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1、江蘇悅達高淳新城項目江蘇悅達高淳新城項目江蘇悅達高淳新城項目江蘇悅達高淳新城項目 可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究 戰略顧問部 6月 免責聲明免責聲明免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所 改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對南京房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議 題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第2、三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意， 本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應 該被認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含 了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計均基于二零一三年第四季度市場信息， 任何改變都可能極大地影響該報告的結果。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項 目性質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、3、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等等。 該報告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購 買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 2 目錄目錄目錄目錄 1. 區域及場地分析區域及場地分析區域及場地分析區域及場地分析 2. 辦公樓市場研究辦公樓市場研究辦公樓市場研究辦公樓市場研究 3. 零售市場研究零售市場研究零售市場研究零售市場研究 4. 商務公寓市場研究商務公寓市場研究商務公寓市場研究商務公寓市場研究 5. 酒店市場研究酒店市場研究酒店市場研究酒店市場研究 6. 大型綜合開發案例研究大型綜合開發案例研究大型綜合開發案例研究大型綜合開發案例研究 7. 整體開發戰略研究整體開發戰略研究整體開發戰略研究整體開發戰略研究 004 020 052 07