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1、xx市xx區xx街道xx一村、xx二村村屯改造項目可行性研究報告目 錄第一章總論2一、項目概況2二、可行性研究報告編制依據3第二章項目建設背景和必要性4一、項目建設背景4二、項目建設的必要性8第三章建設地址與建設條件10一、建設地址10二、建設條件10第四章 建設規模和建設內容11一、建設規模11二、建設內容11第五章 建設方案12一、總平面布置12二、土建13三、公用工程16四、消防17五、環境質量綜合保障18第六章 實施進度19第七章 工程投資與財務分析20一、總投資估算20二、資金籌措及計劃22三、銷售收入22四、財務評價23第八章 結論與建議25第一章總論一、項目概況（一）項目名稱xx2、市xx區xx街道xx一村、xx二村村屯改造項目。（二）項目建設地點xx市xx區xx街道xx一村、xx二村。（三）建設規模與內容xx市xx區xx街道xx一村、xx二村村屯改造項目規劃總用地面積51.0024公頃，居住人口1.75萬人，規劃以居住為主，周邊擁有配套的文化娛樂等功能，充分體現了以人為本的對居住環境、居住類型、居住心理的要求。總建筑面積為102.0048萬m2，其中住宅建筑面積為61.2029萬m2；公建用地面積20.4010萬m2；道路用地面積10.2005萬m2；公建用地面積10.2005萬m2；建筑密度20，容積率為2.0。整體規劃充分考慮了各性質用地間的相互協調和銜接，體現了規3、劃區的現代和時尚，具備了高品質的居住環境和高標準的生活服務設施，創造了清新、雅致的人文居住園區。（四）總投資及資金來源該項目建設總投資為118454.42 萬元。項目建設資金來源由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預售房款解決。（五）建設期限項目建設期26個月，即2012年7月2014年9月。二、可行性研究報告編制依據投資項目可行性研究指南（試用版）；建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；3.全國農村環境綜合整治規劃（2010-2015年）；4.村莊整治技術規范（GB504452008)；5.飲用水水源保護區劃分技術規范（HJ/T338-2007）；6.城市居住區規劃設計規范（GB50180-4、93）（2002年版）；7.相關設計規范標準；8.項目業主提供的有關資料；第二章項目建設背景和必要性一、項目建設背景（一）區域基本概況：xx區是遼寧省省會xx市的近郊區，位于xx市區西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區，西與新民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區相望，北鄰沈北新區。全區地勢平坦，四季分明，屬半濕潤大陸性氣候，總面積499平方公里，總人口60多萬。（1）地理位置 xx區地處xx經濟區核心區域，是沈阜城際連接帶龍頭。地理位置得天獨厚，東北高速公路網的樞紐核心，xx市八個主要城市出入口均在區內。擁有沈山、秦沈等多條鐵路干線，沈西大型鐵路編組站坐落區內，專用鐵路已并入東北路網。沈大、京沈、沈彰高速公路5、和101、102、304國道等道路縱橫交錯，構成了四通八達的交通網絡。xx區的臨港優勢明顯，距xx桃仙國際機場40公里，距營口港僅166公里，大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在4小時車程輻射圈內。（2）氣候 xx區屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫為7.5度，最冷是1月份，最熱是7月份。年平均降水量為659.6毫米，年日照時數為2527小時，日照百分率為 57%。（3） 面積全區土地總面積499平方公里。xx區三環內城市規劃區80平方公里；外圍靠近三環地區以產業集群、村鎮為主，是發展活躍的城市邊緣區；再外圍以村屯6、農用地、水域為主，是城市的生態保育區。（4） 水資源 xx區境內有渾河、蒲河、細河、九龍河、小渾河5條河流。流經總長149.7公里。其中渾河發源于長白山脈龍崗山，流經八縣、市，在海城三岔河和太子河匯流，經營口入遼東灣。從中長鐵路橋處流入xx區。境內河長37.2公里。全區天然降水和地下水總量多年平均達36，597萬立方米。（5）地勢 xx區地勢東北高，并向西南微傾斜。 除xx鎮黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外，均屬下遼河平原。地形平坦而開闊，一般海拔在30-40米之間。（6） 行政區劃 1964年建區以來，經過多次行政區劃調整，xx區現轄12個街道辦事處。（二）區域經濟概況：全區上下鎖定全域城市化7、發展目標，主動融入xx經濟區發展大局，經濟結構持續優化，重大項目紛紛落地，發展環境極大提升，人民生活顯著改善，全區經濟實現了又好又快發展，綜合實力顯著提升。2011年實現：地區生產總值379億元，增長14.2%； 財政一般預算收入36.5億元，增長28.6%；固定資產投資253億元，增長25.4%； 實際利用外資3.2億美元，增長48.8%； 出口總額1.98億美元，增長20%；社會消費品零售總額56.1億元，增長18.7%； 城鎮居民年人均可支配收入22730元，增長14%；農民年人均純收入13955元，增長12.5%。（三）區域基礎設施概況：xx區處于東北公路、高速公路、鐵路交通樞紐的核心8、，是東北地區連接山東、京津唐等關內地區的重要交通門戶，是貫通朝鮮、韓國、俄羅斯等國家的陸路交通重要節點。 xx區是xx市西部主要交通出口，區域內沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304國道等道路縱橫交錯，城市二、三環以及啟動建設的四環、五環公路貫穿全境，擁有沈西最大的鐵路編組站。 xx區臨港優勢明顯，距xx桃仙國際機場40公里，距營口港僅166公里，大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在4小時車程輻射圈內，構成了四通八達的立體交通網絡。 xx區工業實力雄厚，已經形成了通用設備制造、電氣機械及器材等七大主導行業以及家具、五金等四大產業集群，工業總量位居全市第三位，工業規模化和9、集團化發展格局初步形成。尤其是依托xx基礎雄厚、規模宏大、技術先進的裝備制造工業，在機床、輸變電設備、電線電纜等機械工業方面形成了門類齊全、配套完備的裝備制造配套產業鏈條。xx區現代服務業繁榮發展，擁有各類要素市場26個，年市場成交額超過600億元，伴隨著城市化建設和城市人口加速聚集，家樂福、華潤萬家、碧桂園五星級酒店等大型商貿項目競相涌入，呈現強勁的發展態勢。房地產業和商貿業更是碩果累累，碧桂園、恒大、陽光100、綠地等開發企業已經進入，眾多商業載體發展迅速。 農業現代化水平在全省領先。作為遼寧省農業現代化示范區和國家16個農業高科技示范區之一，以高端設施化、產業化為特色的現代農業取得長足發10、展，擁有規模化農事龍頭企業50余家，農業科技園區12個，富民經濟小區185個，千代食用菌、德豐蔬菜、小韓蔬菜工廠等現代化農業生產基地無論是生產規模，還是技術裝備水平，均位于全省乃至全國前列。（四）自然資源與環境現狀沈于公路、新潘公路、平望公路縱橫鎮域，四通八達。村村通油路，村村通汽車，村村通自來水，村村通程控電話。有線電視24小時接收全國各地節目。鎮內設有供電所，新改造的電網和先進的電力設備，為各項事業的發展提供可靠的保障。蒲河、九龍河、六0灌渠流經鎮域，而且是xx市北郊城區的自來水水源地，為生產、生活提供充足的水利資源。（五）項目區概況：本項目區位于xx市xx區北部的xx鎮xx村，是xx市北11、郊城區的自來水水源地，是xx市的各種經濟作物種植基地。是xx市優質糧食生產基地，也是優質大米產區。xx鎮地處xx北郊，距xx大二環、荷蘭村僅4公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對望，東與道義開發區地垅相連。xx鎮70平方公里，可使用面積9.5萬畝。轄18個村委會，3個居民委，全鎮總人口為2萬人。xx村土地總面積1328.4517公頃，其中xx一村441.3960公頃；xx二村460.0634公頃。全村居民居住較為集中。二、項目建設的必要性（一）項目建設是滿足xx村農民不斷提高的生活質量水平的需要。隨著我國經濟的快速發展，人民收入水平的不斷提高，對生活質量的要求也與日俱增，其中環境質量的改善和提高是12、提高生活質量和生活水平的最主要的內容。對加快推進城鄉建設發展增添活力。并有利于盤活當地的經濟。（二）項目建設是改善xx村投資環境，促進xx村經濟發展的需要。隨著改革開放的不斷深入，xx市及xx區的經濟建設日新月異，大批國內外企業紛紛落戶xx工業區，來xx工作的中外企業員工不斷增加。但多年來xx生活及服務設施建設相對滯后，尤其是有一定品質的園區住宅數量有限，這已成為該地區投資環境中的一大缺憾。 通過項目的建設，將促進經濟作物種植、農副產品出口基地和xx工業園區知名度的進一步提升，人員的流動交往和信息溝通，將增加國內外投資者投資興趣，會極大地促進和擴展區域經濟與國內外經濟的聯系，推動社會經濟可持續13、發展。 房地產業是從事城鄉（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開發及經營行業，是城市存在和發展的物質基礎，是發展國民經濟的支柱產業之一，房地產業的發展可以加速市場經濟的進程。根據我市國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要，已將房地產業列為重點培育發展產業。加快房地產業的商品化、市場化、現代化步伐，堅持“統一規劃，合理布局，綜合開發，配套建設”的原則，按照以新區建設開發為主舊城改造為輔的方針，以住宅建設為重點，進一步優化土地與房產資源配置，提高產業總體水平和整體規模效益，使之真正成為我市國民經濟發展的支柱產業之一，這是當前經濟建設中的重要舉措。本項目為住宅建設項目，對進一步加快我市住宅建設，滿足逐步富14、裕起來的人們對園區住宅日益增長的消費需求，提高人們生活品質，培育新的經濟增長點具有十分積極的意義。因此本項目建設對改善投資環境、促進經濟發展具有積極的意義。綜上所述，項目建設是十分必要的。第三章建設地址與建設條件一、建設地址（一）建設地點與地理位置本項目區位于xx鎮地處xx北郊，距xx大二環、荷蘭村僅4公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對望，東與道義開發區地垅相連。沈于公路、新潘公路、平望公路縱橫鎮域，四通八達，地理位置優越。 項目建設地點為xx區所轄xx街道xx一村、xx二村。（二）建設土地權屬類別與占地面積。建設項目涉及土地為該村集體土地， 占用土地總面積51.0024公頃。二、建設條件（一）15、社會經濟條件xx鎮70平方公里，可使用面積9.5萬畝。轄18個村委會，3個居民委，全鎮總人口為2萬人。2011年農民人均純收入達到13955余元。（二）自然氣候、水文xx村地處xx市區西北部屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫為7.5度，最冷是1月份，最熱是7月份。年平均降水量為659.6毫米，年日照時數為2527小時，日照百分率為 57%。第四章 建設規模和建設內容一、建設規模xx街道xx一村、xx二村村屯改造項目總用地面積51.0024公頃（約765畝），總建筑面積102.0048 公頃，其中住宅61.2029 公頃；公建用地16、面積20.4010公頃；道路用地面積10.2005 公頃；綠化用地面積10.2005 公頃。規劃居住戶數4996戶，居住人口17487 人，設計容積率2.0，綠化率30%。二、建設內容本項目主要建設內容有：普通公寓 612029平方米小學校167860平方米小區幼兒園、 3000平方米變配電所、煤氣調壓站 400平方米商場、文化娛樂設施及物業管理等 32750平方米綠地 102005平方米區內道路 102005平方米第五章 建設方案一、總平面布置本項目形狀為較規則的多邊形，占地面積51.0024公頃。小區采用多層住宅，將不同單元拼接組合，根據xx地區的地理緯度及地段環境條件，適當設計南偏東及南17、偏西的住宅，在不影響日照的同時，改善小區空間景觀效果，避免一般小區中的兵營列式單調布局.又能增加了組團綠地。景觀設計改變以前小區的設計集中，地塊大規模綠地的模式，在保證集中綠地指標的前提下，設計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。根據場地狀況，區內道路依據住宅群自由布置，分別設兩個主入口。入口處設小區中心廣場，廣場周圍沿主干路布置文化娛樂設施；小區北側布置幼兒園、小學校；綠化街心游園、老人活動場地、兒童活動場地、體育健身場地等綠化休閑區。根據建筑物群組自然布置。區內停車根據場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結合。住宅按院落式布置，保證小區有較為開闊的中心休閑空間。院落間設置綠地、晨練、兒18、童游藝等鄰里交往空間。小區道路自由布置，伸向每一個住宅群。主要道路寬7米，次要道路寬4米，支路寬2米。項目具體主要技術指標見附表一。附表一 項目主要技術指標表項 目計量單位數 值所占（%）占地面積公頃51.0024居住戶數戶4996 居住人數人17487 戶均人口人3.5總建筑面積萬m2102.0048 100其中住宅用地萬m261.2029 60公建用地萬m220.4010 20道路用地萬m210.2005 10綠化用地萬m210.2005 10規劃住宅平均層數層5 人口毛密度人/ha343 容積率2建筑密度：%20綠地率%30二、土建（一）建筑居住小區的規劃布局要著重處理好路網結構、建筑布19、局及空間環境的內在聯系，在協調中求變化，注重小區環境和住宅單體的建筑設計。單體設計中統籌考慮空調室外機位置，用建筑構件進行遮擋，屋頂高低錯落，采用平坡結合，富有變化。按照人車基本分流的原則進行小區路網、停車設施的規劃。停車位機動車按0.7輛/戶、自行車按1.8輛/戶進行考慮。小區在布局上淡化組團，突出院落，通過中心綠地、綠色走廊整個小區各部分。小區綠化系統是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點線面結合并相互滲透的立體綠化景觀。小區公共建筑布置在小區東面，布置中心會所、農貿市場、超市、小學和幼兒園。小區住宅設計從人的行為科學出發，適應不同家庭構成需要，套型多樣，廣泛利用20、新材料、新技術改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑圍合成相對獨立的院落空間。規劃設計樹立“以人為本”的指導思想，按照現代家庭生活行為規律和市場需求進行住宅設計，采用節能、節水、環保、智能化等住宅建設新技術及其它新型材料設備，以達到節能、智能、舒適、生態、安全的要求。（二）套型戶型從二房一廳一衛至五房二廳二衛等6種戶型，住宅面積從66.95140平方米（套內面積）。客廳：2535平方米；廚房加餐廳：1520平方米；主臥：1416平方米；衛生間：46平方米；次臥：1214平方米；衛生間：46平方米；層高：2.8平方米南陽臺：35平方米房型設計除滿足xx市住宅建筑設計規定和國家住宅建筑設計規范以21、外，要求：客廳全部朝南，餐廳大部分為明廳；四間臥室中保證有二間是朝南；頂層為屋頂花園；樓梯入口要有特色，并與周圍環境相協調。住宅外立面建筑外形以歐式為主，頂層為花園式的平臺，選用弧型陽臺以及一些適當的曲面設計，以形成多角度的觀景作用和最佳室內采光，最大限度地延長住宅內的光照時間。另外，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，突出強烈的視覺效果。 （三）結構主要結構形式如下：普通住宅，為46層鋼筋混凝土框架結構；小區商業、文化娛樂設施為24層鋼筋混凝土框架結構；幼兒園、小學為23鋼筋混凝土框架結構。場地大部分地基土質情況較好，地基處理較為簡單，局部原為池塘處，須視勘探情22、況進行特殊處理。住宅部分采用條基或整板基礎；公建框架部分采用獨立基礎。三、公用工程（一）供配電及強弱電等本項目總裝機用電量約13530KW，按68%的同時使用系數，項目需設9200KVA變配電所一座。供電由東善橋變電所或開發區變電所提供二路10KV電源。小區供用地埋式雙回路供電。保證小區24小時供電，電量考慮每戶46KW，電流表應在4060A。小區在室外采用高壓鈉燈及相應節能燈具作泛光照明；室外草坪設置專用低壓節能燈具，確保安全；室內樓梯等公共場所照明采用聲控延時開關。小區設置綜合布線系統，以提供小區周界防范系統、安全監控系統、三表出戶、住戶有線電視及視頻點播、互聯網、電話等綜合智能化服務。通23、訊系統為每戶預留IDD直線電話二門。每戶引入寬帶視頻接入設備以及電視接收系統。小區內統一設置公用電視接收系統，每戶設置一個電視終端。（二）供水本項目最大總用水量約6000噸/日，小區設置DN200總供水管，日供水量可達6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。 （三）煤氣小區設置煤氣調壓站，供應區內使用。每戶設置獨立煤氣表。設煤氣調壓站，設備用國產。（四）道路小區道路分三級。主要道路寬7米，次要道路寬4米，均為水泥路面；支路寬2米，為石板及卵石路面。采用人車分流系統，各種車輛（包括機動車）進入小區入口即由專用通道進入停車場，不應對地表行人和住戶造成任何干擾，保證小區環境的安靜和整潔24、有序。每幢躍層樓設置與戶數相等的半地下車庫或地上車庫。 （五）無障礙設計整個小區均按無障礙設計。小區道路設置安全步行道，地面鋪設導向步行防滑磚，滿足視殘人安全步行需要。局部變標高處設置緣石坡道，住宅樓梯間入口均設坡道，滿足肢殘人需要。四、消防本項目消防主要是住宅小區的室外消防及小區公建、變配電所等處的室內消防。商場等人流量集中的公共建筑室內設消防栓，并配備一定數量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設置泡沫滅火器；小區煤氣調壓站、配電間設置固定或手持式二氧化碳滅火器。室外沿主要道路設置消防栓，一次消防用水量按15升/秒計。小區主要道路沿各建筑組團環形布置，寬度為7或4米，以保證消防車行駛。五、環境質量綜25、合保障（一）水壓保障技術根據xx市建設委員會規定，本項目不設屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調速水泵加壓保證水壓和水質穩定。（二）綠化生態技術綠化是小區環境建設的核心，本項目采取的主要措施有：小區地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；停車采用混凝土預制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產生并提供孩童安全活動場地；東西山墻培植爬墻虎類植物進行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區綠化率。（三）垃圾袋裝化收集本項目實行垃圾分類袋裝化，由保潔員上門收集送至小區垃圾中轉站，再集中送往城市垃圾處理場處理。（四）生活污水處理本項目實行“雨污分流”。雨水排入利源中路DN600雨水管，小區產生的生活污水經污水生物處理裝26、置進行二級處理后，排入利源中路DN500城市污水管進入開發區污水處理廠集中處理。第六章 實施進度 本項目建設實施與銷售同時進行。待初步設計方案確定后，即可開盤銷售。本項目從2012年9月開工之日起開發期為2年，于2014年9月竣工。銷售從2012年開始，計劃3年完成。具體實施進度如下： 編制可研報告、前期審批等 2012年7月2012年8月 方案招標、初步設計 2012年8月 施工圖設計 2012年8月2001年9月 建筑施工及環境建設 2012年9月2014年8月 竣工交付 2014年9月 銷售 2012年9月2015年9月第七章 工程投資與財務分析一、總投資估算xx區xx街道xx一村、xx27、二村村屯改造項目總投資118454.42萬元，由開發建設投資、經營費用等兩部分組成。具體詳見附表二，其中：（一）開發建設投資115004.29萬元，由土地費用、工程費用、前期費用、管理費用、財務費用、銷售費用和預備費組成。(1)土地費用按14萬元/畝計。(2)工程費用80175.77 萬元。其中：普通公寓以900元/平方米計；公共建筑平均以950元/平方米計；電氣按40元/平方米估算；水衛按30元/平方米估算；道路按100元/平方米估算；綠化按30元/平方米估算。(3)前期費用8933.58萬元。其中：勘察設計費按工程費用2.0%估算；監理費按工程費用1.0%估算；市政基礎設施開發費按80元/28、平方米建筑面積估算；供電貼費按250元/KVA估算（電增容費由住戶繳納）自來水管網配套費按住宅33元/平方米估算；結建人防工程費按32元/平方米估算；教育附加費按15.0元/平方米估算。(4)管理費用按工程費用的2%估算。(5)財務費用計入銀行貸款利息。(6)銷售費用按銷售收入的2%估算。(7)預備費用按工程費用的8%估算。（二）經營資金。按開發建設投資的3%估算。附表二 投資估算表序號項目單價數量金額（萬元）一開發建設投資115004.29 1土地費用14萬元/畝765畝10710.50 2前期費用-8933.58 2.1勘測設計費按工程費的2%提計1603.52 2.2工程監理費按工程費的29、1%提計801.76 2.3市政基礎設施開發費80元/m2816038 m2 6528.31 3工程費用-80175.77 3.1住宅用地900元/m2612029 m2 55082.59 3.2公建用地950元/m2204010 m2 19380.91 3.3機電工程-5712.27 3.3.1電氣40元/m2816038 m2 3264.15 3.3.2水衛30元/m2816038 m2 2448.12 4銷售費用按銷售收入的2%提計6365.10 5管理費用按工程費用的3%提計2405.27 6預備費用按工程費用的8%提計6414.06 二經營資金按開發建設投資的3%提計3450.13 30、三總投資-118454.42 二、資金籌措及計劃（一）資金籌措xx市xx區xx街道xx一村、xx二村村屯改造項目總投資118454.42萬元，其中公司自籌資金35536.00萬元，其余為商品房銷售回籠資金82918.42萬元。（二）投資計劃本項目預計二年建成，三年完成全部商品房銷售。20122013年投資19008.3萬元；20132014年投資27985.9萬元。三、銷售收入（一）房價普通公寓：按3800元/平方米價格銷售；公共建筑：按每平方米4200元/平方米價格銷售。（二）銷售收入本項目按三年銷售計算。普通公寓銷售率按100%，公共建筑銷售率按50%。第一年、第二年、第三年各年的銷售比例31、依次為18%、50%、32%；銷售收入分別為49574.33萬元、137706.5萬元、88132.15萬元。銷售收入見附表三附表三 銷售收入估算表。序號項目單位數量價格金額（萬元）1住宅元/ m26120293800232570.942公共建筑元/ m2204010420085684.0323合計318254.98四、財務評價（一）利潤總額利潤總額為銷售收入減經營成本、運營費用、銷售稅金及附加；其中營業稅率為5%，城建稅和教育費附加合計為營業稅的1%。所得稅稅率按25%，稅后利潤為101141.51 萬元。（二）利潤率投資利潤率（利潤總額總投資）100%=85.38%銷售利潤率（利潤總額銷售32、收入）100%=31.78%本項目具體損益詳見附表四。附表四 損益表序號項目合計1現金流入318254.98萬元1.1銷售收入318254.98萬元1.2其它收入-2現金流出217113.46萬元2.1成本投資118454.42萬元2.2營業稅及附加19095.30萬元2.3所得稅79563.74萬元3稅后利潤額101141.51萬元（三）財務內部收益率財務內部收益率（FIRR）是反映項目在設定計算期內全部投資盈利能力的指標。經計算，評價結果說明本項目的財務效益較好，其主要財務評價指標如下： 財務凈現值（稅前） 199800.56 萬元 財務凈現值（稅后） 101141.51 萬元 靜態投資回33、收期（稅前） 0.59年 靜態投資回收期（稅后）1.2年（四）敏感性分析經敏感性分析計算，若本項目銷售收入下降10%時，稅后財務內部收益率下降了17.61%。臨界點分析是測算一個或多個不確定性因素變化時，房地產項目達到允許的最低經濟效益時的極限值，并以不確定性因素的臨界值組合顯示項目的風險程度。按本項目稅后利潤為經濟指標進行單因素臨界值計算結果如下綜上評價可知，本項目在財務上可行，且有一定的抗風險能力。第八章 結論與建議房地產是xx市第三產業的核心產業之一，房地產的發展一直受到市委、市政府的高度重視。本項目建設符合地方產業政策及城市規劃，項目總體籌劃合理，市場前景良好，能夠滿足人們對園區住宅的34、需求，將對xx區經濟技術開發區的良好投資環境、提高人們生活質量、拉動地區經濟將起到積極作用。經初步測算分析，項目經濟效益較好，在財務上總體可行。建議項目單位：（一）加快辦理有關前期手續，申辦市、區部分規費的減免，爭取早日開工建設。（二）研究采用社會融資等其它方案解決項目資金來源的可能性。（三）周密策劃項目的營銷方案，以準確的市場定位、成功的廣告宣傳來贏得客戶。同時盡量擴大期房銷售量，以減輕項目單位的現金占用量，降低現金支付風險，并可減少貸款額，以進一步減輕項目的財務風險。（四）在項目營銷中要加強廣告宣傳，注重從生態、環保的角度進行策劃宣傳，讓本項目先進的建筑技術、豐富的人文內涵和以人為本的環境生態思想能夠融合利源公司的良好品牌，為社會廣泛認知，形成品牌營銷優勢。