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1、* 棗莊位于山東省南部，是山東省設(shè)立的第四個地級市，東依沂蒙山，西瀕微山湖，南接兩漢 文化勝地徐州，北臨孔孟之鄉(xiāng)濟(jì)寧?？偯娣e4563平方公里，占全省總面積的2.97% 棗莊市共設(shè)14個街道辦事處，42個鎮(zhèn)，5個鄉(xiāng)。2005年，全市轄市中、薛城、山亭、嶧城、 臺兒莊5區(qū)和滕州市，64個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（鄉(xiāng)3個、鎮(zhèn)44個、街道17個）。 棗莊是一個因煤而建、因煤而興的現(xiàn)代化城市，擁有7300年的始祖文化，處于“一山、一水、 兩漢、三孔”黃金旅游線上，是一座充滿活力、獨具魅力的新興旅游城市，為“江北水鄉(xiāng)運河古 城”，并且素有“魯南明珠”之稱。 城市經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境 棗莊概述 * 城市經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境（2011年）2、 棗莊國民生產(chǎn)總值（億元）1561.68 棗莊市人口年齡構(gòu)成棗莊市人口年齡構(gòu)成 人均GDP（元） 41746 社會消費品零售總額（億元）480.6 戶籍人口（萬人）394.2 人均可支配收入 （元） 20193 人均消費性支出（元）13463 排名山東濟(jì)南、青島、臨沂、棗莊前四名地位。 生產(chǎn)總值及人口 74.24% 15-64歲 9.42% 0-14歲 16.34% 65歲及以上歲及以上 * 3 項目位置區(qū)域及周邊環(huán)境 君山路 興安路 解放 路 大觀園 貴誠購物中心 蘇寧電器 本案 規(guī)劃 商業(yè) 本項目位于君山路與解放路的交匯處，占據(jù)棗莊 核心地段，屬三角花園商圈 * 30分鐘車程范圍內(nèi) 棗莊市3、其他區(qū)域 （主要為南北相鄰區(qū)域） 次要輻射區(qū)域 核心輻射區(qū)域 本案 市中區(qū)全面覆蓋 區(qū)域特點及周邊環(huán)境 項目周邊商業(yè)和輻射商圈 隨著本案周邊商業(yè)項目興起，商 業(yè)影響力也不斷擴(kuò)大，將本案打 造成引領(lǐng)棗莊市的商業(yè)項目，未 來輻射整個棗莊市 蘇寧電器 銀座購物廣場 八大批發(fā)市場 貴誠購物中心 吉品街 項目所在的中心商圈以傳統(tǒng)百貨加街鋪形式為主，商業(yè)發(fā)展成熟，商業(yè)輻射范圍已經(jīng)影響周邊區(qū)域居民 5 區(qū)域交通與人流 未來商業(yè)人流動線分析 項目位于城市最中心位置，君山路和解放路均為主要市級商業(yè)街，北側(cè)貴誠百貨為主要消費百貨 。所以我們建議在君山路設(shè)置一個入口作為本案商業(yè)主入口。為便于引導(dǎo)客流直接進(jìn)入本案商業(yè) ，緩解解放路上面客流集中的問題，建議在地下一層預(yù)留人行入口與貴誠百貨及對面規(guī)劃商業(yè)直 接聯(lián)通。 中央 廣場 主要商業(yè)人流動線東西向來源 吉品街和興安街商圈 貴誠百貨 居住區(qū) B1人行入口 商業(yè)主入口