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1、 許昌中央公園項目 商業定位分析建議 20140825 大大 綱綱 1 許昌城市概況許昌城市概況 610 許昌商業現況分析許昌商業現況分析 1114 項目定位方向建議項目定位方向建議 1722 項目介紹及項目介紹及SWOT分析分析 1516 商管公司在商業地產扮演的角色商管公司在商業地產扮演的角色 25 招商策略及招商品牌招商策略及招商品牌 2326 商管公司在商業地產扮演的角色 2 商業管理公司扮演的角色商業管理公司扮演的角色 3 商業管理公司在商業地產利潤商業管理公司在商業地產利潤/價值鏈中功能作用價值鏈中功能作用 多方共贏多方共贏 提提升升項目價值項目價值 促進商鋪銷售促進商鋪銷售 加速2、現金回籠加速現金回籠 商鋪投資客商鋪投資客 創造長期穩定的投資回報創造長期穩定的投資回報 住宅投資客住宅投資客/自住業主自住業主 提升住宅房產價值及完善提升住宅房產價值及完善 居住生活機能居住生活機能 營造營造安全穩定的經營安全穩定的經營 條件條件 創造充足的消費人流創造充足的消費人流 建筑體驗建筑體驗 品牌體驗品牌體驗 服務體驗服務體驗 營銷體驗營銷體驗 多方復雜關系的利益協調者、多方共贏平臺的多方復雜關系的利益協調者、多方共贏平臺的創造創造者者 商業管理公司在商場前期開發的功能商業管理公司在商場前期開發的功能 商業管理公司在開業前的消費空窗期，如何為開發商、投商業管理公司在開業前的消費空窗3、期，如何為開發商、投 資客、經營商戶資客、經營商戶構筑構筑未來錢景，促進商鋪銷售未來錢景，促進商鋪銷售? 商鋪商鋪自然自然有人愿意花錢投資有人愿意花錢投資 住宅自然更容易被搶購住宅自然更容易被搶購 商鋪投資業主預期收得到租金商鋪投資業主預期收得到租金 住宅自住業主預期未來生活機住宅自住業主預期未來生活機 能便利能便利 經營商戶預期賺得到錢經營商戶預期賺得到錢 ？ 創造條創造條 件吸引件吸引 消費人消費人 潮潮 精準的商業定位精準的商業定位 專業的專業的商場商場規劃設計規劃設計 合理的業種業態分布合理的業種業態分布 完美的招商策劃完美的招商策劃 主力店的引進主力店的引進 完善的完善的經經營管理制度營管理制度 持續的營銷推廣持續的營銷推廣承諾承諾 商業管理公司對未來規劃的承諾何以能取得經營商戶商業管理公司對未來規劃的承諾何以能取得經營商戶、投資資客的信投資資客的信 賴？賴？最終負責商場開發經營