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1、綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興10#地塊 概念方案 BEIJING DAXING 10#District Conceptual Planning Communication 2018.08 綠地北京大興青年公寓概念方案設計/總體規劃/01 CHAPTER CITY CODE 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 MASTER PLAN 總平面圖 公 寓 公 寓 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 MASTER PLAN 總平面圖 指標 技術經濟指標（DX00-0501-0010）項目 數值 單位 備注 建設用地面積 61900.3 總建筑面積 165401 其中 地上 111421 2、其中 辦公 50945.42 長租公寓 30438.33 商業 10698.10 宴會廳 3584.00 酒店 15541.03 消防控制室 74.12 分界室 40 車庫地面出入口 100 含人防戰時主要 出入口90 地下 53980 其中 地下車庫 41121 其中人防車庫建筑面積10030，非人防車庫建筑面積32690。非機動車庫 3939 地下商業 3820 設備用房面積 5100 容積率 1.8-建筑密度 30%-18570.09 綠地率 30%-建筑高度 45 m 局部建筑高度60m 建筑層數 13 層 機動車位 1252 輛 其中 地上 0 輛 辦公120輛/萬 商業、酒店1003、輛/萬 地下 1252 輛 非機動車位 2626 輛 其中 地上 0 輛 辦公150輛/萬商業400輛/萬酒店1/客房 地下 2626 輛 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 PLANNING ANALYSIS 圖例：商業 酒店 公寓 辦公 宴會廳 總平面圖 功能分析 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 車行入口 車行道 地庫出入口 隱形車行道 圖例：總平面圖 交通流線分析 PLANNING ANALYSIS 酒店車行入口 公寓車行入口 辦公車行入口 辦公車行入口 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 下沉庭院分析 PLANNING ANALYSIS 改進部分：改進部分：形狀更加有機 地下車4、庫改動較小 維持原下沉商業的面積及展示面 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 園區空間意向 PLANNING ANALYSIS 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 綠化分析 PLANNING ANALYSIS 滿足綠地率30的要求 0010號地綠化指標 地塊名稱 編號 名稱 圖例 實際綠化面積（）折算系數 計入綠化面積（）要求綠化面積（）1 實土綠化 15175.29 100%15175.29 9285.05 2 覆土綠化非封閉圍合，開放長邊1/3且覆土厚度3m 0 100%0.00 3 覆土綠化非封閉圍合，開放長邊1/3且覆土厚度1.5-3m 3149.23 50%1574.5、61 4 覆土綠化，覆土厚度1.5m 9131.88 20%1826.38 5 屋頂綠化 0 20%0.00 合計 27456.40 18576.28 18570.09 用地面積 61900.3 綠化率 30.01%綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 剖面示意 PLANNING ANALYSIS 下沉庭院下沉庭院 汽車庫汽車庫 綠地北京大興青年公寓概念方案設計/平面解析/02 CHAPTER 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 一平面圖 主要商業界面 次要商業界面 商業界面分析 PLANNING ANALYSIS 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 青年公寓 一層平面圖 2#樓青年公寓 P6、LANNING ANALYSIS 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 戶型建筑面積 套內面積間數得房率本層面積A戶型建筑面積 套內面積間數得房率本層面積A27.017.5832B B33.922.13465.2%998.31青年公寓 一層平面圖 2#樓青年公寓 上一版方案 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 宴會廳主入口 宴會廳平面 PLANNING ANALYSIS 面積：1792 綠地北京大興青年公寓概念方案設計/B1層解析/03 CHAPTER 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 B1層平面圖 PLANNING ANALYSIS 宴會廳廚房：180 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 B1層平面7、圖 PLANNING ANALYSIS 綠地北京大興青年公寓概念方案設計/空間概覽/04 CHAPTER 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 空間流線分析 公寓生活流線 1 2 3 4 5 CIRCULATION ANALYSIS 主要人行步道 空間節點 圖例：綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 空間流線分析 園區綠軸流線 1 2 3 4 5 6 7 8 9 CIRCULATION ANALYSIS 人流來向 8、主要人行步道 空間節點 圖例：綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 人流來向 主要人行步道 空間節點 圖例：總平面圖 空間流線分析 西側沿街界面流線 1 4 3 2 5 CIRCULATION ANALYSIS 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 總平面圖 空間流線分析 sunken plaza 下沉庭院流線 1 2 3 4 6 5 CIRCULATION ANALYSIS 人流來向 主要人行步道 空間節點 圖例：綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計 綠地北京大興青年公寓概念方案設計