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1、山東濟南商業地產調研報告 余渝余渝 宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況 余渝 主題商業知行合一的踐行者 qq:1301387719 2013年濟南市GDP突破5000億元 同比增長9.6%2013年濟南市GDP突破5000億元 同比增長9.6% 初步核算，2013年全市實現生產總值5230.19億元，同比增長9.6%，濟南 市主要經濟指標均達到或超過全省平均水平（山東省總值56.9萬億元，17 個地級市平均33470.6億） 分產業看，第一產業增加值284.71億元，增長3.9%;第二產業增加值 2053.24億元，增長10.1%;第三產業增加值2892.24億元，增長 9.7% 城固定資產投資較快增長2、。上半年,全市在建投資項目1968個,較去年同期增加245個。全 市固定資產投資1138.5億元,同比增長21.0%。其中房地產開發投資372.8億元,同比增長 14.9%。 濟南就業形勢保持穩定,居民收入繼續提高。上半年,全市新增城鎮就業5.83萬 人,新增農村勞動力轉移就業3.24萬人。全市城市居民人均可支配收入17006.9 元,同比增長9.2%；農村居民人均現金收入8498.4元,同比增長12.3% 社會消費品零售總額2633.9億元，同比增長13.4%. 城市居民人均可支配收入35648元，增長9.5%;農民人均純收入 13247.6元，增長12.4%. 市區消費能力情況 東富、南貴3、西貧、北賤 市區消費能力情況 東富、南貴、西貧、北賤 2011年社會消費品零售總額2011年社會消費品零售總額 商業市場現狀 濟南商圈情況 1 泉城路商圈 5 英雄山商圈 9北園大街商圈9北園大街商圈 2 花園路商圈 6 濼口商圈 6 濼口商圈 10東部潛在商圈 3 經四路商圈 7 山大路商圈 4 西市場商圈 8 東門商圈 濟南的主要分布在城市中心區域，缺乏均衡性，與城市發展趨勢不協調，商業分布的不 合理性造成局部供應過剩與缺乏并存的現象；未來綜合性零售商圈以商業改造為主。 濟南的主要分布在城市中心區域，缺乏均衡性，與城市發展趨勢不協調，商業分布的不 合理性造成局部供應過剩與缺乏并存的現象；未來綜合性零售商圈以商業改造為主。 9 9 6 6 4 43 3 5 5 1 1 2 2 7 7 1010 8 8 商圈發展商圈概況商圈分析商圈分布商業樓盤區域市場 濼口商圈批發市場濼口商圈