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1、舟山農(nóng)工商臨城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào) 寫(xiě)在報(bào)告之前：策略之饗寫(xiě)在報(bào)告之前：策略之饗 一個(gè)理念：海派新生活 三個(gè)城市 三個(gè)項(xiàng)目 武漢 上海公館 純高層 90-140 金華 湖上海 高層+小高層 90-140 舟山 ？ 純小高層洋房 90-130 課題：如何在海島之城演繹純洋房+ 剛需的海派新生活？ 不一樣的城市不一樣的海派新生活 Analyze System 市場(chǎng)解析 企劃演繹 銷(xiāo)售鋪排 宏觀(guān)研判 市場(chǎng)綜述 板塊解讀 競(jìng)爭(zhēng)剖析 客群導(dǎo)出 宏觀(guān)研判 判定走勢(shì)，把握局勢(shì) 舟山特征 7.28 松限城市 未松限城市 年8月前后一周時(shí)間，浙江省內(nèi)隨著杭州率先放開(kāi)限購(gòu)后，已有陸續(xù)包括寧波、紹興、 溫州、金華等5個(gè)2、城市官方宣布解除限購(gòu)； 而目前省內(nèi)除湖水、麗水及嘉興三城市之前為列入限購(gòu)名單外，僅舟山、衢州、臺(tái)州三 城市未松限令； 8.1 7.30 8.1 8.1 年 非“政策風(fēng)向標(biāo)”，屬“跟隨性”的四線(xiàn)城市非“政策風(fēng)向標(biāo)”，屬“跟隨性”的四線(xiàn)城市 限購(gòu)令頒布 成交量起伏較平穩(wěn) 跌幅大 舟山住宅量?jī)r(jià)走勢(shì) 11年起價(jià)格現(xiàn)跌 成交量受個(gè)案影響，起伏大 價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn) 量?jī)r(jià)走勢(shì)量化受個(gè)案影響波動(dòng)較大，價(jià)格因市場(chǎng)封閉相對(duì)持穩(wěn)。量化受個(gè)案影響波動(dòng)較大，價(jià)格因市場(chǎng)封閉相對(duì)持穩(wěn)。 地位之變國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃，助力舟山城市價(jià)值之變革。國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃，助力舟山城市價(jià)值之變革。 2011年6月30日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意設(shè)立浙江3、舟山群島新區(qū)成為繼上海浦東、天津?yàn)I海、重 慶兩江之后的第四個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)和第一個(gè)以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的國(guó)家戰(zhàn)略層面新區(qū) 00年上海浦東新區(qū)成立，10年成長(zhǎng)，15 年輝煌，給了上海“第二次生命”，新的 發(fā)展機(jī)遇。 09年天津?yàn)I海新區(qū)成立，自06年開(kāi)始全面 戰(zhàn)略部署，經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終保持22%以上的 增長(zhǎng)速度，2011年實(shí)現(xiàn)GDP 6206.87億元。 10年重慶兩江新區(qū)成立，標(biāo)志新一輪西部 大開(kāi)放，大于上海浦東、天津?yàn)I海的支持 政策，未來(lái)10年立中心 【海島】變【新區(qū)】 破擊沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的價(jià)值壟斷，迎接未來(lái)的“二次騰飛” 非“政策風(fēng)向標(biāo)”，屬“跟隨性”的四線(xiàn)城市 量化受個(gè)案影響波動(dòng)較大，價(jià)格因市場(chǎng)封閉相對(duì)持穩(wěn) 國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃，助力舟山城市價(jià)值之變革 市場(chǎng)綜述 分析市場(chǎng)，審時(shí)度勢(shì) 舟山近年隨著城市擴(kuò)張及改造的持續(xù)（臨城新區(qū)開(kāi)發(fā)等），土地成交量近兩年相對(duì)高位； 12年的以?xún)r(jià)換量及13年市