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1、 目錄 1 目 錄 新常態、新格局馬蹄騰瑞雪，羊角觸紅梅 新開工緩慢復蘇 棚改房平衡宏觀波動 人口增長驅動 特大城市需求堅實穩定 需求增長放緩 財富效應減弱投資分流 城市分化凸顯 小型城市需求持續涌現 海外投資置業 另辟蹊徑蔚然成風 1. 政策托市信貸利好 城鎮化促長期發展 限購措施適時退出 各地積極出招托市 信貸環境持續改善 樓市迎來降息利好 市場告別高速增長 城鎮化利長期發展 2. 標桿房企銷售跑贏大市 轉型迎接新常態 銷售增速放緩 表現跑贏大市 庫存分布合理 平衡城市風險 購地謹慎放緩 引領“出?！睙岢?“后高周轉”時代來臨 轉型迎接挑戰主動 3. 新房市場調整繼續 各線城市表現分化 22、014 市場整體遇冷 多項指標跌幅明顯 各線城市庫存高企 供求關系嚴峻 需求增長有限 市場回歸理性 4. 土地市場整體轉淡 一線勉撐大市 市場熱度驟降 成交量近年最低 各線城市分化明顯 后市去化壓力猶存 5. 二手市場成交萎縮 量價筑底回升 量價筑底回升 樓市迅速回暖 政策托底樓市 改善性需求釋放 本輪調整有限 后市謹慎樂觀 6. 商辦市場整體供應過剩 長期基本面向好 全國辦公樓市場低迷 商業市場差強人意 商辦物業供求關系好轉 庫存壓力依然不容樂觀 部分城市基本面向好 房企看好商辦物業發展 普爾文化商業研究機構 普爾文化商業研究機構 郵件: 郵件: 贏商網- 運營中心，最專業“商業地產在線商學3、院”，海量專業資料每日更新中！ 資料下載地址：h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送 摘要 摘要 2 摘 要 溫和增長 迎“新常態” 2014 年近尾聲，市場在經過將近三個季度的萎靡之后，于近期在一系列行政干預及信貸緊縮 的政策陸續退出之際，又逐漸有了起色。行政干預讓位于市場作用，這將是大勢所趨。中國的 房地產市場一直是“政策市”，其跌宕起伏的周期與宏觀政策的調控密切相關，而 2014 年的 波動更是將之前被政策掩蓋下的市場因素凸顯了出來。 展望 年，今年中央經濟工作會議并未提及房地產業，這反而說明房地產業在國民經濟中 的地位暫時未被撼動，房地產業無論是對于經濟托底還是民生保障，都將繼續承擔重要作用。 在宏觀經濟承載下行壓力之時，