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蘇州灣水街商業綜合體定位優化報告（86頁）.pdf

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定位報告

上傳人：ven****re 編號：86708 2021-04-08 86頁 12.86MB

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1、1 本報告內容嚴格保密蘇州灣水街吳江蘇州灣水街商業定位優化建議三益中國提供 -6-30 版權歸三益中國所有 2 本報告內容嚴格保密蘇州灣水街目錄第一部分本項目定位要點分析第二部分項目引擎第三部分引領區域第四部分品質制勝第五部分業態初步建議 3 本報告內容嚴格保密蘇州灣水街分析 4 本報告內容嚴格保密蘇州灣水街 Part 1 本項目定位要點分析 - 基礎客群定性分析 - 消費人口滲透分析 - 商業選址的機會點 - 項目的挑戰及應對 5 本報告內容嚴格保密蘇州灣水街蘇州灣水街有潛力輻射市區和周邊縣市，并覆蓋多種消費群體。其中核心客群將是周邊范圍的中高收入群2、體，并以辦公人群和商旅人群形成補充，同時通過目的性消費吸引高端人群。消費客群定性分析用辦公人群和商旅人群補充客流；吸引高端群體，形成目的性消費覆蓋多樣化的消費群體，輻射周邊區域和城市主題體驗館等目的性消費人群，將最有可能改變其原先購物場所針對家庭居住群體，滿足周邊5公里范圍的需要，其次輻射周邊10 公里居民第一商圈第二商圈周邊商務白領及居民第三商圈關鍵字：商務休閑、生活配套關注點：便利、完善、豐富區域家庭居民長三角旅游客群關鍵字：親子廣場、家庭娛樂關注點：兒童、教育、體驗關鍵字：休閑度假、旅游目的地關注點：特色、文化、享受按商圈輻射半徑分類： 63、本報告內容嚴格保密蘇州灣水街消費人口滲透定量分析吳江太湖新城規劃區域太湖新城常住總人口 20萬人預計未來導入人口 37萬人競爭力系數按30%假設競爭力系數按30%假設 1）超過5km范圍最大可覆蓋人口： 20萬30%+37萬30% =16萬 2）項目1.5km范圍內暫無直接消費人口 3）3km范圍內存在競爭項目吾悅廣場、華潤五彩城 5km 5km 7 本報告內容嚴格保密蘇州灣水街 900 1200 1500 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600 2016年 2018年 2020年目標人口規模（萬人次）年項目消費人次年目標推算：根據蘇州省旅游局官方數據顯示，蘇州旅游市場相對平穩，隨著周邊城市旅游項目開發量增加，2013年小幅回落，黃金周及小長假旅游市場火熱，潛力巨大。消費人流量支撐需求假設坪效：15

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