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商業綜合體四大規劃設計核心價值挖掘與盈利模式解析（158頁）.pdf

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上傳人：ven****re 編號：86895 2021-04-08 158頁 19.65MB

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1、房地產標桿講壇- 4 1 房地產標桿講壇：商業綜合體四大規劃設計核心價值挖掘及盈利模式案例分析 2 “新國五條”的出臺以及城鎮化進程的刺激，讓更多投資者開始關注、進入商業地產領域。進入2013年以來，新一輪城鎮化再度成為了房地產行業最熱的話題之一。據統計，2012年中國城鎮人口已超過7億，城鎮化率為52.57%，專家預測到 2030年全國城鎮化率將達到68%左右。加速推進的城鎮化勢必激發潛在內需并改變人們的消費觀念，為中國商業地產實現中國夢提供了重要的發展機遇。也因此，從房地產開發商到建筑設計公司，無論大小企業，都紛紛向商業地產轉型。引言房地產標桿講壇- 5 4 城鎮化背景2、下的中國商業地產該如何與城市發展、人口規模、消費能力等實際因素相協調，破解區域、人文差異帶來的發展難題，避免泡沫經濟且尋找到一條適宜各城市發展的未來之路？又該如何將不同業態整合成一個和諧運行的、多元化的系統，在體現建筑師本身專業素質和審美修養的同時，又可以保證開發商的利益并滿足城市規劃與發展的要求？兩個問題 5 一、商業地產的基本知識 1.1 商業地產的歷史 1.2 商業地產的概念 1.3 商業地產的發展與機遇 1.4 商業建筑的分類房地產標桿講壇- 6 6 1.1 商業地產的歷史 1.1 商業地產的歷史 1.1.1 西方商業：第一個百貨商店于1852年在巴黎產生，給營業空間帶來了兩3、方面的變化： A 營業空間的擴大； B 內部空間有適當的劃分。 Bon marche 1852 7 1.1.2 我國歷史上關于市場的概念周禮.考工記中的“左廟右社，前朝后市” 。清明上河圖房地產標桿講壇- 7 8 1.1.3 我國商業的發展從上世紀70年代末開始至今，中國商業地產的成長大致經歷了三個階段: 1）70年代末80年代中期：萌芽期 2）80年代中期90年代中期：擴展期 3）90年代中后期至今：成長期學習筆記房地產標桿講壇- 8 9 1.2 1.2 商業地產的概念商業地產的概念 1.2 商業地產的概念 1.2.1概念在國外是兩個名詞，商業地產是很中國化的說法。前者英文里叫做“Retail Real Estate”，意指各種零售、餐飲、休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商業、店鋪、MALL、步行街及社區商業等。后者英

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