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1、康氏花園砌體班施工技術交底本工程為9+1（帶夾層）層數，屋面設有水池、花架、電梯機房和樓梯間和一個復式戶型，土建面積約20000平方米。按照合同雙方商定的施工原則：分項設價，分項施工（或交叉施工），一體承包。現就砌磚、內抺、外墻（抺灰）鑲貼飾面磚的分項技術交底如下：一、砌磚：1、使用M5混合砂漿（其配合比為P.C32.5水泥1： 6.5（中砂 ）：1（水）可根據實際調整用量），只適用于砌墻和內抺灰。外摻劑為砂漿王比例為使用水泥量的約4（即5包水泥摻1公斤），攪拌時間不少于2分鐘。2、天花、首層飄檐板面、屋面、外墻、陽臺、沉池使用M10純水泥砂漿，不得使用外摻劑。配合比為PC32.5水泥1:5.2、58（中沙）:1（水），可根據實際調整用量。攪拌時間不少于90秒。3、使用的水泥出廠日期不超三個月。中砂含水泥量小于2%，用不大于5 mm的鋼絲篩篩后使用。4、施工順序：先做天花砂漿砌筑戶型內外墻澆筑連墻或墻體檔板構造柱。天花抺灰時，做間隔100不規則的拉毛處理，在板底砼面做天花砂漿厚度水平點（線），保證天花抺灰水平度4mm。禁止使用外摻劑，純水泥砂漿抺灰。砂漿攪拌時間不得少于90秒，攪拌后到完成使用砂漿時間不得超過50分鐘。5、砌體流程：清理板面 按圖紙放線（客廳兩側面的墻面應與梁垂直，放線時要增加拉對角線，保證房、廳四正） 標明外內墻、衛生間、門窗洞位置 砌筑墻體 清理建筑殘渣雜物。6、砌3、體主要技術指標：放線定點時，必須將主體軸線引入各砌筑作業面柱身上，保證外墻全高垂直度不超過1誤差，保證陰陽角處垂直和足90角。所有窗戶、陽臺、百葉窗上下層應在一條垂直線上，最大誤差不超過1，水平誤差30米線段不超10mm。所有線條、飄檐、飄板垂直度最大誤差不超過1，水平度大于30米，長度不超過10mm；水平度小于30米，長度不超過7 mm。磚墻面應做到垂直、平整。灰縫做到橫平豎直、上下錯縫、內外搭砌。橫直灰縫在8 mm12 mm之間，水平縫飽滿度在80%以上，豎縫不得有透明縫、瞎縫和假縫。凡預留墻面洞口必須在離柱邊800處留取，最大寬面不得超過1000，并留出牙槎，保證封堵后墻面的一體性。門過4、梁可采用現澆搗和預制兩種。現澆搗必須用模板頂好后澆筑，在第二天方可砌磚。在強度超過50%后，方可拆模。如采用預制，必須提前三天澆搗，到達強度50%后方可放置門洞。在砌筑時，應提前一天將磚充分濕水，砌墻后第二、三天內應對墻面濕水養護，以減少砂漿收縮值和保證墻面的強度。合理安排半截磚的使用，但不要過分集中使用一處，不得浪費材料。陰陽角要保證垂直度（誤差小于1）要錯位搭砌，連柱拉結筋要放置平實，拉結長度不少500，每500高度要有一道拉結。墻面不得留下超出墻面4mm的磚縫溢漿，應符合2米靠尺檢查時4mm的標準。衛生間沉池、陽臺、要專人統一組織施工。施工時，必須徹底清理原板面，然后按排污、排水管道方向5、做2%的排水坡度，進行純砂漿抺灰，最薄處不得少于20mm。純砂漿找平、找坡后，分別在各一小時間隔做一次壓光（即兩次）。壓光時在90角處使用90鐵抺子來回抽拉陰陽角處，使砂漿真正密實無縫,然后再收漿。衛生間沉池板面做純砂漿50高的止水線。所有墻面封頂要留200，待五天后做二次砌筑。墻面砌筑后，經甲方檢查驗收，方可進行下一道施工程序。所有未澆混凝土的陽臺、衛生間沉池，在砌磚時，應做50厚純砂漿止水線。陽臺砌筑時，按甲方要預留安裝護欄的洞口。護欄安裝后，再做封堵。二、內墻抹灰：1、施工流程：處理（清理）磚縫溢漿和其它雜物 放線定格，在客廳等處大墻面必須做出水平度參照的砂漿線段格 所有砼面要做間隔106、0不規則的拉毛 從上到下進行抺灰，清理樓板存留殘渣 報驗。2、在住房8-9層內墻應掛300鋼絲網。3、使用M5PC32.5水泥1：6.5（中砂）：1（水），外加實際使用水泥量4的砂漿王攪拌后的混合砂漿。攪拌時間不得少于2分鐘，預先攪拌砂漿時間至完畢，不得超過兩個小時。4、主要技術指標： 抺灰面用2米靠尺檢查4mm之內。 陰陽角處應垂直，成90角（用2米靠尺檢查）。 不應留有明顯的交接縫，不得有開裂、斷裂痕（目測檢查）。 抺灰后的墻面不得有起翹、空鼓現象（用小錘輕敲檢查）。 8-9層需掛網處，應先做平墻與梁、柱面的基層面，然后再掛網，使網與墻、梁、柱身緊貼。在抺灰施工時應保證砂漿透過鋼絲網與墻、7、梁、柱身相粘結，不空鼓、平整美觀（目測檢查）。天花板與墻身交接處應成90角，平整美觀（目測檢查）。完善好所有門、窗（門、窗班組封堵的不足）的密實封堵，使之與整個墻面成為一體，無痕、無縫、美觀，消除滲水隱患。（目測檢查）。樓梯步級側面抺灰平整，最薄不小于20mm。三、外墻抺灰+鑲貼飾面磚：外墻施工是樓盤建設的重要工藝，它不僅事關美觀和體現開發商的設計理念、風格，而且還承受著防水、防漏的重要功能的施工環節，因此必須抓好此項施工。（一）外墻抺灰：1、使用PC32.5水泥，不得使用礦渣水泥。2、中砂含泥量小于2%,并用小于5 mm鋼絲篩篩后使用，無雜質。3、使用M10純水泥砂漿，配合比為1（水泥）：58、.8（河沙）：1（水），不得使用外摻塑化劑。4、攪拌時間不少于90秒。5、施工準備程序：清理墻面殘留的砂漿殘渣，清理墻面灰塵和雜物，認真清理好基層。定點分格、放線(鋼絲放線，在分格內打砂漿餅定點或條狀砂漿線段格)。只有把抺灰做好，才有可能把飾面磚鑲貼好。封堵洞口。用砂漿調平梁與墻、柱與墻之處的凹凸面后掛300的鋼絲網，保證與施工面緊貼。使砂漿透過網粘結墻、梁、柱身，避免空鼓和起翹。抺灰后的第二、三天要做濕水養護。按要求實施抹灰施工。申請甲方驗收 。6、主要技術指標：垂直度按樓高控制誤差量1之內。陰陽角成完整的90角。窗臺淌水坡度應按15 mm施工放坡。窗邊無縫痕，控制滲水通病。保證墻面平整美觀9、，誤差不大于4 mm，用2米靠尺檢查。整個墻面無裂痕，斷裂、空鼓、起翹、無崩缺現象。（二）飾面磚鑲貼：本工程使用50100（小塊）紙皮磚，按甲方設計的橙紅色、灰色、白色相間進行鑲貼。鋪貼瓷磚前，應在基層砂漿面充分濕水，基層的含水率控制在15%25%，降低砂漿收縮值。經過23小時后，方可正式抹灰。1、施工程序：定點彈線分格 鑲貼瓷磚 填縫 清洗保養報驗。2、主要技術指標：瓷磚面垂直度樓高1的誤差范圍。平整度應控制在不大于4mm范圍。瓷磚縫隙應在紙皮磚小塊分縫相同不大于5mm，用同色水泥填縫。所有磚縫橫平、豎直、大小均勻，應無沙眼，無漏縫線。縫線應低于瓷磚面2mm。磚面無起翹、空鼓、斷裂、缺角、掉10、瓷等現象。磚面應清洗無水泥和其它殘留痕跡。所有飄板、檔水板、雨蓬板底邊緣應單塊橫貼小塊同色的鷹嘴狀瓷磚。窗臺散水坡15mm、美觀。陰陽角鑲貼時，考慮到紙皮磚為小塊拼成90角處不做45角拼接，采用陽壓陰、上壓下、正面壓側面鑲貼。如在揭開紙皮填縫時，發現有斷裂、起翹、缺角的小塊瓷片，要及時更換，不得在瓷片完全堅硬后再更換。在門、窗處分格時避免在門、窗邊緣使用半塊磚，以免影響美觀。在鑲貼前要充分對砂漿基層進行濕水，降低紙皮磚鑲貼后的收縮值，在鑲貼時，嚴格均勻控制喂灰量，保證每塊紙皮磚各小塊瓷磚的均勻喂灰，從根本上保證瓷片鑲貼質量。附：砌體班分項工程內容等級區分一覽表區分內容優良等級合格等級砌 磚1、11、符合施工流程和技術標準。2、墻面垂直度、平整度在規定的指標內。3、磚的橫、平灰縫美觀符合812mm之內。4、廳、房分隔四正度符合標準。5、無浪費材料6、無未渣建筑殘渣。1、基本符合施工流程和技術標準，無需整改。2、墻面垂直度平整度基本符合標準，無需整改。3、灰縫有不足，但可以通過驗收。4、廳、客分隔基本符合標準。5、無明顯浪費材料。6、基本無成堆殘渣。區分內容優良等級合格等級內 抺 灰1、內抺灰符合施工流程和技術標準。2、抺灰墻面、線條平整、垂直、無開裂、起翹、空鼓、崩缺。3、做到工完場清，無建筑殘渣。4、無遺漏應封堵所有洞口并無滲水。5、衛生間沉池、陽臺、飄板、屋面符合壓光次數，并排水流暢。12、1、內抺灰基本符合施工流程和技術標準。2、抺灰后的墻面、線條基本可以通過驗收。3、做到工完場清，無明顯成堆的建筑殘渣。4、預留洞已封堵，但痕跡明顯。5、衛生間沉、陽臺、飄板、屋面基本符合壓光流程外觀欠佳。區分內容優良等級合格等級外 墻 抺 灰 貼 磚 1、符合施工流程和技術標準。2、外墻抺灰，除提升機、外架的拉結洞孔外，無其它洞孔。3、外墻美觀平整。4、瓷磚鑲貼符合技術標準，縫線橫平豎直美觀，縫線無沙眼，無眼屎狀。5、所貼瓷磚經抽查無空鼓、無起翹現象，無缺角、無崩塊、無裂縫、顏色分布無差錯。6、鷹嘴、窗臺散水符合要求、美觀。7、所有凹凸線條飄板、檔板墻面平整美觀，符合垂直度、平整度標準。1、基本符合施工流程和技術標準，雖有缺陷，但無需整改。2、外墻灰、基本符合要求，有養護。3、外墻美觀度可以通過驗收，無需整改。4、縫線的沙眼、空鼓、起翹、缺角現象按抽查20個單元，比例在5%以內。6、顏色分布基本符合要求，無需整改。7、線條可以通過驗收，無需整改。說明：1、此表評比由施工人和甲方、監理組成評審小組，在計算工程量時，一并評比。2、評比時本著客觀公證、實事求事進行評比。3、評出結果，按合同約定價格進行結算。監理審核：簽 收 人： 康氏花園項部 20011年7月15日10