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1、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念策劃提案電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念策劃提案 目錄目錄 商業(yè)概念導(dǎo)入商業(yè)概念導(dǎo)入 1 項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目概念定位 2 概念規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議概念規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議 3 未來預(yù)期未來預(yù)期 4 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入 商業(yè)業(yè)態(tài)劃分依據(jù)：按照零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié) 構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)所等因素劃分具體商業(yè)業(yè)態(tài)共分為16種商業(yè)業(yè)態(tài)。 1、購(gòu)物中心 2、大型超市 3、專業(yè)店 4、專賣店 5、食雜店 6、便利店 7、折扣店 8、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店 9、百貨店 10、家居建材店 11、郵購(gòu) 12、網(wǎng)上商店 13、自動(dòng)售貨機(jī) 14、直銷 15、電視2、購(gòu)物 16、電話購(gòu)物 全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵之一全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵之一 商業(yè)概念導(dǎo)入商業(yè)概念導(dǎo)入 1 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入 業(yè)態(tài)商圈的界定和各業(yè)態(tài)店商圈的輻射 商圈：也稱商業(yè)圈是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理 區(qū)域 商圈大小：一般以商鋪設(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周 圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定 考慮的因素 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入 六大因子 規(guī)模規(guī)模 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 業(yè)種業(yè)種 交通條件交通條件 消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)習(xí)慣 商圈競(jìng)爭(zhēng)商圈競(jìng)爭(zhēng) 決定商圈大小六個(gè)關(guān)鍵因子決定商圈大小六個(gè)關(guān)鍵因子 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入 中心商業(yè)圈中心商業(yè)圈 55%70% 次級(jí)商業(yè)圈次級(jí)商業(yè)圈15% 20% 邊緣商業(yè)圈邊3、緣商業(yè)圈 剩余部分剩余部分 商圈層次的界定商圈層次的界定 商圈的客容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存條件考量的必要條件之一商圈的客容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存條件考量的必要條件之一 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入 店鋪商圈界限的判斷法則 根據(jù)零售引力法則的定律判斷 商圈的規(guī)模根據(jù)人口的多少和距離店鋪的遠(yuǎn) 近而有所不同，店鋪吸引力是由最鄰近的商圈 的人口和里程距離兩個(gè)方面發(fā)揮作用的。（以 汽車為交通工具） 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入 三種客流的大小比例決定銷售額比重結(jié)構(gòu)圖 商業(yè)客流規(guī)律商業(yè)客流規(guī)律 自身客流 分享客流 派生客流 項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目概念定位 2 社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn)社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商業(yè)配套的建設(shè)類型商業(yè)配套的建設(shè)類型 根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套： 1住宅底商住宅底商 即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以基本滿足就近區(qū) 域內(nèi)居民對(duì)日常生活用品的便利性需求。 2獨(dú)立商業(yè)街獨(dú)立商業(yè)街 位于住