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1、翠湖海月灣項目 營銷策劃方案 5月 前言 青島鵬瑞咨詢非常榮幸能為翠湖置業(yè)的第一個項目翠 湖海月灣的發(fā)展歷程中盡我們所能，以我們的經(jīng)驗與技術為 貴司提供一點點拙見。 本方案從翠湖海月灣所處的開發(fā)環(huán)境著眼，分別從有利 于和不利于本案銷售的兩個緯度出發(fā)，目標在于找出本案可能 存在的問題，并重點提出我們關于本案的營銷策劃與客戶拓展 的解決方案。 目錄 區(qū)位板塊研判 項目本體掃描 項目政策環(huán)境 市場關系競合 項目定位策略 營銷推廣策略 山東藍色半島經(jīng)濟區(qū) 2011年1月，山東藍色半島經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃經(jīng)國務院正式批復。其中明確提出，作為龍頭城市的青島，將 成為我國東部沿海區(qū)域經(jīng)濟中心、現(xiàn)代化服務中心、文化2、中心，國家海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心，國家重要的現(xiàn) 代化制造業(yè)及高新技術產(chǎn)業(yè)基地，東北亞國際航運中心，國家重要的區(qū)域性航空港，國際濱海旅游度假勝地。 山東藍色半島經(jīng)濟區(qū) 藍色硅谷 紅島高新區(qū) 西海岸經(jīng)濟新區(qū) 董家口港區(qū) 西海岸經(jīng)濟新區(qū)功能定位為東北亞國際集裝箱中轉(zhuǎn)中心、國際期貨交易中心、國際物流中心；自由貿(mào)易港區(qū)；山 東半島高端制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；濱海旅游度假區(qū)。 藍色硅谷，定位為服務外包、科研教育，發(fā)揮青島涉海機構(gòu)集中、海洋研發(fā)人才密集的優(yōu)勢，加快重點領域科技 創(chuàng)新，搶占海洋產(chǎn)業(yè)技術發(fā)展前沿。 青島高新區(qū)膠州灣北部園區(qū)（簡稱“紅島高新區(qū)”，下同）規(guī)劃面積66平方公里，位于青島市紅島經(jīng)濟區(qū)，3、定位 為軟件信息、生物制藥、機器人與高端裝備、科技服務、新材料與新能源等高新技術產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 紅島高新區(qū) 西部創(chuàng)智 島群 紅島行 政島群 中央科 技島群 東部創(chuàng) 新島群 河套板塊 高 新 區(qū) 核 心 板 塊 白 沙 灣 板 塊 棘洪灘板塊 高 新 區(qū) 邊 緣 板 塊 中央科技島群+紅島行政島群高新區(qū)核心板塊： 以中央公園為界分為南北兩個部分。南側(cè)承載行政中心功能，住宅用地 較少，包括行政中心在內(nèi)共有6個市級中心；北側(cè)以中央智力島為中心輻 射發(fā)展，是整個高新區(qū)的核心區(qū)域，主要為居住、商業(yè)辦公、軟件產(chǎn)業(yè) 等功能，包括教育中心、國際交流中心2個市級中心。目前在售項目較 少。 西部創(chuàng)智島群河套板塊： 河套板塊由濕地公園圍繞，規(guī)劃包括出口加工區(qū)、新紅島火車站以及醫(yī) 療中心等12個市級中心中的4個。目前在售項目較少，以剛需為主。 東部創(chuàng)新島群棘洪灘板塊+高新區(qū)邊緣板塊： 棘洪灘板塊以工業(yè)為主