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1、邵武市知青樂園總體發展規劃,SHAOWUSHI ZHIQINGLEYUAN ZONGTI FAZHAN GUIHUA,成果稿,目錄,Index,基地初印象,01,規劃理念及發展定位,02,03,總體規劃,04,分區規劃設計,05,開發模式建議及投資成本估算,基地初印象,01,1.1項目區位1.2規劃范圍1.3地形地勢感知1.4基地景觀風貌1.5現狀小結,邵武市知青樂園總體發展規劃,1.1項目區位,沿山鎮,基地位置,危家窠村,鄉道141,鄉道143,沿山鎮位于邵武市西北部郊區，距市區18公里，東鄰城郊、西接金坑、南依和平、北與光澤交界，全鎮面積261平方公里。該鎮交通便捷，805縣道貫穿全境，距2、316國道18公里，距銀福高速公路32公里。,邵武市知青樂園總體發展規劃,1.2規劃范圍,基地規劃范圍北至鄉道143，東至鄉道141，西側、南側為山體，總規劃面積約為164畝。規劃范圍內溪流呈現“人”字樣式流淌，將基地劃分為三大地塊，各地塊現狀以農田用地為主。,規劃范圍,邵武市知青樂園總體發展規劃,1.3地形地勢感知,從三維影像圖中可以比較直觀地看出現狀基地四面環山，中間溪流流淌，建筑較少，僅有知青點、釀酒廠及烤煙房。“山+水+宅+田園”的生態肌理，有利于基地的開發和景觀營造。,鄉道143,鄉道141,山體,山體,山體,農田,溪流,釀酒廠,知青點,山,水,宅,田園,邵武市知青樂園總體發展規劃,3、1.4基地景觀風貌,建筑風貌：低矮建筑、磚墻為主、坡屋頂，破損較為嚴重,山體風貌：植被茂盛、山體連綿，生態背景極佳,邵武市知青樂園總體發展規劃,1.4基地景觀風貌,田園風貌：稻田成片、丘壑明顯,溪流風貌：溪流蜿蜒流淌、溪水清澈、駁岸自然,田 園,溪流,邵武市知青樂園總體發展規劃,1.4現狀小結(SWOT),1.距離鎮區及縣城較近，可進入性較強，客流量有保證；2.擁有良好的景觀資源條件，山、水、農田等原生態景觀風貌完整；3.豐富的山谷資源和平坦的地形讓基地具有發展成特色區域的可能。,s,1.隨著三農政策的深耕化影響，地方政府對休閑農業的扶持政策，將極大的推動該項目的發展。3.現代人對近郊休閑旅游4、的熱衷程度日益提高。4.項目的建設，同時為本地居民提供就業機會，帶來創收機遇。,O,1.基地若開發不當，可能造成生態基底破壞。2.受邵武市周邊其他同類型項目的市場威脅。,T,規劃理念及發展定位,02,2.1時代需求2.2規劃構思2.3總體定位2.4形象定位2.5客源市場分析2.6項目經營思考,邵武市知青樂園總體發展規劃,2.1時代需求,對于健康、純凈、心靈回歸的渴望,追求并創造一種以自然山體田園為核心特征的休閑娛樂環境，提倡綠色健康、遠離喧囂、心靈回歸的生活方式。,邵武市知青樂園總體發展規劃,2.2規劃構思,文化植入+項目開發+植物造景,文化植入：知青文化+釀酒文化,項目開發：休閑、體驗、娛樂5、,植物造景：景觀可視化、落地性,邵武市知青樂園總體發展規劃,2.3總體定位,在全面進入基地開發之前，首先要明確基地項目發展的總體定位，從宏觀層面對其進行考量，明確自身在發展中所扮演的角色；在總體定位明確后進行形象定位及深度產品研發，以清晰的邏輯關系指引后續產業體系打造。同時融合地方民俗、將鄉土、鄉風、鄉情與鄉村休閑漫游整合起來形成定位的落腳點，最終實現綠色健康、休閑娛樂、文化濃郁的示范性基地。,充分利用基地優勢資源以生態景觀、人文資源為主要載體打造集生態觀光、農耕體驗、郊野度假、文化感知等功能為一體的綜合型休閑度假基地帶動村莊經濟發展，形成沿山鎮旅游新亮點,邵武市知青樂園總體發展規劃,2.4形6、象定位,邵武市知青樂園總體發展規劃,2.5客源市場分析,1.基礎客源市場：項目所在地周邊鄉鎮，如金坑鄉、大埠崗鎮等作為基礎客源市場；2.重要客源市場：將邵武周邊縣城，如光澤縣、建陽區等作為重要客源市場；3.機會客源市場：將南平市域范圍及周邊地級市作為景區的機會客源市場。,基地,邵武市知青樂園總體發展規劃,2.6項目經營思考,（一）積極融入文化創意，深入挖掘農業創意產業 旅游與文化二者是相輔相成的，旅游既是文化性很強的經濟活動，又是經濟性很強的文化活動。旅游文化資源是旅游資源中的“質”，要想使基地對游客具有持久的吸引力，必須重視對農村文化資源的開發與利用，用一定的文化差異來滿足游客高層次的旅游需7、求。經營者要深入挖掘農業產業文化和鄉土原生文化，深層次、多方位開發設計適銷對路、具有鄉村特色的產品，以做到“人無我有”或“人有我優”、“人優我特”。（二）開發體驗型產品“體驗”是當今鄉村旅游追求的一種必然趨勢，如何開發好體驗型旅游產品是決定鄉村旅游成敗的關鍵所在。體驗型產品具有放松、懷舊、傳統、低技術和無競爭的特點，主要活動包括散步與漫游、野營、釣魚、觀光和農游等。1.經營者要為游客提供生產性知識講解。使游客在參與干農家活的同時學習鄉村識，豐富體驗經歷，滿足游客的求知心理。2.拓寬思路，在自助燒烤、垂釣、采摘、打獵等的基礎上豐富體驗型餐飲的種類。3.在體驗型產品中注重文化含量。（三）突出優勢 8、鄉村旅游資源數量豐富、規模宏大、種類多樣，但是同時由于鄉村產業的相似性，帶來了各地鄉村旅游資源的相近。因此，在鄉村旅游規劃中，要進行橫向資源類比分析，突出區域優勢，提升鄉村旅游的吸引力和生命力。突出優勢，一是要突出鄉村自然景觀優勢，引導游客領略獨特的鄉村風光和山水景觀；二是要突出傳統文化優勢，充分挖掘知青文化內涵。（四）經營理念創新 創新是企業經營的“靈魂”，所以要想讓基地得到好的發展，必須打造專業且富有創新想法的經營管理團隊，提升企業形象，為游客提供優質服務，提高重游率。,總體規劃,03,3.1功能分區規劃3.2總平面圖3.3配套設施規劃3.4景觀設計引導,邵武市知青樂園總體發展規劃,3.19、功能分區規劃圖,總體呈現：,兩核引領全域，一廊滲透三區,兩核：以“知青點”及“釀酒廠”形成兩個服務核心，完善服務配套設施，為外來游客提供便捷服務；一廊：濱溪景觀通廊，通過對區域內兩條匯流小溪進行景觀打造，形成景觀通廊；三區：分別以“水韻”、“田趣”、“酒香”為主題打造三個休閑娛樂片區。,邵武市知青樂園總體發展規劃,3.2總平面圖,邵武市知青樂園總體發展規劃,3.3配套設施規劃圖,為滿足基地發展需求，為游客提供到位、便捷服務，需要完善基地各項服務設施，如公廁、垃圾桶、服務咨詢中心、停車場、餐飲店、商店等。,邵武市知青樂園總體發展規劃,3.4景觀小品設計引導,3.4.1休閑坐凳設計引導,邵武市知青10、樂園總體發展規劃,3.4景觀小品設計引導,3.4.2垃圾桶設計引導,3.4.3公廁設計引導,邵武市知青樂園總體發展規劃,3.4景觀小品設計引導,3.4.4景觀小品設計引導,“酒”文化景觀小品,“知青”文化景觀小品,分區規劃設計,04,4.1知青服務核心4.2酒廠服務核心4.3濱溪景觀通廊4.4“水韻”主題片區4.5“田趣”主題片區4.6“酒香”主題片區,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.1知青服務核心,“知青”服務核心,設計引導:,現狀知青點僅保留有幾棟建筑，建筑由于無人居住，年久失修，存在一定的安全隱患，且缺乏景觀效果。本次規劃主要對建筑單體進行重點改造，結合“知青”文化主題，并借鑒優秀案例，11、打造成基地重要的景觀節點及服務核心。核心項目主要包括：1.知青文化展示館；2.“文藝咖”休閑吧；3.農家土味館；4.土灶野炊體驗；5.小賣部；6.公共停車場。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.1知青服務核心,4.1.1”知青文化”展示館,將現狀主體建筑進行改造，立面以青磚為主，對門窗和屋頂等構筑進行修繕，突出鄉土氣息，可適當在側墻進行“知青文化”文化噴繪，直觀體現知青精深，建筑內部布置形成文化體驗館，可供外來游客感受學習知青精深。,4.1.2”文藝咖”休閑吧,將現狀附屬建筑騰空，以“文藝、小清新”為主要風格進行裝修，作為休閑吧，為游客提供休閑場所。,4.1.3”土灶”野炊,將現狀烤煙房進行改造12、，建設農家土灶，可供游客進行自助式野炊，感受鄉土氣息。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.1知青服務核心,4.1.4”知青文化”展示館改造引導意向,屋頂修繕,門窗替換,青磚貼面,文化墻噴繪,場地鋪裝,現狀照片,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.1知青服務核心,4.1.4”農家土味館”室內裝修引導意向,基調：文藝范古樸味簡約清新,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.2酒廠服務核心,“酒廠”服務核心,現狀基地釀酒廠主要為米酒釀造。建筑單體為簡單搭建，設備較為簡陋，場地缺乏景觀性。本次規劃設計建議對建筑單體進行改造，緊扣“酒文化”進行景觀提升。核心項目主要包括：1.酒坊改造；2.釀酒工藝展示廳。,初印象：,13、雨過開壇十里香，風來隔壁三村醉,設計引導:,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.2.1酒坊改造引導意向,4.2酒廠服務核心,酒廠入口設計：以“酒壇”樣式建立景觀墻，簡單美觀,酒坊設計：結合傳統、突出特色，營造“酒”氛圍,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.2.2酒釀酒工藝展示廳引導意向,4.2酒廠服務核心,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.3濱溪景觀通廊,濱溪景觀通廊,現狀兩條溪流呈“人”字蜿蜒流淌，溪水清澈見底，深度較淺，由于溪底與溪岸田埂有一定的高差，本次設計建議沿溪兩側建設濱水休閑步道，預留踏步下溪，并隔斷搭建拱形瓜果棚，形成獨具特色的“瓜果隧道”。核心項目主要包括：1.濱水休閑步道；2.瓜果隧道14、；3.跌水瀑布。,設計引導:,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.3.1濱水休閑步道引導意向,4.3濱溪景觀通廊,傳統步道基本都是木棧道材質，后期維護較難。本次設計我們力求突破這種“遍地開花”局面，考慮景觀性的同時，我們也考慮使用壽命。本次設計我們建議使用石條沿著田埂進行鋪設，并在石條正面進行“七彩噴漆”，打造一條獨具特色的“彩虹”休閑步道,告別木棧道,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.3.2“瓜果隧道”引導意向,4.3濱溪景觀通廊,利用溪流與溪岸高差，在溪岸兩側可搭建拱形瓜果棚，即可戲水，亦可摘瓜。增加趣味性、景觀性。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.3.3“跌水瀑布”引導意向,4.3濱溪景觀通廊15、,利用現狀高差及水系，打造人工“跌水瀑布”，增加水流活力。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.4“水韻”主題片區,“水韻”主題片區,將知青點門前南側，即溪流東岸成片田園，以“水韻”為主題進行項目植入。核心項目主要包括：1.荷塘月色；2.“佛系”垂釣；3.打撈“田鮮”。,設計引導:,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.4.1荷塘月色引導意向,4.4“水韻”主題片區,以“荷”為貴，荷花自古以來都是一種“風雅”及“文化”的體現，荷塘的打造，不僅景觀性強，文化性也富足。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.4.2“佛系”垂釣引導意向,4.4“水韻”主題片區,蹭熱度，打造”網紅垂釣”場所，吸引游客慕名前來,何為“16、佛系”：佛系作為一種文化現象，即指放下城市生活壓力按自己生活方式生活的一種生活狀態和人生態度。為2018年網絡熱詞。,這并不是一種消極的生活態度，相反的是一種遠離生活煩惱，尋找單純寧靜的心境。這也正符合我們本次基地開發建設追求的一種目的和效果。,設計思源引自古諺語：姜太公釣魚愿者上鉤。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.4.3打撈“田鮮”引導意向,4.4“水韻”主題片區,海有“海鮮”，田有“田鮮”，即指泥鰍、田螺等。,抓泥鰍,摸田螺,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.5“田趣”主題片區,“田趣”主題片區,現狀溪流西岸有大面積的農田，本次設計保留其農田性質，結合“趣味田園”進行項目植入。核心項目主要17、包括：1.泥人打野；2.稻夢空間；3.農耕體驗；4.瓜果采摘。,設計引導:,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.5.1泥人打野,4.5“田趣”主題片區,利用現狀幾丘田，將其和成泥漿，為來自城里的游客提供“打泥站”的場所。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.5.2稻夢空間,4.5“田趣”主題片區,結合“卡通稻草人”營造童趣氛圍。,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.5.2稻夢空間,4.5“田趣”主題片區,利用綠化植物打造“田園迷宮”,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.5.3瓜果采摘體驗,4.5“田趣”主題片區,感受歸園 田居的愜意,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.5.4農耕體驗,4.5“田趣”主題片區,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.6“酒香”主題片區,“酒香”主題片區,以“北斗七星”走勢，搭建七個特色藏酒間，按年份順序分別將釀好的酒放置不同的藏酒間，可提供游客品嘗和購買。核心項目主要包括：1.藏酒間,總平面圖,設計引導:,1,2,3,4,5,6,7,邵武市知青樂園總體發展規劃,4.6.1藏酒間建設引導意向,4.5“田趣”主題片區,投資成本估算,05,邵武市知青樂園總體發展規劃,5.1.1投資估算表,5.1投資成本估算,