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1、武漢漢街及贛州九方購物中心 案例研究 前言 本報告是為九江聯盛十里老街項目做的針對性案例分析借鑒。 自去年十一月簽約聯盛十里老街以來，我項目組先后為本項目做前期策劃及實操初期部分 工作，在與發展商半年的接觸來，項目規劃定位多次變更，如今項目也將于六月底動工， 發展商最終選擇大鋪面、高檔次規劃A街區，從而給招商和銷售上帶來較大的壓力。 針對目前面臨的困境公司區域招商總監和項目經理專門實地考察了開發商一直推崇模仿的 武漢楚河漢街和未來主要競爭對手九方購物廣場。同時對其優劣勢進行深入分析，從而得 出聯盛十里老街未來可以借鑒的成功點及需要規避的問題點。 主要內容 楚河漢街 贛州九方購物廣場 楚河漢街位2、于武漢市東湖和沙湖之間，地處楚河南岸，是武漢中央文化區的主要組成部分，也是 萬達投資建設的經典項目之一，商業街沿河而建，總長1500，總面積21萬，漢街以民國風格 建筑為主體，極具時尚元素的現代建筑和歐式建筑穿插其中，傳統與現代和諧統一；項目集購物、 餐飲、文化、休閑、娛樂等多種業態，集合200多個國內外一流商家。 開業時間： 2011年9月30日 楚河漢街 一、區位、交通 地理位置：武漢中央文化區位于武漢市核心地段，武昌區東湖和沙湖之間；而楚河漢街貫穿武 漢中央文化區東西，是文化區的靈魂。 項目周邊交通發達，中北路、沙湖大道、沙湖三路、樂業路、沙湖南環路等匯集此處；地鐵4 號、8號線均經過項3、目。 楚河漢街楚河漢街 二、內部交通設計 項目整體出入口較少，只有三個出入口，A、B區之間未設出口，街區跨度較大，極易 造成逛街疲勞，且其間休閑區域極少。 此處為高架橋， 在商業街上方 窗臺外凸 局部騎樓 逐級錯位 古今結合 整棟騎樓 橋底藍天白 云造型 局部挑臺 非對稱天 際線 利用立面造型曲折錯落很好的規避了商業街過長造成顧客及心理上的疲勞；利用 建筑外形上的多樣性可以很好規避視覺上的疲勞。 三、建筑風格:漢街=民國風格+現代建筑+歐式建筑 建筑特色： 漢街是中國最具建筑特色的城市 商業步行街，項目主體采用民國 建筑風格，紅灰相間的清水磚墻、 精致的磚砌線腳、烏漆大門、銅 制門環、石庫門頭、青磚小道、 老舊的木漆窗戶，置身其中，仿 佛時光倒流。 同時，漢街將極具時尚元素的現 代建筑和歐式建筑穿插在民國風 格建筑中，實現傳統與現代的完 美融合。 四、街區設計：文化主題廣場+個性小品 五大