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1、高 通 智 庫 年 4 月 30 日 典型項目研究報告 北京愛琴海購物中心 高通智庫作為一家高端決策服務(wù) 機構(gòu)，為業(yè)界提供房地產(chǎn)定期行研報 告、宏觀經(jīng)濟定期報告、年度定制性 研究服務(wù)、專題研究、客戶委托服務(wù)、 地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)、大型活動與品宣等七 大領(lǐng)域的服務(wù)，并將地產(chǎn)金融服務(wù)定 位為公司重要的戰(zhàn)略方向之一。 摘要 北京愛琴海購物中心位于北京朝陽區(qū)太陽宮核心區(qū)域，西 臨京承高速，緊貼北三環(huán)，在地鐵十號線芍藥居和十三號 線光熙門之間，交通極其方便。總建筑面積 13 萬平方米， 占地面積 3 萬平方米，地上 6 層，地下 3 層。 紅 星 地 產(chǎn) 已 突 破 了 當(dāng) 下 常 規(guī) 城 市 綜 合 體 單2、 一 的 Shopping Mall 模式，以更加高端化、品質(zhì)化的功能組合， 創(chuàng)造出更符合未來城市消費趨勢的商業(yè)雙 MALL 新模式， 這將對全齡層消費人群產(chǎn)生強大的吸附能力，提升紅星商 業(yè)地產(chǎn)項目的商業(yè)高度與商業(yè)核聚力。 項目業(yè)態(tài)定位為七大主題，齊聚生活、購物、美食、休閑、 娛樂、時尚、運動七大功能，每個主題業(yè)態(tài)選取一致，在 統(tǒng)一中求互補，使商品品牌效應(yīng)極大發(fā)揮；同時，各主題 相互聯(lián)結(jié)、相互帶動，即強化了品牌吸引，形成良性循環(huán)； 又激發(fā)了各功能區(qū)塊，充分體現(xiàn)商業(yè)鏈強勢組合的魅力。 極大滿足消費者物質(zhì)層面和精神層面的全部需求，徹底實 現(xiàn)了一站式購物享受。 紅星美凱龍的連番動作制造了較大輿論聲勢3、，為其在全國 拿地做了鋪墊。紅星美凱龍董事長兼首席執(zhí)行官車建新曾 表示，由于北京比較特殊，目前開業(yè)的北京愛琴海購物中 心采用租賃物業(yè)，但是公司在其他城市希望通過自持物業(yè) 開設(shè)購物中心。 購物中心舉辦新奇活動吸引眼球聚攏人氣已是大勢所趨， 而主打主題特色的愛琴海更是在落地活動上下足工夫，開 業(yè)僅 4 個月就已成功舉辦了多次大型活動。 典型項目研究報告 2 一、 項目概況 3 二、 紅星商業(yè) 3 1. 商業(yè)產(chǎn)品系 3 2. 愛琴海系列 5 三、 項目定位 5 四、 區(qū)位狀況 6 1. 區(qū)位環(huán)境 6 2. 交通條件 6 五、 商業(yè)設(shè)計 7 1. 設(shè)計思考 7 2. 立面設(shè)計 8 3. 室內(nèi)設(shè)計 9 六、 業(yè)態(tài)分析 9 1. 業(yè)態(tài)規(guī)劃 9 2. 主力商家 10 3. 業(yè)態(tài)布局 11 4. 業(yè)態(tài)分析 14 七、 運營管理 16 1. 招商策略 16 2. 管理模式 16 3. 商業(yè)范本 1