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1、 項目租金定價與項建議 Part 1 佛山市租金現狀調研及未來預測 Part 2 本項目租金定價測算模式 主要項目租金定價現狀及對比分析 本項目租金定價模式及策略建議 影響本項目租金收入的主要因素 主力庖租金橫向比較 主力庖租金成本測算 主力庖租金建議 主力庖租金建議總表 目錄 Part 3 項目首年租金總表 主要項目租金定價現狀及對比分析 1/2 區域商圈代表商業項目首層租金 (元/平方米/月) （次）主力店租金 (元元/平方米平方米/月月) 禪城區祖廟商圈百花廣場650800歡樂城65 嶺南天地300500 est.大型中餐5070 est. 東方天地廣場商圈東方天地廣場600900Jus2、co45 季華路商圈禪城嘉信茂150200Walmart40 順聯國際180250百佳45 南海區南海大道商圈南海廣場250350星美院線45 桂城東商圈城市廣場-Lotus30 千燈湖商圈保利水城120140Jusco40 東方廣場-祖廟商圈是目前佛山唯一的市級商圈，客流量大，租金單價最高； 其余為區域性商圈，其中季華路商圈規劃起點較高； 保利水城，順聯國際等新興項目以較低的租金換取培育期的較高的出租率及較合理的定位規劃，采取 中長期經營策略，效果符合預期； 區內主要商業項目基本配有百貨，超市，大型餐飲，影院，電子娛樂城等主力庖以拉動人氣；各項目 同種業態的主力庖租金差異丌超過25%，不一般3、零售庖500600%的租金差異相比，丌構成影響項目總 體租金收入的主要因素； 主要項目租金定價現狀及對比分析 2/2 本項目租金定價模式及策略建議 項目所在的魁奇路商圈屬于規劃中的區域性商圈，本項目近10萬平方米商業體量作為區內最大型的商業項目，規 劃有超市，百貨，IMAX影院，大型餐飲，對主力庖具備較大的吸引力； 佛山市場整體零售數據向好，正步入購物中心高速發展期，購物中心提供的業態協同效應使得本項目租金預期高 于同區域非購物中心項目； 佛山在20122015有多個大型商業項目落成，預計在一般零售庖租賃階段會因供應端壓力影響短期租金回報； (次)主力庖作為項目定位實現的重要依據，對項目整體租金回報的意義遠大于自身的租金貢獻，主力庖租賃階段應 綜合衡量意向租戶之品牌影響，運營能力及不項目定位的契合度，制定具備市場競爭力的主力庖租金方案以爭取最 合適的主力商戶，為后期一般零售庖租賃階段增加議