”桃州鎮的廣大農村地區的建設目標是什么？-村要有個村樣子兒 叁叁 重點項目構想重點項目構想 戰略性的：戰略性的：1 1 “財富民強”產業謀劃與重點項目帶動區域發展 重點項目分兩類 -戰略性的“帶動發展”，需求性的“提升品質”叁叁 重點項目構想重點項目構想 2 2 “暢通貫通”致富修路，加強20、村與村之間的聯系是關鍵 耕地保護及土地使用方式，限制了農村地區的發展，村莊規劃也不能違背政策原則，“示范類項目”、“產業化園區”、“文旅型試點”都能獲得更多的政策傾向。現狀桃州各村，大都集中在宣杭鐵路以北，獨自與城區聯系（南北向點對點），缺乏村與村之間的溝通（東西向線串點），無法實現“面域”效果。需求性的：需求性的：1 1 “農民建房”集中、節地、適度復墾、設施配套 2 2 “集體經濟”項目、建設、資源整合、發展預留 集中建設永久性居民點，配合宅基地推出補償政策，進一步減少宅基地總量，加強人居環境整治，完善村莊配套。在政策允許范圍內，從項目建設角度出發，盡可能整理出現狀建設用地，預留發展用地，21、通過規劃創造建設條件。一產為主、復合發展；三產為輔、定位服從；一三融合、品牌拓展 農業 一定是城郊型農業(餐桌農產品、果蔬主導、農業科技型)工貿 一定是依托城區(現代物流、包裝加工、倉儲電商)旅游 一定是面向城市(驛站式服務 文旅休閑農家體驗)叁叁 重點項目構想重點項目構想 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 一產 重點在西北組團（不違背基本農田使用規則，種什么不重要，市場導向的有價值的各類作物）桃州現代農業產業園桃州現代農業產業園 桃州現代農業產業園：包涵五個子園區 有5%的設施農業配套（劃重點）佛堂高墩(核心區)：22、文旅結合起步區 佛堂戈村(子片區)：現狀產業優勢 和平溪東(子片區)：宜灌溉的低洼地改造 高湖下大湖(子片區)：基本農田集中 雙河三官殿(子片區)：桃開路沿線 塘口大塘口(子片區)：現狀產業優勢 和平溪東和平溪東 高湖下大湖高湖下大湖 佛堂戈村佛堂戈村 塘塘口大塘口口大塘口 雙河三官殿雙河三官殿 一期申報 南塘富家村：基本農田較多、生態紅線影響 特色種養殖業(水生蔬菜、大棚果蔬 )南塘片區南塘片區 富家村片區富家村片區 祠祠山崗廟墩片山崗廟墩片 雙雙河趙聯片河趙聯片 祠山崗下王片祠山崗下王片 雙河趙聯祠山崗下王：基本農田較多 基本農耕、養殖（稻蝦、果蔬 ）祠山崗廟墩：崗區林地較多 適宜性農業（23、林果、特種養殖 ）一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 高墩核心區 -起步區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 佛堂戈村 -一期子片區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 高湖下大湖 -一期子片區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 和平溪東 -一期子片區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“24、工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 塘口大塘口 -二期子片區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 雙河三官殿 -二期子片區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 南塘農業空間 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 富家村農業空間 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構25、想 祠山崗農業空間 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 二產 區位很重要（在廣德，工業發展是供需關系的必然，開發區提高門檻的分流也能自成體系）依托區位，圍繞形成：一區多服務點 物流關聯產業發展（劃重點）高湖電商物流園區：依托廣德北高速出入口，發展現代服務業（中級），包括現代物流、電商服務、基礎加工 高湖電商物流園區高湖電商物流園區 雙河趙聯雙河趙聯 雙河趙聯祠山崗下王：距離開發區近，居住的工人多，發展現代服務業（初級），包括生產性配套、倉儲、包裝、配送 祠山崗下王祠山崗下王 祠祠山崗利當山崗利當 祠山崗鴉鵲嶺夏家當：距26、離開發區近，廣宜路沿線，發展現代服務業（初級），包括生產性配套、基礎加工 祠祠山崗山崗鴉鵲鴉鵲嶺嶺 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 高湖電商物流園區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 高湖電商物流園區 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 雙河趙聯節點 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 祠27、山崗下王、下廟 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 祠山崗夏家當、利當節點 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 祠山崗鴉鵲嶺節點 一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 三產 定位城郊、服務城市（不能全面鋪開，一致兩處且伴隨產業發展）高墩農旅（劃重點）農業是基礎：整合現有資源，發展草莓、林果；蔬菜；特種養殖。推廣合作社經濟。旅游是關聯：依托鄉村優質環境，現有種植業為載體，定28、位城郊體驗游，采摘、農家樂、農業觀光為主打產品，小接待量的周末游。高墩農旅高墩農旅 苗村文旅（劃重點）區位是優勢：城區的基礎市場，“南外環”路便捷的交通，內部自循環。環境是基礎：無量溪河濱水及堤外豐富的水體，加持水鄉田園風光，南塘小區周邊成熟的基礎設施。市場導向：田園觀光、創意工坊、童趣樂園、垂釣休閑、農家體驗是近五年，城郊旅游市場的主導，能快速的產生經濟效益，且對生態的影響“即可恢復”，屬于“可搬遷”、|“低投入”的開發。廟村文旅廟村文旅 高墩農旅節點(體驗)一二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 苗村文旅節點(娛樂)一29、二三產聯動-“永農”督促農業發展；“工貿”奠定發展基礎；“文旅”城郊經濟趨勢 叁叁 重點項目構想重點項目構想 暢通貫通東西向交通-從廣德北出入口向西，一條路即可解決 叁叁 重點項目構想重點項目構想 桃桃州副中心州副中心 交通網絡構筑 -我們只聊規劃中有的（關鍵詞）傳統規劃待定因素多 G50北環，廣德北出入口 老桃開路（荊湯路）老新開路（趙聯路）各級縣道（可拓寬）建設路北延（新邱開路）廣德北出入口，沿原西溝道路 跨無量西河，向西至趙聯路 暢通貫通東西向交通-從廣德北出入口向西，一條路即可解決 叁叁 重點項目構想重點項目構想 范村橋范村橋 廣溧路廣溧路 廣宜路廣宜路 G50G50北環北環 廣德北出30、入口廣德北出入口 北外環路北外環路 建建設設路路北北延延 大塘口大塘口 芽元芽元 西溝西溝 暢通貫通東西向交通-從廣德北出入口向西，一條路即可解決 叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 叁叁 重點項目構想重點項目構想 和平新村和平新村 和平：無量西河左岸（竹園溪東之間）集中新建統一劃定宅基 新增約：80100戶 南南塘小區塘小區(擴建擴建)南塘：南塘小區東南 集中新建統一劃定宅基 新增約：100120戶 高墩高墩村莊群村莊群 佛堂：高墩村莊群（高墩章村云家莊）分散建設利用閑置用地 新增約：3050戶 黃家灣村莊群黃家灣村莊群 31、祠山崗：黃家灣村莊群（黃家灣游馬崗）有條件時集中建設 新增約：80120戶 水水東橋村莊群東橋村莊群 富家村：水東橋村莊群（東亭河左岸）水東橋二木橋郭家灣 分散建設利用閑置用地新增約：4060戶 高湖新型社區高湖新型社區 高湖：街道西南（預留高湖學校南側）集中新建統一劃定宅基 新增約：4560戶 預留：80120戶 西西溝新村溝新村 高湖：西溝新村（西溝村東）集中新建統一劃定宅基 新增約：6080戶 大塘口村莊群大塘口村莊群 塘口：大塘口村莊群（大塘口駱家大村）分散建設利用閑置用地 新增約：4060戶 荊湯村莊群荊湯村莊群 雙河：荊湯村莊群（荊湯小湯南小灣）分散建設利用閑置用地新增約：506032、戶 和平 -和平新村 叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 高湖 -高湖新型社區 叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 高湖-西溝新村 叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 南塘 -南塘小區擴建 叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 祠山崗 -黃家灣村莊群(黃家灣游馬崗)叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點33、，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 佛堂 -高墩村莊群(高墩章村云家莊)叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 佛堂 -高墩村莊群(高墩章村云家莊)叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 塘口 -大塘口村莊群(大塘口駱家大村查里)叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 雙河 -荊湯村莊群(荊湯小湯南小灣)叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊34、房翻建外嚴控新增宅基地 富家村 -水東橋村莊群(水東橋二木橋郭家灣)叁叁 重點項目構想重點項目構想 農民建房-預留集中建設點，引導有序退出宅基地，除舊房翻建外嚴控新增宅基地 集體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 叁叁 重點項目構想重點項目構想 保留必要的建設用地保留必要的建設用地 按需將原土規中建設用地保留，結合農林項目策劃，避免農用地劃入基本農田 服務文旅行業發展服務文旅行業發展 根據區位、自然環境和建設條件，預留充足的文旅產業發展空間 最大化的納入開發邊界，便于土地征收后成片開發 茶廠周邊集中茶廠周邊集中劃入開發邊界劃入開發邊界 創造一些企業入駐條件創35、造一些企業入駐條件 創造一些企業入駐條件創造一些企業入駐條件 在政策允許范圍內，盡可能的保留現狀建設用地，預留發展空間，通過租賃、參股方式壯大集體經濟 創造一些企業入駐條件創造一些企業入駐條件 確保農業產業化確保農業產業化 確保農業產業化確保農業產業化 基本農田保有量大，通過農業項目，爭取政策支持，獲得設施農用地指標。理想狀態下的開發邊界 叁叁 重點項目構想重點項目構想 集體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 按續保留原土規中的建設用地 叁叁 重點項目構想重點項目構想 集體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 在政策允許范圍36、內，盡可能的保留現狀建設用地，預留發展空間 -趙聯原工礦用地 叁叁 重點項目構想重點項目構想 集體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 在政策允許范圍內，盡可能的保留現狀建設用地，預留發展空間 -原祠山崗小學 叁叁 重點項目構想重點項目構想 集體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 根據區位、自然環境和建設條件，預留充足的文旅產業發展空間 叁叁 重點項目構想重點項目構想 集體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 通過農業項目，爭取政策支持，獲得設施農用地指標 叁叁 重點項目構想重點項目構想 集37、體經濟 各類用地的預留，現狀建設用地的再利用，避免劃入基本農田的農業項目 本次匯報，我們先定性！量，受廣德市層面影響極大。如何定量？實事求是，統籌安排，按需而定，需要大家共同推敲。本次匯報我們需討論的問題 村莊發展定位是否合理？村莊空間結構及功能分區村莊發展定位是否合理？村莊空間結構及功能分區是否合理？村莊產業定位是否合理？是否合理？村莊產業定位是否合理？重點區域和項目選址是否合理？重點區域和項目選址是否合理？是否有待建設項目，建設意向項目未納入規劃？是否有待建設項目，建設意向項目未納入規劃？匯報后，我們還請村領導們召開討論會，把有需求的土地大致圈定后，我們將再次駐村調查，現場確定每一塊需要使用的土地，力求將未來510年內的發展空間，都預留充足。