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1、硬件改造及招商推廣方案,硬件改造建議,第三章,第一章,客流接入改造,商業(yè)形象改造,品牌印象改造,3-4樓人氣吸點(diǎn),項(xiàng)目南側(cè)舊樓區(qū)改造建議,項(xiàng)目西側(cè)舊樓區(qū)改造建議,品牌形象柱（路招）功能描述：主入口指引設(shè)置位置：輕工醫(yī)院入口,項(xiàng)目發(fā)展定位硬件改造建議（客流接入）,一、路招,二、進(jìn)出通道,商住區(qū)人車出入口,商住區(qū)人流出入口,商住區(qū)人車主出入口,三、通道美化,1、圖例圖示1部分，鋪裝藝術(shù)如“彩色玻璃”+水泥材料的個(gè)性路面，增加入口客流接入的吸引力；2、圖例圖示2部分，路面建議采用古樸磚石路或粗砂路，醫(yī)院一側(cè)墻體增加立體墻繪（如青島天幕城通路墻體藝術(shù)），增加趣味性、創(chuàng)意，加深接觸影響力；3、圖例圖示32、部分，入口處路面建議采用藝術(shù)圖案，寓意“金都”品牌時(shí)尚、個(gè)性，增加接觸影響力，吸引客流進(jìn)入。,四、廣場形象,圖例圖示4、5部分，作為四通道視覺聚合區(qū)，可以設(shè)置廣場形象，比如噴泉、或者品牌柱。,項(xiàng)目發(fā)展定位硬件改造建議（休閑印象）,半閉式特色餐飲區(qū)印象圖,項(xiàng)目區(qū)域,半閉式特色餐飲區(qū)（步行）,藝術(shù)景觀商業(yè)形象區(qū),自行車停放區(qū),中糧招待所區(qū)域,現(xiàn)有舊樓，開辟通往中糧人車通道，同時(shí)現(xiàn)有建筑體進(jìn)行藝術(shù)美化。,自行車停放區(qū)，設(shè)置在輔入口對面,機(jī)動(dòng)車出入口,主入口,休息區(qū),商住區(qū)客流車流出入口,佳聯(lián)東西兩側(cè)側(cè)客流出入口,輕工醫(yī)院主入口,休息區(qū)印象圖，引導(dǎo)人流過渡到特色餐飲區(qū),一、主入口區(qū)域及商業(yè)形象區(qū)規(guī)劃：3、1、主入口區(qū)域，近鄰?fù)＼噮^(qū)設(shè)置藝術(shù)道旗，可以采取綠化帶+水泥/木質(zhì)欄式座椅+燈桿道旗；2、休息區(qū)，作為引導(dǎo)客流過渡到南側(cè)餐飲區(qū)道具，同時(shí)填補(bǔ)非磁力點(diǎn)空白，制造磁力點(diǎn)，吸引客流環(huán)流；3、藝術(shù)景觀、商業(yè)形象區(qū)，作為客流匯聚及形象展示區(qū)域，設(shè)置藝術(shù)造型設(shè)施如個(gè)性燈箱、綠植園藝、藝術(shù)地面，打造視覺效果；二、車輛出入規(guī)劃：1、拆除現(xiàn)有辦公區(qū)建筑，留作機(jī)動(dòng)車輛停車區(qū)，出口接中糧招待所，以中糧作為主要車輛出入口，可協(xié)商；2、建議主入口區(qū)設(shè)置攔車樁，并設(shè)置減緩車速地樁；3、不同區(qū)域以不同路面做鋪設(shè)。,燈桿道旗，作為區(qū)隔機(jī)動(dòng)車停車區(qū)與主入口區(qū)域道具。,項(xiàng)目發(fā)展定位硬件改造建議（品牌印象）,現(xiàn)有外墻形式,建議外墻4、形式,1、品牌廣告位：招商前期作為租或聯(lián)營的優(yōu)惠內(nèi)容，針對重點(diǎn)品牌、大商鋪，可以以廣告位免費(fèi)贈(zèng)半年-1年；2、提升形象，形成品牌矩陣，同時(shí)留置部分待租廣告位營銷推廣使用；3、建議形式：框架式安裝的噴繪材質(zhì)，控制成本、易于安裝和維護(hù)，外打射燈增加夜間可見度,現(xiàn)有調(diào)整：原案名位置放在商業(yè)建筑頂樓，以自動(dòng)控制的LED雕塑形式。現(xiàn)有增加：原中間位置可設(shè)置LED屏，播放商業(yè)廣告或營銷活動(dòng)，創(chuàng)造收益。,項(xiàng)目發(fā)展定位硬件改造建議（3至4樓吸引）,舉例2成本較低，且吸引年輕人，墻體涂鴉，不易維護(hù),舉例1成本較高，但是視覺效果更鮮明，亮化，易維護(hù),3-4入口樓道作符合主題的造型,走道亮化裝飾印象圖,費(fèi)用分解建議5、：以方案1、2為例，4樓業(yè)態(tài)較統(tǒng)一，可以將樓道半租半贈(zèng)，租則可放寬裝飾限制，贈(zèng)則對方裝飾改造按照我方提供的思路開展。,項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目南側(cè)舊樓改造建議-穿越體驗(yàn)/百年海陽,海陽民俗、餐飲特區(qū)，繁華里古典穿越之旅,500年前繁華再現(xiàn)。1、民俗特區(qū)：古色售賣、外接牌坊、飛檐走壁、環(huán)境藝術(shù)。采用明清風(fēng)格進(jìn)行外接改造；2、餐飲特區(qū)：休閑印象，品味一種快節(jié)奏中的悠閑體驗(yàn)。改造建議：純中式古典，純民俗特色，成為海陽市一處民俗名片，引進(jìn)本地傳統(tǒng)特色餐飲、外地老藝人或老字號餐飲。,支持民俗文化、體驗(yàn)百年海陽。,項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目西側(cè)舊樓改造建議-歐美風(fēng)尚,招牌模式示意圖-豎式燈箱,歐式外接墻體,一、屋檐射燈：夜6、間亮化美化；二、路面：采用不規(guī)則石磚/水泥磚。三、休閑設(shè)施：歐式街椅。,現(xiàn)有建筑不宜大動(dòng)，在可塑范圍內(nèi)，外接歐式墻體及改造，打造與南側(cè)中式民俗特色決然不同的風(fēng)格，給客流以“一步一景”的視覺感受，同時(shí)也與街鋪的時(shí)尚、品牌性形成呼應(yīng)。,替補(bǔ)方案優(yōu)勢：相對節(jié)約、并加快改造進(jìn)度，可短期內(nèi)完成劣勢：相對色彩和視覺更接近大眾時(shí)尚，檔次方面與方案基本不具可比性。炫彩時(shí)尚：樓體采用斜塊整涂的墻體顏色，運(yùn)用流動(dòng)線條或斜色塊，采用時(shí)尚三原色粉紅、橘黃、乳白。在外墻經(jīng)過一定修整前提下，整墻采用涂色，造就視覺的時(shí)尚暗示。注：燈箱格式不變。1、地面裝飾相對無嚴(yán)格要求，但是在墻壁增加射燈及藝術(shù)燈飾，以提供夜間亮化的視覺效7、果。2、靠墻適當(dāng)增加街椅，提供休閑過渡。,賣場營銷系統(tǒng)設(shè)置建議,第三章,第二章,VI視覺形象系統(tǒng),導(dǎo)視系統(tǒng),功能設(shè)施建議,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議VI視覺形象系統(tǒng),手提袋,LOGO,C27 M85 Y13 K0,C86 M10 Y86 K0,字體：,字體：,輔助色,C36 M0 Y92 K0,寓意：1、蝴蝶元素：活力、美2、粉紅元素：時(shí)尚、潮流3、綠色元素：休閑、愜意,檔案袋/名片,信封,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議VI視覺形象系統(tǒng),紙杯,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議VI視覺形象系統(tǒng),胸卡/胸牌,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議導(dǎo)視系統(tǒng),主導(dǎo)示體（牌）一個(gè)區(qū)域或8、主題的核心展現(xiàn)；次導(dǎo)示體（牌）主要用于分區(qū)域、分主題或區(qū)域次要入口；方向?qū)局敢轿唬欢ㄎ粚?dǎo)示確定場所或界限，如樓號、名稱標(biāo)牌等；定量導(dǎo)示多用于警示、提示；,導(dǎo)視分類,2011年6月,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議導(dǎo)視系統(tǒng),1、戶外導(dǎo)視牌功能規(guī)劃1.1 樓頂大字1.2燈桿吊旗（或燈箱、或跨街）1.3商場主入口門頭標(biāo)識1.4商場主入口玻璃墻標(biāo)識1.5其它出入口門頭及燈箱1.6商場次入口門頭指示牌1.7商場落側(cè)墻鋼架燈箱（或側(cè)墻廣告位標(biāo)志）1.8商場外墻廣告位效果示意1.9停車場指示及停車場龍門吊及警示牌,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議店外導(dǎo)視系統(tǒng)（部分）,店外導(dǎo)視（部分）,道旗,高炮9、/樓頂,注：店外導(dǎo)視僅作部分主要示例。,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議導(dǎo)視系統(tǒng),店外導(dǎo)視,燈箱,LED,注：店外導(dǎo)視僅作部分主要示例。,店外導(dǎo)視,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議導(dǎo)視系統(tǒng),項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議店內(nèi)購物導(dǎo)視（部分）,2、室內(nèi)導(dǎo)視牌功能規(guī)劃：2.1大堂導(dǎo)視購物索引牌（落地式燈箱或貼墻標(biāo)牌）2.2區(qū)域方向指示牌2.3自動(dòng)扶梯樓層購物導(dǎo)引牌及警示牌2.4自動(dòng)扶梯提示貼2.5自動(dòng)扶梯警示牌2.6自動(dòng)扶梯口可移動(dòng)SP活動(dòng)宣傳牌（畫架或畫板）2.7功能區(qū)域分布懸掛燈箱2.8場內(nèi)安全出口指示吊牌2.9商場內(nèi)部形象宣傳墻示意2.10商場內(nèi)部中庭玻璃圍檔廣告（警示）示意210、.11商場內(nèi)部柱體廣告示意2.12總服務(wù)臺裝飾效果及墻面指示牌2.13收銀臺裝飾效果及吊頂指示牌2.14衛(wèi)生間門牌及指示牌2.15衛(wèi)生間內(nèi)提示牌2.16其它功能房門牌警示（消防控制室、新風(fēng)機(jī)房、配電間）2.17觀光電梯功能指示牌、警示牌、號牌2.18觀光電梯內(nèi)警示牌2.19貨運(yùn)電梯功能指示牌、警示牌2.20貨運(yùn)電梯內(nèi)警示牌,整體布局圖（牌）,分層布局圖（牌）,1.首層顯著位置設(shè)置商場整體布局圖（牌）2.電梯內(nèi)、外，顧客休息區(qū)設(shè)置商場整體布局圖（牌）,每層電梯口，樓梯口等處設(shè)置本樓層的布局圖（牌）,樓層導(dǎo)視（示例）,主導(dǎo)視臺（示例）,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議店內(nèi)購物導(dǎo)視（部分）,項(xiàng)目11、營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議店內(nèi)購物導(dǎo)視（部分）,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議店內(nèi)購物導(dǎo)視（部分）,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議店內(nèi)購物導(dǎo)視（部分）,公共指示,吊頂LED指示,注：僅為部分示例,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置光照（店外）,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置光照（店內(nèi)）,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置光照（店內(nèi)）,現(xiàn)代百貨光照特點(diǎn)：1.光線過渡要流暢，不同區(qū)域應(yīng)有層次感的照度分布。2.燈光根據(jù)商品類別變化，拓展空間，提升天花高度的效果，利用造型別致的視覺點(diǎn)、12、顏色變換的照明方式，達(dá)到吸引顧客注意、活躍賣場氣氛、增加賣場空間層次、緩解視覺疲勞的效果。3.在特殊區(qū)域如首層入口、公共區(qū)域、主通道交叉路口、扶梯口等部位對應(yīng)天花設(shè)立的視覺點(diǎn)，采用特色造型、調(diào)整燈具款式、排布光源色溫等，以達(dá)到店內(nèi)明亮度。4.裝飾照明要達(dá)到對室內(nèi)環(huán)境或特定主題突出裝飾藝術(shù)的效果，突出商品個(gè)性特征。,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置空氣、溫度、氣味,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,綠植設(shè)置特點(diǎn)：1.商場的綠植統(tǒng)一籌劃，保持新鮮、整潔，提升美感。2.綠植要盡量選擇能凈化空氣、對人不會(huì)產(chǎn)生傷害的品種。3.綠植的擺放要全方位，且選擇光照好、通風(fēng)的地方。4.綠植的擺放要選擇不易被摩擦碰13、撞的地點(diǎn)，保證顧客的安全。5.綠植的擺放應(yīng)隨著季節(jié)、促銷活動(dòng)變換及時(shí)更新，烘托氣氛。,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置綠植,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置藝術(shù)空間,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置藝術(shù)空間,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,功能系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)置藝術(shù)空間,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,現(xiàn)代百貨藝術(shù)空間設(shè)置特點(diǎn)：1.商場藝術(shù)空間的設(shè)計(jì)，要與商場總體定位以及經(jīng)營空間、整體氛圍、燈光、色彩等相協(xié)調(diào)。2.藝術(shù)空間的設(shè)計(jì)要隨著節(jié)日及促銷活動(dòng)的主題而變化，突出主題，體現(xiàn)整體效果。,商場生態(tài)系統(tǒng)各項(xiàng)目內(nèi)容、設(shè)14、備的安全、使用、應(yīng)急、管理措施，職責(zé)到人，監(jiān)管到位。,禁止在使用高音廣播，或者使怪異音樂影響顧客在商場的體驗(yàn)。,營業(yè)場所溫度、濕度、通風(fēng)要符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。,營業(yè)場所燈光照明應(yīng)達(dá)到基本亮度，以美化購物、消費(fèi)環(huán)境和滿足 顧客購物、消費(fèi)需求。,定期檢查、維護(hù)燈光照明設(shè)備，如有損壞或發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。,隨時(shí)令、節(jié)慶及時(shí)調(diào)整。,功能系統(tǒng)日常管理,環(huán)境小品,主要包括座椅、護(hù)柱、種植容器垃圾筒、水池、噴泉、構(gòu)架、雕塑、花壇、井蓋以及引導(dǎo)系統(tǒng)等,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,特色花車、售賣亭,服務(wù)臺,提升廣場人氣氛圍，使整體形象生動(dòng)、活潑，同時(shí)一些服務(wù)配套的提供，可以起到更親切、個(gè)性15、的效果。,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,主入口,主入口上方盡以備商家作為招牌或LOGO之用，主入口兩側(cè)可規(guī)劃充足的廣告位，一方面可作為優(yōu)質(zhì)廣告位，開發(fā)商長期向商家收取廣告費(fèi)之用，另一方面，可方便商家對外展示宣傳之用；,項(xiàng)目營銷系統(tǒng)配置建議營銷系統(tǒng)標(biāo)識建議功能設(shè)施建議,車輛停放區(qū),自行車、摩托車停放區(qū),自行車停放區(qū)應(yīng)設(shè)在公共視線所不能及的位置。應(yīng)采用綠化帶遮掩自行車架。提供將自行車鎖在自行車架上的設(shè)施。提供從服務(wù)通道直接通向自行車停放區(qū)的入口。,機(jī)動(dòng)車停放區(qū)設(shè)置在交通進(jìn)出方便的廣場位置，并采用棚頂遮擋，體現(xiàn)人文關(guān)懷，提供從停車場到主入口的便捷動(dòng)線規(guī)劃。,機(jī)動(dòng)車停放區(qū),第二章,16、招商推廣方案,招商和推廣方案招商方案-招商階段工作安排(具體節(jié)點(diǎn)),品牌加盟中心（品牌特許加盟平臺建立）1）配合整體招商的展開，在招商中心設(shè)立專門品牌加盟中心區(qū)；2）展示品牌加盟中心龐大的品牌資源網(wǎng)絡(luò)；3）營造項(xiàng)目未來的業(yè)態(tài)、格調(diào)、檔次、商機(jī)；4）包裝需要配合招商中心的建筑工程，有效利用有限的空間。5）通過對外展示的品牌資源，增強(qiáng)項(xiàng)目商業(yè)定位之渲染程度；6）增加商業(yè)亮點(diǎn)，并顯示與同區(qū)域其它在租項(xiàng)目的不同之處；7）吸引投資者、目標(biāo)招商品牌的關(guān)注。8）各地知名協(xié)會(huì)、企業(yè)合作之信息足以吸引眾多商戶關(guān)注本項(xiàng)目；9）對創(chuàng)業(yè)者提供特許加盟的全程顧問服務(wù)，包括投資可行性分析、量身定做投資計(jì)劃，協(xié)助項(xiàng)目評估、17、組織參觀品牌生產(chǎn)地、樣板店等；10）顯示多種商業(yè)類別、差異化、不同投資額之品牌資源。品牌加盟中心之櫥窗展示區(qū)1、讓更多的顧客和投資人更直觀了解本項(xiàng)目的品牌定位、消費(fèi)客群 及更直觀 體驗(yàn)時(shí)尚商業(yè)元素；2、定期更換櫥窗品牌商品，更多的展示不同類別的產(chǎn)品；3、讓投資商、加盟商更清楚、容易的了解加盟中心所帶來的品牌；4、更親切的體現(xiàn)品牌加盟招商中心全方位的服務(wù)。,招商計(jì)劃及推廣方案 招商方案-招商辦法,招商計(jì)劃及推廣方案 推廣方案-推廣內(nèi)容,基本內(nèi)容一、推廣主題：“金都百貨隆重招商”基本元素發(fā)展商：煙臺綠燈釀酒有限公司運(yùn)營商：香港金都百貨有限公司項(xiàng)目地址：海陽市海政路中段招商辦公：輕工醫(yī)院內(nèi)綠燈釀酒有18、限公司招商中心招商熱線：傳真：E-mail:二、位置地圖三、推廣內(nèi)容：訴求內(nèi)容：“不必留戀煙青威，中港聯(lián)手，金都百貨即將揚(yáng)帆海陽”四、推廣訴求優(yōu)勢內(nèi)容：金都百貨為海陽人專設(shè)的商業(yè)“城標(biāo)”商氣匯聚,唯我獨(dú)尊1.5萬平米商業(yè)面積，彰顯第一百貨尊容沿襲海陽商業(yè)母脈，中港聯(lián)合打造時(shí)尚地標(biāo)引領(lǐng)價(jià)格到價(jià)值的時(shí)尚消費(fèi)文化商業(yè)城標(biāo)，海陽商業(yè)經(jīng)濟(jì)新引擎服務(wù)于世界頂級商業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)為您撐帆遠(yuǎn)航于財(cái)富之路優(yōu)惠政策，不僅僅是價(jià)格，頂級服務(wù)，不僅僅是承諾五、項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容六、招商范圍七、招商政策,招商和推廣方案推廣方案-現(xiàn)場包裝/包裝要件,案場媒介可投放選擇如下：,招商和推廣方案推廣方案-區(qū)域媒介/報(bào)廣,招商和推廣方案推廣方案-區(qū)域媒介/報(bào)廣,招商和推廣方案推廣方案-戶外站牌/公交車體,招商和推廣方案推廣方案,招商實(shí)用媒介,媒體選擇說明：案場媒體：提升案場形象，營造項(xiàng)目氛圍，改善項(xiàng)目形象；DM媒體：招商實(shí)操必備，1對1投放模式，確保有效、針對性；報(bào)紙媒體：區(qū)域范圍覆蓋，提升項(xiàng)目形象；戶外/站牌/公交車等：本地覆蓋，營造影響；短信/網(wǎng)絡(luò)：提高項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)搜索排名，增加主動(dòng)搜索出現(xiàn)度，以小投入贏得大商機(jī)；,謝謝！,