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1、龍湖鷂子丘項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告龍湖鷂子丘項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告 2014.32014.3 CBRE | 龍湖鷂子丘商業(yè)定位報(bào)告 項(xiàng)目戰(zhàn)略思考項(xiàng)目戰(zhàn)略思考 2 經(jīng)過與項(xiàng)目發(fā)展商的多次交流，本項(xiàng)目商業(yè)未來發(fā)展主要著眼于以下幾點(diǎn)： 商業(yè)個(gè)性：商業(yè)個(gè)性：本項(xiàng)目戰(zhàn)略性的地理位置決定了其商業(yè)并非以傳統(tǒng)模式運(yùn)作，而 是作為整個(gè)觀音橋商圈具有個(gè)性和獨(dú)特的商業(yè)項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟。 市場處置：市場處置：本項(xiàng)目商業(yè)以輕資產(chǎn)運(yùn)作為目標(biāo)，在保證項(xiàng)目形象的同時(shí)，最大 化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)收益，但可作一部分持有。 目錄目錄 市場概覽市場概覽 本體研究本體研究 案例解析案例解析 整體定位整體定位 租售建議租售建議 區(qū)域規(guī)劃及宏觀政策分2、析 整體商業(yè)市場發(fā)展水平 區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 市場機(jī)會(huì) 代表案例解析 CBRE | 龍湖鷂子丘商業(yè)定位報(bào)告 市場概覽市場概覽 4 區(qū)域規(guī)劃及宏觀政策分析 宏觀區(qū)位 宏觀區(qū)位：項(xiàng)目所處行政區(qū)域（重慶江北區(qū)）目前規(guī)劃為八大綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過宏觀區(qū)位：項(xiàng)目所處行政區(qū)域（重慶江北區(qū)）目前規(guī)劃為八大綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過 多年發(fā)展，已經(jīng)初步形成以金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)及物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域。多年發(fā)展，已經(jīng)初步形成以金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)及物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域。 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 項(xiàng)目所處的行政區(qū)域?yàn)橹貞c的核心城區(qū)江北區(qū)，其整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及功能定位為積極 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升自主創(chuàng)新能力，全面形成以金融服務(wù)金融服3、務(wù)、商貿(mào)服務(wù)商貿(mào)服務(wù)和物流服務(wù)物流服務(wù) 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心，以高新技術(shù)型和精密生產(chǎn)型現(xiàn)代制造業(yè)為骨干，以房地產(chǎn)、文化創(chuàng)意、房地產(chǎn)、文化創(chuàng)意、 休閑旅游休閑旅游等產(chǎn)業(yè)為支撐，以總部經(jīng)濟(jì)集群發(fā)展為推動(dòng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 CBRE | 龍湖鷂子丘商業(yè)定位報(bào)告 市場概覽市場概覽 5 區(qū)域規(guī)劃及宏觀政策分析 區(qū)域功能 依托優(yōu)越的區(qū)位條件和商貿(mào)基礎(chǔ)，加快商貿(mào)中心商貿(mào)中心建設(shè)進(jìn)程。圍繞建設(shè)長江上游地區(qū)“購物 之都”核心區(qū)，基本建成觀音橋商圈“一環(huán)八橫五縱”交通體系，擴(kuò)展核心商圈面積，形 成太陽谷、鷂子丘片區(qū)、鷂子丘片區(qū)、江北上城、嘉陵水街和創(chuàng)意天空之城等拓展片區(qū)，引導(dǎo)企業(yè)多業(yè)多業(yè) 態(tài)發(fā)展態(tài)發(fā)展，錯(cuò)位經(jīng)營錯(cuò)位經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)高端服務(wù)業(yè)態(tài)的再優(yōu)化，再提升。 區(qū)域功能特征區(qū)域功能特征商務(wù)商貿(mào)中心：項(xiàng)目所處的觀音橋片區(qū)，是江北區(qū)十二五規(guī)劃商務(wù)商貿(mào)中心：項(xiàng)目所處的觀音橋片區(qū)，是江北區(qū)十二五規(guī)劃 重點(diǎn)打造的商貿(mào)中心，重點(diǎn)發(fā)展