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1、 序。 套用很多電影的開場白 謹(jǐn)以此報(bào)告，獻(xiàn)給那些在路上的年輕人 向奮斗的青春和執(zhí)著的夢(mèng)想致敬！ 微信公號(hào)搜 地產(chǎn)壹線 個(gè)人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產(chǎn)壹線 QQ 2249764919 獻(xiàn)給那些在路上的年輕人獻(xiàn)給那些在路上的年輕人 融 創(chuàng) 東 營 項(xiàng) 目 推 廣 策 劃 案 溝 通融 創(chuàng) 東 營 項(xiàng) 目 推 廣 策 劃 案 溝 通 達(dá)文東方房地產(chǎn)全維服務(wù)機(jī)構(gòu) 2014.2 PART1PART1 定位研究定位研究 微信公號(hào)搜 地產(chǎn)壹線 個(gè)人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產(chǎn)壹線 QQ 2249764919 兩大策略目標(biāo)兩大策略目標(biāo) 一、名一、名 對(duì)企業(yè)來說，作為融創(chuàng)2、在東營的第一個(gè)項(xiàng)目，擔(dān)負(fù)著打開品牌知名度的重任； 對(duì)于僅3.7萬平的小戶型公寓項(xiàng)目，要想脫穎而出，必須深具特色個(gè)性。 二、利二、利 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快銷與溢價(jià)。 一個(gè)對(duì)東營來說陌生的開發(fā)商，一個(gè)不大的項(xiàng)目，一個(gè)看上去有點(diǎn)遠(yuǎn)的區(qū)域，一個(gè)對(duì)東營來說陌生的開發(fā)商，一個(gè)不大的項(xiàng)目，一個(gè)看上去有點(diǎn)遠(yuǎn)的區(qū)域， 本案該如何實(shí)現(xiàn)名利雙收？本案該如何實(shí)現(xiàn)名利雙收？ 審時(shí)。 東營房地產(chǎn)市場大勢：東營房地產(chǎn)市場大勢： 東城房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城，東城房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城，東城成為開發(fā)熱點(diǎn)東城成為開發(fā)熱點(diǎn) 東城樓盤眾多、房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城；東城價(jià)格水平明顯高于西城。 隨著政府對(duì)東城居住環(huán)境的不斷改善以及居住3、氛圍的逐步成熟，東城房價(jià)水平已經(jīng)明顯高于西城，成為東營 市區(qū)名副其實(shí)的供銷熱點(diǎn)城區(qū)。 產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)較為豐富，但大都以大面積戶型為主，產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)較為豐富，但大都以大面積戶型為主，低總價(jià)小戶型產(chǎn)品稀缺。低總價(jià)小戶型產(chǎn)品稀缺。 目前多層、小高層、高層以及洋房、別墅等物業(yè)形態(tài)同時(shí)存在，但市場在售項(xiàng)目以大戶型居多，三室以上產(chǎn) 品占據(jù)較大比例，兩室產(chǎn)品所占比例較小；低總價(jià)的小戶型成為稀缺產(chǎn)品，其消化速度明顯高于其他產(chǎn)品。 市場投資客比重較大的同時(shí)，市場投資客比重較大的同時(shí)，剛性需求尚未被滿足剛性需求尚未被滿足 東營總體消費(fèi)水平較高，房價(jià)相對(duì)較低，市場投資客為主要購房群體，自09年以來，短線炒房者突增，且規(guī) 模較大，打破市場供需均衡，給市場帶來較大的不確定性，整體市場風(fēng)險(xiǎn)較大。 微信公號(hào)搜 地產(chǎn)壹線 個(gè)人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產(chǎn)壹線 QQ 2249764919 受政策及市場影響，